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1 / Ateliers-débats I 2 décembre 2014 I Quels enjeux d habitat dans le SCoTAM? I 2 Ateliers-débats/ Quels enjeux d habitat dans le SCoTAM? PRÉSIDENCE : M. Henri HASSER, Président du SCoTAM PRÉSENTATION : Mme Emmanuelle BIANCHINI

2 / Ateliers-débats I 2 décembre 2014 I Quels enjeux d habitat dans le SCoTAM? I 2 Quels enjeux d habitat dans le SCoTAM?. accompagner les évolutions démographiques. répondre aux besoins des ménages. diversifier la production de logements, améliorer le parc existant

3 / Ateliers-débats I 2 décembre 2014 I Quels enjeux d habitat dans le SCoTAM? I 3 Axe 1 / Des dynamiques très différentes à l échelle du SCoTAM entre 2006 et 2011 : baisse démographique de Metz Métropole gain de population pour tous les EPCI voisins ; SCoTAM : habitants

4 Axe 1 / Un recul démographique pour Metz Métropole entre 2006 et 2011, recul démographique de 1,8% ; perte de population d environ 4000 habitants (données INSEE). classes d âges les plus touchées :. moins de 20 ans. classes actives de ans stabilisation des ans ; vieillissement accéléré de la population / Ateliers-débats I 2 décembre 2014 I Quels enjeux d habitat dans le SCoTAM? I 4

5 Axe 1 / Un vieillissement global de la population Un indice de jeunesse plus élevé : pour Metz (étudiants, jeunes actifs) pour les communes périurbaines (familles avec enfants) Des populations plus âgées dans les EPCI urbains du SCoTAM Une forte baisse attendue de cet indice, révélateur du vieillissement de la population / Ateliers-débats I 2 décembre 2014 I Quels enjeux d habitat dans le SCoTAM? I 5

6 / Ateliers-débats I 2 décembre 2014 I Quels enjeux d habitat dans le SCoTAM? I 6 Axe 2 / Des évolutions sociétales à accompagner. Modification structurelle des ménages, liée au phénomène de desserrement de la population : des ménages composés d une seule personne ; régulière des familles monoparentales ; vieillissement général de la population.. Baisse du niveau de vie ménages composés d une seule personne et familles monoparentales notamment.. Parcours résidentiels plus complexes - recherche de produits locatifs alliant confort et économies d énergies ; - volonté d accéder à la propriété (jeunes ménages) fuite en deuxième couronne et au-delà du SCoTAM (contrainte et coût du déplacement) ; - peu de produits corrélés à certaines franges de la populations (revenus modestes supérieurs et moyens) : location-accession, accession sociale à la propriété.

7 / Ateliers-débats I 2 décembre 2014 I Quels enjeux d habitat dans le SCoTAM? I 7 Axe 2 / Des besoins sociaux bien présents 56% des ménages éligibles à un logement social en Exploitation des données issues du numéro unique : demandeurs fin 2013 (dont 7374 à Metz Métropole) ; demandeurs fin 2012 ;. Demandes inférieures à 1 an = 5778 soit 60%. Ancienneté de la demande : de 12 à 16 mois (3 EPCI principaux) 12 mois en Lorraine 21 mois en France. 42% des demandes = ménages déjà logés dans le parc HLM. 45% des demandeurs travaillent. Demandes = 32% T3 ; 29% T2.

8 / Ateliers-débats I 2 décembre 2014 I Quels enjeux d habitat dans le SCoTAM? I 8 Axe 3 / Une production de logements fluctuante. Une moyenne de logements produits par an sur la période Part de logements collectifs, stable, varie entre 55% et 60%, entre 2008 et 2011 ;. Prix moyens pratiqués fin 2013, dans le collectif (neuf) : /m2 peu corrélés aux revenus des ménages.

9 / Ateliers-débats I 2 décembre 2014 I Quels enjeux d habitat dans le SCoTAM? I 9 Axe 3 / Une production de logements à diversifier. Sur cette même période, dans 70 communes sur 151, la part de production de logements individuels est égale ou supérieure à 75% : modèle dominant de l habitat pavillonnaire (secteurs Est et Sud : taux de propriétaires-occupants dépassant les 90%) ;. Concentration du parc locatif, privé et social, dans secteurs plus urbains ;. Des réponses innovantes à trouver (accession sociale, produits en location-accession).

10 / Ateliers-débats I 2 décembre 2014 I Quels enjeux d habitat dans le SCoTAM? I 10 Axe 3 / Des formes urbaines à faire évoluer 20 logements à l hectare 30 logements à l hectare 60 logements à l hectare Habitat individuel Habitat en bande Habitat intermédiaire Habitat collectif Commune de Peltre Crédit-photo : AGURAM Commune de Mey Crédit-photo : AGURAM

11 / Ateliers-débats I 2 décembre 2014 I Quels enjeux d habitat dans le SCoTAM? I 11 Axe 3 / Des formes urbaines à faire évoluer Logement individuel en bande / 25 logements à l hectare Logement collectif / 60 logements à l hectare

12 / Ateliers-débats I 2 décembre 2014 I Quels enjeux d habitat dans le SCoTAM? I 12 Axe 3 / Un parc social à développer. un parc concentré dans 6 communes du SCoTAM. un déficit important de logements locatifs sociaux dans les communes périurbaines 60% des communes du SCoTAM ne disposent d aucun logement social. une production en net progrès dans le territoire de Metz Métropole (près de 1500 logements aidés financés sur la période )

13 Axe 3 / Logements aidés : un accroissement significatif des agréments en PLUS et PLAi / Ateliers-débats I 2 décembre 2014 I Quels enjeux d habitat dans le SCoTAM? I 13

14 / Ateliers-débats I 2 décembre 2014 I Quels enjeux d habitat dans le SCoTAM? I 14 Axe 3 / Une vacance en hausse depuis 1999 Source Insee En 2011 (source Insee) SCoTAM : 8,2% France Met. : 7,3%. Vacance globale (Filocom) : 9,6%. Part de vacance supérieure à 2 ans (source FILOCOM) : logements soit 3,2% 26% du parc vacant date d avant % du parc vacant date d après 1970 T1/T2 = 45,8% du parc vacant T1/T2 = 22,7% du parc total 3 EPCi enregistrent une vacance supérieure à 7% : Metz Métropole (10,9%), CCPOM (8,7%), Val de Moselle (7,4%).

15 / Ateliers-débats I 2 décembre 2014 I Quels enjeux d habitat dans le SCoTAM? I 15 Axe 3 / Une nécessaire amélioration du parc de logements. Adaptation des logements aux personnes vieillissantes : en 2032, 7% de la population aura plus de 80 ans (4,7% en 2012) ;. Résorption habitat dégradé ou indigne : un noyau dur de logements à remobiliser ;. Enjeux énergétiques : réduction d au moins 38% des consommations d énergie d ici à 2020.

16 / Ateliers-débats I 2 décembre 2014 I Quels enjeux d habitat dans le SCoTAM? I 16 Conclusion Principaux enjeux pour demain à l échelle du SCoTAM : relever le double défi démographique en termes de maintien de la population et de captation de populations nouvelles diversifier les réponses à apporter aux besoins des ménages en matière de logement (produits à coûts maîtrisés, typologies, localisation politiques foncières) ; inciter au déploiement du parc locatif (privé et social) dans les communes résidentielles, en tenant compte des services existants ; encourager et soutenir les formes urbaines novatrices, privilégiant des densités adaptées, économes en foncier. améliorer la qualité du parc existant (résorption d une partie de la vacance, lutte contre les poches d habitat dégradé ou indigne) ; inciter à la requalification des logements énergivores ;

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