Epargne immobilière Nue-propriété Immobilier ancien. Face au Rhône, sur les pentes de la Croix-Rousse LYON CROIX-ROUSSE

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1 Epargne immobilière Nue-propriété Immobilier ancien Face au Rhône, sur les pentes de la Croix-Rousse LYON CROIX-ROUSSE

2 La Croix-Rousse L esprit village d un quartier emblématique de Lyon C est sur ses pentes qu est née l industrie de la soie au XIX ème siècle : emblématique de l histoire lyonnaise, la colline de la Croix-Rousse garde en héritage un patrimoine architectural unique, constitué de hauts immeubles encadrant des ruelles pavées et des traboules pleines de charme. Juste derrière la Place des Terreaux et l Opéra, dominant la presqu île formée par le Rhône et la Saône, la Croix-Rousse a conservé son esprit village et est aujourd hui un quartier à l atmosphère conviviale et animée, très apprécié des familles lyonnaises aisées et des étudiants. Marchés, commerces, restaurants gastronomiques et bouchons, établissements scolaires réputés, équipements sportifs et culturels : la Croix-Rousse réunit tous les ingrédients de l art de vivre lyonnais. Pentes de la Croix-Rousse Quartier de la Croix-Rousse

3 A flanc de colline, avec vue sur le Rhône et la ville de Lyon 1 rue Philibert Delorme Lyon Le Parvis des Lumières profite d une situation exceptionnelle sur les pentes de la Croix-Rousse : en position dominante, il offre une vue dégagée sur le Rhône, la presqu île et tout l Est de la ville. Dans un environnement d élégants immeubles du XIX ème siècle, il est bordé à l ouest par un joli jardin où trône la statue du poète Sully-Prudhomme et au nord par la Place Bellevue et le Fort Saint-Laurent, vestige des anciennes fortifications lyonnaises. A 10 minutes à pied de la Place des Terreaux Le Parvis des Lumières et sa vue sur le Rhône et le 6 ème arrondissement Métro : stations Croix-Rousse et Croix-Paquet (ligne C) à 5 min à pied Bus : station Pont de Lattre à 5 min à pied : ligne C5 vers la Place Bellecour, ligne C6 vers Part-Dieu, lignes 9 et 171 vers Caluire et Rillieux-la-Pape Voiture : A6 vers Paris, A7 vers Marseille, A42 vers Genève et A43 vers les stations alpines Train : Avion : gares SNCF Lyon Part-Dieu et Lyon Perrache à 12 min (TGV et TER) aéroport international Lyon Saint-Exupéry à 30 min

4 Le Fort Saint-Laurent et l escalier extérieur desservant Le Parvis des Lumières Echo au riche passé du quartier, une architecture qui traverse le temps Edifié durant la première moitié du XX ème siècle pour sa partie la plus ancienne, Le Parvis des Lumières s inscrit dans le style traditionnel des immeubles de la Croix-Rousse. Derrière ses hautes façades aux teintes pastel surmontées de toits en tuile, il abrite une succession de terrasses et de cours intérieures arborées. Longeant le Fort Saint-Laurent, un escalier extérieur à flanc de colline dessert les différents niveaux et les appartements qui profitent d un panorama à perte de vue sur le Rhône, le quai de Serbie, l Opéra et les différents arrondissements de l Est lyonnais.

5 1 2 Le magnifique panorama d un immeuble dominant la ville 3 1. Vue depuis Le Parvis des Lumières sur la presqu île et l Opéra 2. Vue depuis Le Parvis des Lumières sur le quai de Serbie et les arrondissements de l Est lyonnais 3. Le Parvis des Lumières vu depuis les quais du Rhône

6 Le cachet d un immeuble ancien de belle facture Porte en fer forgé, sol et parement en pierre marbrière, ascenseur, digicode, détecteur de présence... Le Parvis des Lumières a conservé sa sobriété et sa belle facture d origine tout en bénéficiant d aménagements modernes de grande qualité. Hall d entrée et parties communes

7 Des appartements lumineux, aux volumes généreux Le Parvis des Lumières propose un large choix d appartements, du studio au grand appartement familial, ayant tous en commun de belles surfaces et des volumes généreux. Bien orientés, ils bénéficient d une grande luminosité et sont prolongés, selon les cas, de balcons ou de spacieuses terrasses permettant de profiter pleinement de la vue sur Lyon. Parties privatives CALENDRIER PRÉVISIONNEL Signature des actes notariés 4 ème trimestre 2015 pour les appartements vacants 1 er trimestre 2016 pour les appartements occupés Début de la durée de l usufruit temporaire 1 er trimestre 2016 Durée de l usufruit temporaire : 15 ans et 6 mois

8 Les atouts du modèle PERL Investir en nue-propriété avec PERL La sécurité d un investissement patrimonial, sans aléas ni risque locatif Une décote sur le prix d acquisition correspondant à la totalité des loyers nets et défiscalisés qui auraient été perçus sur la période de nue-propriété Une complète neutralité fiscale et selon la situation de l investisseur, une optimisation IR ou ISF Le confort d un investissement immobilier sans contraintes de gestion Sérénité et performance d un modèle immobilier sécurisé Une valorisation mécanique liée à la reconstitution automatique de la pleine-propriété au terme de la période d usufruit L expertise PERL & ses services exclusifs L expérience de plus de 15 ans du concepteur et leader de l investissement en nue-propriété L assurance d une sélectivité rigoureuse dans le choix d adresses et de programmes au sein des territoires en tension foncière Des services exclusifs, comme l assistance de tiers experts ou l animation d un marché secondaire dynamique PERL - S.A.S. au capital de RCS Paris / Crédits photos : PERL/Photographes Solange Becker, Didier Bonrepaux - Soudan, Lafabregue, Alpaca/Andia.fr - Guiziou/hemis.fr. Illustrations, plans et photos non contractuels à caractère d ambiance. Document sans valeur contractuelle. Conception et réalisation : Tél : Rendement minimal de 3,4% hors inflation en dehors de toute réévaluation immobilière La référence de l investissement en nue-propriété 37 avenue Pierre 1 er de Serbie Paris perlpatrimoine.com