DOSSIER DE PRESSE Résidence Jules-César à Saint-Ouen-l Aumône (95) 52 logements neufs 48 logements réhabilités 32 logements démolis

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1 DOSSIER DE PRESSE Résidence Jules-César à Saint-Ouen-l Aumône (95) 52 logements neufs 48 logements réhabilités 32 logements démolis Photo : AKPA 29 Juin

2 RÉSIDENCE JULES-CÉSAR 52 logements neufs 48 logements réhabilités 32 logements démolis Rue de la Cité du Parc Saint-Ouen-l Aumône (95) Contexte de l opération Les 80 logements de la résidence Jules-César ont été livrés en 1971 en lieu et place d une ancienne cité d urgence. De façon générale, cette cité présentait bien moins de difficultés techniques et sociales que les résidences du Parc-Le-Nôtre et Verdun. En revanche, sa morphologie architecturale particulièrement introvertie occasionnait quelques dysfonctionnements. En effet, 4 modules constituaient une enceinte rectangulaire fermée autour d un jardin. Ce jardin totalement enclavé, sans visibilité depuis la rue était très peu équipé et très faiblement planté de sorte que sa fréquentation devenait très faible. Par ailleurs, toute activité bruyante au sein de ce dernier était amplifiée au point de devenir rapidement source de nuisances importantes. Hors dispositif Politique de la Ville, cette résidence, du fait, de sa localisation entre le quartier Chennevières et le Parc-Le-Nôtre a pu bénéficier du dispositif de financement ANRU. Également, les possibilités offertes sur cette résidence en termes de reconstruction et de relogement ont facilité son intégration dans le PRU global de la ville de Saint-Ouen-l Aumône. 2

3 Le programme du projet de rénovation Dès la Convention ANRU signée en 2007, le programme était développé selon les orientations suivantes : - Démolition des deux bâtiments, de 16 logements chacun, situés de part et d autre des extrémités de la résidence, afin d ouvrir le cœur de la résidence sur la rue de la cité du Parc. - Reconstruction de 34 logements et 34 stationnements aériens, venant dans le bilan du 1 pour 1 des logements démolis sur la résidence du Parc-Le-Nôtre. Des parcelles situées en fond de la résidence ont, à cette fin, été achetées auprès des riverains de façon à pouvoir implanter ces 34 logements et augmenter ainsi l emprise globale de la future résidence. Ces logements devaient accueillir pour 50% des logements, des ménages issus de la première phase de démolitions des bâtiments Parc-Le-Nôtre. - Reconstruction de 18 logements et 18 stationnements aériens, sur l emprise du bâtiment C, venant également dans le bilan de la reconstitution des logements démolis. Ces logements ont accueilli des ménages issus du dernier bâtiment à démolir sur le Parc-Le-Nôtre (bâtiment I). - Réhabilitation des 48 logements maintenus. - Résidentialisation de l équivalent des 48 logements réhabilités, visant à rassembler l ensemble des 3 programmes et offrir les stationnements nécessaires pour le maximum de logements. Au final 80 stationnements seront créés sur l ensemble de la résidence. Les prestations Certifications 34 logements cerqual HE / RT logements cerqual HE / RT 2012 Réhabilitation 105 KHW/m²/an Équipements du bâtiment - Chauffage gaz distribué par une chaufferie collective gaz à condensation - Panneaux solaires en toiture participant au réchauffement de l eau chaude sanitaire - Contrôle d accès des bâtiments par badge vigik - Parkings résidentialisés - Locaux ordures ménagères - Locaux vélos et poussettes 3

4 Prestations dans les logements Balcons avec pare-soleil en métal Fenêtres double vitrage bois-aluminium Porte d entrée serrure 3 points Interphonie Peinture murale, sols souples Placards (entrée et chambre) La mise en œuvre du chantier Le phasage global des interventions s est fait en 3 tranches entre 2009 et 2015 Tranche 1 : construction des 34 logements - livrés en octobre 2011 Tranche 2 : démolition des 32 logements livrés en décembre 2012 Tranche 3 : construction des 18 logements et réhabilitation des 48 logement. Résidentialisation d ensemble.- livraison d octobre 2014 à février Le montage financier de l opération de logements Le montant total des investissements sur ce programme est de TTC toutes opérations comprises, soit un cout moyen d opération par logement (base 100 logts) de OPÉRATIONS CONSTRUCTION 34 Logements neufs RÉHABILITATION 48 LOGTS CONSTRUCTION 18 LOGTS RÉSIDENTIALISATION 48 LOGTS DÉMOLITION A 16 LOGTS DÉMOLITION C 16 LOGTS PRIX DE REVIENT TTC ANRU CONSEIL GENERAL REGION ILE DE FRANCE COMMUNA UTE D AGGLOM ERATION PRET ACTION LOGEMENT PRET CDC FONDS PROPRES EH K K K K K K Total K % 2.2% 4.7% 1.1% 15.8% 41.1 % 12.5% Construction neuve : coût moyen opération TTC / logt : Réhabilitation : coût moyen opération TTC / logt : Résidentialisation : coût moyen opération TTC / logt :

5 Les intervenants Maîtrise d Œuvre Entreprise Générale Paysagiste Bureau d Etudes Techniques Contrôleur Technique Coordonnateur Sécurité AMO Certification AKPA Brezillon Lydie Chauvac CETBA DEKRA BTP - Consultants DETKRA Le projet d accompagnement social La concertation avec les habitants a été réalisée à chaque étape de validation de ce programme dans le cadre de réunions publiques (stade programme, stade projets et stade préparation de chantier). L amicale a également été consultée préalablement aux consultations règlementaires réalisées dans le cadre de la réhabilitation des 48 logements. Une Maîtrise d Œuvre Urbaine et Sociale (Cabinet Le Frêne) a accompagné l ensemble des familles en situation de relogement. Une enquête sociale préalable a permis d identifier les situations sociales les plus fragiles et a confirmé la présence de nombreuses personnes âgées (36% de plus de 60 ans). Un Guide du relogement contenant toutes les informations nécessaires pour les locataires concernés a été diffusé. Emmaüs Habitat, avec des interventions de la Conseillère Économie Sociale et Familiale de l agence, a assuré un suivi social individualisé des familles les plus en difficulté. Emmaüs Habitat a missionné l association intermédiaire Tilt Services pour aider les locataires isolés ou âgés à déplacer leurs meubles lors des différentes interventions. Plus de 70 locataires ont bénéficié de ce dispositif d aide à la personne ce qui a permis en outre de réaliser plus de 1100 heures d insertion par l économie hors chantier. Des actions de désencombrement et de nettoyage des logements ont également été réalisées pour permettre le bon déroulement des travaux. 5

6 Emmaüs Habitat Emmaüs Habitat est une Entreprise Sociale pour l Habitat qui gère un parc social situé dans les départements de Paris, des Yvelines, de l Essonne, des Hauts-de -Seine, de la Seine-Saint-Denis, du Val-de-Marne et du Val-d Oise. Emmaüs Habitat articule son intervention suivant trois axes stratégiques : améliorer la qualité du service rendu, poursuivre la rénovation et le développement de son patrimoine et développer des projets d innovation sociale. Chiffres clés : logements sociaux gérés 237 salariés 3 agences décentralisées : Nord-Est au Blanc-Mesnil (93), Nord-Ouest à Saint-Ouenl Aumône (95), Paris-Sud à Charenton-le-Pont (94) Livraisons 2014 : 268 logements neufs, 986 logements réhabilités, 631 logements résidentialisés Contacts Agence Nord Ouest Pascal Parlier Directeur d Agence 3 rue Pagnère Saint Ouen L Aumône Direction du Développement et de la Maitrise d Ouvrage Clément Lhomme - Directeur 92/98, Boulevard Victor Hugo Clichy-la-Garenne Crédits Photo : AKPA 6

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