Le mot de l expert. >>>> Quelques chiffres. Le mot de l architecte. 19 appartements Du 2 au 4 pièces

Transcription

1 Rennes

2 Le Cristal by REALITES Le mot de l expert est une résidence à l architecture contemporaine, qui se déploie sur 4 étages, couronnée par un dernier niveau en double attique. Du fait d un terrain en forme de pentagone, avec une forte déclivité par rapport au niveau de la rue de Châteaugiron, la gestion des hauteurs de l immeuble ainsi que les accès au sous-sol ont été un sujet sensible. De plus, pour respecter l emplacement réservé par la Ville de Rennes, soit une bande d environ 4 mètres en limite de la parcelle, notre immeuble a dû être implanté en retrait de la rue de Châteaugiron, limitant de fait la profondeur de la parcelle pour l implantation de l immeuble. Après quelques coups de crayon, l addition de ces paramètres a conduit à l écriture architecturale d un CRISTAL : un bâtiment à plusieurs facettes, orienté vers le Sud pour sa façade principale, un pignon Ouest traité également comme une véritable façade offrant de nombreuses ouvertures, et une façade Nord dessinée en 3 parties pour capter au maximum les lumières du couchant. La partie Sud-Est du bâtiment, en retrait de la rue et de la façade principale, accueille de larges extérieurs à l abri des regards. Aussi, pour gérer au mieux les hauteurs, le rez-de-chaussée est réservé à l ensemble des parties communes de la résidence, regroupant notamment les entrées piétonnes et véhicules, ainsi que le local «vélos» et quelques stationnements non visibles des logements, puisque rentrant sous le volume du bâtiment. La majorité des autres stationnements se situe au sous-sol. La quasi-totalité des logements bénéficie d un espace extérieur. Au R+5 et R+6 se situent deux logements duplex, qui, avec leurs vastes terrasses périphériques, peuvent être considérés comme de réelles maisons sur toit, offrant une vue dégagée sans vis-à-vis. Le mot de l architecte «Cet immeuble situé entre la rue Saint-Hélier et l Châteaugiron est une ponctuation dans la ville. Depuis la rue Saint-Hélier, une découverte progre l immeuble situé dans la courbe, depuis la rue de Châte une vue franche et lointaine. La parcelle pentagonale et la recherche maximale de la sud en ont fait cette singularité. L immeuble repose sur un socle contrasté dédié au circulations et locaux spécifiques. Au dessus de ce socle, couronnés d un double attique en zinc constituent cet i aux teintes dominantes de gris, ponctué par des loggias et bleutées. >>>> Quelques chiffres 19 appartements Du 2 au 4 pièces Gwenaë Velly Arch 2 logements duplex en attique avec jusqu à 80 m 2 de terrasse 20 stationnements privatifs trouve ainsi parfaitement son équilibre architectural dans un quartier résidentiel, avec le bénéfice d un espace vert devant sa façade principale, clôturé par un mur de pierres, dans le respect de l environnement existant. Dernier point important : la conception de chaque logement a été imaginé pour répondre aux exigences de la nouvelle Réglementation Thermique RT 2012 (1), réel avantage économique et écologique. En effet, la résidence ne consommera pas plus de 50 kwh d énergie (chauffage, eau chaude, ventilation, rafraîchissement, auxiliaires). L étanchéité à l air de la construction sera renforcée et vérifiée à l achèvement. Des compteurs d énergie individuels seront installés dans chaque logement. La RT 2012 est donc un vrai atout financier en termes de fonctionnement (les factures sont réduites) mais aussi de patrimoine, que offrira à ses résidents. Xavier DUCHESNE Responsable Programme

3 a rue de ssive de augiron, lumière x accès, 4 étages mmeuble colorées lle Velly itecture Vue côté rue de Châteaugiron

4 Prestations RT 2012 (1) De nombreuses terrasses ou balcons. Revêtement stratifié Berry Floor dans les séjours, les chambres et les cuisines ouvertes. Carrelage Marazzi dans les salles d eau, salles de bains, WC et les cuisines fermées. Meuble vasque avec bandeau lumineux, miroir et radiateur type sèche-serviette dans les salles de bain et salles d eau. Menuiseries PVC, volets roulants à manœuvre électrique sur les portes fenêtres des séjours. Placards aménagés suivants plans. Kitchenettes équipées pour les T2 : 2 plaques vitrocéramiques, évier avec mitigeur, réfrigérateur et meuble haut avec emplacement micro-onde. Chauffage au gaz individuel avec programmateur à commande murale. Réglage de la température des pièces par robinet thermostatique. Marazzi Vidéophone et accès sécurisé aux stationnements par commande électrique. Stationnements couverts. Ascenseur. Local vélo. Avec REALITES, vous pouvez choisir vos revêtements de sols et muraux parmi une sélection de gammes chez Marazzi et Berry Floor. Berry Floor Mieux que le BBC, Le Cristal est une opération développée pour atteindre le niveau de performance énergétique de la réglementation thermique 2012 (1). Plan de masse de l opération

5 >>>> Rennes Rennes, chef-lieu du département d Ille et Vilaine et de la Région Bretagne, compte plus de habitants de tous âges, séduits par la qualité de vie et le dynamisme breton. Une ville «d Art et d Histoire» avec plus de 86 édifices classés. Une économie dynamique avec l un des 1 ers pôles européens dédiés aux nouvelles technologies de l information et de la communication. Une ville universitaire avec plus de étudiants. Une offre culturelle diversifiée avec les Champs Libres, le TNB (Théâtre National de Bretagne), l Opéra, les Transmusicales ( ). Une diversité des lieux de détente et de loisirs avec plusieurs espaces boisés, jardins et parcs. Un centre-ville commerçant et attrayant avec le marché des Lices (2 ème marché de France). Une ville très sportive avec des équipes évoluant au plus haut niveau (foot, volley) et de nombreux événements (course à pied, rollers, ). Un réseau de transport urbain bien développé. À partir de 2017, arrivée de la LGV (Ligne Grande Vitesse), la gare de Rennes reliera Paris en 1h26. Les points forts du quartier et de la résidence Une architecture moderne et dynamique. Une résidence intimiste de 19 logements. Des appartements lumineux. De nombreuses terrasses ou balcons. Une qualité de vie appréciée pour la proximité des commerces, des s, de la gare, et des transports en commun. Un environnement résidentiel au cœur du quartier Saint-Hélier. Une résidence conçue selon la dernière réglementation thermique RT 2012 (1).

6 Le Cristal by REALITES Ligne 2 Marché des Lices Ligne 1 Opéra Opéra de Rennes Piscine Saint-Georges Parc du Thabor Rue de Paris Parc Oberthur Quai d Ille et Rance Quai Saint-Cast Villejean Beauregard Bd Georges Pompidou Saint-Brieuc Vannes Bd de la tour d Auvergne Saint-Malo Nord Saint-Martin Moulin du Comte Bréquigny Quai Duguay Trouin Quai Châteaubriand Av. Aristide Briand Av. Sergent Maginot Ligne 11 RENNES Cinéville Colombier Bd du Colombier Maurepas Patton - Les Gayeulles Nantes Le Blosne Beaulieu Baud Fransisco Ferrer - Vern - Poterie Collège François Truffaut collège Halles Centrales Rue d Isly Supermarché Rue Ange Blaise Angers Rue Ginguené Cinéma Espace des Sciences Musée des Beaux Arts Collège et Lycée Emile Zola lycée Bd de la Liberté Rue Raoul Dautry Fougères Rue de l Alma Cesson-Sévigné Bd Georges Clemenceau Théâtre Nationnal de Bretagne Bibliothèque des Champs libres Gare Théâtre Musée des Beaux Arts Pharmacie Vivre au «Cristal», c est aussi : Des transports facilités : Ligne de bus n 1 (arrêt Croix Saint- Hélier) à 40 m. Ligne de bus n 2 (arrêt Croix Saint- Hélier) à 40 m. Ligne de bus n 11 (arrêt Croix Saint- Hélier) à 40 m. Métro stations République - Gare à 800 m. Gare de Rennes à 800 m. Laval Av. Jean Janvier Rue de Châtillon Boucherie Bureau de Poste Banque Rue de Quineleu collège Collège Les Ormeaux Supermarché Boulangerie Bd Solférino primaire Albert de Mum Coiffeur Bd René Laennec Rue Pierre Martin Des loisirs accessibles : Complexes sportifs Jean Coquelin à 200 m. L Espace des Sciences à 1,2 km. Théâtre National de Bretagne à 1,2 km. Bibliothèque à 1,3 km. L Opéra de Rennes à 1,8 km. Rue Saint-Hélier Complexe sportif Commandant Bouguin École Supérieure de Commerce et Université de Management ESUP Clinique Saint-Yves Banque Pharmacie Collège collège Saint-Hélier primaire Saint Michel Rue Paul Langevin Bd Emile Combes Bd Franklin Roosevelt Bd Villebois Mareuil primaire Pablo Picasso La Vilaine La proximité d établissements scolaires : Ecole maternelle et primaire Saint- Michel à 20 m. Collège Saint-Hélier à 50 m. Ecole maternelle et primaire Albert de Mun à 500 m. Ecole Supérieur de commerce et Management ESUP à 700 m. Complexe sportif Jean Coquelin Coiffeur Boulangerie Rue de Châteaugiron Boucherie Ligne 2 Boulangerie Bd Léon Bourgeois primaire Carle Bahon Ligne 11 Ligne 1 Bureau de Poste Complexe sportif Rapatel Des commerces à deux pas : Pharmacie, boulangerie, boucherie à 500 m. Supérette à 750 m. Halles Centrales à 1,7 km. Marché des Lices à 2,3 km. Renseignements et vente * contact@realites.com *Prix d un appel local depuis un poste fixe. Trois Mâts - SAINT-MALO (35) Nouvelle Vague - RENNES (35) Villa Tassigny - RENNES (35) Le Cosmopolitan - DINAN (22) Références Entreprise régionale, REALITES vous accompagne dans vos projets d acquisition et d investissement. Fort de 10 ans d expérience, notre métier, notre vocation, visent à produire exclusivement des logements neufs : appartements, maisons, logements abordables et terrains à bâtir. La maîtrise de nos projets, du développement jusqu à la livraison, constitue notre priorité et trouve son accomplissement dans la qualité de nos logements, et la satisfaction de nos clients. REALITES est membre de la Fédération des Promoteurs Immobiliers Agence locale : 84, mail François Mitterrand Rennes Siège social : Immeuble Ampère A - 2, rue Mickaël Faraday Saint-Herblain REALITES PROMOTION RCS (1) Mieux que le label BBC, la résidence Le Cristal répondra aux exigences les plus hautes de la réglementation thermique RT Architecte : Velly Architecture - Images commerciales à caractère d ambiance. Illustrations et document non contractuels - Crédits photos : Images Créations - Batimage Infographie - Marazzi - Berry Floor - Shutterstock. Création, réalisation REALITES POINT COM 02/2013.