LOCAL À LOUER. «ZAC SEGUIN RIVES DE SEINE» RESTAURATION Quartier du Trapèze BOULOGNE BILLANCOURT Ilot D3 Lots 37 C-D-E

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1 LOCAL À LOUER «RESTAURATION Quartier du Trapèze BOULOGNE BILLANCOURT Ilot D3 Lots 37 C-D-E 152, bd Haussmann Paris Tél. : Fax :

2 240 m² + 2 parkings ««... SURFACES Commerce C : 256,50 m² Commerce D :122,50 m² Commerce E : 155,30 m² PRÉSENTATION PLAN DES LOCAUX La ZAC du Trapèze s étend sur 74 ha. Il s agit d un nouveau quartier mixte qui regroupera 12 à habitants, salariés et environ 80 commerces. Les équipements publics prévus sont nombreux : 3 groupes scolaires, 4 crèches et halte garderies, un gymnase, un lycée, une médiathèque ainsi que plusieurs jardins d enfants. Les bureaux sont actuellement occupés par les entreprises suivantes : Carrefour, l Equipe, les laboratoires Ipsen, Roche, Q Park, Michelin, Sodexho et BeIN sport. Les commerces déjà présents sont : une dizaine de restaurants, 3 banques, un opticien, un institut de soins, une boulangerie, un coiffeur, un caviste, un supermarché. Les prochaines tranches livrées accueilleront un nouveau pôle de restauration, un traiteur, une pharmacie, un autre salon de coiffure, un autre supermarché, une enseigne de surgelés, un assureur, un primeur. Les 80 commerces, cafés et restaurants présents à terme apporteront une palette complète de commerces et services de proximité, comme de destination. Le stationnement est assuré par un parking public existant dans le quartier du Vieux Pont de Sèvres (800 places) ainsi que 2 parkings situés de part et d autre du quartier, chacun offrant 600 places. Le programme est mitoyen du futur pôle de destination qui sera dédié à l équipement de la personne et du loisir avec entre autres l enseigne La Grande Récré sur m².

3 «... PLAN DE LA ZAC Quartier du Pont de sèvres Ile Seguin

4 ««... PLAN DES LOCAUX Surface du local Commerce C: 256,5 m² de plein pied, en façade sur le quai George Gorse, en plein cœur du pôle «restauration», face à l Ile Seguin. Grandes terrasses possibles, contre allée devant les locaux Possibilité d agrandir la surface Trafic le long du quai : Heure de pointe le matin : véhicules / heure dans les 2 sens Heure de pointe le soir : véhicules / heure dans les 2 sens

5 ««... PLAN DES LOCAUX Surface du local Commerce D : Surface du local : 122,5 m² de plein pied, belle façade, en plein cœur du pôle de destination «restauration», face à L Ile Seguin. 4,20m de hauteur sous plafond Grandes terrasses possibles, contre allée devant les locaux Possibilité d agrandir la surface Trafic le long du quai : Heure de pointe le matin : véhicules / heure dans les 2 sens Heure de pointe le soir : véhicules / heure dans les 2 sens

6 ««... PLAN DES LOCAUX Surface du local Commerce E: Surface du local : 155,3 m² de plein pied, belle façade en angle, emplacement en plein cœur du pôle de restauration, face Ile Seguin 4,20m de hauteur sous plafond Grandes terrasses possibles, contre allée devant les locaux Possibilité d agrandir la surface Trafic le long du quai : Heure de pointe le matin : véhicules / heure dans les 2 sens Heure de pointe le soir : véhicules / heure dans les 2 sens

7 ««... Vap N Co Le Meating Restauration à la vapeur Restaurant de viandes Commerces à louer PLAN DES LOCAUX

8 ««... SITUATION La ville de Boulogne-Billancourt abrite habitants, ménages. Le nouveau quartier augmentera la population de 10%, soit de ménages. Le revenu moyen par foyer fiscal est estimé à (données Insee 2009)

9 ««... ACCES Accès transport en commun Ligne 9 du métro, ligne de tramway T 2, 16 lignes de bus. A proximité immédiate, 3 stations de Vélib, et des stations Autolib en cours d installation. Réalisation de nouveaux modes de transports dans le cadre du grand Paris : station de métro du grand Paris Express implantée au Pont de sèvres reliera le quartier à tous les centres de décision européens, à 39 minutes de l aéroport CDG et à 21 minutes d Orly. Les accès véhicules sont facilités par les différents accès : RN10, RN 118, périphérique et les voies sur berges.

10 240 m² + 2 parkings ««... FICHE LOCATIVE PLAN DES LOCAUX CONDITIONS FINANCIÈRES Loyer : 500 HT-HC par m² annuel Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT Bail commercial : ans Refacturation habillage des gaines : Lot C : Lot D: Lot E: Frais d actes : 1 315, 60 TTC Honoraires : 30% HT du loyer annuel de référence HT HC à la charge du preneur Date de livraison : Septembre 2013 Activité autorisée : Restauration Local livré brut de béton :gaines de ventilation haute posées, fluides en attente, vitrines non posées.

11 ««... LES PROJETS L Ile Seguin : L ile Seguin revit déjà, depuis sa réouverture, au rythme d une programmation très riche et accueille plus de visiteurs par an, autour de son jardin de 2ha. Les représentations sont nombreuses avec le spectacle de Madona Bouglione, de l école du cirque de Tunis, le Cirque du Soleil, Cicocolombia, le cirque Plume. Le cirque du Soleil revient d ailleurs dès le mois de septembre Les projets de l Ile, empreints de culture, d innovation et d extraordinaire regrouperont 2 pôles artistiques, un hôtel, des résidences, des bureaux, des écoles, des commerces, un cinéma Pathé, des restaurants, un palais des sports, Le Quartier du Pont de Sèvres Ce quartier datant des années 70 est en pleine rénovation. L opération globale est estimée à 120 millions d euros. Les principaux travaux visent à désenclaver le quartier et à renforcer l animation commerciale. Les secteur représente m² de bureaux supplémentaires et m² de commerces, surface qui sera doublée dans le cadre du projet de rénovation. Le levier stratégique de ce projet est la rénovation du passage Aquitaine et sa connexion au quartier du Trapèze. Le passage sera déplacé dans la continuité des commerces de l ilot B1, il sera élargi (sa largeur sera doublée), et assorti d une verrière avec des commerces de part de d autres et ne sera accessible qu aux piétons.

12 ««... LES POINTS D ANIMATION

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