épargne immobilière en nue-propriété - immobilier neuf Une situation privilégiée au cœur de Cannes

Transcription

1 épargne immobilière en nue-propriété - immobilier neuf Une situation privilégiée au cœur de Cannes

2 PERL, investissez autrement Cannes, ville mythique et dynamique En 2000, nous avons créé PERL pour vous proposer un schéma d investissement immobilier innovant, offrant les meilleures perspectives de rentabilité dans un climat de totale sécurité : LA NUE-PROPRIÉTÉ. Nous souhaitions, pour cela, éliminer tous les aléas locatifs (vacance, impayés) ainsi que les dépenses (gestion, entretien, taxe, réparations, etc.) dont l incidence, inconnue au départ, peut réduire sensiblement la rentabilité attendue d un investissement immobilier. Premier objectif atteint! En investissant en nuepropriété, ces risques et dépenses sont assumés à 100 % par l usufruitier temporaire et non par le nu-propriétaire. Nous souhaitions ensuite inscrire l investissement dans un contexte fiscal particulièrement favorable. Même résultat! L investissement en nue-propriété procure aux acquéreurs, selon leur situation personnelle, d appréciables économies d impôt sur les revenus fonciers et d ISF. Enfin et surtout, nous entendons proposer exclusivement des programmes et des localisations présentant une véritable valeur patrimoniale et donc, le plus fort potentiel de valorisation. Aussi, comme tous les programmes PERL, le Cannes Maria répond pleinement aux trois critères essentiels de la charte PERL : une localisation recherchée, un environnement immédiat qualitatif, des constructions conjuguant standing et pérennité. C'est ainsi que PERL a déjà réalisé et commercialisé près de 2000 logements en nue-propriété. La Croisette S ertie d un écrin de collines et bercée par la douceur de la Méditerranée, Cannes jouit d une situation rare et d un climat de légende. Renommée pour sa baie splendide, ses palaces, sa Croisette, son art de vivre et ses 5 ports de plaisance, Cannes attire 2 millions de visiteurs par an et se démarque également par un dynamisme économique exceptionnel avec plus de 6500 entreprises. Seconde ville de France organisatrice de congrès, de salons internationaux et de festivals, elle compte à son palmarès le plus célèbre Festival International du Film et l organisation non moins prestigieuse du dernier Sommet du G20. Haut lieu de l industrie aéronautique et spatiale avec Thalès, 1 er constructeur européen de satellites, la ville s est également engagée dans l édification d un pôle de compétences centré sur les nouvelles technologies de l image. Pour les Cannois, si le diamant de la Riviera brille de ses palaces et de ses boutiques prestigieuses, il rayonne également de mille autres facettes... Avec 300 jours de soleil par an et un art de vivre qui se savoure au quotidien, la ville offre à ses habitants le plus haut niveau de services, d équipements sportifs, d écoles, de clubs nautiques...

3 Excellence et ambition Excellence et ambition sont mises au service du développement de cette cité radieuse au bord de la Mer Méditerranée qui a entrepris, par plusieurs grands projets d urbanisme d entrer pleinement dans le troisième millénaire. Le projet Cannes Maria est un des plus beaux exemples du développement et de l'embellissement de la ville. Imaginé par l architecte Jean-Jacques Ory, Cannes Maria, luxueux quartier-jardin entièrement piétonnier, offre une nouvelle manière d habiter et de vivre dans un environnement d exception, résidentiel et commerçant. Quartier de la Californie L investissement en nue-propriété libère des contraintes de l immobilier Aucun risque ni aléa locatif (vacance, impayés) Aucun souci de gestion (mise en location, entretien, recouvrement des loyers) Aucun frais ni aucune charge* (gestion, travaux, entretien ) Optimisation fiscale (RF + PS, ISF, taxe foncière) * Toute copropriété a l obligation de désigner un syndic. Son coût, estimé à environ 200 e par an et par appartement, est à la charge des nuspropriétaires. Situé dans le quartier Prado-République, à proximité du centre-ville et jouxtant la célèbre Californie, quartier parsemé de villas luxueuses et de demeures témoins du faste de la Belle époque, Cannes Maria profite d une situation privilégiée à 800 mètres seulement de la Croisette. La gare TGV, le centre-ville et la célèbre rue d Antibes, sont à quelques minutes à pied permettant de profiter pleinement de la dolce vita cannoise. Le nouveau programme PERL, au cœur de ce prestigieux projet labellisé BBC, constitue un investissement serein et pérenne. Plage de la Croisette L usufruitier L usufruitier temporaire est un bailleur institutionnel, à vocation sociale. PERL l a sélectionné pour sa pérennité, sa solidité financière et son expérience de la gestion locative, nécessaires au respect des engagements contractuels qu il souscrit à l égard des nuspropriétaires en termes d entretien préventif du bâtiment et de remise en état des appartements. Les articles L et suivants du Code de la Construction et de l Habitation définissent les droits respectifs des nus-propriétaires et des locataires, les obligations de l usufruitier et les modalités à respecter à l extinction de l usufruit temporaire.

4

5 Un quartier-jardin luxueux dédié à l art de vivre Place du Commandant Maria Cannes Maria se situe au cœur d un quartier-jardin entièrement rénové, considéré comme l un des projets les plus emblématiques de la ville de Cannes. Entièrement piétonnier, offrant sentes et pistes cyclables, il séduit par son esplanade majestueuse, son bassin d eau de 300 m 2, et ses généreux espaces verts aux jardins thématiques différents. Cette réalisation de prestige privilégie les matériaux nobles comme la pierre naturelle et le bois, et l ensemble des bâtiments, répondant aux plus hautes exigences environnementales, sera labellisé BBC. Une réalisation signée par un architecte de renom : Jean-Jacques Ory Passionné d urbanisme et d écologie depuis la première heure, cet architecte s enthousiasme tout autant lorsqu il crée une façade forêt végétalisée dans le 13 e arrondissement de Paris, que lorsqu il orchestre la renaissance du siège Louis Vuitton et de la boutique Nike des Champs-Élysées, ou qu il expose ses toiles et ses sculptures à New York. Sollicité pour redessiner le quartier Commandant Maria, il a mis tout son talent au service de ce projet, pour réinventer cet îlot de vie au cœur de Cannes et en faire un éco-quartier modèle, ouvert, où la référence naturelle est omniprésente.

6 Un projet de prestige au cœur de la ville Place du Commandant Maria Bassin et mail piétonnier vus du bâtiment PERL Vue aérienne du bassin et du mail piétonnier BBC Bâtiment Basse Consommation L éco-conception de Cannes Maria vous garantit une haute performance énergétique, notamment par : L'orientation favorisant la lumière naturelle L'isolation optimisée La bonne étanchéité à l air notamment aux endroits sensibles (fenêtres en double vitrage avec volets roulants) La ventilation contrôlée permanente, qui assure confort et qualité de l air 1-5 avenue Isola Bella CANNES

7 De grands balcons ouverts sur les nombreux espaces verts Aspect extérieur Façades en enduit isolées par l extérieur et protégées par des casquettes en attique Garde-corps en métal Toitures terrasses végétalisées Panneaux solaires Parties privatives Dans l entrée, le séjour et les chambres : grès émaillé Dans la salle de bains : baignoire acrylique et radiateur sèche-serviettes Volets roulants électriques et baie coulissante dans le séjour Vidéophone, système Vigik Balcons carrelés Parties communes Hall d entrée soigneusement décoré par l architecte : grès, miroir et éléments décoratifs Espaces verts généreusement arborés et plantés Boxes en sous-sol avec porte d accès télécommandée Calendrier prévisionnel 4 e trimestre 2011 : début des travaux 2 e trimestre 2012 : signature des actes notariés 3 e trimestre 2014 : livraison et début de la période d usufruit temporaire Usufruit temporaire de 15 ans

8 des Serbes Une situation privilégiée au cœur de Cannes de Belfort Bd Jean Hibert Av. de Lattre de Tassigny Av. de Grasse Bachaga Saïd Boualam Clemenceau Georges Av. L ouis Avenu e de Blanc Louis Bl anc Quai Saint-Pierre Av. de Grasse Promenade Saint-Louis Lattre de Tassigny Borniol de la du Petit Saint-Jean Av de Grasse Juas Meynadier Jua s du Petit Pantiero du Maréchal Joffre Boulevard Carnot Jetée Albert Édouard du Maréchal Vers A8 Jean Goujon R. Buttura d Antibes Gallieni Bivouac Napoléon Notre Dame Robert Favre Léon Chemin Saint-Nicolas de Noël Saint-Nicolas R. R. Renaudie R. Lycklama R. Boulevard Prado-République Mimont Boulevard d Alsace Centre Ville Macé Mer Méditerranée Co-promotion de la Mar celin Berthelot Jean Jaurès du Docteur Calmette R. Jean Haddad Simon République R. Frères Pradignac Prince de du Prado Merle R. Marceau de Vallauris Galles R. Lecerf Boulevard de la Croise te Cannes Maria Isola H Boulevard Louis Av. Léandre Sardou Be la Boulevard d Alsace d Antibes de Lérins R. du Lys du Canada Av. de Benefiat Montfleury Nouveau Av. de Pierval de Vallauris Isola Boulevard La Croisette Californie de Turckheim Pasteur Av. Selvosa Rouaze Windsor Latour-Maubourg Boulevard de la Croisette 200 m Av. Beauséjour Boulevard Général Bella Allée des Oliviers Cirodde Lacour Montfleury nue Beauséjour du Ave R. Velasquez du Allée du Parc St-Jean Maréchal Vautin G rand Avenu Av. Ch. de Caldana C h. Beauséjour Juin Pré Av. du Maréchal Kœnig e Avenu e Florida de Madrid Boulevard de la Croisette André Capron Isola Isola Av. Bella Bella Pons Lil y D38 A8 La Provençale Sainte-Maxime AÉROPORT DE SAINT-TROPEZ LA MÔLE Accès de Lérins D559 D563 D562 Saint-Raphaël Saint-Tropez D81 D6085 D6007 D138 D79 D5 Grasse D109 D559 D3 Saint-Paul de Vence D6 D3 A8 La Provençale CANNES D6210 AÉROPORT DE CANNES - MANDELIEU Saint-Laurent -du-var Antibes Autoroute A8 La Provençale à 5 km vers le Sud-Ouest et l'italie Gare TGV à 400 m (Cannes-Paris en 5 h) Aéroport international Nice - Côte d'azur à 27 km de Cannes (navette Nice - Paris en 1 h 20) Aéroport d affaires Cannes-Mandelieu à 6 km A8 La Provençale Monaco Nice Cap-Ferrat AÉROPORT DE NICE - CÔTE D AZUR 10 km La Côte d'azur - PERL SAS - RCS Paris Document sans valeur contractuelle, Illustrations à caractère d ambiance. Cabinet d architectes : J-J Ory - 01/2012. Crédit photo : E. Dervaux - photo-aerienne-france.fr.