Saint-Ouen. l avenir vous appartient. Quai 102. Imaginez une vie sereine aux portes de Paris

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1 Saint-Ouen Quai 102 Imaginez une vie sereine aux portes de Paris l avenir vous appartient

2 Imaginez une vie entre modernité et bien-être Idéalement située en lisière de la capitale et au cœur d un département en plein essor économique, Saint-Ouen accueille plus de entreprises et se trouve à proximité des pôles d activités de Saint-Denis et de la Défense. Résolument tournée vers l avenir, elle n a de cesse d améliorer son cadre de vie, de développer ses espaces verts et de préserver son patrimoine historique, afin de poser dès aujourd hui les fondements de la ville de demain. Soucieuse du bien-être de ses habitants, elle cultive son charme autour d une atmosphère conviviale.

3 PLUS DE PROXIMITÉ Bénéficiez d une vraie qualité de vie à Saint-Ouen Avec ses nombreuses écoles, ses médiathèques, sa salle de spectacles et de cinéma, ses stades, ses gymnases et ses commerces, Saint-Ouen réunit toutes les composantes d une ville où il fait bon vivre. Le succès de ses fêtes, festivals et programmations artistiques atteste de son dynamisme et de sa capacité à répondre aux envies de chacun. Que ce soit dans ses parcs, son centre nautique ou son célèbre marché aux puces (1 er marché d antiquités au monde), elle offre de multiples opportunités de détente, de rencontre et d échange. à DEUX PAS Commerces, supermarché, marché, services, crèche, écoles, équipements sportifs, square et futur parc des Docks. TRANSPORTS Nombreuses lignes de bus à 250 m du RER C (Saint-Ouen) à 500 m du métro ligne 13 (Garibaldi) : Paris-Saint-Lazare en 15 mn* Périphérique, quais de Seine, RN14, autoroutes A86 et A1 * source RATP au cœur d un nouvel écoquartier. Quai 102 se trouve à deux pas du nouveau centre d affaires de Saint-Ouen, du RER C, du métro, des commerces, des équipements scolaires et sportifs ou encore des liaisons douces des berges de Seine. Il profite d un environnement agréable, au cœur du futur écoquartier des Docks qui a pour ambition de faire rimer mixité, environnement et qualité de vie. Logements, bureaux, équipements publics et parc de 12 hectares dessineront à terme le nouveau paysage de la ville.

4 Un espace de vie emprunt d harmonie Composée de deux immeubles, Quai 102 se distingue dès l extérieur par l élégance de ses façades ponctuées de terrasses végétalisées et de balcons. Briques, enduits, zinc, le raffinement se décline dans chaque détail architectural. Imaginés comme de véritables espaces de détente et de bien-être, des jardins plantés de noisetiers, cerisiers et pommiers du Japon, sont aménagés en cœur d'îlot devant chaque hall d'accès. Entièrement close, cette réalisation forme un véritable havre de quiétude privilégié.

5 KAUFMAN & BROAD VOUS ACCOMPAGNE À CHAQUE MOMENT CLÉ Définir avec vous vos besoins Vous proposer des appartements adaptés Étudier ensemble le financement Vous faciliter les démarches administratives Vous présenter des solutions d aménagement et d entretien Être toujours à votre écoute une fois installé à deux pas de 12 hectares de verdure Résolument tournée vers la nature, cette réalisation chaleureuse permet de bénéficier d un cadre de vie remarquable, à proximité du futur parc paysager des Docks. Amphithéâtre, aire de glisse, serres et jardins offriront un espace supplémentaire de loisirs et de détente pour toute la famille. "Quai 102" est un véritable écrin de sérénité aux portes de la capitale.

6 Quai 102 propose un large choix de très beaux appartements, du studio au 5 pièces. Un véritable confort intérieur Pensés dans un réel esprit de bien-être, les appartements, du studio au 5 pièces, offrent des espaces de vie bien proportionnés et lumineux. Dotés de multiples orientations, ils se prolongent vers l extérieur par des terrasses, balcons ou jardins privatifs, en parfaite harmonie avec le paysage alentour. Les appartements duplex du dernier étage ont été conçus tels des "maisons sur le toit" : avec leur grand séjour d'angle ouvert sur une vaste terrasse, et leurs chambres à l'étage, ils proposent des prestations qui sauront combler les attentes des plus exigeants. Enfin, pour plus de facilité, les 2 immeubles de "Quai 102" disposent de parkings indépendants en sous-sol.

7 Une réalisation labellisée BBC * Effinergie Le Label BBC * Effinergie (Bâtiment Basse Consommation) est une référence thermique mise en place par les pouvoirs publics, certifiant les bâtiments neufs ou les rénovations ayant une très faible consommation d énergie. L éco-conception des logements BBC * garantit une haute performance énergétique : Une isolation optimisée avec contrôle et mesure par un organisme certifié Une bonne étanchéité à l air, notamment aux endroits sensibles Une ventilation contrôlée permanente qui assure confort et qualité de l air Une orientation globale de la résidence favorisant la lumière naturelle Une production d eau chaude sanitaire par énergie renouvelable (panneaux solaires) Un chauffage par chaudière gaz centralisé avec programmation individuelle Logement économe 50 A 51 à 90 B 91 à 150 C Quai à 230 D 231 à 330 E 331 à 450 F >450 Logement énergivore G Le Label BBC * Effinergie offre des avantages financiers concrets : Réduction de 50 % des dépenses énergétiques, à conditions d usage et climatique identiques Exonération de taxe foncière de 50 à 100 % sur une durée minimum de 5 ans fixée par délibération des collectivités territoriales ou EPCI à fiscalité propre Assurance d une plus-value lors de la revente Dans le cas d une acquisition en résidence principale : empruntez jusqu'à e du prix du logement grâce au Prêt à Taux 0 % Plus, sans conditions de ressources (1) *Label BBC Bâtiment Basse Consommation Effinergie : démarche visant à l obtention de la certification à l achèvement des travaux garantissant des performances énergétiques exceptionnelles. (1) Sous réserve d un premier achat en résidence principale. Le taux d emprunt est applicable sur un plafond maximum qui est établi en fonction de la localisation, du type, de la performance énergétique et du nombrede personnes résidant dans le bien immobilier. Sous réserve des textes officiels de la Loi de Finances 2011.

8 KetB.com Numéro vert M Station Saint-Ouen (ligne C) Station Garibaldi (ligne 13) 139 (St-Ouen RER - Porte de la Villette), 173 (Porte de Clichy - La Courneuve), 274 (Levallois - St-Denis) A86 et A1 QUAI , boulevard Victor Hugo Saint-Ouen Renseignements et vente : numéro vert ou consultez notre site KetB.com Nationale N14 03/ Kaufman & Broad S.A. au capital de ,37 - RCS Paris B Document non contractuel - Crédit Photo : KetB / Banque d images - Visuels à caractère d ambiance. - OSWALDORB l avenir vous appartient

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