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1 Atelier d'architecture Nantes : 24 ter, rue Armand Brossard Nantes Tél Fax Paris : 26, rue Rémy Laurent Fontenay-aux-Roses Tél Fax DOSSIER D'INFORMATION : " LA FABRIQUE " : UN SITE INDUSTRIEL RÉHABILITÉ EN 6 APPARTEMENTS DE LUXE Centre ville de Nantes (44) Contact : Pascale Robinet - Tél. : Crédit photos : Stéphane Chalmeau - Tél

2 «LA FABRIQUE» : RÉHABILITATION D UN ANCIEN BÂTIMENT INDUSTRIEL EN LOGEMENTS Lieu : Centre ville de Nantes, entre le cours des 50 otages et la place Bretagne Surface : m 2 Maître d'ouvrage : LSI Architecte : Topos Architecture B.E.T. Structure : Cabinet Martineau Bureau de contrôle, coordonnateur SPS : Socotec Entreprises : Etpo (entreprise générale), Etablissements Godard (charpente), Tallot Couverture (couverture zinc) Atlantic Alu (menuiseries extérieures), Espace & Voiles (persiennes), Durand Immo (électricité), Rousseau (plomberie - chauffage), Bouchaud (peinture), Otis (ascenseur). Début des travaux : Octobre 2004 Fin des travaux : Septembre 2005 Prix de vente au m 2 : euros / Coût : euros L agence d architecture Topos a été retenue par le Promoteur LSI pour la réhabilitation d un ancien bâtiment industriel situé dans le centre ville de Nantes, entre le cours des 50 otages et la place Bretagne. Ce bâtiment abritait auparavant le siège d une entreprise de maçonnerie nantaise. Topos a assuré l extension du bâtiment, la découpe des lots, l aménagement des communs et a livré des plateaux nus, aménageables par les propriétaires ou le promoteur. Situé en cœur d îlot, dans le périmètre du secteur sauvegardé du centre ville, sous l autorité des Architectes des Bâtiments de France, il s agissait d un programme complexe, dont les thèmes principaux étaient la densification et l intégration urbaine. De plus, ce bâtiment, de structure industrielle, comportait d importantes contraintes architecturales : mono orientation, faible profondeur. Accès par la Place Bretagne 2

3 INTÉGRATION URBAINE DU BÂTIMENT Les architectes se sont attachés à respecter l échelle du quartier, caractérisé par des maisons urbaines de petits gabarits et par la présence de venelles piétonnes sinueuses et pavées, très atypiques dans le centre ville de Nantes. Élévation du bâtiment, toiture de zinc et volume semi-circulaire Les volumes ajoutés à l ancien bâtiment ont été conçus pour se fondre dans le paysage urbain. Sur une structure béton à deux niveaux, le bâtiment a été surélevé (d un étage sur une aile et de deux sur l autre), avec une ossature légère en bois. La SHOB est ainsi passée de m 2 à m 2, avec une SHON habitable totale de m 2. La toiture en zinc, voûtée sur une aile, assure la continuité visuelle avec les bâtiments voisins. Le tympan de la toiture est recouvert d aluminium : le métal, posé en lamelles, forme un système de persiennes rappelant celles des châssis Accès par l Allée des Tanneurs - Cours des 50 Otages 3

4 Conservation des pierres apparentes Les pierres en soubassement de l ancienne construction ont été conservées et mises en valeur. Elles contribuent à intégrer le nouveau bâtiment au cœur de ces rues pavées et pittoresques. Exploitation du dénivelé L accès piéton se fait par le premier étage, côté place Bretagne, ce qui met le bâtiment au contact direct de la ville. L accès «voitures» se fait au rez-de-chaussée, par le cours des 50 otages. EXPLOITATION DES CRITÈRES INDUSTRIELS Un jeu de persiennes habille les anciens châssis Le rythme des anciens châssis industriels a été gardé. Les façades sur cour sont ainsi entièrement vitrées et recouvertes de persiennes mobiles en bois, au niveau inférieur, et en aluminium, dans l extension supérieure. Outre la protection solaire qu elles procurent, elles permettent également d atténuer les vis-à-vis les plus proches. Une terrasse centrale organise l espace extérieur Une dalle a été coulée au-dessus du rez-de-chaussée, lui-même réservé au stationnement couvert des véhicules (2 places par logement). Cette dalle forme une grande terrasse intérieure de 164 m 2, à usage privatif, revêtue de bois. Elle constitue la vue principale de tous les appartements. 4

5 L esprit loft : structure en béton et hauteur sous plafond La structure en béton du bâtiment et sa grande hauteur sous plafond (environ 3 mètres) ont été volontairement conservés. Ceci donne au lieu un caractère industriel et une amplitude aux espaces intérieurs, correspondant à une typologie de logements lofts recherchés sur le marché immobilier nantais. 5

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