Chaque année, le secteur du stationnement génère plus de 20 milliards de dollars de revenus bruts de stationnement. International Parking Institute

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1 Chaque année, le secteur du stationnement génère plus de 20 milliards de dollars de revenus bruts de stationnement International Parking Institute

2 Résumé En tant que grand frère du secteur du parking, le secteur immobilier commercial continue d être découpé, fractionné, conditionné et synthétisé en placements de valeurs complexes. Les sociétés de parking fonctionnent largement comme à l époque où le béton fut coulé il y a des décennies, une époque où la vie était beaucoup plus simple Warren Buffett - sans doute l investisseur le plus prospère au monde 3

3 Opportunité avérée d investissement Park & Fly Sofia est fière d annoncer une opportunité immobilière commerciale conçue pour les investisseurs avertis. Cette proposition, que nous considérons comme une opportunité à faible risque et très profitable, consiste à acquérir un ou plusieurs emplacements de stationnement de longue durée à l aéroport. Emplacements qu une société spécialisée dans le stationnement d aéroports établie peut gérer en votre nom. Cet investissement peut se targuer d une situation unique en bordure de l aéroport, qui lui offre une visibilité accrue et augmente considérablement la valeur globale de la proposition. Le stationnement des voitures à l aéroport génère davantage de recettes que d autres investissements locatifs traditionnels. La taille du marché mondial, que Colliers estime à 12,6 milliards de dollars, illustre parfaitement la popularité et l intérêt croissant des investissements en places de stationnement pour voitures. Des investisseurs du monde entier comprennent le besoin de places de stationnement aux abords des aéroports puisque de nombreux parkings fonctionnent quasiment tous les jours à plein régime. Avec des tarifs horaires et journaliers élevés, le stationnement est un revenu extrêmement rentable tant pour les aéroports que pour les investisseurs. 4 5

4 Rendements élevés et croissance du capital Le stationnement à l aéroport est limité et représente un investissement à long terme très rentable dans le monde entier. Park & Fly Sofia est fière que cette opportunité d investissement ne soit plus exclusivement réservée aux plus grands investisseurs. Aujourd hui, il est possible d acquérir une place de parking individuelle pour seulement 18'500 euros. Que vous choisissiez d acheter une ou plusieurs places de parking, vous avez la garantie d un rendement locatif de 7 % par année durant les deux premières années. Chaque emplacement de stationnement est assorti d un titre de propriété unique, enregistré au bureau d enregistrement foncier à votre nom ou au nom de votre société. Les emplacements de stationnement d aéroports représentent un investissement immobilier commercial solide, susceptible de générer des revenus élevés et une forte croissance du capital. Les investissements solides de ce calibre sont rares et très demandés. 6 7

5 Rendements et croissance Dividende annuel par unité Avec plus de 60 % des passagers qui choisissent de se rendre à l aéroport en voiture pour s envoler en vacances, le parking est un secteur florissant. International Parking institute Revenu brut Frais de gestion Frais de maintenance Frais administratifs Revenue Net Rendemant 1 er année (garanti) % 2 e année (garanti) % 3 e année (prévision) % 4 e année (prévision) % 5 e année (prévision) % 6 e année (prévision) % Retour sur investissement Rendement Rendement garanti Rendement prévu Rendement prévu Croissance prévue du capital (25 %) Rendement total prévu Montants en espèces Rendement (%) 1 er & 2 e année % 3 e & 4 e année % 5 e & 6 e année % 6 e année % 6 e année % Valeur totale prévue de l investissement 6 e année % 8 9

6 3 e & 4 e année (prévision) Nombre de places de parking Prix de vente Revenu Frais de gestion Frais de Frais Revenu net brut maintenance administratifs Places de parking x 1 Places de parking x 2 Places de parking x 3 Places de parking x 4 Places de parking x 5 Places de parking x 6 Places de parking x 7 Places de parking x Places de parking x Places de parking x er & 2 e année (garanti) 5 e & 6 e année (prévision) Nombre de places de parking Prix de vente Revenu Frais de gestion Frais de Frais brut maintenance administratifs Revenu net Places de parking x Nombre de places de parking Prix de vente Revenu Frais de gestion Frais de Frais Revenu net brut maintenance administratifs Places de parking x Places de parking x Places de parking x Places de parking x Places de parking x Places de parking x Places de parking x Places de parking x Places de parking x Places de parking x Places de parking x Places de parking x Places de parking x Places de parking x Places de parking x Places de parking x Places de parking x Places de parking x Places de parking x

7 Le projet Ces 15 dernières années, plus de 200 millions d euros ont été investis pour faire de cet aéroport le plus fréquenté d Europe de l Est, avec plus de 3,5 millions de passagers en L aéroport connaît une expansion rapide et la demande de stationnement à l aéroport devrait de loin dépasser l offre. Selon l aéroport de Sofia, il y a emplacements de stationnement de courte et longue durée. En 2013, la demande était de plus de emplacements de parking de longue durée, soit bien plus que le nombre d emplacements disponibles sur les aires de stationnement de l aéroport. Étant donné la hausse prévue du nombre de passagers, le besoin en nombre d emplacements de longue durée devrait atteindre les d ici 2020 pour répondre à la demande des voyageurs. La stratégie nationale de développement durable du tourisme a prévu que plus de 12 millions de touristes visiteront la Bulgarie en 2030 et plus de 8 millions de personnes devraient utiliser l aéroport en L aéroport de Sofia s étend, à l instar de tous les grands aéroports urbains. Il présente une forte croissance à long terme en raison de l expansion massive du trafic aérien mondial. En investissant dans une ou plusieurs places de parking de longue durée à l aéroport de Sofia, vous réaliserez un excellent investissement commercial, tout en diversifiant votre portefeuille

8 Faits et chiffres 3,8 millions = Nombre de passagers qui ont fréquenté l aéroport de Sofia en = Quelque passagers empruntent chaque jours l aéroport de Sofia L aéroport de Sofia +8 millions = Nombre prévu de passagers d ici = Nombre de places de parking à l aéroport de Sofia (2013) = Nombre estimé de la demande pour des places de parking de longue durée d ici % = Taux moyen d occupation des places de parking d aéroports Avec environ 1,4 million d habitants, Sofia est la plus grande ville de Bulgarie. Elle figure à la 4e position des villes comptant le plus grand nombre d automobiles par habitant dans l Union européenne, avec 546,4 véhicules pour 1000 personnes qui sollicitent donc fortement les emplacements de stationnement disponibles de manière générale. Plus de 3.8 millions de personnes ont utilisé l aéroport en 2014, qui répond à la fois aux besoins de voyageurs nationaux et de voyageurs internationaux toujours plus nombreux. Ces dix dernières années, l aéroport a fait l objet de travaux de transformation de grande envergure avec la construction d un nouveau terminal et d une nouvelle piste. Une nouvelle infrastructure routière régionale a étendu la zone de chalandise de l aéroport, qui inclut désormais la majeure partie de l ouest et du centre de la Bulgarie. Comme le démontre clairement l augmentation du nombre de passagers. Le voisinage immédiat de l aéroport de Sofia fait lui aussi l objet d une transformation rapide. Le plan directeur actuel de Sofia requiert le développement de centres commerciaux et quartiers d affaires, tels que SkyCity et Sofia Airport Center dont la construction est déjà terminée. L aéroport de Sofia est en train d élaborer le prochain plan directeur, qui esquisse le développement des 15 prochaines années. L un des principaux éléments étant la transformation et l extension de l ancien terminal dans le but de porter sa capacité à plus de 8 millions de passagers par an

9 Atouts de l investissement 1 Stationnement sécurisé de longue durée à proximité de l aéroport international de Sofia Park & Fly dispose d un argument unique, puisqu il est le premier à proposer un investissement abordable dans un parking d aéroport en Europe de l Est. 2 Des emplacements de stationnement qui desserviront l aéroport de Sofia sont désormais disponibles à la vente Le produit Park & Fly constitue un solide investissement commercial. Il s inscrit parfaitement dans une activité commerciale continue et présente l avantage d être assorti d un titre de propriété individuel enregistré au bureau d enregistrement foncier. Chaque investisseur possèdera son propre titre de propriété à l achèvement. Ces emplacements de stationnement constituent un bien immobilier commercial dénué de tout aspect résidentiel. 3 Acquisition de plusieurs places de parking Bien que nos places de parking soient disponibles à l achat pour seulement euros par place, de nombreux clients en achèteront plusieurs. Il est possible d acquérir plusieurs places à l aide d un seul titre de propriété enregistré afin de réduire les coûts d achèvement sur les portefeuilles plus importants. 4 Contrat de gestion de 6 ans en place lors de l achèvement avec d excellents rendements garantis Un contrat de gestion de 6 ans pour un ou plusieurs emplacements de stationnement est proposé lors de l achèvement. Il garantit un revenu locatif de 7 % net par an pendant les deux premières années. Les rendements prévus s élèvent à 9 % durant les 3e et 4e années, puis à plus de 12 % durant les 5e et 6e années. Pour chaque contrat, l investisseur et Park & Fly peuvent requérir la fin du contrat de gestion aux deuxième et quatrième anniversaires s ils le souhaitent, par exemple en vue d une revente. 5 Stratégie de revente avec un bénéfice prévu de 25 % sur l investissement initial À la demande de l investisseur, Park & Fly revendra l emplacement de stationnement à tout moment. Park & Fly vendra l emplacement au moins 25 % au-dessus du prix d achat initial à des occupants, utilisateurs professionnels et autres investisseurs susceptibles d être intéressés par cet achat. 6 Les aéroports sont appelés à générer la demande de places de parking à la croissance la plus rapide de toute l UE L aéroport de Sofia connaît une expansion rapide et aura besoin de près de places de parking de longue durée d ici 2020 (l aéroport ne disposait que de 1200 places en 2014, source : aéroport de Sofia). Park & Fly est une des rares sociétés au monde à pouvoir proposer le premier véritable investissement de premier ordre et est fière et heureuse d être la seule société d entrée de gamme en places de parking dans un aéroport. Produit seulement disponible durant une période limitée

10 Questions fréquentes Puis-je vendre à tout moment? Oui, toutes les places de parking sont achetées sous la forme d un investissement immobilier commercial privé. Les investisseurs sont libres de vendre, louer ou gérer leurs places à tout moment et par le biais de l agent de leur choix. Puis-je facilement revendre ma place de parking? Oui, vous pouvez revendre votre place de parking à tout moment et très facilement. Park & Fly peut se charger de cette vente à votre demande. Nous estimons que comme votre bien a bénéficié d un prix initial particulièrement compétitif, il s avérera très intéressant pour les futurs nouveaux investisseurs. En outre, de nombreux utilisateurs finaux amenés à voler/louer fréquemment pourraient également souhaiter acheter leur propre place de parking afin de réaliser un investissement personnel bien plus rentable. A notre avis, la plupart des investisseurs sont incités à conserver leur investissement immobilier et à continuer à percevoir le revenu locatif généré durant les années à venir. Ainsi, seul un nombre très restreint de places de parking par site se retrouveront sur le marché de la revente, ce qui engendrera une valeur commerciale et une demande élevées. Quels coûts devrai-je prendre en charge lors de la location de ma place de parking? Des frais de gestion et d administration seront déduits du revenu locatif, en même temps que des frais d entretien du bien. Tous les détails de ces frais et des rendements locatifs sont mentionnés sur notre liste tarifaire. Les frais de gestion et d entretien ont déjà été déduits de tous les taux de rendement. Quel revenu locatif puis-je attendre? La location d une place de parking commence à 35 euros la semaine. Le plan à six ans en vigueur pour votre place de parking prévoit uniquement des révisions à la hausse et des clauses de résiliation par les deux parties tous les 2 ans. Votre investissement génèrera ainsi un rendement annuel garanti de 7 % durant les deux premières années. Selon les prévisions, le rendement s élèvera à plus de 10 % durant les 3e et 4e années, puis à plus de 12 % durant les 5e et 6e années. Aurai-je un titre de propriété unique? Oui, comme pour tous les achats immobiliers bulgares, vous recevrez un titre de propriété enregistré à votre nom au bureau d enregistrement foncier après l achèvement. Qu en est-il de la sécurité? Tous nos parkings sont équipés d excellents systèmes d alarme et des tout derniers systèmes TVCF. Votre place est accessible 7 jours sur 7. Tous les parkings sont dotés de systèmes sécurisés d entrée et de sortie et notre personnel assure une permanence toute la journée

11 Le stationnement des voitures représente aujourd hui quelque 7 % des revenus globaux des aéroports. Enquête économique menée en 2010 par l ACI auprès d aéroports PARK & FLY DEVELOPMENTS 9A West Halkin Street SW1X 8JL London United Kingdom Phone: +44 (0) info@parkandflysofia.com