Book Commercial // Ajaccio

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1 Book Commercial // Ajaccio Résidence Services Seniors Domitys

2 Infos pratiques Nom de la résidence : Le Jardin des Palmiers Adresse : Bd de l Abbé Recco - Alzo di Leva Ajaccio Architecte : Arrighi R. & Paoli D.M. Architectes DPLG 6 Rue de Rivoli Ajaccio Nombre de lots : 125 dont : - 22 T1-74 T2-29 T3 Exploitant : Domitys Gestionnaire : Domitys Investissement : LMP & LMNP Bail commercial : 11 ans fermes et renouvelable Règlement des loyers : Versement mensuel Promoteur : Ægide Co-promoteur : LPT Promotion Notaire : Maître Louis Valéry Vergeot à Ajaccio Garantie financière d achèvement des travaux : GFA extrinsèque

3 N 1 de l investissement en Résidences Services Seniors La ville, les chiffres

4 Présentation de la ville Ajaccio, Ville de Beauté Bénéficiant d un cadre paysager et naturel exceptionnel, Ajaccio n est plus à présenter. Comptant habitants cette ancienne cité génoise, avec son centre historique coloré, est riche de son patrimoine et nombreux sont les monuments, sites et musées à visiter. Côté nature, on peut la découvrir en randonnées dans le maquis en surplombant le Golfe d Ajaccio mais aussi également en ballade en bord de mer avec en toile de fonds les îles sanguinaires. Nichée entre terre et mer, cette cité insulaire n en est pas moins desservie par l aéroport international «d Ajaccio Napoléon Bonaparte» qui la relie à un certain nombre de grandes villes de France continentale (Paris, Marseille, Bordeaux) et d Europe, ainsi que par un port qui lui permet une liaison quotidienne avec les villes de Marseille, Toulon et Nice. En bref Région : Corse Département : Corse du Sud Situation géographique d exception Ville de habitants Ville très bien desservie par son aéroport international et son port.

5 N 1 de l investissement en Résidences Services Seniors Ajaccio et les Seniors Evolution démographique Le vieillissement de la population dans la région Corse. En 2040, si les tendances démographiques récentes se maintiennent, la Corse compterait habitants, soit de plus qu actuellement. La croissance démographique devrait nettement ralentir tout en demeurant plus soutenue en Haute-Corse. Dans les décennies à venir, la région connaîtra un vieillissement rapide de sa population qui deviendrait ainsi la plus âgée de France. En 2040, l âge moyen de la population serait alors de 49 ans, soit cinq années de plus que la moyenne nationale. Cette moyenne d âge serait très largement la plus élevée de toutes les régions françaises. La Corse est déjà actuellement une des régions les plus âgées de France et ce mouvement ne fera que s accentuer. En 2040, un insulaire sur trois sera âgé de plus de 65 ans et un sur huit de plus de 80 ans. La population des plus de 65 ans va quasiment doubler absorbant à elle seule la totalité de la croissance démographique régionale. Les déterminants de ce vieillissement sont bien connus. La totalité de la génération nombreuse des babyboomers aura atteint l âge de 65 ans d ici Parallèlement, l espérance de vie continuera d augmenter.

6 Ajaccio et les Seniors Étude de marché Des établissements pour personnes âgées en Corse du Sud. Avec 13 établissements adaptés à l hébergement permanent pour personnes âgées, soit environ 1052 places, le département de la Corse du sud connaît un réel manque en matière d offre d hébergement pour séniors. Ce phénomène devrait s accentuer à la vue de la modification de la structure de la population dans les prochaines années, comme nous l avons vu précédemment. Les établissements du département sont quasiment tous complets avec des listes d attente de plus en plus importantes. Au 1er janvier 2012, l Insee indiquait que le taux d équipement en places d hébergement pour personnes âgées, pour 1000 personnes de 75 ou plus était de 54,6 contre 122,7 en France métropolitaine. Budget mensuel minimum moyen pour un Senior non-dépendant Maison de retraite (Chambre 20m 2 ) Résidences services seniors (T2 40m 2 ) Foyers logement (T1 30m 2 ) Domitys, Le Jardin des Palmiers (T2 47m 2 )

7 N 1 de l investissement en Résidences Services Seniors La Résidence

8 Aperçu de la résidence

9 Aperçu de la résidence

10 N 1 de l investissement en Résidences Services Seniors Situation géographique ici Ajaccio

11 Situation géographique Le Jardin des Palmiers, bd de l Abbé Recco / Alzo di Leva Ajaccio Centres commerciaux Centre Hospitalier Gare Aéroport Mairie, Centre ville Port

12 N 1 de l investissement en Résidences Services Seniors Aperçu de la résidence

13 Plan de masse Le Jardin des Palmiers Résidence Service Seniors Domitys Bd Abbé Recco Ajaccio PLAN DE MASSE Des modifications sont susceptibles d être apportées à ce plan en fonction des nécessités, tant en ce qui concerne les dimensions libres que l équipement. Les surfaces sont approximatives et les retombées, soffites, faux-plafonds, convecteurs et canalisations ne sont pas tous représentés 24/04/2014 Réf. : V2

14 Les Espaces Services Accueil Salon Piscine Restaurant Bar Atelier / Internet Salle de Sport Espace Beauté Terrasse Solarium

15 N 1 de l investissement en Résidences Services Seniors Les prestations de la résidence Bien être assuré La résidence offre plusieurs espaces de détentes et de convivialité : un restaurant, un bar, un salon avec homecinéma, une bibliothèque, un espace Internet avec écran tactile en libre-service ainsi que de nombreuses prestations résolument orientées vers le bien-être : salon de coiffure, salle de gym, espace forme, espace balnéothérapie, piscine. Un personnel compétent contribue au bon fonctionnement des services et assure une veille permanente auprès de chaque résident. Respect de l environnement La résidence a pour objectif la certification HABITAT & ENVIRONNEMENT qui veille à la préservation de l environnement sur tout le cycle de vie des logements. Cette certification se traduit par le label BBC-effinergie, qui cible les économies d énergie. Ainsi les prestations mises en œuvre pour l éclairage, la ventilation, le chauffage et l eau chaude sanitaire contribueront à une consommation d énergie primaire réduite, atout supplémentaire pour la valorisation de votre patrimoine.

16 N 1 de l investissement en Résidences Services Seniors Les prestations de la résidence Des prestations de qualité Volets roulants électriques, portes avec serrures trois points, menuiseries de qualité... Sur le plan fonctionnel, rien n a été laissé au hasard avec douches extra-plates, barres de maintien dans les douches et les toilettes Les cuisines aménagées de meubles de rangement de qualité et équipées de plaques de cuisson, d une hotte aspirante et d un réfrigérateur. De plus, tous les logements bénéficient d un vidéophone, de la télévision par satellite, d un accès Internet, de balcons ou de terrasses.

17 Des tarifs adaptés Exemple de budget Pour les Seniors de la résidence Domitys «Le Jardin des Palmiers» Formule Club /// Les loyers & charges /// Les services de base Pack assistance personnalisée /// Formule confort Option ménage en moyenne Restauration demi-pension /// Formule équilibre Personne seule Couple 1223 Soit 612 /personne Les services sont à la carte en fonction des besoins et des envies de chaque résident. L exemple est réalisé sur la base de l appartement T2 n 103 d une surface utile de 46,68 m², après les réductions d impôts liées à l agrément Qualité. Les options présentées ci-contre sont mensualisées mais chaque option peut également être prise à la journée ou à la semaine et même à l heure pour l option ménage. Formule Bien Être /// Formule Club + Pack assistance + Option ménage + Restauration demi-pension Soit 1079 /personne L agrément qualité SAP Le concept et la qualité des services proposés au sein des résidences DOMITYS sont reconnus par les pouvoirs publics. L agrément est officiellement accordé pour chaque résidence au moment de la mise en exploitation par la préfecture du département concerné sur la base du cahier des charges et de la charte qualité prédéfinie au niveau du groupe DOMITYS.

18 N 1 de l investissement en Résidences Services Seniors Annexes

19 Exemple de Logement Type 1

20 N 1 de l investissement en Résidences Services Seniors Exemple de Logement Type 2

21 Exemple de Logement Type 3

22 N 1 de l investissement en Résidences Services Seniors Bloc notes

23 N 1 de l investissement en Résidences Services Seniors L ensemble des plans de la résidence ainsi que la totalité des informations présentées dans ce book sont disponibles grâce à votre code d accès sur notre site : Rubrique Partenaires D