Formation Bâtiment Durable : Suivi et monitoring des bâtiments durables

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1 Formation Bâtiment Durable : Suivi et monitoring des bâtiments durables Bruxelles Environnement DEMARCHE ET ACTIONS D OPTIMISATION DE LA GESTION Anne-Laure MAERCKX Cenergie cvba

2 Objectif(s) de la présentation Présenter les démarches et outils permettant d optimiser la gestion du bâtiment 2

3 Plan de l exposé 1. Informations aux occupants / utilisateurs: a. Contexte b. Séances d information c. Guide d utilisation 2. Aspects techniques: a. Dossier d intervention ultérieure b. Réglage et entretien des installations c. Monitoring des consommations 3

4 1. Information aux occupants / utilisateurs a. Contexte Rappel: Pourquoi monitorer? Objectifs de conception Performances énergétiques du bâtiment (très) basse énergie, passif, NZEB Niveau de confort vs réalité de l exécution et de l utilisation Performances réelles des installations techniques Régulation des installations, adéquation avec les besoins Comportement et attentes des occupants ( Effet rebond ) 4

5 1. Information aux occupants / utilisateurs a. Contexte Rappel: Facteurs déterminants du monitoring/suivi Elargir le champs de prospection Intégrer les futurs utilisateurs dans le processus de conception Habitants de logements Occupants de bâtiments tertiaires Ils sont informés des enjeux globaux du projet et peuvent intervenir en connaissance de cause Créer une dynamique/cohésion de groupe qui pourra perdurer une fois le projet réalisé: Entraide Partage de connaissances Séance de travail réunissant les maîtres d ouvrage d un habitat groupé et l équipe de conception - Source : site internet du projet Batex Brutopia [097_Brutopia] 5

6 1. Information aux occupants / utilisateurs a. Contexte Intégration au processus de conception : Hautement souhaitable mais pas toujours réalisable Futurs occupants / utilisateurs pas toujours voire rarement connus Nombreux intervenants potentiels Intérêt des futurs occupants pour la question? Information pas toujours transmissible en amont mais il faut passer le relais à un moment. Quand et comment? 6

7 1. Information aux occupants / utilisateurs a. Contexte Quand transmettre l information? Au gestionnaire : En général: échange de dernière minute, quand le gestionnaire commence à intervenir (réception du bâtiment). Intérêt d échanger plus tôt : Gestionnaire peut donner son avis en amont, élaboration du projet (en partie) en fonction de ses compétences et de ses connaissances techniques Limiter la perte d information en cours de route, échanges directs entre concepteurs et gestionnaire (échange technicien technicien) 7

8 1. Information aux occupants / utilisateurs a. Contexte Quand transmettre l information? Aux occupants : En général : occupants peu ou mal informés ( on dit, mauvais compréhension d informations transmises de manière partielle, ) NB. Si problèmes au moment de la mise en route du bâtiment, les occupants restent avec cette mauvaise impression. Surtout s ils ne sont pas (peu) informés. Information nécessaire, idéalement avant l emménagement. Séances d information Guide d utilisation 8

9 1. Information aux occupants / utilisateurs a. Contexte L information transmise doit être : claire et de qualité en relation avec le champs d action du public concerné d un niveau technique qui lui est accessible touchant à des thématiques qui le concernent L information transmise doit donc être bien ciblée. 9

10 Plan de l exposé 1. Informations aux occupants / utilisateurs: a. Contexte b. Séances d information c. Guide d utilisation 2. Aspects techniques: a. Dossier d intervention ultérieure b. Réglage et entretien des installations c. Monitoring des consommations 10

11 1. Information aux occupants / utilisateurs b. Séances d information Par l équipe de conception / par le MO aux futurs occupants Public large ou restreint (représentants uniquement)! S assurer que le message sera retransmis correctement Quelques conseils: Bien cadrer la séance d information au début et re-cadrer en cours de séance si nécessaire Un support visuel est très utile Présentation power point Résumé écrit Adapter le message et le niveau d information au public 11

12 1. Information aux occupants / utilisateurs b. Séances d information Contenu de l information: en fonction du projet, du bâtiment Exemple: Séance d information aux futurs utilisateurs d Aéropolis II Bureaux passifs de m², Batex propriétaires +/-150 occupants Project Manager Présentation: représentants des 4 propriétaires, 1 mois après l emménagement Contenu:» Présentation du concept énergétique (passif =?)» Possibilités d interaction avec les techniques pour définir un climat intérieur? Qu est-il possible / impossible de faire? 12

13 1. Information aux occupants / utilisateurs b. Séances d information Exemple [040_Aéropolis II: extraits de la présentation projetée à la séance d information utilisateurs 13

14 1. Information aux occupants / utilisateurs b. Séances d information Exemple Régulation Par zone: Eclairage: détection de présence et compensation lumière du jour Température: sondes de température bureaux) Qualité de l air: sondes CO2 (salles de réunion) Au niveau du bâtiment: Gestion technique centralisée (GTC): automatisation et optimisation du confort [040_Aéropolis II: extrait de la présentation projetée à la séance d information utilisateurs 14

15 Plan de l exposé 1. Informations aux occupants / utilisateurs: a. Contexte b. Séances d information c. Guide d utilisation 2. Aspects techniques: a. Dossier d intervention ultérieure b. Réglage et entretien des installations c. Monitoring des consommations 15

16 1. Information aux occupants / utilisateurs c. Guide d utilisation Support papier facilement transmissible Elaboré par (en concertation avec) l équipe de conception A destination des occupants principalement Contenu et type de support: en fonction du projet et du public cible 16

17 1. Information aux occupants / utilisateurs c. Guide d utilisation Exemple Aéropolis: 6 pages, essentiellement texte et quelques illustrations. Contenu: +/- identique à la séance d information. [040_Aéropolis II: extrait du guide d utilisateur: cloisonnement intérieur] 17

18 1. Information aux occupants / utilisateurs c. Guide d utilisation Exemple Projet Batex L Espoir: Guide d utilisation très visuel à destination des occupants [060_L Espoir: extrait du guide d utilisation] 18

19 Plan de l exposé 1. Informations aux occupants / utilisateurs: a. Contexte b. Séances d information c. Guide d utilisation 2. Aspects techniques: a. Dossier d intervention ultérieure b. Réglage et entretien des installations c. Monitoring des consommations 19

20 2. Aspects techniques a. Dossier d intervention ultérieure (DIU) Dossier technique Imposé par l arrêté royal du 25/01/2011. Doit être remis à l acquéreur au moment de la signature de l acte de vente. Etabli par le coordinateur sécurité (si plusieurs entrepreneurs intervenants) ou par le MO( s il réalise lui-même les travaux) ou par l entrepreneur unique Objectif: assurer la sécurité des travailleurs amenés à intervenir ultérieurement dans le bâtiment. 20

21 2. Aspects techniques a. Dossier d intervention ultérieure (DIU Contenu: éléments utiles en matière de sécurité et de santé à prendre en compte pour les éventuels futurs travaux (entretien, réparations, remplacements, ): Informations sur la structure Plans As-Built Eléments architecturaux, techniques et organisationnels qui concernent la réalisation, la maintenance et l entretien (Fiches techniques, instructions d entretien, ) Matériaux mis en oeuvre (voir aussi Annexe I partie C de l AR: 21

22 Plan de l exposé 1. Informations aux occupants / utilisateurs: a. Contexte b. Séances d information c. Guide d utilisation 2. Aspects techniques: a. Dossier d intervention ultérieure b. Réglage et entretien des installations c. Monitoring des consommations 22

23 2. Aspects techniques b. Réglage et entretien des installations Informations à transmettre au(x) gestionnaire(s) du bâtiment pour: que le bâtiment fonctionne de manière optimale et que ce fonctionnement optimal perdure En général, dossier As-built de l entrepreneur reprenant: Plans as-built (Stabilité, architecture et techniques) Schémas techniques: hydraulique, aéraulique, électrique, régulation Fiches techniques du matériel installé Quantité et type d informations fournies dans le dossier As-built fonction du projet (taille, affectation, ) 23

24 2. Aspects techniques b. Réglage et entretien des installations Rappel: consultation et information préalables du gestionnaire du bâtiment pour optimiser les chances d un bon suivi Principes de base d entretien des installations techniques à respecter, et selon les instructions des fabricants Exemples: Chauffage: entretien de la chaudière, bon fonctionnement des brûleurs, étanchéité des vannes, entretien des unités terminales, purge des corps de chauffe, 24

25 2. Aspects techniques b. Réglage et entretien des installations Ventilation: remplacement des filtres, vérification de la tension des courroies du ventilateur, nettoyage des bouches, Climatisation: ECS: nettoyage des condenseurs, vérification de la charge en fluide frigo, entretien des unités terminales, vérification de l étanchéité des vannes, purgeurs, Eclairage: nettoyage des armatures, contrôle de la régulation, 25

26 2. Aspects techniques b. Réglage et entretien des installations Informations supplémentaires pertinentes: Note de concept énergétique, si bâtiment HPE (passif, (très) basse énergie): Principes de conception du bâtiment au niveau énergétique informations sur les objectifs de performance informations sur les hypothèses prises en compte base pour l évaluation de l effacité énergétique effective du bâtiment 26

27 2. Aspects techniques b. Réglage et entretien des installations Informations supplémentaires pertinentes: Note de concept énergétique [040_Aéropolis II: extraits de l étude de concept énergétique] 27

28 2. Aspects techniques b. Réglage et entretien des installations Informations supplémentaires pertinentes: Note de régulation note établie par le BE cadre la régulation du bâtiment (installations techniques) outil précieux dans les bâtiments HPE (dérives importantes possibles si régulation inapproriée) paramétrage correct des installations à la base base pour»évaluation du paramétrage par l entrepreneur»mise en route des installations 28

29 2. Aspects techniques b. Réglage et entretien des installations Informations supplémentaires pertinentes: Note de régulation [Greenbizz: extraits de la note de régulation: schéma de zonage HVAC régulation des protections solaires] 29

30 2. Aspects techniques b. Réglage et entretien des installations Informations supplémentaires pertinentes: Note d entretien spécifique Surtout pour les systèmes particuliers, peu courants Exemple: Puits canadien sur le projet Aéropolis II» note d entretien réalisée par BE» transmise au gestionnaire du bâtiment» jointe au DIU Contenu:»Présentation du système»recommandations d entretien 30

31 2. Aspects techniques b. Réglage et entretien des installations [040_Aéropolis II: extrait de la note d entretien du puits canadien 31

32 2. Aspects techniques b. Réglage et entretien des installations Aspects réglementaires: PEB Arrêté Chauffage: 16 exigences dont la tenue d un carnet de bord (exigence 11)»= dossier rassemblant tous les documents ayant trait aux installations techniques» Contenu minimal fixé par la réglementation» autres documents tels que plans, schémas, croquis, conseillés 32

33 2. Aspects techniques b. Réglage et entretien des installations Aspects réglementaires: PEB Arrêté Chauffage: Réception des systèmes Controle périodique des chaudières par un professionnel agréé Diagnostic des systèmes de chauffage Plus d informations sur l arrêté chauffage: onnels/informer.aspx?id=

34 2. Aspects techniques b. Réglage et entretien des installations Aspects réglementaires: PEB Arrêté Clim: 9 exigences, dont la tenue d un carnet de bord (exigence 9) Controle périodique par un professionnel agréé Plus d informations sur l arrêté Clim: ls/informer.aspx?id=

35 Plan de l exposé 1. Informations aux occupants / utilisateurs: a. Contexte b. Séances d information c. Guide d utilisation 2. Aspects techniques: a. Dossier d intervention ultérieure b. Réglage et entretien des installations c. Monitoring des consommations 35

36 2. Aspects techniques c. Monitoring des consommations Mise en place d une comptabilité énergétique et suivi des consommations Objectifs: Suivre l évolution des consommations dans le temps Analyser les performances des installations techniques Pointer les dérives, identifier leur(s) source(s) et y apporter des solutions 36

37 2. Aspects techniques c. Monitoring des consommations 37

38 2. Aspects techniques c. Monitoring des consommations Plus de détails lors des présentations de cet après-midi 38

39 2. Aspects techniques c. Monitoring des consommations Aspects réglementaires: PEB Arrêté Chauffage: comptages énergétiques sur les chaudières comptages électriques sur les ventilateurs tenue d une comptabilité énergétique Arrêté Clim: le comptage simple ou double sur les installations de réfrigération le comptage électrique sur les tours de refroidissement le comptage électrique sur les ventilateurs la tenue d une comptabilité énergétique 39

40 Outils, sites internet, etc intéressants : Arrêté royal du 25/01/2001: Réglementation chauffage PEB: former.aspx?id=32599 Réglementation climatisation PEB: former.aspx?id=34630 Références Guide Bâtiment Durable et autres sources : Guide Bâtiment Durable: Fiches MAN00, ENE00, ENE10 Guides pratiques et outils : =32553 Cahiers de charge Maintenance URE et boîte à Outils URE: =

41 Ce qu il faut retenir de l exposé Différents aspects entrent en compte dans le suivi du bâtiment Aspects techniques Aspects humains Une bonne transmission des informations techniques est essentielle différents outils à utiliser La réglementation définit des exigences à respecter sur l entretien et le monitoring des installations techniques 41

42 Contact Anne-Laure MAERCKX Conseillère en construction durable : 02/

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