FOUNEX. Prix sur demande. Villa contemporaine et face au lac. n réf Cardis SA Grand-rue 102, 1110 Morges

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1 FOUNEX Villa contemporaine et face au lac Prix sur demande n réf Cardis SA Grand-rue 102, 1110 Morges Marcus Rothenbuehler Tél marcus.rothenbuehler@cardis.ch

2 SITUATION ET DESCRIPTIF TERRE-SAINTE : Founex est un village situé proche de Nyon et de Genève. Il compte à l'heure actuelle environ 4'000 habitants et il offre toutes les commodités nécessaires à une famille désireuse de profiter du calme de la campagne, tout en rejoignant facilement les grands axes. Cachant bien son jeu, vous trouverez au centre sa fameuse auberge "Les Balances", ses centres scolaires privés et publics ainsi que ses commerces d'artisanat et de soins. Concernant l'établissement dit La Châtaigneraie, il n'est plus à présenter. Il offre l'enseignement primaire et secondaire. La commune est également desservie par les TPN, voyageant entre Nyon, Gland et Coppet. gamme, tout a été pensé et réalisé minutieusement. La propriété est protégée par un portail électrique, une alarme et chaque fenêtre est équipée de moustiquaire. Aucun détail n'a été laissé au hasard! Le charme de cette maison réside également à l'extérieur: piscine extérieure chauffée par une pompe à chaleur, rideau de protection automatique, spacieuse terrasse dallée, douche extérieure, frigo extérieur avec cave à vin. La cour extérieur peut accueillir de nombreuses voitures. A l'abri des regards, cette villa contemporaine de plus de 10 pièces est établie face au lac Léman. De style contemporain, le propriétaire actuel l'a entièrement rénovée afin d'offrir un confort optimum et une domotique dernier cri. En effet, haut plafond, plusieurs espaces pour recevoir vos convives, cheminée, puits de lumière, portes phoniques, ports I- Phone, chauffage au sol, équipements de cuisine haut de

3 SURFACES Surface habitable 595 m² Surface terrain Dès 3250 m² Volume 2381 m³ CARACTÉRISTIQUES Nombre de niveaux hors-sols 2 Nombre de pièce(s) 11 Nombre de chambre(s) 4 Nombre de sanitaires 6 Nombre de balcon(s) 2 Nombre de terrasse(s) 1 Type de chauffage Installation chauffage Mazout, Pompe à chaleur Sol Sous-sol 1 Impôt communal 57 % DISTANCES Gare Transports publics Ecole primaire Ecole secondaire DISTRIBUTION Rez-de-chaussée Hall d'entrée 2900 m 850 m 3300 m 3300 m Salon avec accès extérieur à la terrasse et à la piscine Salle à manger avec cheminée et puits de lumière Cuisine entièrement équipée avec accès au balcon (vue sur le lac) et au chenil Salon TV avec projecteur et grand écran Salle de jeux avec bar, frigo et cave à vin Salle de jeux entièrement vitrée (véranda) avec accès extérieur à la terrasse et à la piscine Chambre à coucher avec dressing en suite, salle de douches et double vasque Toutes les pièces sont équipées de chauffage au sol, de ventilation et de moustiquaire. De plus, les portes des chambres à coucher et pièces TV sont phoniques. Chaque sanitaire possède un port I-Phone pour profiter de la musique sans se soucier du chargement de la batterie. 1er niveau Chambre à coucher parentale avec vue sur le lac, dressing et salle de bains + douches en suite, réduit Deux chambres à coucher avec accès au balcon commun, dont l'une avec salle de bains en suite Dressing Salle de douches Toutes les pièces sont équipées de chauffage au sol, de ventilation et de moustiquaire. De plus, les portes des chambres à coucher et pièces TV sont phoniques. Chaque sanitaire possède un port I-Phone pour profiter de la musique sans se soucier du chargement de la batterie. Sous-sol Vestiaire Salle de fitness avec TV intégrée, peut être utilisée comme garage Salle de jeux équipée d'une cave à vin Salle de yoga équipée d'un miroir, peut être utilisée comme garage Garage pour deux voitures Salle de douches avec toilettes Buanderie aménagée Salle technique et chaufferie Toutes les pièces sont équipées de chauffage au sol, de ventilation et de moustiquaire. De plus, les portes des chambres à coucher et pièces TV sont phoniques. Chaque sanitaire possède un port I-Phone pour profiter de la musique sans se soucier du chargement de la batterie.

4 ENVIRONNEMENT Village Quartier de villas Verdoyant Silencieux/tranquille Lac Port Restaurant(s) Arrêt de bus Enfants bienvenus Aire de jeux Crèche/garderie Ecole maternelle Ecole primaire Ecole secondaire Collège Ecoles internationales Centre sportif Sentiers de randonnée EXTÉRIEUR Balcon Terrasse(s) Jardin Verdure Piscine Parking Garage INTÉRIEUR Sans ascenseur Cheminée Douche WC visiteurs Salle fitness Piscine Salle de cinéma Salle de jeux Dressing Armoires encastrées Cave Cave à vin Garage Réduit Climatisation Triple vitrage Moustiquaire Lumineux Baignoire WC séparés Traversant Economat Puit de lumière EQUIPEMENT Cuisine équipée Four Four à micro-ondes Réfrigérateur Congélateur Lave-vaisselle Lave-linge Sèche-linge Connexion Internet DONNÉES FINANCIÈRES Prix Disponibilité Forme juridique Prix sur demande A convenir Propriété individuelle Ce document n'est pas contractuel et est uniquement fourni à titre strictement informatif. Il ne peut pas être transmis à des tiers sans autorisation.

5 Alarme Concierge Ventilation Cuisine agencée Stores électriques Fibre optique Domotique SOL Parquet ETAT Comme neuf Reprise en l'état EXPOSITION Sud ENSOLEILLEMENT Optimal VUE Belle vue Dégagée Lac STYLE Moderne

6 Salle à manger Chambre parentale

7 Dressing Chambre

8 Vue aérienne Salle de jeux

9 Salle à manger Salon

10 Cuisine Hall

11 Salle de bains Balcon