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1 les terrasses d émilie lyon 8 e

2 L 8 e : TOUT ST RÉUNI POUR QU'ON L'AIM Le groupe Confiance a toujours voulu anticiper les évolutions de la ville de Lyon. Ses implantations de programmes en témoignent. Le 8 e arrondissement, longtemps laissé de côté par les institutions, a profité de ces 10 dernières années pour se métamorphoser et proposer un visage réjouissant. C'est même un des arrondissements qui attirent le plus de nouveaux arrivants. Prolongement naturel du centre-ville qui cherche à s'agrandir, le 8 e offre des alternatives très attrayantes aux lyonnais et à tous ceux qui veulent vivre sur Lyon. Le tramway, ainsi que le métro, ont largement participé à cet revalorisation. Désormais, rien n'est loin et vivre dans le quartier du 8 e arrondissement signifie vivre comme au centre de Lyon, sans avoir à en supporter l'effervescence. Sur ce nouveau territoire, nous avons sélectionné les meilleurs emplacements. Votre nouveau programme Les Terrasses d'milie en fait partie, avec une implantation sur la belle route de Vienne qui vient du sud et qui conduit vers l'hyper-centre lyonnais. exemples de réalisations du groupe confiance Qualité de vie et bel investissement sont au rendez-vous avec un emplacement en léger retrait de la route, le long d'une ruelle sans issue donnant sur des terrains de sports. Peu de voiture, pas de trafic, pas de bruit, à quelques minutes de l'avenue Berthelot. Une des meilleures façons de vivre la ville. Daniel Diaz, Président Directeur Général du Groupe Confiance

3 lyon, la belle enviée L yon, la capitale des Gaules aux 2 millénaires d histoire, est plus que jamais la métropole préférée des investisseurs. Place idéale pour les investissements internationaux, Lyon est aussi devenue l une des villes de choix des français pour son cadre de vie exceptionnel. Art de vivre et puissance économique lui confèrent cette place enviable devançant ainsi les métropoles de Londres, Barcelone et Milan*. *nquête Internationale Mercer 2010 n 1 pour sa qualité de vie, 2 nd bassin d emploi en France, Lyon est reconnue mondialement pour sa capacité d innovation, facteur clé de compétitivité. Résolument orientée sur l avenir, Lyon, à l histoire et la culture prestigieuses, profite d une situation exemplaire au confluent du Rhône et de la Saône, entre mer et montagne, au croisement des grands axes de l urope. GrandLyon : 2,6 millions d habitants / 1500 centres de décision / 5 pôles de compétitivité

4 L 8 e : LS AVANTAGS DU CNTR-VILL SANS LS INCONVÉNINTS l e 8 e arrondissement de Lyon a le vent en poupe. C'est le quartier qui a tenu ses promesses de développement et qui offre aujourd'hui d'excellentes opportunités immobilières. n prise directe avec le centre et quadrillé par des transports en commun efficaces (bus, tramway, métro), ce quartier est un vrai village qui s'est fondu aux frontières de Lyon. Autonome avec ses commerces de proximité, dynamique avec ses zones d'activités, facile d'accès vers tous les rendez-vous lyonnais, le 8 e a tous les atouts pour convaincre. LS TRRASSS D'émilie lyon 8 e au cœur d'un 8 e tout NUF t raditionnel et industriel, le 8 e a dû faire peau neuve pour séduire. Aujourd'hui, Les Terrasses d'milie s'insèrent en bordure de la route de Vienne, un axe traversant et réputé de l'agglomération lyonnaise. La résidence côtoie un habitat traditionnel où se mêlent habitat, zones d'activités, commerces et équipements collectifs. Tout est accessible rapidement à partir de la résidence, à commencer par les arrêts de bus, juste devant le programme.

5 les terrasses d émilie 185 route de vienne Lyon Bien à l'abri du trafic de la route de Vienne, les balcons de la résidence s'ouvrent sur une vue dégagée et sur une jolie voie essentiellement piétonne qui conduit à des terrains de sport. C'est dans ce cadre protégé que les trois bâtiments qui constituent la résidence proposent 86 appartements allant du T1 au T4. Des espaces verts soignés et privatifs viennent s'intégrer tout autour de la résidence et s'harmoniser avec une rue déjà très fleurie et paysagée. plan de masse

6 le mot de l architecte Nous avons travaillé la matière vivante d'un quartier de ville à Lyon 8 e assurant l'interface entre normes, règles d'urbanisme, réglementations en tout genre, techniques de la construction et création architecturale. Le projet est un ensemble immobilier réparti sur la parcelle au Sud et réalisé conformément aux caractéristiques environnementales définies par le référentiel BBC ffinergie. Le projet cherche ainsi à privilégier les transparences visuelles sur ces espaces verts communs et les apports solaires et lumineux. Le bâti, composé de 3 étages et un rez-de-chaussée, reprend les caractéristiques et directions du parcellaire existant, parallèle à la route de Vienne et permet ainsi d'ouvrir le cœur d'îlot et de dilater cet espace végétal central. Le bâti, sur la voie nouvelle au Sud, par son rythme de balcons en façade et le marquage imposant de l'entrée de l'opération, vient offrir une véritable façade urbaine dans la continuité du bâti existant, qui marque l'entrée de rue depuis la route de Vienne. La recherche de transparence dans les étages viendra créer le contraste avec la modénature mise en place au niveau de la rue. Cet effet sera renforcé à la fois par l'utilisation de teintes volontairement contrastées et par un changement de rythme des pleins et des vides. Les balcons seront définis suivant trois principes distincts : les loggias sur rue au sud, les balcons en saillie de façade nord et les balcons mixtes (semi loggia/balcon) en façades est et ouest. Patrick aliot marin berthon bruno romanet jean-pascal roux so architectes / lyon

7 L Art de Vivre AUx «terrasses d'émilie» I M N T B A S S C O N S O M M A T B A T P R F O R BBC M A N C N R G T I Q I O N U Les prestations et aménagements de la résidence ont été inscrits dans le raffinement et l ouverture sur le cadre arboré. Les appartements sont de surfaces généreuses et se terminent, soit par des terrasses ou balcons, soit par des jardins privatifs agréables à vivre. Cette résidence, éligible BBC, s attache dans le cadre de la préservation des ressources à optimiser la performance énergétique, respecter l environnement et garantir la pérennité du bien. illustrations et photos non-contractuelles La qualité au rendez-vous : - Isolation par l'extérieur et l'intérieur selon la nouvelle réglementation BBC, - Chauffage individuel gaz, - Sécurité des accès contrôlée par vidéophone et digicode, - Parkings et/ou garages individuels en sous-sol. Le sens du détail : - Porte d'entrée sécurisée, - Carrelage en grès émaillée 30 x 30 cm dans le séjour, la cuisine et la salle de bains, - Chambre avec parquet stratifié, - Salle de bains équipée avec meuble-vasque et sèche-serviettes. exemple de T2 Illustration non contractuelle

8 QUA QU les terrasses PARC D LA TÊT D OR d émilie Rhône 185 route de vienne Lyon BOULVARD D STALINGRAD BOULVARD LAURNT BONNVAY M É T R O A 3 Z'étoile I Groupe Confiance R.C.S Document non contractuel. Création : Studio-Phare Illustrations laissées à la libre interprétation de l artiste. Photos : Fotolia. Mars 2013 Tunnel de Fourvière PARIS A6 LS TRRASSS D'émilie ST-FOY-LS-LYON OULLINS GRAND RU D'OULLINS CONFLUNC B VIUX LYON Saône LYON 2 AUTOROUT DU SOLIL F PONT PASTUR GRLAND MARSILL A7 PLAC BLLCOUR D GAR D PRRACH T1 T2 T4 Rhône HÔTL D VILL AVNU LCLRC B GAR D LA PART-DIU COURS GAMBTTA GRNOBL A43 LYON 7 LYON 8 XTNSION DU MTRO B AV. TONY GARNIR PRIPHRIQU ROUT D VINN BD DS TATS-UNIS SAINT-FONS B VILLURBANN AVNU BRTHLOT AVNU JAN MRMOZ MUSÉ TONY GARNIR Ligne Métro B Ligne Tramway T2 Ligne Tramway T4 Ligne bus c12 T4 MARSILL A7 PRIPHRIQU AUTOROUT DU SUD PONT GALLIANI AV. LCLRC L RHÔN D T2 T4 BD Y. FARG RU A. BOLLIR NS AV. BRTHLOT BIBLIOTHÈQU STATION MÉTRO DBOURG ACCS IMMDIAT VRS L CNTR D LYON n transports en commun : Métro ligne B - Arrêt station Debourg à 10 mn à pied (Bellecour en 10 mn / Part-Dieu en 15 mn) Tramway ligne T4 - Arrêt Lycée Lumière à 7 mn à pied (Perrache en 10 mn / Confluence en 12 mn) Gare TR (Gare Jean Macé à 5 mn en bus) Bus C12 - Arrêt devant la résidence n voiture : Accès autoroute A7 et A43 en quelques minutes Centre de Lyon à 10 mn Part-Dieu à 14 mn ACCÈS FACIL VRS LS équipements du 8 e Commerces à 300 m Terrain de sport à 300 m Parc Sergent Blandan à 15 mn à pied Groupes scolaires (du primaire à l'université à moins de 15 mn) Hippodrome (sources Mappy et TCL) CINMA GAR TR JAN MACÉ RU D GRLAND RU D GRLAND B AV. J. JAURS AV. J. JAURS ZON ARTISANAL RU M. BLOCH RU D LA CROIX BARRT ZON ARTISANAL RU C. LACOUR PARC D PARILLY LS TRRASSS D'émilie COLLÈG RU GARIBALDI ROUT D VINN CLINIQU BUS PARC SRGNT BLANDAN RU D L PARGN AV. BRTHLOT RU P. DLOR PLAC BLLVILL ROUT D VINN RU AUDIBRT GROUP SCOLAIR RU H. BARBUSS TRRAIN D SPORT GRNOBL A43 RU M. BRLIT LYCÉ LUMIÈR BD DS TATS-UNIS CNTR COMMRCIAL STATION TRAMWAY ARRÊT LYCÉ LUMIÈR 44, cours Gambetta Lyon - Tél Fax : accueil@confiance-immobilier.fr

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