dossier Le logement en Île-de-France, un défi à relever!

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1 numéro 37 - avril 2015 dossier Le logement en Île-de-France, un défi à relever! Perspective du projet développé par Pierreval dans la Zac des Hautes-Bornes à Choisy-le-Roi

2 2 Zac Cœur de Ville à Bezons sommaire 3 ACTUALITÉS 4 DOSSIER Logement : une équation complexe à résoudre 7 INTERVIEW Daniel Breuiller, Vice-Président de la communauté d agglomération du Val-de-Bièvre en charge de l opération Campus Grand Parc 8 VIE DE la SOCIÉTÉ Mouvements de personnel 8 AGENDA 8 BRÈVES édito Sadev 94 contribue chaque année à la livraison de logements neufs en moyenne sur le Val-de-Marne. Notre ambition est de développer, à l image de ce qu est le département aujourd hui, une offre qui puisse correspondre à toutes les demandes. Du logement social à l accession libre et maîtrisée en passant par la production de logements spécifiques (résidences séniors, étudiantes ou intergénérationelles). Au delà du simple aspect quantitatif, nous restons très attentifs à la qualité des réalisations. Notre métier ne consiste pas à construire des immeubles mais des quartiers où les gens ont plaisir à vivre et à s établir durablement. Cela passe par de nombreux facteurs auxquels nous attachons beaucoup d importance : la qualité de l environnement urbain et des services, la qualité architecturale du bâti, le soin apporté aux parties communes et enfin la qualité du logement lui-même. À ce sujet, force est de constater qu il y a encore trop peu d interrogation de la part des acteurs de l immobilier sur la manière de concevoir une offre résidentielle qui corresponde aux envies et aux besoins des futurs occupants. Ce processus reste trop peu perméable aux évolutions structurelles de la société : développement de la colocation, décohabitation tardive des jeunes, essor du télé-travail, modification de la structure familiale... Projets SADEV 94 est une société certifiée ISO , rue Anatole France, Vincennes Cedex tél. : fax : sadev94@sadev94.fr Directeur de la publication : Jean-Pierre Nourrisson Rédacteur en chef : Janick Colmar Crédits photos : Agence TVK, Archikubik, Bruno Rollet, Eric Morvan, François Leclerq, Marc Beaudenon, Marwan Belaid, Sadev 94. Conception / rédaction / réalisation : Urban Rhapsody Ce document est imprimé sur un papier FSC par un imprimeur certifié. Dépôt légal : à parution. C est pourquoi, Sadev 94 intègre professionnels, élus et habitants comme c est le cas pour les îlots 3H et 4E à Ivry- Confluences notamment afin de concevoir des solutions innovantes en lien avec les usages actuels et futurs. En ces temps où la crise du logement sévit toujours et où l intérêt général ne rencontre pas toujours l agrément des intérêts particuliers, Sadev 94 s attache à apporter les solutions opérationnelles les plus adéquates à la création d une ville toujours plus humaine, accueillante et durable. Jean-Pierre Nourrisson, Directeur général de Sadev 94

3 actualités 3 Une nouvelle étude : le secteur du Lugo Choisy-le-Roi La Communauté d agglomération Seine Amont a confié à Sadev 94, en groupement avec Cushman & Wakefield, une étude de programmation économique portant sur le secteur du Lugo à Choisyle-Roi. ll s agit-là de s interroger sur la mutation d anciens terrains industriels afin d en déterminer les conditions de renouvellement économique et, plus généralement, d initier le redéploiement urbain de ce quartier de 14 hectares situé au nord de Choisy-le-Roi. À proximité de l A86, des voies ferrées du RER C et de la Seine, il fait partie intégrante du périmètre d Opération d intérêt national Orly-Rungis-Seine-Amont (OIN ORSA) créée par l Etat en Mission d AMO près du parc des sports Dominique Duvauchel Créteil La Communauté d agglomération Plaine Centrale du Val-de-Marne a désigné Sadev 94 en tant qu assistant à maîtrise d ouvrage pour l élaboration du schéma d aménagement d ensemble du secteur situé au sud-est du parc des sports Dominique Duvauchel. Cette première mission cristolienne confiée à Sadev 94 porte sur l aménagement de ce site, constitué aujourd hui de terrains de tennis et de friches. Il a vocation à accompagner l implantation, d ici 2018, de la maison du handball, futur siège de la fédération française de la discipline. Une étude pour la valorisation du centre-ville sucy-en-brie La ville de Sucy-en-Brie confie à Sadev 94 la réalisation des études pré-opérationnelles pour l aménagement et la revalorisation de son centre-ville au terme d une consultation lancée en début d année. La mission menée en groupement et pilotée par Sadev 94 se déroulera sur 12 mois jusqu en février 2016.Elle s étendra du diagnostic urbain jusqu aux préconisations opérationnelles et modalités de mise en œuvre, en passant par l élaboration de scénarii et la conduite des études techniques nécessaires. Signature d un acte de vente sur le Campus CitySeine Ivry-sur-Seine Le 21 janvier, Sadev 94 a signé un acte de vente avec les promoteurs Bouygues Immobilier, Crédit Agricole Immobilier et Icade, lançant ainsi la construction de la première tranche de m 2 du campus tertiaire CitySeine, sur l emprise des anciens entrepôts du BHV démolis en Aux portes de Paris et au sein du périmètre opérationnel Ivry Confluences, ce pôle tertiaire accueillera quatre bâtiments totalisant m 2 de bureaux et m 2 de commerces, dans un environnement mixte respectant la programmation de la Zac dont Sadev 94 est aménageur. Dessinés par les agences d architecture François Leclercq, Emmanuel Combarel - Dominique Marrec, ATSP, Jacques Ferrier et Hardel - Le Bihan, les futurs bâtiments afficheront un design unique et parfaitement intégré au tissu existant.

4 4 Cependant il ne s agit plus aujourd hui de construire vite... et parfois mal. Les aménageurs ont tiré les leçons des erreurs d une certaine utopie passée. Zac Rouget-de-Lisle à Vitry-sur-Seine dossier logement Une équation complexe à résoudre Alors que la crise du logement perdure, les acteurs du développement urbain œuvrent pour rattraper le retard et tenter de se rapprocher des objectifs définis par l État. Si le chiffre de logements neufs par an n est toujours pas atteint, les dirigeants réaffirment leur volonté d endiguer un problème qui ne touche plus seulement les catégories sociales les plus défavorisées. Récemment, le Premier Ministre a annoncé le lancement d une opération d envergure avec la création d une OIN multi-sites - comptant parmi eux l'opération Campus Grand Parc à Villejuif dont Sadev 94 est aménageur - qui favoriserait la construction de logements à grande échelle grâce une intervention exceptionnelle de l État en matière d urbanisme. Le département du Val-de- Marne, par son potentiel et ses nombreux atouts, peut contribuer à atteindre ces objectifs, dès lors que ceux-ci prennent en compte les nécessaires mixités des quartiers et le soutien aux collectivités territoriales pour la réalisation des équipements induits. Les réflexions doivent être approfondies et fines pour encourager la mixité sociale ainsi que fonctionnelle et produire une offre de qualité en adéquation avec les besoins de la population. Ainsi, de nombreux facteurs doivent être pris en compte : la surface des logements, leur typologie, leur emplacement, leur prix... En même temps que les évolutions et les innovations sociales. Le tout, avec le souci majeur d un développement durable qui pousse à limiter l impact écologique des constructions et des opérations d aménagement, notamment en préconisant la reconstruction de la ville sur la ville. Là où le foncier est «rare et cher». Aussi l équation parait-elle excessivement complexe, notamment en Île-de-France. Au travers des opérations qu elle conduit, Sadev 94, avec ses partenaires, contribue pourtant à sa résolution. Zac Rouget-de-Lisle à Vitry-sur-Seine Une opération qui fait dans la dentelle À l entrée de la ville, en bordure de la RD 5 en cours d élargissement pour accueillir le futur tramway, c est tout le quartier Rouget-de-Lisle à Vitry-sur-Seine qui est réaménagé par Sadev 94 dans le cadre d une Zac dont le programme présente une forte dimension résidentielle. Le projet qui s étend sur neuf hectares prévoit la création d une offre mixte avec 870 logements dont 350 en locatif social (40 %) et 520 en accession libre et m 2 de commerces de proximité. La partie sud du secteur accueillera m 2 d activités économiques. Trois promesses de vente ont déjà été signées avec les opérateurs Bremond, l OPH de Vitry-sur-Seine et Sogeprom, ainsi qu'un contrat de réservation (VEFA) avec I3F, soit 230 logements environ pour les quatre lots. Le périmètre de la Zac a été dessiné pour s intégrer et respecter le tissu existant, essentiellement pavillonnaire. Ainsi, Archikubik (architecte de la Zac) a réfléchi à des hauteurs de bâti qui iraient decrescendo, du R+8 jusqu au R+1 des pavillons et a laissé la part belle aux espaces non bâtis.

5 L élargissement de la RD 5 réalisée par Sadev 94, suppose un certain nombre de déconstructions afin de dégager la surface nécessaire à l arrivée du tramway dont les travaux devraient débuter en D autres démolitions vont permettre la réalisation des 15 programmes de logements. Il va s agir de diversifier l offre sur le quartier, de proposer une morphologie et des activités plus urbaines, de lui conférer une nouvelle homogénéité. En somme, de créer un quartier de ville à part entière où la construction de logements s accompagne du développement de services appropriés ainsi que d espaces publics. Zac Hautes-Bornes à Choisy-le-Roi Un projet résidentiel à l assaut d une friche urbaine À l extrême sud de Choisy-le-Roi, limitrophe des villes de Thiais et Orly, la Zac des Hautes- Bornes aménagée par Sadev 94, prévoit la réalisation de 600 logements sur une friche de 5 hectares, opportunité foncière précieuse pour cette ville en pleine expansion. L ambition première de l opération est de créer une offre résidentielle attractive sur ce site jusqu alors peu exploité. Elle devra permettre d absorber une partie de la demande grandissante dans un nouveau quartier comprenant également m 2 d activités économiques, 500 m 2 de commerces et un gymnase. La diversité des produits immobiliers favorisera une mixité sociale et générationnelle en proposant des logements locatifs sociaux, de l accession libre ainsi qu une résidence sénior non médicalisée. Cette résidence, développée par Résidétude, est la preuve de l adaptation du marché aux nouveaux besoins en matière de services. Elle est réservée à des personnes âgées autonomes mais qui souhaitent bénéficier d un accompagnement spécifique : restauration, animation, gardiennage... Elle est accessible uniquement à la location afin d assurer une pérennité d usage. La promesse de vente est actuellement en cours de signature. chiffres-clés * On estime à le nombre de logements à construire par an en France pour répondre à la demande des ménages logements environ sont réalisés chaque année avec la contribution de Sadev logements ont déjà été réalisés ou sont en cours de réalisation dans les opérations menées par Sadev 94 depuis sa création Sources : enquête Harris interactive pour Respublica logements seront réalisés à termes dans la Zac Ivry-Confluences m 2 de logements diversifiés sont prévus au programme de la Zac des Hautes-Bornes à Choisy-le-Roi * Sources : & Sadev Zac des Hautes Bornes à Choisy-le-Roi

6 6 dossier ( suite ) Zac cœur de ville à Bezons Un centre-ville à habiter Afin d accompagner l arrivée prochaine d un arrêt de bus devant l Hôtel de Ville, l implantation de nouvelles entreprises et le développement urbain général de Bezons, Sadev 94 a été missionnée pour réaménager le centre-ville, en l adaptant aux attentes des habitants. Il s agit ici de créer un lieu de rencontre où la mixité des fonctions urbaines permet de développer une activité sociale, commerçante et de loisirs au sein d un authentique centre ville. À deux pas des berges de Seine, le site entièrement transformé accueillera notamment un nouvel hôtel de ville, de nombreux commerces, une salle polyvalente ainsi qu un groupe scolaire et divers équipements sportifs. L opération prévoit en tout la création de m², dont 60 % dédiés au logement soit m 2. La fonction résidentielle est une composante majeure du programme en ce qu un centre-ville est d abord et avant tout constitué de ses habitants. Ils lui donnent vie, ils l habitent au sens large du terme. L objectif est ainsi de constituer une offre mixte, répondant à tous les besoins et favorisant la diversité sociale tout en conservant les caractéristiques et les équilibres d une «petite ville». Les choix architecturaux auront donc leur importance, de même que leur intégration dans le nouveau paysage urbain. Pour cela, un travail important de réaménagement de l espace public, conçu par François Leclercq, sera effectué avec la conservation et l agrandissement du parc Bettancourt, la création d une place et d un mail paysager. <Habiter une ville, ce n est pas simplement s y loger. C est en ces termes que se pose la question du logement aujourd hui. Zac Ivry-Confluences à ivry-sur-seine L innovation au service du logement Zac Cœur de Ville à Bezons Aux portes de Paris, Ivry-Confluences présente un fort potentiel de développement. Ce projet majeur à l échelle métropolitaine prévoit logements, soit 40 % de la surface totale créée est marquée par la livraison des premiers programmes résidentiels. L un des enjeux majeurs est la production de logements adaptés à l attente des habitants. Sadev 94 y répond par des solutions programmatiques «sur mesure» mixtes et ingénieuses à l échelle de l îlot comme c est le cas pour l îlot 3H où il s agit de réinventer la tour de logement. Sur ce site exceptionnel en bord de Seine, la problématique de l habitat est traitée sous un nouvel angle : des bâtiments à destination principale d habitation s élevant jusqu à 56m de hauteur. Ainsi, de nouveaux concepts et typologies, en adéquation avec les besoins et les modes de vies actuels et futurs des habitants, seront conçus par le groupement composé de STAR Stratégies+ architecture/aia ingénierie/sba. Pour réussir cette démonstration pionnière, Sadev 94 a imaginé un processus de travail de co-conception du projet permettant de réunir, dès le départ, l ensemble des acteurs et professionnels impliqués : autour de la maîtrise d ouvrage assurée par Sadev 94 et accompagnée par la ville d Ivry-sur-Seine, une équipe de maitrise d œuvre complète, les urbanistes de la Zac, programmistes, promoteurs, juristes et habitants feront ensemble émerger le projet.

7 INTERVIEW Daniel Breuiller Vice-Président de la Communauté d agglomération du Val-de-Bièvre en charge de l opération Campus Grand Parc à Villejuif. Maire d Arcueil. Pouvez-vous revenir sur les objectifs de l opération d aménagement Campus Grand Parc? L Institut Gustave Roussy (IGR) est déjà l un des premiers pôles européens en matière de cancérologie, nous souhaitons bénéficier de son rayonnement et y adosser un pôle universitaire en même temps qu un véritable quartier à vivre pour aménager un «biocluster» d ambition mondiale. Dès le départ, nous souhaitions faire un projet à vocation économique non pas coupé du reste de la ville, mais qui en devienne un élément structurant. Au pied de la future gare du Grand Paris Express (lignes 14 et 15), le projet s étend sur 82 hectares dont 30 de parcs et d espaces naturels m 2 vont être construits dont une moitié sera dédiée à la constitution d un pôle d excellence et au développement de services et une autre moitié aux logements. En effet, le projet se veut innovant dans le domaine de la recherche mais également dans celui du développement durable et des nouvelles manières d habiter. Le rapprochement domicile / travail est une piste de réflexion intéressante, en ce qu il peut impacter la qualité de vie des populations, la qualité de l air mais aussi la préservation des jardins familiaux ou la pacification de l autoroute. Le programme prévoit la création d'environ logements destinés aux salariés, étudiants, chercheurs, malades mais également aux habitants de Villejuif ou des communes voisines où la demande est forte et diversifiée. Évidemment, il est également prévu la réalisation d équipements publics nécessaires pour accompagner l arrivée de cette nouvelle population. *OIN : Opération d intérêt national On comprend bien qu il s agit de constituer un quartier mixte, agréable à vivre. Comment est envisagée la porosité entre les différentes fonctions urbaines? La programmation de l opération permet aisément d imaginer qu un certain nombre d équipements puissent être mutualisés entre les besoins de l université, ceux des collectivités pour leurs habitants et ceux du pôle scientifique : gymnase, amphithéâtre, espaces d exposition, crèches ouvertes aux salariés et aux habitants... On vient également amener de la restauration dans un secteur où elle fait défaut. C est ce genre de services qui contribue à animer un site et à créer du lien entre les usagers. L élément principal restant le vaste parc paysager autour duquel s organisent les différentes fonctions. Nous voulons constituer un Campus urbain porteur d aménités. L équipe de SADEV 94, les urbanistes de l agence TVK et la Communauté d agglomération réfléchissent à la manière dont le projet peut agir comme une «couture» dans un environnement marqué par les fractures urbaines. Notre projet prévoit aussi la requalification de cités d habitat social situées à proximité immédiate et d une zone d activités. le gouvernement a récemment annoncé la création d une OIN* multi-sites en Île-de- France et a identifié campus grand parc comme site prioritaire. Comment avez-vous pris la nouvelle? Et qu est-ce que cela va changer, selon vous? J éprouve une grande satisfaction à ce que les représentants institutionnels considèrent Campus Grand Parc comme prioritaire dans la construction de la métropole. C est reconnaitre l intérêt, le potentiel et la nécessité de notre projet, tant sur le plan résidentiel que sur celui de la recherche et du développement économique. Cependant, il faut veiller à ce que cette reconnaissance vienne supporter l énergie des territoires et non la contrecarrer en s y substituant. Notre opération est portée depuis toujours par une pluralité d acteurs élus, partenaires scientifiques, universitaires, acteurs économiques, entreprises... et cette convergence est la véritable clef de son succès. Si je m oppose à une mainmise totale de l État, je suis en revanche très favorable à ce qu il joue le rôle de facilitateur ou d incitateur dans le but d atteindre des objectifs communs. En matière de logements ou dans le rayonnement du Campus à l international, mais pas seulement. Ainsi, je souhaite que l engagement très ferme qui a été exprimé avec la création de cette OIN, se traduise également dans les demandes que nous portons concernant le contrat de projet État-Région et sur le développement d outils de mutualisation et des plateformes techniques en appui aux entreprises innovantes. 7

8 8 vie de la société groupe scolaire Bezons Mouvements de personnel Luca Corvaja > Ancien directeur opérationnel, il prend la direction des études et du développement de Sadev 94. Nicolas Floréancig > Nicolas Floréancig quitte ses fonctions de secrétaire général et prend la direction opérationnelle du secteur couvrant les villes de Champigny-sur-Marne, Villeneuve-Saint-Georges, Bezons, la Queue-en-Brie, Grigny, Valenton, Villiers-sur-Marne, la Zac du Coteau à Arcueil et la Zac des Hautes-Bornes à Choisy-le-Roi. les brèves! Sadev 94 est maître d ouvrage de la construction d un nouveau groupe scolaire au sein de l opération «Cœur de Ville». Conçu par l agence Archi- 5Prod, il totalise m 2 pour 16 classes, deux centres de loisirs et une cour extérieure. Après l obtention du permis de construire en juillet 2013 et le lancement des travaux en décembre, ce début d année marque la fin du gros œuvres : fondations, terrassement, charpente... Le projet prévoit la végétalisation du bâtiment et a été pensé pour une fonctionnalité maximale. Il est prévu une ouverture partielle du groupe scolaire à la rentrée prochaine. Quartier du Port Choisy-le-Roi Frédérique Dielaine > Nouvelle Secrétaire générale, Frédérique Dielaine occupait précédemment les fonctions de Directeur général par intérim et de secrétaire générale de l Établissement Public du Mantois Seine Aval (EPAMSA). Elle est titulaire d une double formation : un DESS en droit immobilier et un Master II en gestion publique. Janick Colmar > Janick Colmar rejoint Sadev 94 comme Directeur de la communication. Il était jusqu à présent chef de mission auprès de la Présidence du Conseil général du Val-de- Marne. Une institution où il a également travaillé en qualité de responsable de la communication du pôle aménagement et développement économique. Il est journaliste de formation. Les travaux d une nouvelle résidence ont démarré en février dans le Quartier du Port aménagé par Sadev 94. Il s agit d un immeuble de m 2 conçu par Arke Tekne Studio et développé par Pichet Promotion dont la particularité est de comprendre à la fois des appartements hôteliers (151) et des logements étudiants (101) ainsi qu un commerce et un parking de 47 places. Le programme favorise une mixité intergénérationnelle, sociale et fonctionnelle au sein-même de l îlot qui bénéficiera à tout le quartier. La programmation du Quartier du Port prévoit la création de m² de logements, m² de commerces, m² de bureaux et activités et m² d équipements. Agenda Du 10 au 13 mars 2015 Comme chaque année, Sadev 94 était présente au MIPIM. À cette occasion, deux conférences sur l opération Ivry Confluences se sont tenues. Au premier plan, de droite à gauche : Romain Marchand, Maire- adjoint d Ivry-sur-Seine, Jean-Pierre Nourrisson et François Leclercq, urbaniste. La première portait sur les nouveaux modes d habiter et en particulier sur la démarche initiée pour l ilot 3H avec la réflexion sur la tour «réinventée». La seconde portait sur l intégration de l activité en ville avec l exemple de l ilot 4E, rebaptisé Montivry par les architectes de l agence MVRDV qui a élaboré l esquisse+ dans le cadre d ateliers de co-conception.