Le Parc. de la maison. 30 appartements labellisés (THPE) Très Haute Performance Énergétique. Saint-Germain-en-Laye (78-Yvelines)

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Zoé Duquette
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1 I N V E S T I S S E M E N T I M M O B I L I E R E N N U E - P R O P R I É T É Le Parc de la maison Saint-Germain-en-Laye (78-Yvelines) 30 appartements labellisés (THPE) Très Haute Performance Énergétique

2 PERL, investissez autrement! En 2000, nous avons créé PERL pour vous proposer un schéma d'investissement immobilier innovant, offrant les meilleures perspectives de rentabilité dans un climat de totale sécurité : LA NUE-PROPRIÉTÉ. Nous souhaitions, pour cela, éliminer tous les aléas locatifs (vacance, impayés) ainsi que les dépenses (gestion, entretien, taxe, réparations, etc.) dont l'incidence, inconnue au départ, peut réduire sensiblement la rentabilité attendue d'un investissement immobilier. Premier objectif atteint! En investissant en nuepropriété, ces risques et dépenses sont assumés à 100 % par l'usufruitier temporaire et non par le nu-propriétaire. Nous souhaitions ensuite inscrire l'investissement dans un contexte fiscal particulièrement favorable. Vues du Parc de la Maison Verte Même résultat, l'investissement en nue-propriété n'entraîne aucune fiscalité ni sur le revenu ni à l'isf et procure aux acquéreurs, selon leur situation personnelle, d'appréciables économies d'impôt. Enfin et surtout, nous entendons proposer exclusivement des programmes et des localisations présentant une véritable valeur patrimoniale et donc, le plus fort potentiel de valorisation. Aussi, Le Parc de la Maison Verte, comme tous les programmes PERL, répond pleinement aux trois critères essentiels de la charte PERL : une localisation recherchée un environnement immédiat de qualité des constructions conjuguant standing et pérennité C'est ainsi que PERL a déjà réalisé et commercialisé plus de logements en nue-propriété. Alain LAURIER Co-fondateur Frédéric GOULET Co-fondateur

NUE-PROPRIÉTÉ. Nous souhaitions, pour cela, éliminer tous les aléas locatifs (vacance, impayés) ainsi que les dépenses (gestion, entretien, taxe, réparations, etc.

3 Le Parc de la maison Un programme environnemental en avance sur son temps Découvrez Le Parc de la Maison Verte, ensemble immobilier niché au cœur d un site exceptionnel à Saint-Germain-en-Laye. Situé dans le prolongement du Bois de St-Léger, déjà aménagé en promenades, le projet s intègre parfaitement à l environnement et au paysage planté d arbres remarquables. La tranquillité des piétons y est une priorité. La voiture disparaît complètement accroissant ainsi la sécurité et éliminant les nuisances sonores, dans le plus grand respect de l environnement. Ce nouveau programme s inscrit dans une démarche vertueuse de construction innovante et durable. Le Parc de la Maison Verte respecte les nouvelles normes environnementales en matière d orientation des bâtiments, de gestion de l eau et d isolation. Deux certifications importantes ont été décernées au programme, le label Très Haute Performante Energétique et Energie Renouvelable (THPE EnR) et le label Habitat & Environnement. Ville royale avec son château mondialement réputé, ville verte avec 3500 hectares de forêt, Saint-Germain-en-Laye fait toujours rêver nombre de franciliens par son cadre de vie et par la réputation de ses établissements scolaires, notamment le Lycée International, tout proche du Parc de la Maison Verte. Saint-Germain est aussi une cité dynamique, avec 1800 entreprises, bénéficiant d une situation privilégiée, à proximité du centre d affaires de La Défense et de Paris. La qualité architecturale et environnementale du projet et sa situation privilégiée à Saint-Germain-en-Laye, joyau de l Île-de-France sont pour vous la garantie d un investissement réussi. Le château de Saint-Germain-en-Laye Le schéma d'investissement immobilier en nue-propriété conçu et proposé par PERL c est : aucun risque ni aléa locatif (vacance, impayés) aucun souci de gestion (mise en location, entretien, recouvrement des loyers) aucun frais ni aucune charge* (gestion, travaux, entretien ) aucune fiscalité (IRPP+CSG, ISF, taxe foncière, plus-values) * De par la Loi, les nus-propriétaires doivent désigner un syndic de copropriété. Celui-ci effectue tous les 6 mois, pour leur compte, une visite technique de l immeuble. Celles-ci sont suivies d un rapport aux nus-propriétaires et à l usufruitier. (coût : 60 environ par appartement et par an, unique dépense à la charge du nu-propriétaire).

La tranquillité des piétons y est une priorité. La voiture disparaît complètement accroissant ainsi la sécurité et éliminant les nuisances sonores, dans le plus grand respect de l environnement.

4 Le Parc de la maison Label THPE : -50 % de 2 pièces 45 m 2 et loggia 10 m 2 3 pièces 66 m 2

5 consommation d énergie Aspect extérieur Architecture contemporaine Façade en enduit et briques rouges Parement en pierre agrafée Revêtements et équipements intérieurs Entrée, séjour et chambres : parquet chêne Salle de bain et salle d eau équipées et carrelées : plan vasque, miroir, bandeau lumineux 17/19 rue Saint Léger Saint-Germain-en-Laye Chauffage gaz Parties communes Hall d entrée soigneusement décoré : grès cérame, miroir Porte blindée, vidéophone, interphone Ascenseur sécurisé desservant les parkings avec porte électrique commandée à distance Balcons et loggias carrelés Isolation thermique renforcée LABEL THPE (très haute performance énergétique)

Saint-Germain-en-Laye Chauffage gaz Parties communes Hall d entrée soigneusement décoré : grès cérame, miroir Porte blindée, vidéophone, interphone Ascenseur sécurisé

6 Calendrier 2 ème trimestre 2008 Démarrage des travaux 1 er trimestre 2009 Signature des contrats de réservation Mise en place des financements Signature des actes de ventes notariés 2 ème trimestre 2010 Livraison de l'immeuble Début de la période d'usufruit temporaire L usufruitier L'usufruitier temporaire est toujours un bailleur institutionnel de premier plan. Le plus souvent à vocation sociale, le bailleur retenu par PERL fait l'acquisition de l'usufruit temporaire pour une durée de 15 ans à 20 ans, selon les programmes, pendant laquelle il assure l'exploitation locative. Celui-ci est sélectionné pour son expérience de la gestion locative, sa solidité et sa pérennité, nécessaires au respect des engagements contractuels. Ceux-ci sont souscrits à l'égard des nuspropriétaires, en termes d'entretien préventif des constructions et de remise en état des logements préalablement à l extinction de l usufruit. La loi Engagement National pour le Logement de 2006 définit les droits du nu-propriétaire et du locataire et les modalités applicables lors de l'extinction de l'usufruit temporaire. Usufruit temporaire de 16 ans Prix de vente des appartements en nue-propriété : 58 % de leur valeur en pleine propriété

Le plus souvent à vocation sociale, le bailleur retenu par PERL fait l'acquisition de l'usufruit temporaire pour une durée de 15 ans à 20 ans, selon les programmes, pendant laquelle il assure

7 Les 5 atouts THPE du Parc de la Maison Verte ORIENTATION Les immeubles bénéficient d une axialité Nord/Sud. Les pièces de vie sont majoritairement orientées Est et Ouest pour bénéficier de la lumière tandis que de profondes loggias côté sud protègent des surchauffes d été. GESTION DE L EAU Des toits terrasses plantés, un circuit de récupération des eaux pluviales permettent d économiser l eau potable notamment pour l arrosage des espaces plantés. ISOLATION RENFORCEE Le manteau isolant qui enveloppe les espaces habitables est optimal ce qui réduit les dépenses d énergie. LABEL TRES HAUTE PERFORMANCE ENERGETIQUE (THPE EnR) Ce label est la preuve qu un soin spécifique a été apporté à la conception du programme, anticipant sur les futures dispositions règlementaires d économie d énergie. En résulte un véritable gain sur les charges d exploitation. Le label est délivré uniquement à un bâtiment qui a fait l objet d une certification portant sur la sécurité, la durabilité et les conditions d exploitation des installations de chauffage, de production d eau chaude sanitaire, de climatisation et d éclairage ou encore sur la qualité globale du bâtiment. LABEL HABITAT ET ENVIRONNEMENT Ce label s obtient lorsque sur un chantier sont employés des matériaux durables et recyclables, que le chantier est propre (réduction des nuisances) et qu un soin primordial est apporté à l intégration paysagère. Pour le logement neuf, collectif ou individuel groupé, la certification Habitat et Environnement vous permet d anticiper les dispositions projetées dans le cadre du Grenelle de l environnement notamment la performance énergétique en vue de la lutte contre le réchauffement climatique, le confort acoustique, la qualité sanitaire des logements.

GESTION DE L EAU Des toits terrasses plantés, un circuit de récupération des eaux pluviales permettent d économiser l eau potable notamment pour l arrosage des espaces plantés.

8 Saint-Germain-en-Laye joyau d Île-de-France Se rendre à Saint-Germain-en-Laye Bus RATP Ligne de bus 258 : Rueil-Malmaison, Grande Arche de la Défense Réseau RER - Transilien Terminus de la ligne A1 du RER (Saint-Germainen-Laye / Boissy Saint-Léger, via La Défense / Charles de Gaulle Etoile / Auber / Gare de Lyon). Ligne SNCF Bel Air / La Défense / Paris Saint-Lazare Par la route Proximité de l'échangeur des autoroutes A13 et A14 (Orgeval) Nationale 13 jusqu'à Saint-Germain-en-Laye N13 vers Versailles ou Rueil /La Défense N184 vers Conflans / Cergy Pontoise N190 vers Poissy Liaison l aéroport Roissy-Charles de Gaulle : RER A1 jusqu'à Châtelet-Les halles puis RER B3 jusqu'à Roissy Equipements sportif Gymnases, terrains multisports, piscine olympique Golf de Fourqueux, golf de St Germain en Laye Education 11 écoles maternelles 9 écoles élémentaires 15 collèges et lycées publics et privés Lycée International (de la maternelle au lycée) Etablissements d enseignement secondaire et professionnel 4 centres de loisirs Création : - Tél Photos : Andia Plan : Hugues Piolet Le Parc de la maison INTERVENANTS Construction 2-4 rue Louis David PARIS Tél.: Fax : Site : GROUPE

Ligne SNCF Bel Air / La Défense / Paris Saint-Lazare Par la route Proximité de l'échangeur des autoroutes A13 et A14 (Orgeval) Nationale 13 jusqu'à Saint-Germain-en-Laye N13 vers Versailles ou Rueil

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