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1 Visite du bien : Localisation : Grambois Ville proche : Pertuis à 10 Km Autoroute : A7 à 10 Km Aéroport : Marseille Située dans le Parc Naturel Régional du Lubéron, cette jolie villa de 145m² sur ses 2790m² de terrain est nichée en pleine nature! Bienvenue à Grambois, charmant village du Lubéron qui a su conserver son caractère, avec son ancienne fontaine typiquement provençale au centre du village, et ses ruelles en calade. Jean Giono affectionnait ce lieu et les cinéastes ont été séduits par son authenticité en y tournant des films comme «La Gloire de mon Père». La maison nous accueille dans un écrin de verdure, le grand portail motorisé avec vidéophone s ouvre sur un bel espace gravillonné pouvant accueillir le stationnement de plusieurs véhicules. L entrée en contrebas du parking, nous invite à pénétrer dans une villa très lumineuse, dévoilant une cuisine semi-ouverte, aménagée et équipée avec un accès à la terrasse par une porte-fenêtre, un grand salon/salle-à-manger agrémenté d une cheminée en pierre à foyer fermé (cette pièce de vie bénéficiant d ailleurs d une vue superbe sur le Lubéron), d une chambre de 12m², une salle de bains et les toilettes. Une salle de jeux pouvant faire office de bureau, un cellier et un atelier qui fera la joie d un bricoleur + un garage avec porte basculante avec accès extérieur. Nous accédons à l étage par un escalier carrelé, l espace nuit propose 4 chambres de 12m² chacunes, une salle d eau avec douche à l Italienne, et un accès extérieur vers le parking, idéal pour l indépendance de vos adolescents ou amis de passage dans la région. Cette villa bien conçue, possède la climatisation réversible, les ouvertures sont en PVC triple vitrage pour une isolation parfaite, et la porte d entrée a été refaite en De plus, vous aurez même la possibilité de faire deux habitations séparées, car il existe déjà deux entrées bien indépendantes, l une en rez-de-chaussée et la seconde au niveau supérieur. Offrez vous le luxe de vivre en pleine nature dans un espace privilégié au cœur du Lubéron! Type de bien : Villa Secteur très calme : Oui Surface habitable : 145 M² Garage : Oui Climatisation Surface du terrain : 2790 M² Terrasse : Oui Parking Prix de vente : Euros : : Oui Oui

2 Rez-de-Chaussée Entrée 1 Cuisine Semi-Ouverte et équipée Avec accès à la terrasse Pièce de vie Salon et salle-à-manger Avec une cheminée en pierre Chambre 1, de 12m² Salle de bains 1 Equipée intégralement WC 1 Salle de jeux 1 Ou bureau... Atelier Oui + Un cellier Garage Oui

3 1Er étage Accès Par un escalier carrelé Chambre 1 1, de 12m² Chambre 2 1, de 12m² Chambre 3 1, de 12m² Chambre 4 1, de 12m² Salle d eau 1 Avec douche à l Italienne WC 1 Accès Accès extérieur coté parking Entrées 2 entrées indépendantes Possibilité 2 logements!

4 Détails du bien Exposition Nord/Est Structure du bien Traditionnelle Charpente Fermes en bois Chauffage Climatisation réversible Couverture Revêtements de sols Cheminée Tuiles mécaniques Carrelage Oui, avec un insert Ouvertures Triple vitrage! Piscine Possible Garage Observations Oui Tout à l'égout Portail motorisé avec un vidéophone Grand parking pour plusieurs véhicules Porte d entrée refaite en 2013

5 Commodités & environnement Commerces Transports De proximités : Sur Place Supermarché : Sur Place Hypermarché : 10 Km Boulangerie : Sur Place Aéroport : Marseille Gare SNCF : TGV-Aix Bus / Cars : Sur Place Scolaire : Sur Place Autoroute : A7 à 10 Km Services médicaux Écoles Médecins : Sur Place Garderie, crèches : Sur Place Pharmacie : 1 Km Dentistes : 5 Km Hôpital : 10 Km Maternelle : Sur Place Primaire : Sur Place Collège : 5 Km Lycée : 10 Km Loisirs et activités Région riche et très touristique, secteur très calme et proche toutes commodités Tous sports et loisirs à quelques pas Accès rapide à la Méditerranée grâce à l autoroute au Pertuis à 10 Km Gare TGV à Aix en Provence à 36 Km et Aéroport de Marseille à 50 Minutes

6 Localisation & plan 10 Km de Pertuis 36 Km d Aix-en-Provence 10 Km de l Autoroute A7 80 Km d Avignon Un village provençal à proximité des grandes villes!

7 Vue satellite 15 Min de Pertuis 35 Min d Aix-en-Provence 12 Min de l Autoroute A7 1H00 d Avignon

8 Située dans le Parc Régional du Lubéron Une jolie villa de 145m² sur un terrain de 2790m²!

9 Nichée en pleine nature dans un cadre enchanteur Et bien accrochée à son coteau dominant la vallée de L Eze!

10 Un portail automatique avec un vidéophone Vaste parking pouvant recevoir de nombreux véhicules

11 Une pièce de vie très lumineuse avec une cheminée-insert Un bel atout : la climatisation réversible et le triple vitrage

12 Une cuisine semi-ouverte et parfaitement équipée Avec meubles et électroménager!

13 2 entrées indépendantes, un garage, un atelier et salle de jeux Possibilité de faire 2 logements pour vos amis ou la famille!

14 5 chambres et 2 pièces d eaux, un état irréprochable Votre visite s impose au plus vite!

15 En savoir plus sur la commune? Site de la commune : Informations sur le Vaucluse :

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