RESTAURATION IMMOBILIERE 6, Place Gambetta BORDEAUX

Transcription

1 RESTAURATION IMMOBILIERE 6, Place Gambetta BORDEAUX Descriptif Sommaire des Travaux 13/02/2013

2 Descriptif des parties communes Lot n 1 Maçonnerie Assainissement : L immeuble sera raccordé au réseau de tout à l égout existant à l intérieur de l immeuble. Réseaux concessionnaires (ERDF, eau, téléphone, gaz ) : Mise en conformité des réseaux concessionnaires avec pénétration depuis les arrivées extérieures vers les placards compteurs situés au rez-de-chaussée. Lot n 2 Ravalement Les travaux de façade se feront dans les règles de l Art, sous le contrôle des Bâtiments de France. Les façades sur place Gambetta et rue de la Vieille Tour, ainsi que les façades sur cour seront nettoyées à l aide de savons spéciaux passés en gels. Réfection des joints en recherche rejointoiement au mortier de chaux. Les murs, la souface et le limon d escalier seront piqués et ravalés. Lot n 3 Charpente Plancher bois Charpente : L ensemble des pièces en bois de structure recevra un traitement insecticide et fongicide par injection et pulvérisation. Sondage et révision des pièces de charpente. Reprise des éléments de charpente au droit des châssis de toit déposés. Planchers bois : Réparation des éléments de planchers défectueux. Création des trémies au droit des gaines techniques. Rebouchage de planchers au droit de l ancien puits de jour. Lot n 4 Couverture Zinguerie Couverture : Révision de la toiture en tuiles et ardoises par remaniage selon les prescriptions des Bâtiments de France. Dépose des châssis tabatières au profit de châssis Velux «gamme patrimoine». Fourniture de tuiles canales et d ardoises neuves en complément. Révision du brisis en ardoise et remplacement au besoin. Zinguerie : Révision générale des éléments de zinguerie (chéneaux, rives, entourages, solins, naissances ) Remplacement à neuf des descentes d eaux pluviales. Lot n 5 Menuiseries extérieures en bois Révision par ajustage et remise en jeu ou remplacement des menuiseries extérieures en bois. Mise en place de double vitrages. Les menuiseries sur place Gambetta reprendront à l identique les modénatures de l immeuble voisin du 6 place Gambetta selon les prescriptions des Bâtiments de France.

3 Lot n 6 Plâtrerie Murs et cloisons conservées : Révision des enduits de plâtre. Murs séparatifs neufs : Réalisation de cloisons type SAD 180 isolées. Plafonds des communs : Réalisation de plafonds coupe feu 1H en placoplâtre. Isolation des plafonds par laine de verre de 100mm, 200mm sous terrasse dans les communs de l étage 1. Lot n 7 Menuiseries intérieures Portes palières à âme pleine à panneaux, équipées de serrures 3 points. Plinthes, baguettes et éléments de finitions selon besoins. Placard compteurs en médium à peindre. Ensemble de boîtes aux lettres dans l entrée de l immeuble. Lot n 8 Serrurerie - Ferronnerie Révision des ferronneries existantes et remplacement d éléments si nécessaire. Ajout de barres d appuis au besoin. Lot n 9 Electricité Installation suivant les normes et réglementations applicables, NFC et NFC Liaison du coffret de façade au jeu d orgue et compteurs. Liaison entre compteurs et disjoncteurs sous goulottes. Mise à la terre et liaisons équipotentielles. Alimentation téléphone vers chaque appartement. Pré câblage télévision par antenne Hertzienne TNT vers chaque logement. Portier interphone depuis chaque logement vers porte d immeuble avec gâche électrique. Éclairage des parties communes (hall et escalier) par détecteur de présence sur appliques murales. Prises de courant de ménage situées au rez-de-chaussée et au 4 ème sur le palier. Lot n 10 Plomberie - V.M.C. Plomberie : Installation complète depuis l arrivée d eau dans le placard compteurs situé au rez-de-chaussée vers tous les appartements. Les compteurs individuels seront dans le placard compteurs. Colonne d eau froide. Évacuation EU/EV. V.M.C. : Extracteurs communs. Aspiration par bouches calibrées dans les pièces humides de tous les appartements.

4 Lot n 11 Peinture Menuiseries extérieures : Décapage et ponçage des menuiseries conservées. Préparation et peinture glycérophtalique de toutes les boiseries neuves et anciennes, ton Petit gris selon les prescriptions des Bâtiments de France. Menuiseries intérieures : Mise en peinture glycérophtalique des ensembles de placards, portes, plinthes et autres éléments de finition. Ferronnerie : Peinture des ouvrages métalliques en noir. Murs : Application de deux couches de peinture sur les cloisons plâtre et enduites. Plafonds : Application de deux couches de peinture blanche. Lot n 12 Revêtements de sols Hall d entrée : Carrelage du rez-de-chaussée commun gré cérame après passage des réseaux. Paliers d étages et escalier : Décapage et nettoyage des marches et paliers en pierre.

5 Descriptif des parties privatives Lot n 1 Préparation Dépose de tous les éléments intérieurs rendus inutiles ou impropres à la destination y compris évacuation (appareillages sanitaires, chauffages électriques, mobiliers sanitaires, sols PVC, moquettes, plinthes ) Lot n 2 Étanchéité Étanchéité de la terrasse privative à l étage 2. Protection par dalles de caillebotis sur plots. Lot n 3 Plâtrerie Plâtrerie neuve en plaques de plâtre sur ossature métallique ou collées (cloisons, faux plafonds, doublages). Isolation des murs de façades par système Placostil et laine de verre. Isolation des plafonds par laine de 100mm entre étages dans le cas de faux plafonds rapportés et de 200mm sous toiture. L ensemble des pièces humides sera traité en placo hydrofuge selon la réglementation. Reprise des enduits plâtre sur murs ou cloisons conservées. Restauration des tabliers de cheminées de caractère. Obturation des conduits et foyers. Lot n 4 Menuiseries intérieures Portes intérieures à panneaux restaurées. Portes de distribution neuves post formées. Façades de placards coulissantes selon plans. Aménagements de placards en mélaminé blanc comprenant penderies et étagères. Plinthes et baguettes de recouvrement à peindre selon besoins. Volets intérieurs dans les chambres s il n y a pas de volets extérieurs. Lot n 5 Escalier Remise en état de l escalier du triplex. Changement si trop détérioré. Lot n 6 Électricité Chauffage électrique Électricité : Réfection totale des installations électriques selon la norme NFC Distribution intérieure incorporée dans les cloisons, doublages et faux plafonds. Tableau d abonné dans chaque logement. Chauffage électrique : Tous les logements sont prévus en chauffage électrique avec panneaux rayonnants. Radiateur sèche serviettes dans les salles de bains. Production d eau chaude par ballon d accumulation stéatite.

6 Lot n 7 Plomberie Sanitaires Plomberie : Alimentation depuis le sous compteur situé dans l appartement. Distribution intérieure en PER et cuivre pour l eau chaude et l eau froide. Sanitaires : Bacs à douche en porcelaine blanche, paroi de douche en verre feuilleté. Meuble vasque stratifié avec rangement bas et miroir éclairé, vasque post formée. Robinetterie mitigeur monocommande à cartouche céramique finition chromée. Cuvette de W.C. en porcelaine et abattant rigide. Lot n 8 Peinture Peinture décorative en deux couches croisées sur l ensemble des doublages, cloisons, faux plafonds, plinthes, fenêtres Plafonds : Deux couches de peinture acrylique. Murs et cloisons : Deux couches de peinture acrylique. Menuiseries : Deux couches de peinture glycérophtalique. Lot n 9 Carrelages Faïences Carrelage dans les pièces humides en gré cérame 30x30, pose sur sous couche résiliente pour support bois. Faïences dans les salles de bains en pourtour des douches sur une hauteur de 2,20m en 20x30 blanc émaillé. Faïences en crédence dans les cuisines entre le plan de travail et les meubles hauts en 20x30 blanc. Lot n 10 Parquets Les pièces sèches ne comportant pas de parquet de qualité seront revêtues d un parquet flottant. Les parquets existants conservés seront poncés et vitrifiés. Lot n 11 Cuisines Évier inox 1 bac + égouttoir dans les T1. 2 bacs pour les T2 et T3. Robinetterie mitigeur monocommande. Ménager : Hotte aspirante à recyclage blanche. Plaque vitrocéramique 2 feux dans les T1. 4 feux pour les T2 et T3. Réfrigérateur Top pour les T1. Mobilier : Plan de travail post formé stratifié. Meubles bas et hauts stratifiés. Emplacements pour les appareils ménagers : réfrigérateurs, machines à laver et micro-ondes.