pessac Le Magontee Un cadre préservé à deux pas de la ville

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1 pessac Le Magontee Un cadre préservé à deux pas de la ville * Cet immeuble fera l objet d une demande de label BBC -, bâtiment basse consommation auprès de l organisme certificateur Cerqual.

2 Mairie de Pessac Le charme discret d une ville à la campagne Lacanau MÉRIGNAC Paris BORDEAUX Troisième commune du département de la Gironde, Pessac, cité moderne, universitaire et technologique est réputée pour la qualité de vie qu elle offre à ses habitants. Afin d offrir un maximum de services à la population, Pessac s est dotée d une vaste palette d équipements publics et de commerces. Le Magontee PESSAC TALENCE Cité viticole, Pessac est aussi connue pour ses vins AOC produits au cœur des vignobles des Graves. Ses terres regorgent de crus d exception comme les fameux Château Pape Clément et Haut-Brion, véritables pépites viticoles. Arcachon CESTAS GRADIGNAN Toulouse Des accès rapides : En voiture : par la rocade 25 minutes du centre de Bordeaux 17 minutes de l aéroport de Mérignac 15 km de la gare Saint-Jean La Ville de Pessac est au cœur de projets ambitieux et structurants comme celui du SAVE. Plus qu un parc animalier nouvelle génération, le projet SAVE (Symbioses Animales, Végétales et Environnementales) est un équipement touristique hors du commun articulé autour de la rencontre animale et de la compréhension des milieux naturels. Réhabilitant l ancien parc du Bourgailh, le projet SAVE promet aux visiteurs un dépaysement unique et sera, d ici 2015, source d attractivité pour le territoire.

3 Un Eden dans un quartier d avenir Av. Marcel Dassaut Av. de Bellevue Paris Bordeaux Idéalement située au cœur du quartier Magonty, à proximité immédiate du Golf, la résidence «Le Magontee» offre un cadre d exception à ses habitants. Rue Dauphiné Av. de Bordeaux Rue de la poudière Golf international Bordeaux - Pessac Rue de la Princesse Aéroport de Bordeaux Mérignac Parc animalier du Bourgailh Le Magontee Rue jean Monnet Av. de Beutre Rue de la poudière Av. du Général Leclerc Av. Jean Bart Hôpital Xavier Arnozan Av. de Madiran Hôpital Haut Lévêque Av. Pasteur Av. des Eyquems Av. Léon Blum Toulouse À quelques centaines de mètres seulement des commerces, d un hypermarché, des écoles, du réseau de bus et du tramway, elle offre aux résidents toutes les commodités utiles au quotidien dans une atmosphère d absolue sérénité. Entre tranquillité et vie active, la résidence répond aux besoins de tous et promet confort et quiétude. Dans un quartier recherché, non loin des grands équipements (salle de spectacle, stade nautique), ce programme représente une opportunité à saisir et un investissement sûr. Rue du Blayais Chemin des Sources Arcachon

4 Tous nos programmes font l objet d une demande de labellisation BBC-effinergie Un bâtiment labellisé BBC effinergie consomme entre 40 et 65 kwh d énergie primaire/m²shon/an, selon sa localisation géographique et son altitude. Cette consommation concerne la consommation énergétique moyenne de l immeuble en chauffage, ventilation, refroidissement, production d eau chaude sanitaire et éclairage des locaux. Un DPE (Diagnostic de Performance Energétique) vous sera remis à la livraison de votre logement. Avec un patrimoine déjà inscrit dans une dynamique d économie durable et respectueuse de l environnement, vous assurez une valorisation de votre patrimoine à long terme. La certification NF Logement Une garantie de qualité. L assurance d un logement contrôlé dans un cadre réglementaire strict. Etiquette énergétique Logement économe < 50 Kwh 51 à 90 Kwh 91 à 150 Kwh 151 à 230 Kwh 231 à 330 Kwh 331 à 450 Kwh > 450 Kwh A Logement énergivore B C D Valeur en Kwhep/m 2 shon/an (concerne le chauffage, la ventilation, la production d eau chaude sanitaire et l éclairage). (1) Répondant aux objectifs de 50kwh/m 2 shon/an pondérés de 40 à 60 kwh/m 2 shon/an en fonction de l altitude et de la localisation du programme. (2) Répondant à la règlementation thermique 2005 en vigueur. (3) Répondant à la règlementation thermique de E F G Le Magontee (1) Bâtiments neufs actuels (2) Bâtiments des années 1965 à 1980 (3) Délivrés par le

5 Une résidence moderne et éco-performante «Le Magontee», à la signature architecturale épurée, se distingue par une succession de volumes simples abritant 52 appartements du deux au quatre pièces. Ces logements sont répartis dans quatre bâtiments équipés de parkings en rez-de-chaussée. Bordé par un espace boisé classé garantissant sa pérennité, cet îlot de verdure s insère dans l harmonie d un quartier pavillonnaire déjà bien arboré. On y a conservé de nombreux arbres remarquables (chênes, bouleaux et pins) dans un espace boisé préservé : invitation permanente à la détente et la balade. Pour compléter ce tableau bucolique, proche du centre et de ses sevices, les appartements en rez-de-chaussée possèdent leur propre jardin privatif. Des équipements adaptés : Rue de la Poudrière Une isolation renforcée pour une meilleure maîtrise de l énergie. Un système de ventilation régulé et optimisé pour une meilleure qualité de l air. Des vitrages performants pour un confort optimal hiver comme été. Mise en place d équipements de production de chauffage et eau chaude sanitaire à faible consommation d énergie.

6 Optez pour un nouvel art de vivre Des prestations pour un lieu de vie unique et paisible SAS d entrée contrôlé par digicode et vidéophone Excellente performance thermique, BBC Effinergie Menuiserie PVC Carrelage dans toutes les pièces Chauffage gaz individuel Peinture lisse Faïence dans les salles de bain Luminosité et surfaces généreuses La lumière et l espace sont partout présents au sein de la résidence «Le Magontee». Dimensionnement optimal de chaque volume habitable, larges ouvertures sur l extérieur, profondes terrasses et généreux balcons décalés, confèrent à cette résidence une parfaite maîtrise des volumes et de la lumière. L expertise et la qualité Bouygues Immobilier Au cœur des actions et des engagements de Bouygues Immobilier se trouve une politique d innovation axée sur la satisfaction des besoins et des attentes de ses clients. Choisir Bouygues Immobilier c est l assurance d un logement contrôlé dans un cadre réglementaire strict et certifié NF logements.

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