TOULOUSE (31) LES MARQUISES. NUE-PROPRIÉTÉ Investir sereinement dans la 4 e ville de France

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1 TOULOUSE (31) LES MARQUISES NUE-PROPRIÉTÉ Investir sereinement dans la 4 e ville de France

2 NUE-PROPRIÉTÉ TOULOUSE (31) - Midi-Pyrénées «Les Marquises» - les Allées de Roquemaurel 80, Avenue de Lombez TOULOUSE Pourquoi investir à Toulouse La compétitivité économique SITUATION : 4 ème ville de France, Toulouse compte parmi les villes les plus attractives, tant sur le plan de la compétitivité économique que de la qualité de vie. Toulouse se distingue par le nombre de ses emplois, soutenus par des secteurs d activités technologiques et de recherche très porteurs. La ville est n 1 en Europe pour ses activités aéronautiques (n 2 mondial), n 1 en Europe pour ses activités spatiales, n 1 en France pour les systèmes électroniques embarqués, et 3 ème ville étudiante de France. Vivre à Toulouse, c est aussi profiter d un cadre de vie unique, entre mer et montagne, au sein d une cité festive et dynamique. Toulouse aborde le 3 ème millénaire avec de nombreux atouts en achevant des chantiers d envergure : de grands projets d aménagement liés à l urbanisme, au logement, aux transports, à la formation et aux activités économiques qui vont profondément dynamiser l image de Toulouse Métropole d ici Situé sur la rive gauche de la Garonne dominée par le Dôme de la Grave et l Hôtel Dieu, le quartier Saint-Cyprien offre l un des plus beaux points de vue sur la ville rose. le quartier de Saint-Cyprien, aujourd hui partie intégrante de l hyper centre toulousain, est réputé vivant, branché et convivial. La place Saint Cyprien, principal carrefour, se partage entre les terrasses de cafés et le marché. ENSEIGNEMENT 104 écoles maternelles, 90 écoles primaires, 24 collèges, 12 lycées, 13 lycées d enseignement professionnel, 3 universités, 16 IUT, 12 grandes écoles. Votre investissement : «Les Marquises Allées de Roquemaurel» Situé dans le quartier de Saint-Cyprien, le long de la Coulée Verte de Roquemaurel et du mail piétonnier, «Les Marquises» est un petit bâtiment de 5 étages composé de 32 logements de 2, 3 et 4 pièces, dont certains en duplex, et d un parking souterrain dont l accès voiture s effectue par le bâtiment voisin. Afin de profiter généreusement de la belle lumière du Sud-ouest, les logements disposent de larges ouvertures prolongées vers l extérieur par des jardins, des balcons ou de vastes terrasses au 5 e étage. Les appartements situés au rez-de-chaussée sont conçus comme des villas indépendantes. Certains appartements au 1 er étage disposent également d une entrée individuelle accessible par un escalier extérieur. Architectes et urbanistes ont apportés un soin tout particulier au déplacement piéton et aux pistes cyclables au sein de la résidence, composée au total de 8 petits bâtiments de part et d autre d une allée centrale arborée. Le programme bénéficie d une architecture et de prestations correspondant aux normes du label BBC. La résidence profite de nombreux atouts : à proximité de nombreux commerces sur l avenue Lombez, d un centre commercial à 300 m, d une école élémentaire à 100 m, de collèges et lycées, des transports (bus, gare, ligne 1 du tramway, ligne A du métro et stations de vélo en libre service). Document non contractuel Date : JANVIER 2013

3 NUE-PROPRIÉTÉ TOULOUSE (31) - Midi-Pyrénées «Les Marquises» - les Allées de Roquemaurel 80, Avenue de Lombez TOULOUSE Indicateurs financiers et positionnement du produit Prix en Pleine Propriété : Durée du démembrement : 15 ans TTC / m² habitable prix des parkings en sous-sol : TTC Valorisation de la Nue -Propriété : 60% de la valeur de la pleine propriété Prix en nue-propriété : TTC / m² habitable prix des parkings en sous-sol : TTC Fourchette de prix en nue-propriété : de à TTC parking inclus Architecture : Bâtiment Basse Consommation (BBC) Eligible à l optimisation de la fiscalité : assiette réduite des frais de notaire, taxe foncière, IR, ISF Dépôt de garantie : limité à par chèque encaissable à l ordre de Maitre Lavail Actabilité : 1 er semestre 2013 POINTS FORTS Complément de retraite (loyers à terme) Tranquillité de gestion Qualité architecturale Optimisation fiscale Exemples de prix de vente total TTC par typologie pièces pièces pièces duplex Prix Nue propriété Prix Pleine propriété Indicateurs de construction Livraison prévisionnelle : 4 ème trimestre 2014 Permis de construire : purgé de tout recours de tiers Composition : programme neuf composé de 8 bâtiments, dont un en nue propriété (du 2 au 4 pièces duplex) avec stationnements et local vélo en sous-sol Intervenants Concepteur & partenaire des professionnels du patrimoine : iplus DIFFUSION Promoteur : PALOMBA La société PALOMBA, dirigée par Jean Claude Palomba architecte DPLG et urbaniste DIUP, réunit 2 entités : ATELIER PALOMBA et PALOMBA REALISATIONS. ATELIER PALOMBA s articule autour de 3 disciplines : l architecture, l urbanisme et ingénierie. L ATELIER PALOMBA intervient également auprès d autres acteurs telles que les collectivités locales pour la conception de bâtiments publics, d écoles, de résidences services PALOMBA RÉALISATIONS réalise études et montage d opérations, Partenariat Public-Privé, Aménagement Urbain et propose de nombreuses solutions aux particuliers : maisons de Villes, appartements, quartiers résidentiels, investissement locatif, maisons Individuelles etc Usufruitier : LA CITE JARDINS LA CITÉ JARDINS, Entreprise Sociale pour l Habitat, est membre du Groupe CILEO. L actionnariat de référence est constitué du Groupe CILEO à 49,99 % et de la Caisse d Epargne à 48,41 %. LA CITÉ JARDINS gère aujourd hui un patrimoine de plus de logements en Haute Garonne. Notaire : MAITRE JEAN PHILIPPE LAVAIL Parc de la Tuilerie - Route de Narbonne Venerque Téléphone : Fax : Document non contractuel Date : JANVIER 2013

4 TOULOUSE Toulouse compte parmi les villes les plus attractives de france Vivre à Toulouse, c est profiter d un cadre de vie unique entre mer et montagne, au sein d une cité festive et dynamique, à la tête d industries et technologies de pointe. 4 ème ville de France après Paris, Marseille et Lyon, Toulouse a été classée par un grand hebdomadaire «N 1 des villes françaises les plus dynamiques» en 2012, tant sur le plan de la compétitivité économique que de la qualité de vie. Numéro 1 en Europe pour ses activités aéronautiques et spatiales, Toulouse est également reconnue pour son art de vivre fait de culture et de gastronomie, et pour son patrimoine historique, riche de musées, de bâtiments religieux et d hôtels particuliers de la Renaissance. La Ville Rose aborde le 3 ème millénaire avec de nombreux atouts. Après l expansion des dernières décennies, la Capitale de la région Midi-Pyrénées se donne les moyens de ses ambitions en achevant des chantiers d envergure. De grands projets d aménagement liés à l urbanisme, au logement, aux transports, à la formation et aux activités économiques vont profondément dynamiser l image de Toulouse Métropole d ici Toulouse, alliance de l art de vivre et du dynamisme économique Investir en nue-propriété à Toulouse - Les Marquises - 2

5 RIVE GAUCHE Saint-cyprien, quartier en vogue sur la rive gauche de la garonne Situé à deux pas de la Place du Capitole et de la Place Saint- Pierre, sur la rive gauche de la Garonne dominée par le Dôme de la Grave et l Hôtel Dieu, le quartier Saint-Cyprien offre l un des plus beaux points de vue sur la ville rose. Depuis l'arrivé du métro, le quartier de Saint-Cyprien suscite un véritable engouement de la part des toulousains. Avec une âme en marge de celle de ses voisins, le quartier est doté d'un véritable esprit de village avec ses halles animées, ses restaurants, ses quais le long de la Garonne et sa Prairie des Filtres qui accueillent de nombreux promeneurs tout au long de l année. Secteur très dynamique le jour près des grandes avenues, la place Saint-Cyprien se partage entre les terrasses de cafés et le marché réputé. La nuit tombée, entre restaurants et cafés concerts, le quartier est branché et décontracté. Saint-Cyprien accueille également de nombreux équipements culturels : l Espace d Art Contemporain des Abattoirs, le Centre de Développement Chorégraphique, la Galerie d exposition du Château d Eau, la salle de spectacle du Zénith, ainsi que plusieurs théâtres. Saint-cyprien, quartier branché de l hypercentre toulousain Investir en nue-propriété à Toulouse - Les Marquises - 3

6 UNE SITUATION IDÉALE Sur la rive gauche de la garonne, dans le prolongement du quartier saint-cyprien La résidence dispose d une excellente desserte par les transports en commun et les axes routiers : METRO - Ligne A : station Arènes à 350 mètres - relie la station Capitole en 4 arrêts (9 mn), correspondance avec la ligne B en 5 arrêts TRAMWAY - Ligne T1 : arrêt Zénith à 450 mètres, relie la station Aéroconstellation BUS - Arrêt de bus Rue de Roquemaurel desservi par les lignes 46, 65 et 57 Les Marquises TOULOUSE TRAIN - Gare SNCF TER : arrêt Toulouse St-Cyprien-Arènes à 200 mètres - Gare SNCF TGV Matabiau à 20 mn par la ligne A du métro VELO - 3 stations VélôToulouse au pied de la résidence AXES ROUTIERS - Accès rapide vers la sortie 27 du périphérique Ouest de Toulouse (A620) qui permet de relier les autoroutes A20, A61, A62, A64 et A68 AEROPORT - Aéroport de Toulouse-Blagnac situé à 8 km Outre une très bonne accessibilité, la résidence «Les Marquises» bénéficie du voisinage de nombreux commerces de proximité et de services sur l Avenue Lombez, d un centre commercial à 300 mètres, d une école élémentaire à 100 mètres, d un collège et de 2 lycées à 500 mètres. Investir en nue-propriété à Toulouse - Les Marquises - 4

7 LES MARQUISES Une architecture innovante, des prestations soignées alliées à une conception originale Bénéficiant d une situation idéale le long de la Coulée Verte et du mail piétonnier, «Les Marquises» est composé d un petit bâtiment à taille humaine de 5 étages comprenant 32 logements de 2, 3 et 4 pièces, dont certains en duplex. Le bâtiment à l architecture chic et contemporaine propose des façades dotées de grandes baies vitrées qui se prolongent vers l extérieur par des jardins, des balcons ou de vastes terrasses, permettant de profiter généreusement de la belle lumière du Sudouest. Pour les amateurs d indépendance, les architectes ont imaginé des appartements comme des villas en rez-de-jardin. Sur un ou deux niveaux, la conception des logements joue avec les codes de la maison : des entrées distinctes accessibles depuis des jardins privatifs clôturés, des patios, des terrasses, des escaliers intérieurs en bois, des celliers, des dressings, des portes d entrée métalliques Certains appartements situés au 1 er étage disposent également d une entrée individuelle, accessible par un escalier extérieur. Un parking souterrain, dont l accès en voiture s effectue par le bâtiment voisin et l accès piétonnier par un ascenseur desservant la résidence, contribue au bien-être des habitants de la résidence. Investir en nue-propriété à Toulouse - Les Marquises - 5

8 UN NOUVEL ART DE VIVRE Au pied de la coulée verte de roquemaurel un ensemble immobilier répondant aux normes bbc Avenue de Roquemaurel Les Marquises Situé au sein du projet immobilier «Les Allées de Roquemaurel» composé de 8 petits immeubles de 4 à 5 étages érigés de part et d autre d une allée centrale arborée, le bâtiment «Les Marquises» borde la coulée verte de Roquemaurel. Ce vaste espace naturel a inspiré les urbanistes et les architectes qui ont apporté un soin tout particulier aux déplacements piétons et cyclistes au sein du projet. Des espaces verts arborés, des espaces végétaux composés de potagers ou de plantes décoratives, des espaces minéraux «zen», des zones de repos et des jardins privatifs contribuent au sentiment de bien-être et de quiétude. Afin de donner à chaque bâtiment une identité visuelle distincte, les architectes ont joué avec les codes architecturaux traditionnels toulousains associés à des dessins plus contemporains. Les toits se parent de tuiles romanes en terre cuite ou de zinc, les façades s ornent de panneaux décoratifs bois, les larges baies vitrées s ouvrent sur des balcons ou de vastes terrasses afin de profiter pleinement des belles journées ensoleillées de la Ville Rose. «Les Allées de Roquemaurel» bénéficie d une conception architecturale et de prestations communes et privatives répondant aux normes en vigueur pour l obtention du label BBC (Bâtiment Basse Consommation) garantissant un confort maximal au sein de son habitat grâce à des performances énergétiques élevées procurant de réelles économies d énergie. Investir en nue-propriété à Toulouse - Les Marquises - 6

9 CONCEPTION DE QUALITÉ Des prestations gages de sécurité et de confort : Conception répondant au niveau de performance énergétique satisfaisant à l obtention du label BBC (Bâtiment Basse Consommation) Isolation thermique intérieure suivant étude thermique Ventilation Mécanique Contrôlée, simple flux hygroréglable B Double vitrage isolant argon sur toutes les menuiseries extérieures Production d eau chaude sanitaire et de chauffage par chaudière mixte individuelle à gaz à condensation, ballon de stockage intégré Équipement électrique conforme aux normes en vigueur : NFC édition 2010 et normes BBC Volets roulants PVC à manœuvre manuelle Carrelage grès émaillé au sol Porte d entrée métallique serrure de sureté 3 points pour les logements disposant d une entrée privative Porte palière à âme pleine serrure de sureté 3 points A2P1* pour les logements accessibles depuis le hall d entrée de la résidence Fenêtre et porte-fenêtre PVC ouvrant à la française Cuisine équipée d un meuble haut et bas, évier, hotte aspirante, plaque vitrocéramique, comptoir stratifié bois Salle de bains équipée d une baignoire ou d un receveur de douche selon plan, et d un meuble vasque surmonté d un miroir et d un bandeau lumineux Placards équipés, dressing ou cellier pour certains logements (selon plans) Ascenseur desservant tous les niveaux dont le parking en sous-sol Accès au hall d entrée du bâtiment sécurisé par un digicode et accès aux logements depuis le hall d entrée sécurisé par un vidéophone Accès aux logements du rez-de-chaussée sécurisé par un portillon Place de stationnement et local vélo en sous-sol LES MARQUISES - 80, AVENUE DE LOMBEZ TOULOUSE Durée du démembrement 15 ans Livraison prévisionnelle 4 ème trimestre 2014 Actabilité 2 ème trimestre 2013 Notaire MAITRE LAVAIL Route de Narbonne - Venerque (31) Promoteur PALOMBA 34, avenue Maignan - Toulouse (31) Usufruitier LA CITE JARDINS 18, rue de Guyenne - Blagnac (31) Concepteur & partenaire des professionnels du patrimoine IPLUS 134, boulevard Haussmann - Paris (75) Investir en nue-propriété à Toulouse - Les Marquises - 7

10 NUE-PROPRIÉTÉ Le démembrement de propriété Lille Le principe utilisé est celui du démembrement de propriété inscrit dans le Code civil de 1804, mis au service d un partenariat public-privé. Paris Strasbourg Epargnants et bailleurs institutionnels sont réunis ; L épargnant achète les murs et se constitue un patrimoine et des revenus à terme. Le bailleur achète l usage de l appartement qu il loue pour une période prédéterminée à des ménages sous conditions de ressources. Cette dissociation du patrimoine et de l usage permet de partager les coûts tout en préservant l objectif principal de chaque acteur. Au terme du démembrement, l épargnant nupropriétaire devient plein propriétaire gratuitement et automatiquement. A l heure d une augmentation générale de la fiscalité et des incertitudes sur nos droits à la retraite, orienter son épargne vers un investissement en nuepropriété IPLUS, c est protéger son patrimoine et ses proches tout en conservant une liberté d agir, aucune durée minimum de détention n étant imposée. Nantes Bordeaux Toulouse Lyon Montpellier Nice Marseille POINTS FORTS DE L OPERATION Investir en nue-propriété à toulouse Qualité architecturale et label environnemental Optimisation fiscale Tranquillité de gestion Complément de retraite : capital ou loyer à terme Investir en nue-propriété à Toulouse - Les Marquises - 8