Les marchés de terrains en Ile-de-France

Transcription

1 Les marchés de terrains en Ile-de-France Point sur la conjoncture par l ORF 18 décembre 2012 Animé par Rémi Cambau, rédacteur en chef de Cadre de Ville

2 Accueil par le président de l ORF, Dominique Figeat

3 Présentation de la Note de conjoncture Marie-Antoinette Basciani-Funestre & Amélie Darley

4 L ORF et l observation Objectif de la Note de conjoncture : Créer et faire partager des concepts et des indicateurs Suivre et évaluer l action foncière Fluidifier les marchés

5 L ORF et l observation Un exercice collectif Une dizaine de partenaires fournisseurs de données : Etat, Région, Notaires, SAFER, Promoteurs, Lotisseurs, EPF Actuellement 8 sources : DVF, BIEN, ECLN, EPTB, DIA SAFER, CAPEM, SITADEL, Adéquation/SNAL Des indicateurs réunis par l ORF : actions des EPF, ZAD, PRIF, ZAC

6 L ORF et l observation et qui progresse : à travers la mise en place d un partenariat avec les notaires et le développement par la DRIEA d un nouvel indicateur basé sur les données de demandes de valeurs foncières (DVF) et une déclinaison des indicateurs sur un territoire

7 L ORF et l observation Quelques pistes en suspens : Des indicateurs à imaginer Conforter les liens entre producteurs et utilisateurs de données Enrichir la Note de données sur les gisements et la consommation de foncier

8 Les tendances du marché Au 3 ème trimestre 2012 Malgré la reprise de 2010/2011, le ralentissement est nettement confirmé : Baisse d'activité de -10% à -19% selon les segments Décalage accru entre les prix immobiliers et fonciers Prix fonciers au plus bas depuis 2007 alors que les prix immobiliers continuent de progresser

9 Les terrains constructibles Ils représentent : ventes estimées en 2012 soit -10% par rapport à 2011 Prix moyen est de , le plus bas depuis 2007 Un écart entre petite et grande couronnes qui reste stable : environ 300 /m² en GC contre 650 /m² en PC

10 Les terrains constructibles pour les maisons 1/3 des terrains constructibles le sont pour des maisons individuelles : Taille moyenne des parcelles pour maisons individuelles : 819 m² Prix moyen en IdF 179 /m² mais 264 /m² en zone agglomérée soit +10,9% en 2011 par rapport à fois le prix moyen de la France métropolitaine Le foncier représente 50% du coût global d'acquisition contre 34 % en France métropolitaine

11 La construction neuve En logements neufs mis en vente soit +12,2 % / 9 mois 2011 Mais réservations nettes soit - 17% / 9 mois 2011 Depuis le début 2012, ralentissement des ventes 11 mois de vente contre 6 mois en maisons individuelles mises en chantier au 1 er semestre 2012 soit une baisse de 19% Baisse de 16% dans l individuel aménagé contre 20% dans l individuel diffus / 1 er semestre 2011

12 Les prix 1 er semestre 2012/1 er semestre 2011 Des prix moyens dans le neuf qui baissent à - 0,9% (collectif) à - 3,7% (individuel) Mais des prix/m² qui continuent de monter /m² pour les maisons neuves (contre /m²) et /m² pour les logements collectifs neufs (contre /m²) Car des surfaces moyennes en baisse 91 m² contre 96 m² dans l individuel et 56 m² contre 57 m² dans le collectif

13 Action des opérateurs 269 communes sont sous convention avec 1 EPF 230 millions d' de cessions entre 2009 et logements et m² d activités d engagements Etat est titulaire du droit de préemption sur ha de ZAD, les communes ha, les autres établissements publics ha 478 communes et 8 EPCI ont conventionné avec la SAFER en ha rétrocédés La DAFI intervient sur 397 ha En 2012, logements ont été programmés

14 Tendances en Val-de-Marne Terrains constructibles : Une activité qui contrairement à l Ile-de-France continue de progresser entre 2011 et 2012 Entre 2007 et 2010 : des prix moyens qui ont augmenté malgré la crise (+ 58%), 2012 : léger recul (- 6%) mais des prix qui restent supérieurs au point bas de 2007 ( contre ) Des disparités fortes selon la proximité à Paris et à la Marne

15 Le logement collectif en Val-de-Marne Le neuf : VDM représente 10,2 % des mises en ventes Progression du prix moyen : + 7% ( contre 0,9% en IdF) Mais stagnation des prix/m² : /m² avec des surfaces qui augmentent de 53 à 57m² pour atteindre la moyenne d IdF Ralentissement de l'écoulement de 5,6 à 7,2 mois (mais moins qu'en RIF où il est passé de 6 à 11 mois) Ivry et Vitry concentrent 29% des réservations nettes L'ancien sous influence de Paris : Hausse de la moyenne des prix de + 6,2% de T à T Mais avec des disparités locales très marquées : de -21,5% à Bry à + 12,4% à Ivry

16 Action foncière et opérationnelle en Val de Marne Un département particulièrement dynamique : Une OIN Seine Amont et un EP d Aménagement dédié EPAORSA 5 contrats de développement territorial 122 ZAC en cours 2 opérateurs fonciers articulés SAF 94 et EPFIF Depuis 2007 : 20 communes sous convention avec EPFIF soit 342 M d engagement sur 895 ha Depuis 1996 : 36 communes et EPCI adhèrent au SAF soit 220 M d investissement sur 124 périmètres de veille

17 La conjoncture vue par les professionnels Gilles Bouvelot, EPFIF Maître Jérôme Cauro, Chambre des notaires Paris-IdF Michel Dulimon, AORIF, groupe Arcade Géry Lecas, directeur du CAPEM Rémi Roché, SNAL IdF- Picardie, Loticis Sonia Guelton, IUP Université Paris XII, Grand témoin

18 Synthèse, Sonia Guelton, IUP Université Paris XII

19 Conclusion Dominique Figeat