Conseiller, Intermédiaire, Gestion des biens immobiliers. compréhension de notre rôle

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2 compréhension de notre rôle Conseiller, Intermédiaire, Gestion des biens immobiliers Greif & Contzen est une société indépendante, gérée par ses propriétaires. Se considérant comme un prestataire de services au sens classique du terme, elle vous propose, pour toute opération sur le marché de l immobilier haut de gamme, une parfaite interaction entre expertise qualifiée, service orienté sur vos besoins réels et assistance optimale. Plus de 60 collaborateurs qui, chaque année, s occupent de biens immobiliers d une valeur de plusieurs centaines de millions d euros, travaillent pour «Greif & Contzen». Une restructuration effective en 2006 nous a permis de parfaire l optimisation de notre offre de services: une société autonome de conseil et d assistance s est ajoutée aux deux secteurs d activité «affaires immobilières» et «gestion immobilière». 2 Malgré toute leur indépendance, une chose est sûre: la meilleure stratégie est celle qui concentre toutes les forces vives. Et c est ainsi que tout en adaptant notre offre à vos besoins individuels, conformément à vos exigences, nous vous proposons des prestations transversales. «La qualité et non pas la quantité», telle est la philosophie à la base du travail que nous effectuons avec une équipe qui s investit personnellement pour vous.

3 Conseiller Intermédiaire Gestion des biens immobiliers compréhension de notre rôle Greif & Contzen Beratungsgesellschaft mbh Greif & Contzen Immobilienmakler GmbH Greif & Contzen Immobilienverwaltungs GmbH Conseiller immobilier Evolution de projet Gestion et direction de projet Planification Service Expertise Evaluation Research Mandataire Conseil en fonds de placement immobilier Administrateur Investissements, terrains Immeubles de bureaux et à usage commercial Centres commerciaux Zones industrielles, centres de logistique Hôtels Complexes résidentiels Maisons comportant plusieurs appartements Terrains Locaux professionnels Bureaux Immeubles de bureaux Cabinets et études Bureaux en copropriété Gestion commerciale d objet Immeubles de bureaux et à usage commercial Locaux commerciaux Complexes résidentiels Maison comportant plusieurs appartements Propriétés immobilières en communauté Soins techniques d objet Surveillance Maintien Réparation Orientation de construction Locaux commerciaux Centres industriels et de logistique Entrepôts et sites de production Commerces et surfaces de restauration Surfaces d exposition et de studio Acquisition locale Habitations privées Maisons individuelles, villas, propriétés de luxe Appartements Immobilier locatif Greif & Meyer GmbH Agent immobilier des biens immobiliers sylvicoles et agricoles Compétences d une seule main Depuis sa création, il y a plus d un quart de siècle, Greif & Contzen est devenue l une des grandes sociétés immobilières de Cologne. En tant que conseiller, intermédiaire, gestion des biens immobiliers, et en raison de nos connaissances approfondies du marché, nous permettons à notre clientèle de s assurer une longueur d avance décisive dont dépendent sa capacité d action et sa compétitivité, car l achat, la vente ou la location d un bien immobilier est une décision stratégique importante. Il est bon d avoir à ses côtés un conseiller qualifié et un administrateur fiduciaire. Avec des équipes spécialisées, nous vous facilitons l accès à des marchés partiels autonomes: placements immobiliers, bureaux, immobilier d entreprise, locaux industriels, commerces, logements ainsi que biens agricoles et forestiers. Nous vous aidons à opérer sur ces marchés aux exigences complexes et vous proposons un service complet, hautement qualifié, à tous les stades d une opération immobilière. A vous de vous en convaincre! 4

4 Investissements Investir avec succès «Qualité, sécurité, rentabilité» sont les critères déterminants lorsqu on décide d investir dans l immobilier. Il y a toujours des possibilités de placements intéressantes sur le marché allemand de l immobilier. Ces dernières années, les spécialistes de l investissement chez Greif & Contzen ont aidé avec succès dans leurs prises de décision des investisseurs de renom, allemands et étrangers, ainsi que des particuliers fortunés. Nos prestations sont convaincantes jusque dans les moindres détails. 6

5 Investissements Réseau très étendu Du premier entretien préliminaire à la conclusion du contrat, vous bénéficiez d une assistance stratégique, conceptuelle et professionnelle lors de l achat ou de la vente de biens immobiliers dans toutes les catégories d utilisation immeubles de commerces et de bureaux, centres commerciaux, centres de logistique, complexes résidentiels, immeubles locatifs et terrains. A l appui des contacts toujours actuels, qui sont le résultat d une longue et fructueuse activité, nous savons quel bien immobilier convient à quel acheteur et nous avons une vue d ensemble des nouvelles stratégies d achat et de vente en matière de gestion des portefeuilles. Toutes les conditions sont ainsi réunies dont dépend le succès de vos investissements ou la réalisation de vos projets de vente. 8

6 Location de bureaux Stratégique, rentable, performant Les critères rationnels jouent un rôle important dans les processus de décision concernant de nouveaux bureaux. Situation, prix, aménagement, infrastructure, efficience des lieux il faut considérer les nombreux aspects d un bien immobilier et savoir peser le pour et le contre. Les experts de la société Greif & Contzen vous y aident. Nous vous proposons une assistance dans tous les domaines et nous analysons la façon dont se déroule votre travail pour que vous puissiez disposer des structures voulues division classique de vos bureaux ou concepts novateurs. Avec nous, vous trouvez les bureaux qui vous conviennent la symbiose parfaite entre rentabilité et environnement de travail motivant. Les donneurs d ordres, qui, depuis des années, s adressent à nous, le savent. Choix judicieux sur le plan stratégique et apport d un plus emotionnel avec Greif & Contzen, vos bureaux correspondent à votre conception des choses et à vos attentes. 10

7 I m m o b i l i e r d e n t r e p r i s e Le changement une opportunité Les procédés de production dans l industrie évoluent toujours plus rapidement, les opérations logistiques sont sans cesse affinées, les filialistes et les hypermarchés repensent leurs concepts d implantation. Rapidité et souplesse d adaptation sont les impératifs du moment. Et ceci est valable en particulier pour l immobilier d entreprise et de commerce ainsi que pour l immobilier industriel. En tant qu acheteur, vendeur, loueur ou locataire, vous avez besoin à vos côtés d un partenaire toujours bien informé, sur qui compter, pour faire face à cette évolution permanente. 12

8 I m m o b i l i e r d e c o m m e r c e Compétence et flexibilité Greif & Contzen est un partenaire qui, avec conviction, enthousiasme et compétence, veille à ce que rien ne soit laissé au hasard. De l analyse de l emplacement et du marché à l appréciation du bien immobilier, de l utilisation de tous les canaux de commercialisation aux visites sur rendez-vous, sans oublier la préparation des contrats, Greif & Contzen assure le suivi de toute opération immobilière. Foto: Lukas Roth, Köln Dans certains cas, lorsque le déroulement d une opération immobilière est complexe, Greif & Contzen fait intervenir également ses conseillers et ses gestionnaires, vous permettant ainsi de tirer parti de l ensemble des compétences de ses experts. La constitution, au fil des ans, d une clientèle régulière de haut niveau en dit long sur notre travail. 14

9 I m m o b i l i e r p r i v é Une question de confiance Chez Greif & Contzen, vous trouvez des spécialistes qui s occupent uniquement de l achat, de la vente et de la location de l immobilier privé de grand standing. Ces collaborateurs ont été bien formés et c est ainsi qu ils ont le tact nécessaire pour œuvrer avec succès et détermination, compte tenu de la tâche que vous leur avez confiée. Des considérations individuelles jouent souvent un rôle décisif lors du choix d un bien relevant du parc immobilier privé. Voulez-vous une meilleure qualité d habitat? Cherchez-vous un cadre adéquat pour mieux affirmer votre personnalité? Attachez-vous de l importance à une plus grande indépendance ou souhaitez-vous profiter d avantages fiscaux, faire preuve de prévoyance en pensant à vos vieux jours ou réaliser un placement sûr? Nous vous proposons toute l assistance individuelle pour vous aider à prendre une décision et à choisir le bien immobilier à votre convenance. 16

10 G e s t i o n i m m o b i l i è r e Préserver et augmenter la valeur d un bien Pour augmenter la valeur d un bien immobilier, il faut le rendre efficient et l exploiter dans une optique de rentabilité. Nous nous en chargeons vous pouvez vous fier à nos compétences professionnelles ainsi qu à notre expérience et profiter, en toute quiétude, de revenus conséquents. Avec notre service de gestion immobilière, nous assurons toute la prise en charge de votre bien immobilier, nous réduisons les coûts de fonctionnement et nous augmentons durablement sa valeur. Chez Greif & Contzen, nous coordonnons toutes les prestations dont vous avez besoin en matière de gestion immobilière. Nous vous faisons profiter de notre savoir-faire dans le secteur de l entretien technique d un bâtiment, de notre expérience commerciale, le tout en liaison avec une organisation légère et efficace ainsi qu un système informatique performant. 18

11 G e s t i o n i m m o b i l i è r e Expérience synonyme d avantages commerciaux Nous savons que la gestion immobilière fiduciaire est une des tâches les plus complexes et les plus lourdes de responsabilités dans notre branche. En raison de dizaines d années d expérience, nous sommes en mesure de vous assurer des avantages commerciaux décisifs dans le domaine de la gestion de biens relevant de l immobilier d entreprise et d habitation. L offre que nous vous soumettons: chez Greif & Contzen, la prise en charge commerciale d un bien immobilier inclut notamment les prestations suivantes: calculs de rentabilité, analyses des coûts annexes, prise en compte de tout ce qui concerne les loyers, recherche de nouveaux locataires et tenue de toute la comptabilité. 20 L entretien technique consiste à surveiller l état de la construction mais également à conseiller en prévision de travaux de réhabilitation, de modernisation ou de transformation, mais aussi à étudier, planifier et coordonner les opérations de maintenance. Nous assumons la responsabilité de votre bien immobilier.

12 A s s i s t a n c e i m m o b i l i è r e Bénéficiez de notre savoir Pour opérer avec succès sur les marchés complexes de l immobilier, il faut d emblée bénéficier d une assistance complète, selon la tâche que l on s est fixée. Notre société de conseil et d assistance compte des experts, des projeteurs, des gestionnaires de portefeuilles ainsi que des analystes de marché et d implantation dont le savoir contribue à votre succès. Depuis des décennies, s adresser à «Greif & Contzen», c est recevoir une assistance individuelle, directe et approfondie. Pour que nos clients, aujourd hui comme demain, puissent profiter d un service optimal en raison d une assistance bien adaptée à leurs besoins, nous avons créé en 2006 une société autonome de conseil et d assistance qui nous permet de leur offrir encore plus de prestations. Nous savons que la qualité de l assistance compte pour beaucoup dans le jugement porté sur notre société. Il faut donc qu elle soit excellente. 22

13 A s s i s t a n c e i m m o b i l i è r e Avantages au plus haut niveau Notre longue expérience du marché que nous observons régulièrement de même que les solides connaissances de nos collaborateurs qui, pour avoir suivi toute la filière, n ignorent rien du secteur de l immobilier, vous procurent des avantages au plus haut niveau. Sur la base d une gestion complexe du savoir, nous élaborons des concepts, réalisons des analyses et des expertises concernant l implantation, les différents marchés et les biens immobiliers choisis. Sur demande, nous nous chargeons de toutes les procédures en rapport avec votre projet immobilier, y inclus des procédures d adjudication. Nous réalisons des expertises succinctes et procédons à la détermination de la valeur commerciale de terrains et de biens immobiliers. Nous analysons votre portefeuille et formulons des recommandations bien argumentées en matière d investissements et de désinvestissements. 24 Les donneurs d ordres nous font confiance lorsqu ils demandent à bénéficier de notre assistance. Nous ne nous contentons pas d en tirer une juste fierté, nous faisons en sorte de la mériter.

14 N o t r e e x i g e n c e Francesco di G. Martini, Idealstadt, 1470 Obligation de performance Greif & Contzen opère avec succès sur le marché immobilier depuis plus d un quart de siècle. Nos clients nous attestent rigueur dans l exécution de nos tâches, professionnalisme et discrétion. Ils mentionnent toujours le haut niveau de qualité de nos prestations. Nous sommes fiers de constater que nous comptons beaucoup de clients satisfaits qui nous font confiance et s adressent à nous à plusieurs reprises. Nous nous considérons comme une équipe au service de la clientèle. Une équipe de différents experts pour qui le marché de l immobilier, considéré dans son ensemble, n a pas de secrets. Une équipe qui, dans l intérêt des clients, tire parti des effets de synergie dans les différents secteurs. C est sur cette base que, par le passé, nous avons pris une part active dans la configuration du marché de l immobilier de Cologne et sa région. C est ainsi que les biens évalués, négociés et pris en charge par Greif & Contzen sont indissociables du paysage immobilier régional mais aussi suprarégional. Nous ferons en sorte qu il en soit de même à l avenir. Nous aimerions vous convaincre, vous aussi, de nos compétences. Faites-nous part de vos souhaits et de vos objectifs dans le secteur immobilier. Nous mettrons notre savoir, notre expérience et nos talents à votre service. Vous pouvez compter sur nous. 25

15 Pferdmengesstraße Köln (Marienburg) Tel: 0221 / Fax: 0221 / welcome@greif-contzen.de