Grand Lyon Rendez-vous au cœur de l Europe

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1 Lyon 7 Rhône (69)

2 Grand Lyon Rendez-vous au cœur de l Europe Théâtre de l une des plus riches histoires hexagonales qui la façonne depuis ans, Lyon révèle un caractère dual, entre passé et avenir, hérité de sa position stratégique au confluent du Rhône et de la Saône. Entre deux collines, à mi-chemin entre mer et montagne, la seconde agglomération de France, devenue au fil des ans métropole européenne à part entière, figure régulièrement au palmarès des villes les plus attractives de France, grâce notamment à son cadre de vie empreint de notes méridionales. Inscrite depuis plus de 15 ans au Patrimoine ondial de l UNESCO, la ville lumière qui accueille chaque année plus de 6 millions de visiteurs a fait le pari d un développement durable maitrisé. Désormais, de la Gaule romaine à la chrétienté naissante sur la colline de Fourvière, de la Renaissance Italienne dans le quartier Saint-Jean à l époque Haussmannienne de la Presqu Ile, de l époque moderne de la Part-Dieu aux récentes réalisations signées Renzo Piano ou Jean Nouvel, la ville lumière rivalise de richesses pour asseoir son rayonnement international. Passerelle du Palais de Justice FOTOLIA Le Lyon emblématique de la ville sur la place Bellecour RUL

3 école Normale Supérieure (ENS Lyon) rul Station de métro Jean Jaurès Sémaphore Du stade de Gerland au grand parc éponyme, de la Halle Tony Garnier aux sièges de grandes entreprises internationales et scientifiques, le 7 ème arrondissement de Lyon est le parfait reflet de l évolution de la ville. Bordé par le Rhône et ses berges réaménagées, le plus vaste arrondissement lyonnais s est radicalement transformé pour devenir l un des plus prisés de la métropole. Desservi par la ligne B du métro et la ligne T1 du tramway, ce quartier est aujourd hui un lieu de vie à part entière, véritable espace de transition entre ville, économie et loisirs. Logements, commerces, salles de spectacles, entreprises et espaces publics se partagent ainsi un territoire qui continue à augmenter la part consacrée aux espaces verts tout en préservant son patrimoine historique. Relié au périphérique lyonnais, à l autoroute par le Pont Pasteur et au réseau SNCF depuis la gare de Jean acé, le 7 ème arrondissement s impose comme l un des symboles du renouveau du Grand Lyon. Lyon 7 ème Rencontre entre design et nature Le pont Raymond Barre face à la Confluence Sémaphore

4 Etonnez-vous! La ville entre chez vous Une gamme d appartements de standing du 1 au 5 pièces* avec balcons et larges terrasses ouvrant à la fois sur le décor citadin et sur le jardin chromatique intérieur. Une résidence conçue comme une superposition d appartements afin d accroitre le sentiment d individualisation. Une situation idéale au long de la rue arcel érieux, à 10mn à pied** de la place Jean Jaurès, de ses boutiques et à 12mn à pied de la Halle Tony Garnier. Les équipements scolaires à portée de main : école maternelle et élémentaire Claudius Berthelier de l autre côté de la rue, à 2mn à pied, et école et Lycée International à proximité. Tous les transports accessibles à pied : arrêt de bus sur le boulevard Yves Farge (lignes C7 et C22), arrêt de tramway ENS (T1) à 8mn à pied et station de métro (B) Jean Jaurès à 10mn à pied. Des liaisons faciles en voiture : Centre commercial et musée de la Confluence, Presqu île, grands magasins et boutiques accessibles en quelques minutes en voiture par le Pont Pasteur. Grandes entreprises tertiaires, uniités, laboratoires de renommées mondiales et bibliothèque proches de la résidence. *Dans la limite des stocks disponibles, seuls certains appartements, dont la liste est disponible sur demande disposent de balcons, terrasses et/ou places de stationnements. **Sources : Google aps. Durées estimatives de trajet, sous réserve des conditions de circulation. Les illustrations contenues dans cette brochure sont une libre interprétation du projet élaboré par l artiste. En conséquences, les caractéristiques présentées dans ce document ne sont pas définitives et sont susceptibles d être modifiées en fonction des contraintes techniques, financières, administratives ou réglementaires imposées à INCI Immobilier Promotion, notamment lors de l instruction des autorisations de construire. Les caractèristiques n entrent donc pas dans le champ contractuel. Les plans et propositions d agencement sont figurés à titre d exemple : les appartements sont vendus et livrés non aménagés et non meublés, les balcons et terrasses non végétalisés. Illustration d ambiance, non contractuelle.

5 Une autre idée du design urbain la résidence vue par son créateur Inspiré de l ambiance du nouveau Gerland, l idée a été de créer à l extérieur des 3 bâtiments résolument dans l air du temps, un espace intime secret et coloré qui apporte une vraie réponse végétale à l urbanité des lieux. A la manière d une scène de théâtre, les immeubles jouent le rôle d entrée et de sortie de scène, avec comme fond de décor, le paysage lointain et la vue sur le Rhône en ligne de mire depuis les étages élevés. OWORKSHOP Architectes Les illustrations contenues dans cette brochure sont une libre interprétation du projet élaboré par l artiste. En conséquences, les caractéristiques présentées dans ce document ne sont pas définitives et sont susceptibles d être modifiées en fonction des contraintes techniques, financières, administratives ou réglementaires imposées à INCI Immobilier Promotion, notamment lors de l instruction des autorisations de construire. Les caractèristiques n entrent donc pas dans le champ contractuel. Les plans et propositions d agencement sont figurés à titre d exemple : les appartements sont vendus et livrés non aménagés et non meublés, les balcons et terrasses non végétalisés. Illustration d ambiance, non contractuelle.

6 otre bien-être intérieur avant tout ENUISERIES EXTéRIEURES Fenêtres et portes-fenêtres extérieures en PC avec double vitrage isolant olets roulants en PC à commande électrique individuelle équipeents SANITAIRES Salles de bains avec ensemble meuble vasque, miroir et bandeau lumineux, sèche serviettes et robinetterie mitigeuse (Hans Grohé ou équivalent) REÊTEENTS URAUX Faïence murale de salle de bains 25 x 38cm (arazzi ou équivalent) Deux couches de peinture acrylique satinée blanche sur les murs de toutes les pièces Illustrations à caractère d ambiance : les logements et parties communes sont livrés non meublés. La nouvelle Réglementation Thermique RT2012* au service de votre confort quotidien * La Réglementation Thermique 2012 est attribuée aux bâtiments neufs dont les besoins énergétiques répondent aux exigences de la RT 2012 et vise une efficacité énergétique par la diminution des consommations. La Réglementation Thermique 2012 a fait l objet d une demande auprès d un organisme indépendant et pourra être délivrée à l achèvement de la résidence. REÊTEENTS DE SOLS Halls, séjours, dégagements et placards attenants Carrelage grès émaillé 45 x 45 (arazzi ou équivalent) Chambres et placards attenants Parquet stratifié épaisseur 7mm pose sur chape avec plinthes assorties Salles de bains, salles d eau et WC Carrelage grès émaillé 33x33 ou 45x45 sur isolant phonique (arazzi ou équivalent) assorti aux faïences CHAUFFAGE ET PRODUCTION D EAU CHAUDE Chaudière individuelle gaz à condensation cuisine Ensemble kitchenette avec évier, plaque électrique, réfrigérateur, meuble sous évier et meuble haut pour les 1 et 2 pièces portier, vidéophone halls d entrée Réalisés par un décorateur d intérieur * ** ** Le label «NF logement» est attribué par CERQUAL (Certification Qualité Logement). Il certifie que l essemble de la construction d un immeuble, dans le cadre d une vente en l état futur d achèvement, respecte certains critères liés à la qualité de service et d exécution. stationnement en sous sol sécurisé

7 Résidences gérées Résidence Lyon Lumière - LYON La garantie INCI Immobilier pour sécuriser votre acquisition Société du Groupe INCI, INCI Immobilier est aujourd hui un acteur majeur de la promotion, tant en immobilier d entreprise bureaux, hôtels, commerces, qu en immobilier résidentiel logements et résidences gérées. Aujourd hui INCI Immobilier imagine les villes de demain. Des villes durables, respectueuses de l homme et de son environnement, où la qualité de vie se partage, pour le bien-être de tous. ouloir bien vivre est un désir légitime auquel nous répondons avec passion en créant bien plus que des appartements, de véritables espaces de vie, harmonieusement intégrés à leur environnement. Grâce au savoir-faire de nos près de 450 collaborateurs, nous menons à bien les projets au plus haut niveau d exigence. Ensemble, nous construisons une ville où règne l harmonie dans l équilibre des fonctions et l élégance des compositions. Des volumes bâtis aux détails d exécution, nous fondons notre action sur la pertinence des programmes et la maîtrise de la réalisation. Logements Bureaux / Hôtels Logements Bureaux Saint-Anne Lumière - LYON Hôtel endôme - PARIS Saint-Anne Lumière - LYON Le Boyard - LYON Confluence

8 , Rue arcel érieux LYON 9-13, rue du rhône LYON PERRACHE TG PRESQU ÎLE CONFLUENCE AUTOROUTE DU SOLEIL AQUARIU PÉRIPHÉRIQUE Le Rhône Halle Tony Garnier T 1 Écoles Avenue Leclerc Rue Lieutenant Colonel Girard Supermarché Commerces (pharmacie...) 7 22 Square Avenue Debourg Rue des Girondins Boulevard Yves Farge Rue athieu arille École Crèche QUARTIER GÉNÉRAL FRÈRES HÔPITAL SAINT JOSEPH/SAINT LUC UNIERSITÉ JEAN OULIN 7 22 Crèches Rue du Rhône Rue arcel érieux T 1 22 Stade Écoles Restaurants ENS Lyon Rue Félix Brun Allée de Fontenay Église Rue Clément arot Crèche École Parc Rue André Bollier ENS Lettres Bibliothèque B DEBOURG T 1 École Avenue Jean Jaurès Rue Crepet Rue Georges Gouy JEAN JAURÈS Rue de l Effort Supermarché STADE DE GERLAND PARC SCIENTIFIQUE B Place Jean Jaurès PLACE JEAN ACÉ GARE SNCF Rue de Gerland A6 PARIS Gare SNCF Place Bellecour ARSEILLE LYON Cité Internationale BOURG-EN-BRESSE GENEE Gare SNCF A42 ILLEURBANNE A43 CHABERY GRENOBLE En voiture * : Depuis l autoroute et La Confluence, pont Pasteur et rue athieu arille. Depuis Jean acé (Gare SNCF), par avenue Jean Jaurès et rue André Bollier. Depuis le boulevard Périphérique sud, par avenue Tony Garnier et avenue Jean Jaurès. En transports en commun : étro ligne B (Charpennes/Gare d Oullins), arrêt Jean Jaurès Tramway ligne T1 (Debourg/IUT Feyssine par Part-Dieu TG), arrêt ENS Bus TCL lignes C7/C22, arrêt Yves Farge * Source : appy (Durée estimative de trajet, sous réserve des conditions de circulation). INCI IOBILIER PROOTION RCS NANTERRE B SAS au capital de SIRET , rue Heyrault Boulogne Billancourt. Document non contractuel. Illustrateur : LD3D. Illustrations dues à la libre interprétation de l artiste. Crédits photos : Fotolia, INCI Immobilier. Ne pas jeter sur la voie publique. 12/2014. cardamone (PRIX D UN APPEL LOCAL SUR UN POSTE FIXE)

9 , Rue arcel érieux LYON 9-13, rue du rhône LYON PERRACHE TG PRESQU ÎLE CONFLUENCE AUTOROUTE DU SOLEIL AQUARIU PÉRIPHÉRIQUE Le Rhône Halle Tony Garnier T 1 Écoles Avenue Leclerc Rue Lieutenant Colonel Girard Supermarché Commerces (pharmacie...) 7 22 Square Avenue Debourg Rue des Girondins Boulevard Yves Farge Rue athieu arille École Crèche QUARTIER GÉNÉRAL FRÈRES HÔPITAL SAINT JOSEPH/SAINT LUC UNIERSITÉ JEAN OULIN 7 22 Crèches Rue du Rhône Rue arcel érieux T 1 22 Stade Écoles Restaurants ENS Lyon Rue Félix Brun Allée de Fontenay Église Rue Clément arot Crèche École Parc Rue André Bollier ENS Lettres Bibliothèque B DEBOURG T 1 École Avenue Jean Jaurès Rue Crepet Rue Georges Gouy JEAN JAURÈS Rue de l Effort Supermarché STADE DE GERLAND PARC SCIENTIFIQUE B Place Jean Jaurès PLACE JEAN ACÉ GARE SNCF Rue de Gerland A6 PARIS Gare SNCF Place Bellecour ARSEILLE LYON Cité Internationale BOURG-EN-BRESSE GENEE Gare SNCF A42 ILLEURBANNE A43 CHABERY GRENOBLE En voiture * : Depuis l autoroute et La Confluence, pont Pasteur et rue athieu arille. Depuis Jean acé (Gare SNCF), par avenue Jean Jaurès et rue André Bollier. Depuis le boulevard Périphérique sud, par avenue Tony Garnier et avenue Jean Jaurès. En transports en commun : étro ligne B (Charpennes/Gare d Oullins), arrêt Jean Jaurès Tramway ligne T1 (Debourg/IUT Feyssine par Part-Dieu TG), arrêt ENS Bus TCL lignes C7/C22, arrêt Yves Farge * Source : appy (Durée estimative de trajet, sous réserve des conditions de circulation). INCI IOBILIER PROOTION RCS NANTERRE B SAS au capital de SIRET , rue Heyrault Boulogne Billancourt. Document non contractuel. Illustrateur : LD3D. Illustrations dues à la libre interprétation de l artiste. Crédits photos : Fotolia, INCI Immobilier. Ne pas jeter sur la voie publique. 12/2014. cardamone