DOSSIER DE PRESSE. 10 e SALON DE L IMMOBILIER ET DE L HABITAT VALENCIENNES

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1 DOSSIER DE PRESSE 10 e SALON DE L IMMOBILIER ET DE L HABITAT 5/6/7 mars 2010

2 10 e SALON DE L IMMOBILIER ET DE L HABITAT 5/6/7 mars 2010 Introduction 3 Présentation de la 10 ème édition 4 Les exposants 5 20 ans de politique de l habitat 7 Informations pratiques 13

3 INTRODUCTION Organisé à l initiative de la ville de Valenciennes, le salon de l Immobilier et de l Habitat 2010 se déroulera les 5, 6 et 7 mars 2010 à l espace V.I.P du VAFC - Stade Nungesser à Valenciennes. Il accueillera de nombreux partenaires publics et privés qui contribuent activement, depuis plus de dix ans, à la mise en œuvre de la politique de l habitat initiée à Valenciennes. Pendant trois jours, les visiteurs auront à leur disposition des professionnels, des informations et un vaste panel des biens immobiliers disponibles à Valenciennes. Le salon de l Immobilier et de l Habitat de Valenciennes : le rendez-vous incontournable pour se renseigner et tout connaître avant de devenir locataire ou propriétaire. 3

4 10 e SALON DE L IMMOBILIER ET DE L HABITAT 5/6/7 mars 2010 Un salon qui rassemble tous les acteurs, toutes les compétences de la profession. Le salon de l Immobilier et de l Habitat est conçu à destination des particuliers qui habitent déjà ou souhaitent venir habiter à Valenciennes. Promoteurs-constructeurs, agents immobiliers, organismes de financement, gestion de patrimoine et organismes HLM s y retrouveront pour aider chacun à accomplir son rêve : trouver son toit Sur le stand de la ville, le visiteur pourra notamment s informer et en savoir plus sur les dossiers de rénovation urbaine dans les quartiers du Faubourg de Cambrai, de Dutemple, de Saint-Waast, du Centre-ville qui vont eux aussi changer le visage de la ville. Le salon de l Immobilier et de l Habitat : un outil efficace pour s informer, comparer, choisir et gagner un temps précieux! Ce rendez-vous local est une plateforme d informations extrêmement riche et un carrefour incontournable d échanges qui permettra à tous ceux qui souhaitent investir ou devenir propriétaire à Valenciennes de faire un tour complet du marché de l immobilier en quelques heures. Le salon s adresse aussi bien aux acheteurs accédant à leur premier investissement immobilier qu aux propriétaires faisant évoluer leur patrimoine, ou à ceux qui souhaitent investir dans une logique de placement et qui pourront rencontrer des conseillers spécialisés dans la défiscalisation ou la gestion de patrimoine. L ensemble des acteurs professionnels qui interviennent tout au long des différentes étapes d un investissement immobilier sera présent sur le salon. Ces professionnels du valenciennois répondront aux questions que se posent les futurs propriétaires au moment d acquérir le logement de leurs rêves : choix du programme, informations sur les aides, conseils sur les types d investissements, simulation de crédit, formalités notariales 4

5 LES EXPOSANTS Quelques 36 exposants sont d ores et déjà inscrits : promoteurs-constructeurs de logements collectifs neufs, agents immobiliers, établissements financiers... Les visiteurs attendus pourront les rencontrer pour définir ou affiner leurs projets, que ceux-ci soient à échéance immédiate ou plus lointaine. Stand 1... TRANSPARENCE COURTAGE Stands IMM-NORD Stand 4... MAISONS PHÉNIX Stands VAL HAINAUT HABITAT Stand 7... ASSOCIATION DES NOTAIRES DU VALENCIENNOIS Stand 8... MAISONNEUVE Stand 9... GÉOTHERMIE HABITAT Stands CAISSE D ÉPARGNE NORD FRANCE EUROPE Stand SOCIÉTÉ RÉGIONALE DES CITÉS JARDINS Stand VALORITY Stand VILLE DE Stand GROUPAMA Stand MAISON CASTOR Stand PIERRES ET TERRITOIRES DE FRANCE Stands CRÉDIT AGRICOLE Stand MAISONS D EN FRANCE Stand LA MAISON DU COMPAGNON Stand FONCIA DEHOUCK Stand LOGIA Stand SOCIÉTÉ GÉNÉRALE Stand IMMOPRÊT Stand ESCAUT HABITAT Stand MAISON FAMILIALE Stand ARCADIM Stand TRAVAUX & CONSTRUCTIONS Stand PROJECTIM Stand PROTERAM Stands MSI Stand AGENCE SOYEZ Stands MAISONS FRANCE CONFORT Stand MÉTROPOLE Stand CRÉDIT IMMOBILIER Stand ERA Stand MAISONS ARLOGIS Stand LA BANQUE POSTALE Stand CAFPI 5

6 Couloir vers WC MAISONS D'EN FRANCE LA MAISON DU COMPAGNON FONCIA DEHOUCK CRÉDIT AGRICOLE LOGIA CAFPI MAISONS ARLOGIS BAR PIERRES ET TERRITOIRES DE FRANCE ERA CRÉDIT IMMOBILIER MÉTROPOLE DE FRANCE MAISON CASTOR AGENCE SOYEZ MAISONS FRANCE CONFORT MAISONS FRANCE CONFORT MSI MSI PROTERAM SOCIÉTÉ GÉNÉRALE TRAVAUX ET CONSTRUCTIONS IMMOPRÊT ARCADIM GROUPAMA SOCIÉTÉ RÉGIONALE DES CITÉS JARDINS CAISSE D'EPARGNE PROJECTIM MAIRIE VALORITY GÉOTHERMIE HABITAT MAISONNEUVE ASSOCIATION DES NOTAIRES DU VALENCIENNOIS VAL'HAINAUT HABITAT LA BANQUE POSTALE TRANSPARENCE COURTAGE MAISON FAMILIALE IMM-NORD ESCAUT HABITAT IMM-NORD MAISONS PHÉNIX

7 10 e SALON DE L IMMOBILIER ET DE L HABITAT 5/6/7 mars ANS DE POLITIQUE DE L HABITAT À Dans le cadre de son projet urbain, la ville de Valenciennes a mis en place depuis les années 1990, une politique habitat très volontariste, avec pour objectifs de : Garantir aux habitants un confort de vie décent : Afin d éradiquer les logements indignes et lutter contre l insalubrité, un certain nombre de mesures ont été prises : un travail partenarial avec la Caisse d Allocations Familiales de Valenciennes, le Conseil général du Nord, le Centre Hospitalier, les associations de quartier et la Direction Départementale des Affaires Sanitaires et Sociales (DDASS) est mené pour faciliter le repérage de logements insalubres, le relogement et l accompagnement des occupants, et la réhabilitation des immeubles concernés ; une convention avec le procureur de la République de Valenciennes pour coordonner la lutte contre les marchands de sommeil ; des subventions majorées pour les travaux de sortie d insalubrité via l Agence Nationale pour l Habitat (ANAH) et Valenciennes Métropole dans le cadre de l Opération Programmée d Amélioration de l Habitat (OPAH RU) mise en œuvre au centre ville et au faubourg de Lille depuis

8 Inciter à la requalification durable du patrimoine vacant ou occupé : Une Zone de Protection du Patrimoine et de l Aménagement Urbain et Paysager (ZPPAUP) a été mise en place pour valoriser le patrimoine bâti ancien. La restructuration des quartiers historiques a été menée au Neufbourg et aux Canonniers de 1995 à Elle s est poursuivie avec la requalification de la Cour du Lion d Or qui a permis la réhabilitation de friches habitat et la construction du Béguinage. D autres actions ont également été engagées par la ville en vue de faire réhabiliter, par des investisseurs privés, des immeubles présentant des caractéristiques particulières : hôtel Floréal situé rue de Paris ; plusieurs immeubles situés rue Hon Hon, rue des Anges, rue des Sayneurs, rue des Maillets, etc une opération de ravalement de façades, en complément de l OPAH RU, est en cours et vise à inciter les propriétaires d immeubles, situés dans certaines rues prédéfinies du centre-ville et du Faubourg de Lille, à réaliser des travaux grâce à des subventions. En 2009, cela représente plus de E de travaux réalisés par des entreprises pour E de subventions accordées par le Conseil Municipal ; Le ravalement des façades des immeubles de la reconstruction situés autour de la place d Armes a été réalisé en La Ville a décidé le ravalement obligatoire pour une phase 2 comprenant la rue de la Paix, la place Charles De Gaulle et alentours. Une subvention de la Ville sera accordée aux propriétaires. Ces travaux seront achevés fin 2011 ; un périmètre de restauration immobilière a été établi sur le centre-ville «intra-boulevards». Cette procédure d aménagement a pour objet la restauration et la remise en état d habitabilité d immeubles localisés dans ce périmètre. La liste des immeubles concernés est fixée par arrêté préfectoral et les travaux de remise en état sont déclarés d utilité publique, puis notifiés aux propriétaires qui doivent les exécuter dans un délai fixé, faute de quoi la procédure d expropriation peut être engagée. La particularité de cette procédure réside dans le fait que les propriétaires qui effectuent ces travaux de restauration bénéficient d un régime fiscal privilégié s ils s engagent à louer les logements pendant au moins 6 ans ; 92 immeubles sont concernés par cette procédure menée depuis Depuis mai 1996, la ville utilise la procédure d état d abandon manifeste visant à remettre sur le marché des logements vacants depuis de nombreuses années. Il s agit de pousser les propriétaires d immeubles inoccupés et non entretenus à réaliser des travaux de réhabilitation, sous peine de se voir expropriés. Cette procédure, qui a permis de remettre sur le marché locatif plus de 300 logements vacants, a concerné, à ce jour 183 immeubles. Cette dynamique a permis d impulser le renouvellement de la ville si bien que les investisseurs privés, depuis plusieurs années, accompagnent l action publique ou ont carrément pris son relais. 8

9 Aujourd hui, la ville de Valenciennes poursuit sa politique d habitat et de renouvellement urbain à travers les principales actions suivantes : La mise en place de deux Opérations Programmées d Amélioration de l Habitat Renouvellement Urbain (OPAH-RU) sur les quartiers anciens Centre ville et Faubourg de Lille : Valenciennes Métropole et la Ville de Valenciennes ont défini un projet de renouvellement urbain dans les quartiers anciens de Valenciennes, dont les objectifs stratégiques sont de reconquérir le parc privé ancien et de lutter contre l indécence, l insalubrité et l inconfort. Ces Opérations Programmées d Amélioration de l Habitat Renouvellement Urbain (OPAH RU) ont pu être concrétisées grâce à un partenariat actif avec les services de l Etat, du Conseil Général du Nord, du Conseil Régional Nord - Pas-de-Calais, de la Caisse des Dépôts et Consignations, de la Caisse d Allocations Familiales (CAF), de l Agence Nationale pour la Rénovation Urbaine (ANRU) et de l Agence Nationale pour l Habitat (ANAH) et l engagement fort de Valenciennes Métropole. Elles ont débuté en Elles s achèvent au printemps Mais le Programme National de Requalification des Quartiers Anciens Dégradés (PNQARD) pour lequel Valenciennes Métropole et le centre ville de Valenciennes ont été retenus par L Etat, permettront de poursuivre résolument les actions entreprises sur l habitat ancien depuis 15 ans. 9

10 Des grands projets de renouvellement urbain / reconstruction dans les quartiers : En partenariat avec l Agence Nationale pour la Rénovation Urbaine (ANRU), l Etat, la Région Nord-Pas de Calais, Valenciennes Métropole, la population la Ville met en place des projets de quartiers ayant pour objectifs d améliorer considérablement les conditions d habitat, la mixité sociale et le cadre de vie des habitants : démolition de : 138 logements au Faubourg de Cambrai, 164 logements à Dutemple, 118 logements à Chasse-Royale, 40 logements à Chanteclerc ; construction de logements individuels ou de petits collectifs. Au total plus de logements seront reconstruits dont certains en centre ville ; réhabilitation de 212 logements à Dutemple, 98 à Chasse-Royale, 65 à la Cité des Agglomérés ; construction de logements en accession à la propriété et en location accession ; réhabilitation de tous les logements de la cité des Agglomérés et la réfection des voies de cette cité minière ; réhabilitation de la Cour du Lion d Or, en centre ville, et construction d un programme de logements de type Béguinage ; création d équipements publics et d espaces publics : écoles, lieux de vie pour les jeunes, équipement culturel, salle polyvalente Instauré par la Loi du 25 mars 2009 de mobilisation pour le logement et la lutte contre l exclusion, le Programme National de Requalification des Quartiers Anciens Dégradés (PNRQAD) a retenu, avec 24 autres villes françaises, par Décret du 31 décembre 2009, le dossier présenté par Valenciennes Métropole et dans lequel se trouve le centre ancien de Valenciennes. C est environ 15 millions d euros de subventions qui viendront soutenir l action de reconquête engagée sur 5 communes. Accordées par l ANRU, l ANAH et l Etat, elles seront complétées par un dispositif de défiscalisation de type «Malraux». Sur la commune de Valenciennes, plusieurs secteurs sont d ores et déjà retenus pour cette action majeure, parmi lesquels le secteur rue du Quesnoy/rue Delsaux et le secteur entre la rue de Lille et l avenue Clémenceau. Ces moyens exceptionnels et nouveaux permettront de continuer résolument le travail de longue haleine engagé à Valenciennes : poursuivre la réhabilitation du logement ancien dans un souci permanent de durabilité et d équilibre constant entre l urbain et l humain, développer les services et les équipements, aménager les espaces publics. 10

11 Le renforcement de la mixité sociale dans les quartiers : La volonté politique de favoriser une plus grande mixité sociale dans chacun des secteurs de la ville s est traduite par des actions visant à offrir un habitat conforme aux besoins de tous. Ainsi 80 places en logements intermédiaires entre l hébergement d urgence et le logement définitif ont été créées en centre-ville avec 4 résidences sociales ADOMA (ex Sonacotra). Dans les quartiers en rénovation urbaine, une charte de relogement a été adoptée par tous les partenaires afin de garantir le respect des besoins et souhaits des habitants dans leur parcours résidentiel et leur accès à un logement neuf. Par l intermédiaire des OPAH-RU, la production de logements à loyer social est encouragée par la ville et ses partenaires. Mais ce sont aussi par l intermédiaire de subventions accordées pour des logements à loyer libre (équivalent à ceux du marché locatif pratiqué sur la ville), que la diversification du peuplement de quartiers tels que le faubourg de Lille peut se faire, et encourager ainsi la venue sur ces quartiers de tous les ménages. Au-delà même de la politique de l habitat La ville de Valenciennes n a pas attendu la mise en œuvre du Grenelle de l environnement pour s investir fortement dans la lutte contre le réchauffement climatique en menant ses propres actions autour de la performance énergétique sur ses bâtiments communaux. Elle s engage également auprès de partenaires extérieurs. Partie prenante d un programme ambitieux en cours de constitution, la ville projette ainsi d investir E en soutien aux actions d optimisation énergétique dans les bâtiments et logements locatifs sociaux. En s appuyant sur sa propre démarche et sur les conseils de ses services : urbanisme, aménagement, habitat, développement durable, patrimoine bâti mais aussi sur l ensemble des partenaires dont c est la vocation (ADEME, ADIL, ANAH ), la ville de Valenciennes souhaite mettre en place une campagne d information sur les impacts du Grenelle de l environnement à destination de tous les promoteurs privés, sociaux et particuliers qui ont des projets de construction ou de réhabilitation. Cette démarche globale d information se concrétisera, dans un premier temps, par la mise à disposition des candidats aux travaux d un support qui les informera sur : les objectifs et les enjeux du Grenelle dans le secteur du bâtiment ; les dispositifs financiers incitatifs ; les partenaires susceptibles de leur apporter l aide technique et de nombreux autres conseils pour mener à bien leur projet dans une démarche de développement durable. 11

12 Conception C est carré! 10 e SALON DE L IMMOBILIER ET DE L HABITAT 5/6/7 mars Valenciennes Stade Nungesser Espace VIP 10h > 19h Entrée Gratuite Parking - restauration Renseignements : Salon de l'immo affiche 40x60.indd 1 29/01/10 16:18

13 10 e SALON DE L IMMOBILIER ET DE L HABITAT 5/6/7 mars 2010 Contacts : Service communication Service habitat