Le pour et le contre. Avantages de la location. Avantages de la construction. Inconvénients de la location

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1 1Louer, construire, acheter ou rénover? Quelle est la situation la plus intéressante: louer, construire, acheter ou rénover? Le choix est toujours d ordre personnel mais une comparaison approfondie des différents avantages et inconvénients vous aidera peut-être à y voir plus clair. 5

2 Le pour et le contre Avantages de la location Si vous louez une maison ou un appartement, vous ne devez rien débourser pour un terrain, un logement, les travaux de construction ou de rénovation. Le précompte immobilier n est pas dû et le revenu cadastral indexé n intervient pas dans le calcul de l impôt des personnes physiques. Vous pouvez placer l argent ainsi épargné ou l affecter à d autres dépenses. Dans le cas d une location, vous n êtes responsable que des travaux d entretien et de réparation qui sont à charge du locataire. Les grosses dépenses incombent généralement au bailleur. Vérifiez bien ce que prévoit le bail à cet effet. Dans les limites des restrictions légales et des dispositions prévues par le bail, vous êtes libre de déménager lorsque bon vous semble. Cela vous permet par conséquent de réagir plus rapidement aux changements survenant dans votre situation financière, votre cadre professionnel et familial. Inconvénients de la location Vous ne possédez pas de bien immobilier. A terme, l immobilier représente pourtant un placement à l abri de l inflation qui ne perd donc pas de sa valeur. Vous êtes redevable d un loyer mensuel. Si au contraire, vous remboursez un crédit, vous investissez cet argent à long terme. Au bout du compte, vous posséderez un bien immobilier. Vous n avez pas la certitude de pouvoir continuer à occuper votre logement. Dans les limites des restrictions légales et des dispositions prévues par le bail, le bailleur peut mettre fin au contrat de bail, éventuellement moyennant le paiement d une indemnité. Vous ne pourrez pas transformer le logement comme vous le souhaiteriez. Le contrat de location impose souvent des restrictions. Par ailleurs, vous ne récupérez pas les investissements effectués à la fin du contrat de location. Avantages de la construction En choisissant un terrain, vous déterminez vous-même votre futur cadre de vie. La collaboration avec l architecte vous assure un logement entièrement personnalisé, conçu sur mesure et répondant en principe parfaitement à vos exigences, vos attentes et vos habitudes de vie. Si vous êtes bricoleur et disposez de suffisamment de temps, vous pouvez même retrousser vos manches et faire ainsi baisser le prix. Pour économiser de l argent, vous pouvez également coordonner vous-même les travaux. Dans le cas d une nouvelle construction, de gros frais d entretien et de réparation surviendront moins rapidement. L immobilier est toujours un bon investissement sur une plus longue période. Sa valeur augmente plus vite que l évolution générale des prix (inflation) et, s il s agit d un immeuble de rapport, vous pouvez éventuellement réaliser un bon rendement locatif de 5 à 7%. 6

3 1 Inconvénients de la construction Tout le monde n est pas capable de lire un plan et d évaluer des espaces : le résultat final des travaux peut donc parfois s avérer décevant. Si vous avez des doutes, demandez à l architecte de réaliser une maquette. Comme vous ne savez pas précisément à quel moment vous pourrez occuper votre nouveau logement, vous devez éventuellement pouvoir occuper plus longtemps que prévu le logement que vous louez aujourd hui. Cela veut aussi dire qu en plus du remboursement du crédit, vous devez encore payer un loyer, à moins que vous n ayez contracté un crédit adapté. Le prix définitif de la construction dépasse parfois les estimations. Résorber des dépenses supplémentaires imprévues n est pas toujours facile. Empruntez suffisamment dès le départ et prévoyez une réserve. Nombreux sont ceux qui répartissent la finition et l aménagement de leur maison ou de leur appartement sur plusieurs années. Cela entraîne des répercussions sur leur confort de vie ainsi que sur leur situation financière. Avantages de l achat Vous voyez ce que vous achetez : vous savez exactement à quoi ressemble le logement, ce qui n est pas le cas lors d une nouvelle construction. Vous perdrez moins de temps. Avant l achat, vous aurez affaire à un nombre restreint de personnes : le vendeur, le(s) notaire(s), un représentant de votre organisme financier et éventuellement un agent immobilier. Vous pouvez tout mieux prévoir. Vous pouvez fixer la date à laquelle l acte sera passé au jour près. Vous pouvez occuper le logement immédiatement après la vente. Le prix du logement est fixé : il ne peut donc pas y avoir de surprises par la suite. N oubliez pas que par définition, vous n avez pas droit aux droits d enregistrement réduits en Wallonie et en Flandres, même si le revenu cadastral du logement est faible. Il convient en effet de contrôler tout d abord si le revenu cadastral n est pas trop faible. Comme dans le cas de la construction d un logement, ce bien immobilier constitue à plus long terme un investissement intéressant. Inconvénients de l achat Le logement n est pas conçu comme vous l auriez souhaité. Vous devez donc vous contenter de ce que vous recevez à moins de vous lancer immédiatement dans des travaux de rénovation. Un logement existant peut présenter des inconvénients ou des vices que vous ne voyez pas immédiatement. Mieux vaut donc visiter le logement avec un homme de métier avant de l acheter. Un logement existant doit de toute manière souvent être adapté à vos exigences : il est donc souvent nécessaire d entamer immédiatement des travaux de rénovation. Vous devez payer des droits d enregistrement et des frais de notaire. Plus tard, le fisc vous réclamera le précompte immobilier. Les frais d entretien et de réparation surviendront également plus vite que dans une nouvelle habitation. Achetez de préférence un logement en bon état et bien situé. 7

4 Avantages de la rénovation Inconvénients de la rénovation Vous pouvez rénover dans le respect du caractère authentique d un logement. Votre maison aura ainsi plus vite une âme. Vous trouverez plus facilement un logement existant avec une belle situation sur un grand terrain qu un grand terrain bien situé. Il est en outre fort probable que le jardin soit déjà en parfait état. Une nouvelle construction nécessite beaucoup de préparation et d organisation. Si vous rénovez votre propre habitation, vous connaissez l état dans lequel elle se trouve. Vous connaissez également les environs et les voisins. Vous pouvez réaliser certains travaux si vous êtes bricoleur. Vous pouvez également répartir dans le temps les travaux de rénovation. Vous pouvez ainsi faire évoluer votre maison progressivement en fonction de vos possibilités financières et de votre situation familiale. Etablir le coût exact d une rénovation est très difficile. Les mauvaises surprises sont inévitables, à moins de connaître le bâtiment de fonds en comble. Mieux vaut consulter un architecte au préalable. Si vous continuez à occuper le logement que vous rénovez, cela peut devenir une charge psychologique importante avec le temps. Si vous louez un autre logement pendant les travaux et si ceux-ci prennent du retard, vous devrez peut-être payer le prix de la location et le remboursement du crédit, à moins que vous n ayez souscrit à un crédit adapté. Si vous effectuez vous-même les travaux afin d économiser de l argent, vous y consacrerez facilement une bonne partie de votre temps libre. A terme, cela peut nuire à votre motivation, à l entente au sein de la famille ainsi qu à vos performances professionnelles. Vous achetez? Essayez de savoir pourquoi le propriétaire vend l habitation. S informer à l avance, cela signifie se renseigner sur les prix de vente pratiqués dans la région avant de discuter du prix avec le vendeur. N oubliez surtout pas de parcourir le devis avec le notaire. Ce devis contient de très nombreuses données importantes concernant entre autres les servitudes, les charges, le revenu cadastral et l éventuel droit de préemption. 8

5 1 Tout savoir sur votre nouveau quartier? Voir sous > Explorateur de quartier Une manière rapide de découvrir votre quartier. Vous trouverez toutes sortes d informations pratiques sur votre commune. Vous saurez tout sur vos voisins 9

6 1) J achète une habitation A quels frais dois-je m attendre? 1) Prix d achat Coût de l habitation Frais d établissement de l acte de vente (honoraires notaire + frais + droits d enregistrement) TVA éventuellement à payer 2) Charges et frais supplémentaires Frais de raccordement eau, gaz, électricité, téléphone, câble de télédistribution Frais de réparation et d adaptation éventuels Logement 3) Dépenses afférentes à la conclusion d un crédit hypothécaire Frais d établissement de l acte de crédit et de garantie (honoraires notaire + frais + droits d enregistrement) Frais de dossier et d expertise TOTAL 4) Dépenses périodiques Remboursements mensuels du crédit Primes d assurances Assurance de solde d emprunt par... Assurance éventuelle invalidité par... Police habitation par... (incendie et autres risques) 2) Je construis une habitation A quels frais dois-je m attendre? 1) Terrain à bâtir Prix d achat Frais d établissement de l acte (honoraires notaire + frais + droits d enregistrement) Frais de bornage Nivellement et drainage Analyse du sol du terrain 2) Plans Honoraires de l architecte pour une mission complète et d éventuelles prestations supplémentaires Frais d un coordinateur sécurité projet + exécution Frais d une étude de rendement énergétique Frais éventuels d un bureau d ingénieurs (pour une étude de stabilité, par exemple) 3) Réalisation Travaux de terrassement et fondations Maçonnerie Toiture Menuiserie extérieure et intérieure Plâtrage, chape Vitrage Electricité, éclairage Chauffage Plomberie, zingage, sanitaires Pose de revêtements de sol Travaux de peinture intérieurs et extérieurs Frais liés à la finition intérieure Travaux complémentaires 4) Autres frais Aménagement de la cuisine et de la salle de bains Eventuelle étude d intérieur Tissus d aménagement intérieur Installation d un système d alarme* Aménagement du jardin et des allées Frais de raccordement eau, gaz, électricité, égouts, téléphone, télédistribution Logement 5) Impôts et autres TVA sur toutes les factures de l entrepreneur, de l architecte, des fournisseurs de matériaux de construction et d équipement etc. Taxes communales éventuelles pour l octroi du permis d urbanisme, le raccordement aux égouts, l asphaltage d un chemin, la construction d un sentier piétonnier, la pose de clôtures Dans certains cas : frais de reprise des murs mitoyens 6) Dépenses afférentes à la conclusion d un crédit hypothécaire Frais d établissement de l acte de crédit et de garantie (honoraires notaire + frais + droits d enregistrement) Frais de dossier et d expertise TOTAL 7) Dépenses périodiques Remboursements mensuels du crédit Primes d assurances Assurance de solde d emprunt par... Assurance éventuelle invalidité par... Police habitation (incendie et autres risques) par... 8) Risques liés à la construction Assurance éventuelle tous risques chantier (une option dans la police habitation) par... Assurance éventuelle aidants temporaires par... 10

7 1 3) Je transforme une habitation A quels frais dois-je m attendre? 1) Plans Honoraires de l architecte pour une mission complète et d éventuelles prestations supplémentaires Frais éventuels d un coordinateur sécurité projet + exécution Frais éventuels d une étude de rendement énergétique Frais éventuels d un bureau d ingénieurs (pour une étude de stabilité, par exemple) 2) Réalisation Travaux de terrassement et fondations Maçonnerie Toiture Menuiserie extérieure et intérieure Plâtrage, chape Vitrage Electricité, éclairage Chauffage Plomberie, zingage, sanitaires Pose de revêtements de sol Travaux de peinture intérieurs et extérieurs Frais liés à la finition intérieure Travaux complémentaires 3) Autres frais Aménagement de la cuisine et de la salle de bains Eventuelle étude d intérieur Tissus d aménagement intérieur Installation d un système d alarme* Aménagement du jardin et des allées Frais de raccordement eau, gaz, électricité, égouts, téléphone, télédistribution Logement 4) Impôts et autres TVA sur toutes les factures de l entrepreneur, de l architecte, des fournisseurs de matériaux de construction et d équipement etc. Taxes communales éventuelles pour l octroi du permis d urbanisme, le raccordement aux égouts, l asphaltage d un chemin, la construction d un sentier piétonnier, la pose de clôtures Dans certains cas : frais de reprise des murs mitoyens 5) Dépenses afférentes à la conclusion d un prêt hypothécaire Frais d établissement de l acte de crédit et de garantie (honoraires notaire + frais + droits d enregistrement) Frais de dossier et d expertise TOTAL 6) Dépenses périodiques Remboursements mensuels du prêt Primes d assurances Assurance de solde d emprunt par... Assurance éventuelle invalidité par... Police habitation (incendie et autres risques) par... 7) Risques liés à la construction Assurance éventuelle tous risques chantier (une option dans la police habitation) par... Assurance éventuelle aidants temporaires par... * Le coût d un système d alarme atteint rapidement à euros selon le nombre de pièces que vous souhaitez protéger. Vous pouvez également emprunter ce montant auprès de CBC Banque & Assurance. 11

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