Faits Saillants. Montréal. Colliers International. Automne Immobilier commercial. sommaire des espaces disponibles

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1 É D I T I O N N U M É R I Q U E Colliers International Faits Saillants Automne 2008 Montréal Immobilier commercial sommaire des espaces disponibles BUREAUX INDUSTRIEL DÉTAIL TERRAIN INVESTISSEMENT Notre Savoir-faire devient votre propriété

2 COLLIERS INTERNATIONAL (QUÉBEC) INC. À propos de nous Colliers International (Québec) Inc., avec ses bureaux au centreville de Montréal et à Ville Saint-Laurent, est l un des chefs de file en matière de services immobiliers commerciaux et demeure l un des plus importants fournisseurs de ces mêmes services depuis Nous sommes fiers de notre engagement au professionnalisme et à l intégrité. Notre équipe est l une des plus qualifiées et compétentes dans le domaine. Comme résultat de notre approche intégrée pour offrir des solutions, le maximum de ressources de notre équipe est à la disposition de chaque client une combinaison sans précédent de compétences et d expertise. Soutenus par une impressionnante division de recherche qui suit les changements quotidiennement, nous suivons l évolution des tendances de l industrie et publions des rapports détaillés sur une base locale et régionale. Pour les clients/multinationales avec des besoins en immobilier commercial, nous fournirons un accès de contact unique à envergure globale. La mission de Colliers International est d offrir à nos clients les meilleures solutions relativement à leurs affaires immobilières. Tout a débuté suite à la fusion d un groupe d entreprises de services immobiliers commerciaux dans le but de procurer à ses clients des services conseils et d information de haute qualité et efficacement intégrés pour l ensemble de leurs régions et marchés respectifs. Les professionnels de Colliers sont déterminés à apporter une valeur ajoutée à chaque étape du processus immobilier. Ses équipes de spécialistes proposent leur expertise sans égal en immobilier commercial qui permet au client de prendre des décisions judicieuses et éclairées. En puisant parmi ce qu il y a de meilleur dans l industrie autant comme spécialistes, qu en technologie et banques de données, nous faisons profiter à nos clients d une mise en œuvre de stratégies façonnées sur mesure en fonction de leurs exigences et de ce fait, de l avantage d un centre unique de responsabilité pour tous les aspects de leur plan. Nos équipes multidisciplinaires sont en mesure de se consacrer aux besoins de nos clients à tous les niveaux du développement. Essentiellement, Colliers forme avec ses clients un véritable partenariat immobilier dédié au succès de leurs plans d affaires en utilisant ses connaissances du marché, ses conditions et ses tendances afin de créer de nouvelles opportunités. Dans une industrie intimement reliée à la connaissance du marché local, de l expérience et de la perspective, Colliers a su se mériter la confiance de clients immobiliers dans le monde entier. Colliers International offre une gamme complète de services immobiliers : Bureau Industriel Investissement Commercial Détail Gestion de propriété Terrain Notre expertise du marché local, notre excellente utilisation de la technologie, l emphase sur la formation et notre philosophie du «client à vie» continuent de bien répondre aux besoins de nos clients. Colliers International (Québec) Inc. Courtier Immobilier agréé 1, Place Ville-Marie, bureau 3415, Montréal (Qc) H3B 3N6 Téléphone : Télécopieur : , route Transcanadienne, bureau 200, St-Laurent (Qc) H4T 1V6 Téléphone : Télécopieur : Colliers International est un groupement mondial de sociétés contrôlées et opérées de façon indépendante. Notre Savoir-faire devient votre propriété

3 BUREAUX jusqu à pi 2 jusqu à pi , rue De La Gauchetière Ouest, Montréal Espace de bureaux disponible avec préavis de jours. Situé près des ascenseurs, magnifique réception vitrée et adjacente à la salle de conférence. Superbe ameublement/aménagement. Marc Mizrahi 4705, rue Dobrin, St-Laurent Bâtiment moderne, haut de gamme de 3 étages. Bureaux et espace de laboratoires d analyses climatisés. Système d accès à sécurité élevée, génératrice, hottes d évacuation & système de traitement des eaux. Fin de bail: 29 nov Michel Boileau, Graziella Manin, Jordan Perlis pi pi , boulevard Le Carrefour, Laval Espace de bureaux avec aménagement de qualité, idéal pour professionnels de la santé. Salle de radiographie (mur en plomb). Face au Carrefour Laval et du terminus de la STL. Patrick Soucy 2001, avenue McGill College, Montréal Édifice prestigieux. Aménagement fonctionnel. Aires communes de l étage entièrement rénovées. Ameublement négociable. Disponible immédiatement. Cyril Goudreau pi pi , avenue McGill College, Montréal Immeuble prestigieux. Espace de cat. «A». 2 bureaux fermés, grands espaces ouverts (6 pers.), salle de conférence (jusqu à 12 pers.), cuisine & 2 salles d entreposage. Mobilier négociable. Marc Mizrahi et David A. Cervantes 8555, route Transcanadienne, St-Laurent, 3 e étage Édifice de cat. «Triple A» incluant des espaces de stationnement extérieurs et intérieurs. Situé dans le prestigieux Parc d Affaires Liberté. David A. Cervantes et Marc Mizrahi

4 BUREAUX pi et pi , rue Jean-Talon Est, Anjou Au coeur d un secteur achalandé à l intersection Jean-Talon & Langelier. Accessible de la voie de service de l autoroute Métropolitaine (Aut. 40). Excellente visibilité et façade sur Jean-Talon. Glen Bernstein 1600, rue Montgolfier, Laval Propriété moderne de haute gamme. Bureaux situés au 2 e étage. Nouvelle construction. Système de sécurité de haute-technologie. Michel Boileau et Graziella Manin Nouvel inventaire, Montréal Centre-Ville Édifice Promoteur Superficie de Date bureaux prévue de (pi 2 ) d achèvement En construction Ilôt St-Antoine / Gazette vieux Attlific Québécor II Québécor Projets Cité Westcliff & internationale, Canapen Phase II 900 de Hines / Maisonneuve O. SITQ Complexe SIDEV Spectrum 701, University Desjardins Sécurtié financière / Weloga. Magil Laurentienne constructeur Source : Recherche Colliers ou pi 2 ou pi , rue Dominion, Montréal Loft. Espaces de travail ouverts/fermés, grande salle de conférence, toilettes privées & cuisine réaménagée. Entreposage, aspirateur central & syst. d alarme. Terrasse privée et cour intérieure. David A. Cervantes 8375, rue Bougainville, Montréal Propriété de bureaux de deux étages. Accès facile aux autoroutes Décarie et Métropolitaine. Adjacent à la station de métro De la Savane. Norman S. Laff

5 BUREAUX ou pi pi , rue Gagnon, St-Laurent Propriété bien entretenue située dans un secteur recherché. Transport en commun à proximité pi² de bureaux au 2 e étage disponibles pour la location. Michel Boileau et Graziella Manin 2100, boulevard Dagenais, Laval Nouvelle propriété industrielle située dans le parc industriel de Laval. Système de chauff./climatisation central avec contrôles individuels, aires communes sécurisées et système d intercoms. Michel Boileau et Graziella Manin INDUSTRIEL pi , boul. Fernand-Lafontaine, Longueuil Située à Longueuil sur la Rive-Sud de Montréal. Propriété peut être agrandie de pi². Système de caméras. Fin de bail : Décembre Martin Ratthé et Jean-Marc Charland et pi 2 approx pi , boulevard Dagenais, Laval Nouvelle propriété industrielle dans le parc industriel de Laval. Hauteur libre de 22 pieds. Quatre quais de chargement & deux portes de garage. Grande fenestration. Michel Boileau et Graziella Manin 555, avenue Lee, Baie d Urfé Propriété industrielle avec grand stationnement pour clients et employés. Accès à une voie ferrée. (CP) Occupation multilocataires, superficie minimum de pi². Norman S. Laff & Arnold Fox

6 INDUSTRIEL pi pi , Montée de Liesse, St-Laurent Idéale pour entreprise de fabrication/distribution. Entièrement rénovée en Entrée principale en pierres. Vaste stationnement pour remorques, terrain clôturé et système de caméras. Norman S. Laff & Arnold Fox 333, rue Janelle, Drummondville Située au coeur de Drummondville. Rénovée en 1977/98. 1 salle de conf., 11 bureaux fermés, 1 cafétéria, 1 chambre pour compresseur, 1 salle à l épreuve des explosions, 3 chambres de peinture. Martin Ratthé pi 2 approx pi , route Transcanadienne, Pointe-Claire Propriété située entre St-Jean & St-Charles. Peut être agrandie d environ pi². Portion du terrain présentement louée par la ville de Pointe-Claire ( pi²) utilisée comme stationnement. Michael Friedlieb et Claudio Vendittelli 160, avenue Labrosse, Pointe-Claire Propriété industrielle détachée, bien située. Plusieurs services à proximité. Située dans le parc industriel de Pointe-Claire. Fin de bail : 31 octobre 2015 Arnold Fox & Norman S. Laff et pi pi , rue De Louvain Ouest, Montréal Deux bâtiments industriels détachés. 211 De Louvain, construit en 1938 (8 650 pi², 16 pieds). 333 De Louvain, construit en 1962 ( pi² à 16 pieds et pi² à 31 pieds). Arnold Fox 2177, boul. Fernand-Lafontaine, Longueuil Édifice industriel avec réfrigération. 5 salles de conf., cafétéria, système de contrôle d accès/système d alarme, quais hydrauliques & salle de batteries de chariots élévateurs ventilée. Jean-Marc Charland et Martin Ratthé

7 INDUSTRIEL pi 2 approx pi , rue Sherbrooke Est, Montréal Bâtiment détaché avec terrain additionnel et voie ferrée (CN) avec desserte au bâtiment. Espace de bureaux climatisé, 6 toilettes, douche et vestiaire. Système de sécurité avec 4 caméras. Michael Friedlieb et Jean-Marc Charland , rue Jeanne-Mance, Montréal Bâtiment industriel détaché construit en 1951 et rénové en 1961, 74 & 87. Inclus pi² d espace à la mezzanine. Trois quais de chargement. Arnold Fox pi pi , avenue Guthrie, Dorval Superbe propriété industrielle incluant pi² de bureaux. L entrepôt est climatisé avec contrôle d humidité. Fin de bail : 31 juillet 2021 Jordan Perlis 1340, rue Ollier, Montréal Emplacement stratégique en bordure du canal Lachine près du centre-ville et de la rue Welllington pi² (divisible entre & pi²) de salles de montre et de bureaux. Martin Ratthé pi pi , chemin St-François, Dorval Propriété industrielle moderne, bien située, idéale pour un centre de distribution/logistique. Adjacente à l aéroport international P.E.-Trudeau. Michel Boileau et Graziella Manin 755, ave. Montrichard, St-Jean-Sur-Richelieu Usine de fabrication alimentaire récente et moderne. Aménagement intérieur conforme aux normes H.A.C.C.P. Système d épuration des rejets, contrôle d accès sur toutes les portes. Michel Boileau, Graziella Manin et Martin Ratthé

8 INDUSTRIEL pi 2 approx pi , rue Bombardier, Anjou Propriété industrielle avec espace de bureaux située dans le parc industriel de ville d Anjou. Bureaux sur deux étages. Grande fenestration. Hauteur libre de 18 pieds. Paul Lapierre 3737, boulevard Côte-Vertu, St-Laurent Espace industriel de choix incluant 5 quais de chargements. Hauteur libre de 20 pieds. À proximité des autoroutes 13 et 40. Norman S. Laff pi pi , avenue Pacifique, Laval Bâtiment industriel détaché incluant pi² d espace au sous-sol. Hauteur libre de 13 pieds. Deux portes de garage. Michel Boileau et Graziella Manin 11211, rue Mirabeau, Anjou Propriété industrielle multi-locataires avec bureaux climatisés sur deux étages. Terrain clôturé. Hauteur libre de 18 pieds. Deux quais de chargement. Jean-Marc Charland pi pi , chemin St-François, Dorval Condominium industriel de deux étages. Entrepôt entièrement climatisé. Hauteur libre de 20 pieds. Trois quais de chargement. À quelques minutes de l aéroport International P.E.-Trudeau. Jordan Perlis et Claudio Vendittelli 8085, rue Du Creusot, St-Léonard Immeuble avec bureaux aux rez-de-chaussée et 2 e étage. Le bureau au 2 e étage peut être loué séparément. Terrain additionnel clôturé pour entreposage extérieur. Jean-Marc Charland

9 DÉTAIL jusqu à pi 2 (contigu) jusqu à pi 2 (contigu) , Autoroute 440, Laval Centre commercial de pi² situé sur l autoroute 440. Superficie disponible: pi 2 et plus. Emplacement stratégique entre les autoroutes 13 et 15. À proximité du Carrefour Laval. Glen Bernstein , boul. des Promenades, St-Hubert Centre commercial de pi² situé sur l autoroute 30. Superficies disponibles : pi 2 ou pi 2 Emplacement stratégique entre les autoroutes 10 et 20. À proximité des Promenades St-Bruno. Glen Bernstein jusqu à pi 2 (contigu) jusqu à pi 2 (contigu) Méga Centre, des Sources, Pointe-Claire Centre commercial de pi² adjacent à l autoroute 40. Superficie disponible : pi 2 et plus. Un des meilleurs emplacements de détail dans l ouest de l île. 3 entrées par l aut. 40, les boulevards des Sources et Brunswick. Glen Bernstein 8025, boulevard Taschereau, Brossard Emplacement de choix sur le boul. Taschereau. Superficies disponibles : pi 2, pi 2, pi 2 et pi 2 Dessert une vaste région d échange et une population abondante. Excellente visibilité et façade sur le boul. Taschereau Glen Bernstein pi à pi , chemin Chambly, Longueuil Espace de détail dans un bâtiment commercial multi-locataires. Quai de chargement à l arrière. Idéal pour plusieurs usages. Secteur achalandé, vaste stationnement réservé. Martin Ratthé , rue Lawrence, Greenfield Park Propriété commerciale multi-locataires. Idéale pour magasins, cliniques, etc. Toiture partiellement refaite en Espace de ± pi 2 disponible pour acheteur. Martin Ratthé

10 TERRAIN INVESTISSEMENT à pi 2 38 SUBDIVISIBLE 39 approx pi 2 Google Earth , boulevard le Corbusier, Laval Terrain clôturé avec services. Garage de 950 pi² avec deux portes de garage. Possibilité d agrandissement. Idéal pour entreposage de remorques. À proximité des autoroutes 15 & 440. Jean-Marc Charland Google Earth 2008 Rue Henry-Ford, Vaudreuil-Dorion Idéal pour un usage d entreposage ou de logistique. Accès facile aux autoroutes 40 et 20. À la sortie de l autoroute 540 et de l autoroute 30 (projetée). Norman S. Laff Multi-résidentiel 32,98 % Détail 18,83 % Bureaux Centre-ville 4,40 % pi 2 40 Bureaux Centre-ville (CDA) 0,51 % Terrain 4,06 % Source : Recherche Colliers Industriel 26,27 % Sommaire des transactions d investissement de 2008 Grande région de Montréal Bureaux Banlieue 5,56 % , boulevard Marcel-Laurin, St-Laurent Propriété industrielle détachée de deux étages. Accès facile aux artères principales et à l échangeur Décarie. Opportunité de redéveloppement possible. Michael Friedlieb et Claudio Vendittelli pi 2 Google Earth , boulevard Harwood, Vaudreuil-Dorion Propriété située à la sortie 26 de l autoroute 40, entre Hudson, St-Lazare et Vaudreuil-Dorion. Excellente possibilité de développement. À 25 minutes de Montréal & Laval. Gaurav Chaturvedi et Joe Lomanno pi 2 et 8 appartements , rue De La Gauchetière, Montréal Excellent emplacement pour bureaux de médecins/clinique/condos résidentiels. Immeuble de prestige en pierres grises. Agrandissement possible ± pi². Construit en Robert Emblem

11 Principaux projets d amélioration des infrastructures de transport de la région Métropolitaine Projet Description Coût Durée Autoroute 25 Construction d un tronçon à 4 voies sur 7,2 km ; 400 M$ construction d un pont sur la Rivière-des-Prairies Rue Notre-Dame est Réaménagement de la Rue Notre-Dame est en boulevard 750 M$ urbain entre la rue Amherst et l autoroute 25 Port de Montréal Optimisation des installations pour conteneurs ; 2,5 G$ agrandissement des aires d entreposage pour conteneurs et vrac ; agrandissement des installations portuaires vers l est ; augmentation de la capacité d accueil Rond-Point Dorval Réaménagement de l échangeur entre les autoroutes 150 M$ 2008-? 20 et 520 Autoroute 30 Parachèvement de l autoroute 30, en Montérégie, n. a ? entre Candiac et Ste-Catherine et entre Châteauguay et Vaudreuil-Dorion Échangeur Turcot Reconstruction au sol des échangeurs Turcot, 1,5 G$ De La Vérendrye, Angrignon et Montréal-Ouest ; déplacement de l autoroute 20 entre les échangeurs Turcot et Montréal-Ouest ; déplacement des voies ferrées au pied de la falaise St-Jacques Autoroute Bonaventure, Transformation de l infrastructure actuelle en une grande 90 M$ n. d. phase I artère urbaine entre les rues Brennan et St-Jacques

12 VOTRE ÉQUIPE glen bernstein, B. Comm. associé agent immobilier affilié colliers.com/glen.bernstein michel boileau vice-président agent immobilier agréé colliers.com/michel.boileau DAVID A. CERVANTES ASSOCiÉ agent immobilier affilié colliers.com/david.cervantes pierre Charest vice-président agent immobilier affilié colliers.com/pierre.charest jean-marc charland, ing. associé PRINCIPAL agent immobilier affilié colliers.com/jean-marc.charland gaurav chaturvedi VP associé agent immobilier affilié colliers.com/gaurav.chaturvedi denise côté associé agent immobilier affilié colliers.com/denise.cote arnold fox PREMIER vp agent immobilier affilié colliers.com/arnold.fox Pierre houle PREMIER vp agent immobilier agréé colliers.com/pierre.houle paul lapierre ASSOCIÉ agent immobilier affilié colliers.com/paul.lapierre graziella manin associé agent immobilier agréé colliers.com/graziella.manin avi edery assistant aux ventes agent immobilier affilié colliers.com/avi.edery michael friedlieb, mba PREMIER vp agent immobilier affilié colliers.com/michael.friedlieb norman s. laff PREMIER vp agent immobilier agréé colliers.com/norm.laff michel léonard Consultant immobilier M.L. Léonard Inc. PREMIER vp agent immobilier agréé colliers.com/michel.leonard marc mizrahi vice-président agent immobilier affilié colliers.com/marc.mizrahi robert emblem Colliers International (Québec) RE Inc. vice-président agent immobilier agréé colliers.com/robert.emblem cyril goudreau Colliers International (Québec) C.G. VP associé agent immobilier agréé colliers.com/cyril.goudreau margarita lafontaine Lafontaine Immobilier Corporatif Inc. PREMIER vp agent immobilier agréé colliers.com/margarita.lafontaine joe lomanno Colliers International (Québec) J.L. vp ventes et inv. agent immobilier agréé colliers.com/joe.lomanno suzan moreau vp, dév. des affaires agent immobilier affilié colliers.com/suzan.moreau paul normandin PREMIER vp agent immobilier agréé colliers.com/paul.normandin jordan perlis associé agent immobilier affilié colliers.com/jordan.perlis martin ratthé, mba vice-président agent immobilier affilié colliers.com/martin.ratthe patrick soucy associé agent immobilier affilié colliers.com/patrick.soucy claudio vendittelli vp associé agent immobilier affilié colliers.com/claudio.vendittelli tim wilson vice-président agent immobilier affilié colliers.com/tim.wilson paul r. jussaume vice-président et directeur GÉNÉRAL colliers.com/paul.jussaume centre-ville : Montréal 1 Place Ville Marie, Suite 3415 Montreal, Quebec H3B 3N6 Colliers International (Québec) Inc. Courtier immobilier agréé tél : télécopieur : BANLIEUE : Saint-Laurent 7575, route Transcanadienne, bureau 200 Montréal, Québec H4T 1V6 Colliers International est un groupement mondial de sociétés contrôlées et opérées de façon indépendante. Au meilleur de notre connaissance les informations ci-dessus sont exactes. Cependant, nous ne sommes pas en mesure d en garantir, expressément ou implicitement, la véracité et nous nous réservons le droit de modifier toute information y étant mentionnée sans préavis.