St Jean Cap Ferrat. Ref L/V 325

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1 St Jean Cap Ferrat Ref L/V 325

2 Magnifique villa d une surface habitable d environ 2000 m², sur un terrain de m² de parc boisé de pins, d agrumes et de mimosas, avec une vue sur la mer. Une route intérieure monte du portail principal vers le garage couvert pouvant accueillir une douzaine de voitures. Le parking est relié à la villa par un couloir sous terrain. Cette route fait le tour complet du parc de la propriété. Le parc avec un léger dénivelé (presque plat) permet des promenades très agréables sous la pinède, à l abri de la chaleur. Trois gazebos agrémentent un côté du parc et permettent des repas d adultes ou des piqueniques d enfants. Une aire de jeu (balançoires, bac à sable, trampoline, etc) consacrée aux petits se trouve à côté de l un des gazebos au fond du parc. Une grande terrasse d environ 350 m² à deux niveaux en pierre naturelle de Bavière jouxte la piscine extérieure entourée d arcades recouvertes de lierre. Elle surplombe le parc de tous les côtés de la villa et se prête à des repas entre amis ou à de grandes réceptions. La piscine extérieure chauffée de 14 m x 7 m avec plongeoir est protégée par des arcades en «fer à cheval». Cette piscine est exposée sud-est et reçoit un ensoleillement de plus de 10 heures par jour en été. Piscine intérieure avec hammam, sauna. Terrain de boules de pétanque.

3 VILLA PRINCIPALE : Rez-de-chaussée : Un premier salon avec une cheminée en pierre de taille Un deuxième salon avec une vue panoramique sur la terrasse, la piscine et le parc Une salle à manger principale Une salle à manger d été avec barbecue Une cuisine très spacieuse avec son office, dotée d équipements professionnels complets (3 éviers dans les trois zones de la cuisine, 8 feux à gaz et un chauffe sauce, une hotte ultra puissante, trois fours, une fabrique de glaçons, etc), desservie par un monte-charge de grande contenance dans lequel on peut loger un chariot ou des valises. Une porte de service permet l accès direct de l extérieur. 2 WC séparés

4 Au premier étage : Une chambre de Maître et son dressing ont été entièrement rénovés fin 2003 début chambres dont deux avec terrasse et chacune leur salle de bain complète et indépendante. Un salon de nuit sépare les différentes chambres et donne sur une grande fenêtre cintrée de 5 mètres de haut encadrant un magnolia fleuri en été. Une kitchenette dessert l étage Toutes les chambres ont une climatisation indépendante (téléphones portables dans toute la maison). Au deuxième étage : Un appartement de caractère sous forme de loft complètement autonome avec sa chambre à coucher ouverte sur la salle de bain (baignoire et douche indépendantes), son salon éclairé par deux baies vitrées donnant sur deux terrasses dominant les jardins de la propriété avec la vue sur les montagnes de la Turbie. Il est rehaussé par des poutres apparentes qui confèrent à ce loft son charme indéfinissable. Cette pièce a été complètement rénovée et re-décorée fin 2003 début 2004, (climatisation). Kitchenette entièrement équipée.

5 Au rez-de-jardin : Un passage décoré de roche naturelle est d une collection de masques fait la transition entre la maison et la salle de loisirs Une grande salle de loisirs de 200 m² avec son bar-kitchenette, son équipement audio visuel THX, ses 13 enceintes de qualité permettant de voir des DVD sur écran géant. Cette salle est climatisée. Une très grande cheminée en pierre avec son salon carré réchauffé l atmosphère même quand elle n est pas allumée Une salle de billard américain indépendante et néanmoins très proche du bar Dans une grande pièce de 300 m² aux plafonds de 4 mètres, une piscine intérieure circulaire (10 mètres de diamètre), à débordement, chauffée et où l on a pied partout. Un appareil de nage à contre courant fera la joie des nageurs. Cette pièce donne sur un solarium avec un deck en bois exotique. Deux vestiaires hommes et femmes avec douches et WC séparés Un sol chauffant par serpentins basse température permet de marcher pieds nus On peut accéder à cette piscine par l intérieur de la villa mais également par le parc. Un hammam traditionnel en trois salles surmontées de dômes dont la plus chaude permet des bains de vapeur et la moins chaude sert de salon de repos Deux chambres froides positives et négatives de 4,25 m 3 chacune Une chambre de personnel avec sa salle de bain complète Un WC séparé pour le personnel attaché au service du bâtiment principal pou leur éviter d aller jusqu à leur pavillon pendant le service Les 4 étages ont desservis par un ascenseur hydraulique OTIS

6 DANS LE BÂTIMENT ATTENANT À LA VILLA ET RELIÉ PAR UN COULOIR SOUTERRAIN : Au rez-de-jardin : Un salon avec sa cheminée en pierre et une cuisine entièrement équipée donnant sur des terrasses sous préau et sur un jardin entièrement plat attenant à la piscine extérieure, 4 chambres d amis avec 2 salles de bains conçues en appartements pour loger deux familles avec 2 enfants chacune. Le sol des chambres et des salles de bains est en parquet de bois véritable, 4 chambres d amis avec leur salles de bains indépendantes. Le sol des chambres est en parquet de bois véritable avec des lattes traitées façon pont de bateau. Elles donnent sur un jardin intérieur. Les huit chambres sont climatisées séparément par des splits-units à télécommande, elles sont également dotées de coffres individuels Toutes ces chambres ont été entièrement re-décorées en 2003 Une chambre d ordinateur avec une ligne d accès haut débit 512K à Internet La maison est récemment équipée d une installation Wi-Fi permettant l accès sans fil à Internet sous haut débit Une buanderie complète avec 2 lave linge, 1 sèche linge, ainsi qu un grand espace de rangement pour le linge et les serviettes de la maison. Cette buanderie est climatisée Un monte charge OTIS de grande contenance dessert trois étages : celui de la cuisine, celui de la buanderie et du garde manger, ainsi que celui de la cave Vestiaires hommes et femmes séparés pour les utilisateurs de la piscine extérieure avec des douches pour chacun et un WC commun

7 Au sous sol : Une salle de squash aux normes internationales, avec un extracteur d air ultra puissant, avec fond en verre et la possibilité d assister à la partie soit au niveau des joueurs soit au niveau supérieur Une salle de gymnastique avec un parquet flottant en bois véritable de couleur claire Une salle de Jacuzzi et de sauna finlandais (chaleur sèche) avec des vestiaires et douches hommes et femmes séparées Une grande salle de réunion permettant de tenir des conférences et des réunions à plus de 20 personnes. Cette salle est équipée d un écran électrique de projection 2 WC hommes et femmes pour desservir la salle de réunion Une cave à vin Logement du personnel : Un pavillon de gardiens et des chambres du personnel indépendants de la maison principale on été rénovés pour accueillir 10 personnes dans des chambres de deux avec 4 salles de bains, WC, 3 kitchenettes avec lave linge et sèche linge permettant une indépendance de ce pavillon par rapport à la villa. Un duplex de charme (poutres apparentes et frisettes) avec une entrée indépendante du pavillon du personnel pourrait accueillir un intendant ou une secrétaire avec, au RDC un espace travail/salle de séjour et au premier, le couchage en lit double et sa salle de bain. Ce duplex est climatisé. Divers : La literie de la maison est exclusivement de la marque TRECA, cousue main. Le système de vidéosurveillance de la villa a été entièrement refait en 2003 : 5 caméras de surveillance et 4 écrans couleur (un par étage) ainsi qu un écran chez le gardien donnent la possibilité de surveiller toutes les entrées de la propriété et les abords du parc. L ADSL et le WI-FI ont été installés dans la villa fin De grands carreaux en pierre naturelle de Bavière (55 cm x 55 cm) recouvrent l intérieur de la villa ainsi que ses terrasses et lui confèrent un charme indéfinissable. L ascenseur OTIS est équipé d un téléphone qui permet en cas de panne de contacter OTIS sécurité 24h/24h 7j/7. L aspirateur du sol dans la partie invités et les salles de sport et de loisirs se fait par un système central évitant de transporter un appareil roulant et minimisant le bruit.

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