LAWADESSA INC. 26 Anselme-Lavigne, Dollard Des Ormeaux, Qc, H9A 1N4 Tel.: Fax: RAPPORT D INSPECTION

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1 RAPPORT D INSPECTION

2 TABLE DE MATIERES TABLE DE MATIERES... 2 CLIENT ET PROPRIETE... 3 LEXIQUE DES TERMES UTILISEES... 4 DESCRIPTION SOMMAIRE... 5 ORIENTATION... 6 DECLARATION DU PROPRIÉTAIRE... 6 L INSPECTION... 7 STRUCTURE... 8 EXTERIEUR TOITURE ET ENTRETOIT GARAGE INTÉRIEUR ÉLECTRICITÉ CHAUFFAGE PLOMBERIE INFORMATIONS ENVIRONNEMENTAUX , Rue Exemple, St-Laurent (Montreal, Qc) Page 2

3 CLIENT ET PROPRIETE NOM DU CLIENT : M. CCC DATE ET HEURE : 22 Juin 2012, 17 : 00 CONDITION MÉTÉO : Ensoleillée, T + 28 C INSPECTEUR : Nizar Nofal INTERVENANTS PRÉSENTS : L acheteur et le courtier immobilier inscripteur. PROPRIÉTÉ INSPECTÉE : ADRESSE: 000, Rue Exemple, Montreal (Qc) TYPE DE PROPRIÉTÉ : À étages détaché (isolé) ANNÉE DE CONSTRUCTION : 2006, selon la fiche d inscription mls NUMERO DU RAPPORT : I , Rue Exemple, St-Laurent (Montreal, Qc) Page 3

4 LEXIQUE DES TERMES UTILISEES Bon : Satisfaisant : Passable : Inacceptable : N/A: Articles ou éléments sans défauts visibles au moment de l inspection. Article ou élément ne présentant pas de preuve de déficience évidente visible, qui était fonctionnel ou opérationnel et dont la condition était au moins suffisante pour sa fonction minimum requise au moment de l inspection. La condition de l élément était suffisante pour sa fonction minimum requise au moment de l inspection, mais montrait une condition limitée et/ou des préoccupations notables tel qu une usure visible, une détérioration, un dommage ou autre défaut matériel du à la vétusté prés de la fin ou au-delà de sa durée de vie normal. Les éléments en condition passable demandent à être contrôlés, entretenus, réparés, remplacés et/ou remis en état immédiatement ou dans un futur proche. L élément n était pas en état de marche, ne fonctionnait pas correctement ou montrait une usure excessive, une détérioration, un dommage ou/et d autres défauts incluant ceux qui peuvent présenter un risque de dommage important. Cela peut aussi inclure des conditions réputées non sécuritaire et qui présentent un risque de blessure du aux défauts présents ou des modifications admises dans les pratiques de constructions. Articles ou éléments qui ne sont pas considérés dans le rapport. Les articles qui peuvent ne pas être présent, pas inclus dans le cadre du rapport, pas accessibles, pas disponibles, pas adressés, pas applicables, pas appropriés et/ou pas examinés. 000, Rue Exemple, St-Laurent (Montreal, Qc) Page 4

5 DESCRIPTION SOMMAIRE La propriété est une maison unifamiliale à étages isolée de deux étages et un sous-sol, construit en 2006 selon la fiche d inscription MLS. Elle est composée d un salon, d une salle familiale, d une cuisine, d une salle à manger, d une chambre à coucher et d une salle d eau au rez-de-chaussée; de trois chambres à coucher, d un rangement et de deux salles de bains au deuxième étage. Le sous-sol est aménagé d une salle familiale, d une salle de cinéma, d une salle de mécanique, d une salle électrique, d une salle de lavage, d un rangement et d une salle d eau. Le garage est intégré dans la maison au niveau de l entrée et pourrait abriter deux véhicules. Les fondations sont de béton. Les revêtements extérieurs sont composés de pierres de ciment. Le toit est à pentes en multiples versants et couvert de tuile de ciment. 000, Rue Exemple, St-Laurent (Montreal, Qc) Page 5

6 ORIENTATION Pour les orientations mentionnées dans ce rapport, considérez que vous êtes dans une position, face à l'édifice ou à la pièce concernée. Cette façade est l avant, le mur opposé est l arrière. À votre droite c est le coté droit, à votre gauche est le coté gauche. DECLARATION DU PROPRIÉTAIRE La propriétaire vendeuse va fournir une déclaration sur les conditions de la propriété (selon le courtier inscripteur). Une copie de cette déclaration va être remise directement à l acheteur. 000, Rue Exemple, St-Laurent (Montreal, Qc) Page 6

7 L INSPECTION Une inspection du bâtiment est une opinion succincte afin de détecter et de divulguer des défauts majeurs apparents tels que constatés au moment de l inspection. Même si des défauts mineurs peuvent être mentionnés, ce rapport ne les identifiera pas nécessairement tous. L inspection couvre les endroits qui sont facilement accessibles dans le bâtiment et se limite à ce qui peut être observé visuellement. Cette inspection peut vous aider à réduire votre risque, mais nous ne pouvons pas l'éliminer totalement ni l'assumer de même que nous ne pouvons trouver tous les défauts Certains indices ne révèlent pas toujours l'étendue et la gravité des lacunes ou des déficiences non visibles. Une inspection visuelle ne peut détecter les défauts cachés ou non apparents; un examen visuel non approfondi des principales composantes d un immeuble sans déplacement de meubles, d objets ou tout autre obstacle ne permet pas de détecter ou de soupçonner tout défaut. Les défauts découverts à la suite de l exécution de tests de nature destructive, de l enlèvement de meubles, d objets, fonte de neige ou tout autre obstacle requérante le prélèvement ou le calcul des composantes de l immeuble sont des défauts cachés (non apparents). Le rapport d'inspection reflète une observation de certains items énumérés de la propriété à la date et l'heure de l'inspection et n'est pas une énumération exhaustive des réparations à faire. Si vous pensez ou vous trouvez un défaut qu il n était pas identifié ou mentionné dans le rapport, contactez nous afin de vous aider à clarifier et la meilleur façon de corriger ce défaut Ce rapport d'inspection ne constitue pas une opinion de la valeur marchande de la propriété ni une garantie ou une police d'assurance de quelque nature que ce soit. Nous ne vérifions pas les informations reçues et communiquées par les intervenants et demeure la responsabilité de la personne qui a fourni ces dites informations. Veuillez vous référer au contrat afin de connaitre l étendu de l inspection. Ce rapport d inspection n est pas transférable par aucune personne ou compagnie sans le consentement écrit de Lawadessa Inc. 000, Rue Exemple, St-Laurent (Montreal, Qc) Page 7

8 STRUCTURE L'inspection consiste à rechercher des signes de déformations ou de déficiences de la structure de l'immeuble. S'il n'y a pas de symptômes visibles alors les problèmes cachés peuvent passer inaperçues Aucun calcul n'est effectué. Si les conditions de charges imposées à la structure de l'immeuble sont modifiées, des effets négatifs non prévisibles peuvent apparaître. Seules les anomalies apparentes sont notées dans le rapport. Fondations : Structure des murs : Structure du toit : Structure des planchers : Les fondations sont en béton coulé; sous-sol en configuration. Compositions non visibles à cause des finitions intérieures Toit à pente en versants multiples. La charpente/structure est en bois de fermes préfabriqués. Les structures des planchers du rez-de-chaussée et du deuxième étage sont composées de poutrelles d ingénierie en bois; les éléments des structures des planchers du premier et du deuxième étage ne sont pas visibles; le plancher du sous-sol est en béton. OBSERVATIONS ET RECOMMANDATIONS Les composantes murales et les structures des planchers des étages ne sont pas visibles à cause des finitions intérieures et extérieures. Cependant, nous n avons observé aucun signe qui laisserait supposer des défauts structurels. 000, Rue Exemple, St-Laurent (Montreal, Qc) Page 8

9 L inspection des fondations était limitée à cause de l aménagement du terrain. Les parties visibles des fondations en béton paraissent stables et dans un état satisfaisant; aucune déformation n a été détectée. Deux éléments (Jambette et contre-fiche) d une ferme préfabriqué de la structure du toit sont cassés et doit être remplacés ou renforcés. Il faut assurer que le toit était conçu pour supporter les charges (poids) du revêtement en tuiles de ciment plus les autres charges (demandez l approbation de l ingénieur). Photo : 1 Photo : 2 000, Rue Exemple, St-Laurent (Montreal, Qc) Page 9

10 Photo : 3 Photo : 4 000, Rue Exemple, St-Laurent (Montreal, Qc) Page 10

11 EXTERIEUR L'inspection de l'extérieur du bâtiment comprend les revêtements, moulures, corniches, bordures de toit, les terrasses, les porches, les balustrades, portes, fenêtres, solins, les allées et murs de soutènement adjacent à la structure du bâtiment. Tous les articles énumérés sont inspectés pour vérifier leur bon fonctionnement; une installation inadéquate, une usure excessive et l'état général de la réparation. Un bon drainage (pente de la surface du sol) est important. L'eau pénétrant dans le sol près des fondations peut causer divers problèmes allant d'un sous-sol humide à des problèmes structurels. Les clôtures, les installations de loisirs, les bâtiments isolés, les arbres et l'aménagement paysagé, la lutte contre l'érosion et les mesures de stabilisation de la terre ne sont pas inspectées à moins que spécifiquement documentés. Revêtements extérieurs : Allée : Stationnement : De pierres de ciment. L allée est intégrée dans le stationnement. Le stationnement devant le garage est en pavés unis. Avant-toits, fascias et sous faces : Avant toit et fascia en aluminium, soffites d aluminium ventilé (perforées). Fenêtres : Les fenêtres sont en aluminium de type à battant avec un mécanisme de manivelle et de type doubles panneaux coulissants. 000, Rue Exemple, St-Laurent (Montreal, Qc) Page 11

12 Portes extérieurs : Terrasse/balcon : Perron : Aménagement de terrain : Murettes de soutènements : La porte principale qui donne sur la rue est en bois massif verni. Les portes de la façade arrière et des balcons sont en métal pré-peint de type à battant en deux volets avec des panneaux vitrés. Les structures des terrasses/balcons au deuxième étage sur les cotés arrière et avant de la maison sont en bois; les planchers sont en béton; les garde-corps sont des colonnes décoratives en béton. Le balcon du rez-de-chaussée sur la façade arrière est en béton. Le perron et l escalier sont en béton; les rampes sont composées des colonnes en béton. Les pentes du terrain doivent être corrigées autour de la maison. N/A. OBSERVATIONS ET RECOMMANDATIONS La porte principale de l extérieur et la porte arrière sont dans un état satisfaisant; trois portes des balcons doivent être ajustées pour qu elles soient opérables adéquatement. Les fenêtres sont fonctionnelles et dans un état satisfaisant; le joint de la fenêtre du salon est légèrement endommagé et doit être remplacé; quatre fenêtres sur la façade arrière doivent être ajustées pour qu elles soient opérables correctement. Les poignées/serrures de toutes les fenêtres doivent être ajustées. 000, Rue Exemple, St-Laurent (Montreal, Qc) Page 12

13 Les calfeutrages des fenêtres et du parement sont dans un état satisfaisant/passable et nous recommandons de vérifier l'état des scellements régulièrement et de réparer les endroits endommagés afin de prévenir les infiltrations d'eau dans l'enveloppe du bâtiment et une détérioration des composantes internes. L allée et le stationnement sont dans un état satisfaisant; les pavés unis sont légèrement ondulés près des portes du garage. Les soffites et les fascias sont dans un état satisfaisant. Une colonne décorative près de la porte du garage est endommagée et nous recommandons de la remplacer. Les revêtements des murs de l extérieur (les parements) en pierres de ciment sont mal-installés. Plusieurs fissures sur les joints en mortier de ciment ont été observées sur toutes les façades. Il faut trouver la cause afin d apporter les corrections et réparations nécessaires. Les chantes-pleurs sur le premier rang des revêtements des murs de l extérieur ne sont pas disponibles. Nous recommandons de consulter l entrepreneur qui a réalisé le travail sur la façon d installer les corniches et les pierres des revêtements et de faire approuver ou corriger ces installations par un professionnel dans le domaine. Le perron parait dans un état satisfaisant. pour des raisons de sécurité, nous recommandons d installer des garde-corps sur les deux cotés du palier du perron. La terrasse/balcon arrière du rez-de-chaussée parait dans un état satisfaisant. Pour des raisons de sécurité, nous recommandons des rampes sur l escalier. Les éléments du faux plafond ne sont pas compatibles avec le climat de l extérieur et nous recommandons de les remplacer par des matériaux résistants aux intempéries. 000, Rue Exemple, St-Laurent (Montreal, Qc) Page 13

14 Les seuils des fenêtres du sous-sol sont presque aux mêmes niveaux du sol. Nous recommandons d aménager le terrain pour assurer des dégagements d au moins 8 entre le sol et les seuils des fenêtres afin d empêcher des infiltrations d eau a l intérieur de la maison. Les revêtements des murs de l extérieur commencent presque aux mêmes niveaux du sol. Nous recommandons d aménager le terrain pour assurer des dégagements d au moins 8 entre le sol et les revêtements afin de protéger les structures murales et de conserver l intégrité des parements. Nous recommandons d installer un muret de soutènement sur le coté arrière du terrain pour conserver la stabilité du sol et d empêcher d affaissement du terrain. Au moment de l inspection la topographie (les pentes) du terrain ne semblait pas adéquate autour de la maison. Assurez-vous que les pentes du terrain éloignent du bâtiment l'eau de pluie ou de la fonte des neiges. Photo : 5 000, Rue Exemple, St-Laurent (Montreal, Qc) Page 14

15 Photo : 6 Photo : 7 Photo : 8 000, Rue Exemple, St-Laurent (Montreal, Qc) Page 15

16 TOITURE ET ENTRETOIT L'inspection de la toiture comprend un examen visuel de la surface des matériaux et des systèmes d'évacuation d eau. Nous examinons le matériau de couverture pour détecter des dommages et des détériorations. Nous pouvons offrir des avis concernant la réparation et / ou le remplacement si nécessaire. Opinions exprimées ici concernant le matériau de couverture sont basés sur l'état général de la toiture mise en évidence par notre inspection visuelle. Celle-ci ne constitue pas une garantie que le toit est ou restera exempt de fuites. Toutes les toitures nécessitent un entretien annuel. Un manquement à cette maintenance de routine se traduira généralement par des fuites et une détérioration accélérée du revêtement de la toiture et des solins. Lorsque nous fournissons des estimations sur l'espérance de vie de la toiture, celles-ci sont basées sur l'hypothèse que le toit sera entretenu de façon adéquate au cours de cette période. Nous suggérons de procéder à une inspection annuelle de la toiture et du grenier (si possible) pour détecter d éventuelles fuites. Type des toits : Revêtements : À pentes en multiples versants. Les revêtements des toits sont en tuiles de ciment Isolations: Isolant en cellulose, l épaisseur est d environ 4. Ventilation : Coupe Vapeur : Solins: Systèmes d'évacuation des eaux : Entrée d'air par les soffites, sortie d air par aérateurs sur les toits. Disponible. Les solins sont en métal peint (tôle). Gouttières et descentes en métal. 000, Rue Exemple, St-Laurent (Montreal, Qc) Page 16

17 OBSERVATIONS ET RECOMMANDATIONS : Les gouttières et descentes pluviales sont dans un état satisfaisant. Les parties horizontales des descentes pluviales doivent être prolongées pour déverser l eau sur le terrain en s'éloignant au moins cinq pieds des fondations. Lors de notre visite, nous n avons noté aucun signe d infiltration d eau récente ou d autre indice pouvant nous indiquer une quelconque déficience de l'étanchéité de la toiture de la maison. La ventilation des greniers est satisfaisante. La coupe vapeur est disponible. L épaisseur de l isolant est d environ 4 et mal repartie. Ce qui donne une valeur de résistance thermique R15. Nous recommandons d améliorer la qualité/quantité de l isolation dans l entretoit en ajoutant une couche supplémentaire d environ 5 de cellulose pour assurer une valeur de résistance thermique d au moins R30 qui est recommandée par SCHL à ces endroits. Nous recommandons de faire isoler les boites des lumières encastrées dans l entretoit afin d empêcher des condensations a cet endroits. Plusieurs tuiles sont endommagés et défaits; les joints en ciment sont endommagés. Nous recommandons de faire vérifier les revêtements du toit par un spécialiste afin d apporter les réparations nécessaires et de savoir les méthodes d entretien de ce type de toiture. Photo : 9 000, Rue Exemple, St-Laurent (Montreal, Qc) Page 17

18 Photo : 10 Photo : 11 Photo : , Rue Exemple, St-Laurent (Montreal, Qc) Page 18

19 GARAGE Le garage est intégré/attaché à la maison sur le coté droit au niveau du sol et pourrait abriter deux véhicules à l intérieur. Portes : Deux portes levants/basculantes en bois verni sur la façade principale. La porte sur le coté droit est en métal pré-peint. La porte entre l intérieur de la maison et le garage est en bois verni. Plancher : Fondations : Dalle en béton couvert de céramiques. Les fondations sont en béton. Drain du plancher: Disponible OBSERVATIONS ET RECOMMANDATIONS Pour des raisons de sécurité, la porte entre la maison et le garage doit être remplacée par une autre résistante aux feux et munie de dispositifs de fermeture automatique. Les portes levants/basculantes étaient fonctionnelles et paraissent dans un état satisfaisant; les senseurs électroniques sont disponibles et fonctionnels et les dispositifs autoreverse ne sont pas disponibles. La porte latérale parait dans un état satisfaisant. Le plancher parait dans un état satisfaisant. 000, Rue Exemple, St-Laurent (Montreal, Qc) Page 19

20 Photo : 13 Photo : 14 Photo : , Rue Exemple, St-Laurent (Montreal, Qc) Page 20

21 INTÉRIEUR Notre inspection de l'intérieur comprend une inspection visuelle des parties accessibles des murs, plafonds, planchers, portes, armoires, marches, escaliers et balustrades. Veuillez noter que des échantillons représentatifs des fenêtres accessibles et prises électriques sont inspectés. Toutes ces composantes et leurs les caractéristiques seront examinées afin d en déterminer le bon fonctionnement, une usure excessive et l'état général. Dans certains cas, tout ou partie de ces composantes peut ne pas être visible en raison de l'ameublement et des objets personnels ce qui fait qu ils pourraient ne pas être inspectés. L'état des murs derrière les revêtements muraux, boiseries et le mobilier ne peut pas être évalué. Seul l'état général des parties visibles des planchers est inclus dans cette inspection. En règle générale, les carences cosmétiques sont considérées comme une usure normale et ne sont pas signalés. L'état des revêtements de sol sous-jacent n'est pas inspecté. Déterminer l'état des fenêtres en verre isolant n'est pas toujours possible en raison de la température, du temps et de l'éclairage. Veuillez vérifier avec le propriétaire pour plus d'informations Plusieurs fois, des infestations de moisissures se produisent dans les cavités des murs ou dans un sous espace de construction où ils ne peuvent pas être vus sans un désassemblage destructif Les appareils ménagers et les installations récréatives, les rideaux, les stores et autres accessoires de fenêtre ne sont pas des items inclus dans l'inspection. La présence d'amiante et de mousse d'urée formaldéhyde ne peut pas être déterminée avec certitude sans une inspection plus approfondie et analyse en laboratoire. Notre vérification des portes et des fenêtres est portée sur leur fonctionnement et n est pas sur leurs évaluations esthétiques. 000, Rue Exemple, St-Laurent (Montreal, Qc) Page 21

22 Planchers :! Le plancher du deuxième étage est couvert de : o Les chambres à coucher : o Les salles de bains : Lattes en bois Marbre/Céramiques! Le plancher du rez-de-chaussée est couvert de : o La cuisine: o La salle d eau : o La salle à manger : o Le salon : o La salle familiale : o La chambre à coucher : Marbre Céramiques Lattes en bois Lattes en bois Lattes en bois Lattes en bois! Le plancher du sous-sol: o La salle familiale : o La salle du cinéma : o La salle de lavage : o La salle d eau : o La salle de mécanique : o La salle électrique : o Le rangement : Lattes en bois Tapis Céramiques Céramiques Béton Béton Béton Murs intérieurs:! Les murs du deuxième étage sont couvert de : o Les chambres à coucher : o Les salles de bains : Plaque de plâtre peint Plaque de plâtre peint 000, Rue Exemple, St-Laurent (Montreal, Qc) Page 22

23 ! Les murs du rez-de-chaussée sont couvert de : o La cuisine: o La salle d eau : o La salle à manger : o Le salon : o La salle familiale : o La chambre à coucher : Plaque de plâtre peint Plaque de plâtre peint Plaque de plâtre peint Plaque de plâtre peint Plaque de plâtre peint Plaque de plâtre peint! Les murs du sous-sol: o La salle familiale : o La salle du cinéma : o La salle de lavage : o La salle d eau : o La salle de mécanique : o La salle électrique : o Le rangement : Plaque de plâtre Plaque de plâtre Plaque de plâtre Plaque de plâtre Plaque de plâtre N/A Partiellement Plaque de plâtre Plafonds : Des corniches décoratives en plâtre ou en bois sur les plafonds des étages et du sous-sol.! Les plafonds du deuxième étage sont couvert de : o Les chambres à coucher : o Les salles de bains : Plaque de plâtre avec des corniches en bois, plâtre ou pierres de ciment Plaque de plâtre peint 000, Rue Exemple, St-Laurent (Montreal, Qc) Page 23

24 ! Les plafonds du rez-de-chaussée sont couvert de : o La cuisine: o La salle d eau : o La salle à manger : o Le salon : o La salle familiale : o La chambre à coucher : Plaque de plâtre peint Plaque de plâtre peint Plaque de plâtre peint Plaque de plâtre peint Plaque de plâtre peint Plaque de plâtre peint! Les plafonds du sous-sol: o La salle familiale : o La salle du cinéma : o La salle de lavage : o La salle d eau : o La salle de mécanique : o La salle électrique : o Le rangement : Plaque de plâtre Plaque de plâtre Plaque de plâtre Plaque de plâtre N/A N/A N/A Portes intérieures : Escaliers : Des portes pleines en bois verni. L escalier intérieur est en bois; les marches sont en bois massif verni; les garde-corps, les rampes et les balustrades sont en fer forgé/bois. Ventilateurs d'extraction : Disponible dans les salles de bains et dans les salles d eau. Ventilation du sous-sol : Hotte de cuisinière : Sortie de la sécheuse : Échangeur d air. Présente et fonctionnelle Disponible et connectée à l extérieur. 000, Rue Exemple, St-Laurent (Montreal, Qc) Page 24

25 Isolations des murs : Coupe Vapeur/Air : Ne sont pas visibles à cause des finitions Ne sont pas visibles à cause des finitions OBSERVATIONS ET RECOMMANDATIONS Les portes intérieures sont fonctionnelles et dans un état satisfaisant; les espaces entre les cadres et les portes sont plus grandes que sont requise; la porte de la chambre à coucher au deuxième étage qui donne sur le hall du rez-de-chaussée doit être ajustée pour qu elle soit opérable correctement. En général les murs sont relativement verticaux et dans un état satisfaisant. Les plafonds sont dans un état satisfaisant; des fissures sur les corniches décoratives au deuxième étage ont été observées et nous recommandons de les réparer afin d empêcher ses détériorations davantage. Des légers dénivèlements ont été observés sur les planchers; cependant aucun défaut structurel n a été détecté. Les revêtements des planchers en bois sont endommagés à plusieurs endroits; des défauts de fabrications et des fissures dues à la qualité/humidité du bois ont été observées. Nous recommandons de consulter un spécialiste afin de savoir les meilleures façons d entretenir ce type de bois. Le molure/plinthe de la chambre à droite au deuxième étage est défait; le molure de l escalier du deuxième est également défait. Nous recommandons de réparer ces défauts. Les placards et les comptoirs de la cuisine sont dans un état satisfaisant. La hotte de cuisinière était fonctionnelle et parait dans un état satisfaisant. Les revêtements du plancher du sous-sol nous ont empêchés de vérifier la dalle en béton. Donc, son état est inconnu. Par mesure de sécurité, nous recommandons d installer des détecteurs de monoxyde/bioxyde de carbone près de la porte du garage. 000, Rue Exemple, St-Laurent (Montreal, Qc) Page 25

26 La hauteur de la dernière marche de l escalier du sous-sol est plus petite que les autres. Il faut prendre les mesures nécessaires pour protéger les utilisateurs des risques de chute. Les rampes, les balustrades et les garde-corps ne sont conformes aux normes de sécurité (la hauteur et les espaces entre les éléments) et nous recommandons de corriger cette situation pour des raisons de sécurité. Photo : 16 Photo : , Rue Exemple, St-Laurent (Montreal, Qc) Page 26

27 Photo : 18 Photo : 19 Photo : , Rue Exemple, St-Laurent (Montreal, Qc) Page 27

28 ÉLECTRICITÉ L'inspection du système électrique consiste à tester les prises et les lumières et à observer le câblage dans les zones accessibles. La nature cachée du système électrique empêche l'inspection de plusieurs composantes. Les composants électriques peuvent ne pas être examinée si l'accès est bloqué par des meubles et / ou du stockage. L'inspection du système électrique ne comprend pas: les systèmes à basse tension, le téléphone, le câble ou les systèmes de télévision par satellite, les systèmes de sonorisation, les interphones, les câblage de communication de données, les systèmes de sécurité, les minuteries, les détecteurs, les systèmes de protection contre les surtensions, la foudre ou le fonctionnement des alarmes incendie (les détecteurs de fumée sont conçus de telle sorte que vous pouvez les tester vous-même de façon régulière). Les systèmes électriques extérieurs des piscines et des cabanons ne sont pas vérifiés. La plupart des problèmes électriques concernent soit le risque de recevoir une décharge et / ou le risque d'incendie. Les réparations doivent être faites par un électricien qualifié. Nous avons utilisé un testeur de polarité sur certaines prises de courant, afin d'établir un échantillonnage représentatif. Alimentation principale : Interrupteur principal: Panneau de distribution : Alimentation souterrain par le coté droit. Un fusible à coteau, localisé sur dans la salle électrique, 400 Ampères ( volts) Deux panneaux à disjoncteurs, les panneaux sont localisés dans la salle électrique. Câbles des circuits de dérivation : Les câbles des circuits sont en cuivre Interrupteurs et prises de courant : De type standard résidentiel. 000, Rue Exemple, St-Laurent (Montreal, Qc) Page 28

29 OBSERVATION ET RECOMMANDATIONS Installation standard résidentielle. Le système est contrôlé par un programme. Les prises de courant ont la mise à terre. Une prise de courant dans le salon et une deuxième dans la salle familiale au sous-sol ne sont pas fonctionnelles et nous recommandons de les réparer. Les bases de soutien des luminaires de l extérieur doivent être bien scellées. Pour des raisons de sécurité, nous conseillons de remplacer les prises de courant de la cuisine et dans les salles d eau qui sont à une distance de moins de six pieds du point d eau par des prises différentielles GFCI. Nous conseillons de remplacer les prises de courant de l extérieur par des prises différentielle GFCI et qu elles soient dans des boites étanches. Pour des raisons de sécurité, nous recommandons de protéger les lampes des garderobes par des globes. Plusieurs prises de courant, des interrupteurs et des boites de connexion sans couvercles ont été observées. Nous recommandons de corriger cette situation pour des raisons de sécurité. Photo : , Rue Exemple, St-Laurent (Montreal, Qc) Page 29

30 Photo : 22 Photo : , Rue Exemple, St-Laurent (Montreal, Qc) Page 30

31 CHAUFFAGE L'inspection du système de chauffage consiste en un examen visuel des zones facilement accessibles et à vérifier que le système répond au thermostat. Une évaluation plus poussée par une entreprise de (CVCA) peut révéler des défauts qui n'étaient pas visibles à l'inspecteur. L'équipement de CVC peut tomber en panne à tout moment sans avertissement, y compris la journée après l'inspection. Une maintenance régulière est importante pour obtenir un fonctionnement efficace et parvenir à une durée de vie maximale de l'équipement Notre vérification du système ne doit pas être considérée comme une attestation de conformité de l'installation. Les foyers, les poêles à bois ainsi que leur cheminée sont des appareils spécialisés et ainsi exclus de la norme de pratique en inspection pré-achat. La mauvaise installation, les dommages et/ou la détérioration ne peuvent pas être déterminés par un simple examen visuel. Énergie : Système : Foyer : Cheminée : Électricité. Le chauffage est un système à air pulsé, consiste de deux fournaises électriques, deux thermopompes et des conduites en métal. Des plinthes électriques au sous-sol comme un système auxiliaire. N a pas été vérifié, au delà de notre mandat et compétence. N/A La vérification des fournaises, des thermopompes et des plinthes électriques a été faite en manipulant les thermostats. 000, Rue Exemple, St-Laurent (Montreal, Qc) Page 31

32 OBSERVATIONS ET RECOMMANDATIONS : Les appareils à bas voltage sont exclus de ce rapport (comme le détecteur de fumée...etc.). Les plinthes électriques étaient fonctionnelles et répondaient adéquatement aux thermostats. Par mesure de sécurité, nous recommandons de relocaliser les prises de courant installées au dessus des plinthes électriques (s ils existent). Les fournaises étaient fonctionnelles et répondaient adéquatement aux thermostats. Une thermopompe n était pas fonctionnelle au moment de l inspection; la deuxième thermopompe était fonctionnelle en mode de climatisation seulement. Nous recommandons de les faire vérifier par un technicien qualifié pour apporter les repartions nécessaires Les conduites métalliques d air ne sont pas complètement visibles; ils sont dissimulés sous les finitions des plafonds et des murs; donc leur état est inconnu. Les parties visibles du sous-sol sont dans un état satisfaisant. La vérification des cheminées et du foyer est delà de notre mandat et exclus de cette inspection puisqu ils sont des appareilles spéciales et requière l inspection par un spécialiste. Photo : , Rue Exemple, St-Laurent (Montreal, Qc) Page 32

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