«Estrella» 25, 27 et 29 rue des Dervallières NANTES

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1 «S.C.C.V. CHEZINE» 103 route de Vannes Immeuble LE CAIRN CS SAINT HERBLAIN Cedex «Estrella» 25, 27 et 29 rue des Dervallières NANTES DESCRIPTIF SOMMAIRE APPARTEMENTS RT 2012 REALITES PROMOTION 103 route de Vannes Immeuble LE CAIRN CS Saint Herblain Cedex T F SAS au capital de euros SIRET : RCS NANTES Code APE / NAF : 4110 A TVA intracommunautaire : FR

2 SOMMAIRE I. GÉNÉRALITÉS... 4 I.1. Définition générale de l opération... 4 I.2. Documents de référence... 4 I.3. Fondations... 4 I.4. Structure... 4 I.5. Planchers... 4 I.6. Escaliers... 4 I.7. Façades des bâtiments... 4 I.8. Etanchéité / toiture... 5 I.9. Cloisons... 5 I.10. Conduits de cheminée... 5 II. PRESTATIONS PRIVATIVES... 5 II.1. Menuiseries extérieures et volets roulants et gardes corps... 5 II.1.1. Les menuiseries extérieures... 5 II.1.2. Les volets... 5 II.1.3. Les gardes corps et mains courantes... 6 II.1.4. Les pares-vues... 6 II.2. Menuiseries intérieures et aménagement des placards... 6 II.2.1. Les portes intérieures... 6 II.2.2. Les portes palières... 6 II.2.3. Les placards... 6 II.2.4. Escaliers intérieurs... 6 II.3. Revêtements muraux et plafonds... 6 II.3.1. Pièces sèches... 6 II.3.2. Pièces humides... 6 II.4. Revêtements Sols... 7 II.4.1. Salle de Bains, salle d Eau et WC... 7 II.4.2. Autres pièces... 7 II.4.3. Balcons... 7 II.4.4. Terrasses... 7 II.5. Équipements sanitaires... 7 II.5.1. La cuisine... 7 II.5.2. Les Salles de Bains et Salles d Eau... 7 CHE DS Page 2/12

3 II.5.3. Les WC... 7 II.5.4. Robinetterie... 8 II.5.5. Branchements pour appareils électroménagers... 8 II.5.6. Chauffage et production d eau chaude... 8 II.6. Équipements électriques et de télécommunication... 8 II.7. Ventilation Mécanique Contrôlée... 8 III. PARTIES COMMUNES... 9 III.1. Hall d'entrée... 9 III.2. Circulations d étages... 9 III.3. Escaliers et paliers... 9 III.4. Ascenseur... 9 IV. PARKINGS, LOCAUX ANNEXES IV.1. Parking en sous-sol IV.2. Espace collecte des déchets IV.3. Espace cycles IV.4. Caves IV.5. Espaces verts IV.6. Local HTA V. REMARQUES CONCERNANT LE PRESENT DESCRIPTIF SOMMAIRE 12 CHE DS Page 3/12

4 I. GÉNÉRALITÉS I.1. Définition générale de l opération L objet de la présente notice descriptive est de présenter les caractéristiques architecturales et techniques du bâtiment situé rue des Dervallières, à NANTES (44000), à usage d habitation, pour 19 logements. Notre document détaille les prestations des logements, des locaux annexes et des stationnements correspondants. D une manière générale, l ensemble du bâti et les équipements techniques associés permettront d être conformes à la RT I.2. Documents de référence Les travaux seront exécutés en conformité vis-à-vis des documents de références applicables à leur date d exécution : - des lois et textes réglementaires en vigueur compte tenu de la nature et de la localisation de l ouvrage. - des cahiers des charges et règles de calcul DTU, ainsi que leurs renvois. - des normes AFNOR homologuées. - des Avis Techniques du CSTB. - des documents divers du type prescriptions du fabricant, recommandations professionnelles, etc. I.3. Fondations Les fondations et infrastructures seront en béton armé et dimensionnées suivant les prescriptions de l'étude de sol et du bureau d étude béton. I.4. Structure Les structures des logements seront réalisées en béton armé. Les épaisseurs des structures seront déterminées suivant les règles de calculs et dans le respect des règlementations thermiques, acoustiques et sismiques en vigueur. I.5. Planchers Les planchers du sous-sol et des niveaux courants seront en dalles pleines béton armé ou pré dalles, suivant les études de sol et préconisations du bureau d étude béton. I.6. Escaliers L escalier intérieur des parties communes sera en béton armé, et constitué par des volées préfabriquées de hauteur d étage. L escalier extérieur menant aux espaces verts sera en béton ou en marches bois selon les choix architecturaux. I.7. Façades des bâtiments Les façades, conformément aux plans du maître d œuvre seront composées de plusieurs matériaux : - Enduit monocouche gratté fin ton blanc, au choix du maître d œuvre. - Toiture en zinc naturel et bardage zinc naturel en façade suivant plans. - Descentes d eau en zinc - Garde-corps vitrés translucides avec lisse métallique ou gardes corps maçonnés enduits ton blanc suivant plans et détails fournis par l Architecte. - Pare-vues en verre opaque suivant plans. - Porte extérieure d accès au hall métallique teinte grise - Portes extérieures d accès au local technique, local poubelle et piéton métalliques avec habillage zinc - Vitrines en aluminium teinte grise - Grilles d accès véhicules en métal finition galvanisée CHE DS Page 4/12

5 - Des ventouses de rejets des condensats de gaz pourront être positionnées en façade côté jardin et en toiture (localisation suivant plans) I.8. Etanchéité / toiture Les toitures plates seront : - Pour les terrasses inaccessibles, constituées d une végétalisation sur une étanchéité multicouche avec isolant thermique ou gravillonnée, suivant plans - Pour les terrasses accessibles, constituées de lames bois, finition et teinte au choix du maître d ouvrage, sur une étanchéité avec isolant thermique. La toiture du bâtiment en R+1 côté jardin sera végétalisée. La toiture du bâtiment sur rue en R+5+Attique sera en zinc naturel et à double pente sur charpente bois suivant plans. Les gouttières ou dalles seront en zinc ainsi que les descentes d eau (section ronde). La rampe d accès au sous sol sera pour partie recouverte et végétalisée suivant plans. I.9. Cloisons La distribution des logements (suivant localisation) sera en cloisons sèches type Placostyl de 70 mm ou équivalent. Les cloisons séparatives entre les logements ou entre logements et parties communes seront de type S.A.D de 160mm ou 180mm d épaisseur, avec isolant entre parements, ou béton selon plans. En façade, les doublages thermique et acoustique seront constitués de plaque de plâtre sur isolant collé pour une isolation par l intérieur, et d un système ITE pour une isolation par l extérieur selon les prescriptions thermiques et acoustiques en vigueur. Les circulations communes carrelées recevront un faux plafond à correction acoustique au rez-de-chaussée suivant réglementation acoustique. I.10. Conduits de cheminée Conduits de cheminée dans certains logements suivant plans. II. PRESTATIONS PRIVATIVES II.1. Menuiseries extérieures et volets roulants et gardes corps II.1.1. Les menuiseries extérieures Les fenêtres, portes-fenêtres et baies des parois verticales seront en PVC Blanc ou gris suivant plans avec vitrage isolant suivant la norme. Les vitrages des salles de bains et salles d eau seront granités suivant plans. Les vitrines du commerce situées au RDC seront en aluminium de teinte grise. II.1.2. Les volets Toutes les menuiseries seront équipées de volets roulants électriques (à l exception des menuiseries des salles d eau et salle de bain) Les volets roulants sont composés de double lames PVC blanches. Tous les volets roulants seront à manœuvre électrique. Pour les T4, les volets roulants des menuiseries du séjour et cuisine seront à manœuvre électrique centralisée. CHE DS Page 5/12

6 Les verrières suivant plans seront équipées de volets roulants électriques ou stores d occultations. II.1.3. Les gardes corps et mains courantes Les gardes corps seront en verres translucides avec lisse métallique ou maçonnés peints suivant plans et les mains courantes seront en acier thermo laqué suivant les plans et les détails fournis par le maître d œuvre. II.1.4. Les pares-vues Les pares-vues séparant terrasses et/ou balcons et/ou jardins seront vitrés et opaques afin de ne pas laisser passer les vues suivant localisation et détails fournis par le maître d œuvre. II.2. Menuiseries intérieures et aménagement des placards II.2.1. Les portes intérieures Les portes intérieures seront peintes de type technidecors de chez Huet ou équivalent. Les portes seront équipées de serrures bec-de-cane à larder avec condamnation pour les salles de bains et WC et à clé pour les chambres. La quincaillerie sera en aluminium anodisé de marque ROISSY de chez HOPPE ou équivalent, y compris butées de portes et barres de seuils. II.2.2. Les portes palières Les portes palières seront de type isophoniques et à âmes pleines, peintes (couleur au choix du maître d ouvrage). Elles seront équipées d une serrure de sûreté 3 points classée A2P-1*, d un microviseur ou d un entrebâilleur, seuil à la Suisse et butée de porte. II.2.3. Les placards Les placards seront de type SOGAL ou équivalent, et seront aménagés de la manière suivante : - Pour les placards d entrée : une étagère haute et une tringle penderie ; - Pour les placards des autres pièces : o de longueur inférieure à 1,20 m : une étagère haute et une tringle penderie, o de longueur supérieure à 1,20 m : 2/3 penderie, 1/3 avec 3 étagères. - Pour les placards recevant une chaudière : pas d aménagement. Les façades des placards, mélaminées de couleur blanche, seront coulissantes ou ouvrantes à la française suivant dimensions et localisation. II.2.4. Escaliers intérieurs Les escaliers et mains courantes des logements duplex seront en bois lamellé collé avec contre marche finition lasurée teinte au choix du maître d œuvre. II.3. Revêtements muraux et plafonds II.3.1. Pièces sèches Les murs et les plafonds de l entrée, du séjour, des chambres et des dégagements seront revêtus de peinture acrylique blanche finition mate ou velours, y compris les placards situés dans la pièce. II.3.2. Pièces humides Les murs des salles d eau, salles de bains et cuisines (cuisines des T1 et T2 uniquement) recevront de la faïence dimension 20*33 gamme rubis de chez Porcelanosa. Localisation dans la cuisine (T1 et T2 uniquement): - Entre le meuble évier et le meuble haut de la kitchenette, y compris retour si évier posé dans un angle. Localisation dans la salle d eau ou de bains : CHE DS Page 6/12

7 - Dans les salles de bains : Toute hauteur sur l ensemble des murs recevant la baignoire ou la vasque, y compris retour si appareil sanitaire posé dans un angle. - Dans les salles d eau : Toute hauteur sur les murs périphériques de la douche. - Le tablier des baignoires. Les plafonds et les parties des murs non revêtus de faïence recevront une peinture acrylique blanche finition satinée et lessivable, y compris placards situés dans la pièce. Dans le cas d une cuisine ouverte, les murs et plafonds non revêtus de faïence recevront une peinture acrylique blanche finition mate ou velours. II.4. Revêtements Sols II.4.1. Salle de Bains, salle d Eau et WC Les sols des salles de bains, salles d eau et WC recevront un carrelage dimension 33*33 pose droite dans la gamme rubis de chez Porcelanosa sélectionnée par le maître d ouvrage avec plinthes assortis. II.4.2. Autres pièces Jusqu au T2 inclus : Le sol des autres pièces recevra un revêtement stratifié de marque Berryfloor dans la gamme sélectionnée par le maître d ouvrage avec plinthes bois peintes en blanc (y compris placards attenants). A partir du T3 : Les sols des chambres uniquement recevront un parquet contrecollé, pose droite et plinthes assorties, dans la gamme sélectionnée par le maître d ouvrage (y compris placards attenants). Les sols des autres pièces recevront un carrelage de marque Porcelanosa, gamme OPALE ou équivalent, pose droite, dimension et coloris dans la gamme sélectionnée par le maître d ouvrage (y compris placards attenants). II.4.3. Balcons Les sols des balcons seront en lames bois, finition et teinte au choix du maître d ouvrage. II.4.4. Terrasses Les sols terrasses seront en lames bois, finition et teinte au choix du maître d ouvrage. II.5. Équipements sanitaires II.5.1. La cuisine Les T1 et T2 seront équipés de kitchenettes de dimension 120 x 60 cm de chez Denis Industrie avec meubles hauts (2 plaques de cuisson vitro-céramiques, évier 1 bac avec mitigeur, 1 réfrigérateur, un micro-onde) couleur au choix dans la sélection proposée par le Maître d ouvrage. Les cuisines des T3 et T4 seront équipées de branchements en attente permettant l alimentation et l évacuation des eaux usées des appareils. Aucun meuble ni appareil électroménager ni robinetterie ne sera fourni pour les cuisines à partir du T3. Pas de réseau gaz pour l électroménager. II.5.2. Les Salles de Bains et Salles d Eau Les salles d eau recevront un bac à douche, 90 x 90 cm selon plans, trois murs périphériques faïencés, en céramique blanche et les salles de bains recevront une baignoire, 170 x 70 cm, en acrylique blanche avec vidage automatique et trappe de visite. Les salles d eau et salles de bains seront équipés de meubles vasques avec bandeau lumineux et miroir, dimension 80*60, et 120*60 pour les salles de bains des T4 uniquement. II.5.3. Les WC Les WC seront en céramique blanche avec réservoir double 3/6 litres, avec abattant. Le cas échéant, suivant les plans, le WC sera intégré à la salle d Eau ou à la salle de Bains. CHE DS Page 7/12

8 A partir du T3, les WC seront suspendus. II.5.4. Robinetterie Les équipements sanitaires des cuisines (T1 et T2 uniquement), salles d eau et salles de bains des logements recevront une robinetterie mitigeuse de marque Porcher ou équivalent avec barre de douche, douchette et flexible pour les douches et les baignoires. Les terrasses et balcons seront équipés d un robinet de puisage suivant plans et contraintes techniques. II.5.5. Branchements pour appareils électroménagers Les emplacements (suivant plan) des appareils électroménagers (lave linge et lave vaisselle pour tous logements) seront équipés de branchements en attente suivant les spécificités techniques, permettant l alimentation et l évacuation des eaux usées des appareils (Appareils non fournis). II.5.6. Chauffage et production d eau chaude Chaque logement recevra une chaudière murale gaz individuelle (suivant localisation) pour la production de chauffage et d eau chaude sanitaire de marque Saunier Duval ou équivalent (ventouse en façade côté jardin suivant prescriptions du bureau d étude thermique) Le dimensionnement des chaudières sera établi suivant les types de logements. Les chaudières seront toutes positionnées dans un placard non aménagé Chaque logement sera équipé d un thermostat d ambiance programmable avec commande murale. Le chauffage individuel, sera assuré par des radiateurs à robinet thermostatique de type REGGANE 3000 de marque FINIMETAL ou équivalent, de couleur blanche dans les séjours, chambres, cuisine, entrée et/ou dégagement. Les salles d eau et salles de bains seront équipées de radiateur type sèche serviettes. Le dimensionnement sera déterminé suivant les calculs de déperditions pièces par pièces suivant l étude thermique pour permettre d être conforme à la RT II.6. Équipements électriques et de télécommunication L 'installation électrique sera réalisée conformément à la norme NF C L'appareillage blanc sera de la série MOSAIC de chez LEGRAND, ou ALTIRA de chez Schneider Electric ou équivalent. Les terrasses accessibles et balcons seront équipés d un point lumineux étanche, commandé depuis l intérieur du logement correspondant, et d une prise de courant. Les logements seront équipés d un visiophone, contrôlant l accès de la porte du hall d entrée. Des boîtiers de sonneries avec bouton poussoir et porte étiquettes seront placées à l extérieur de chaque logement. Les pièces principales seront équipées d une prise TV/FM et d une prise RJ45 suivant la réglementation en vigueur : - Séjour : 1 prise TV/FM + 1 prise RJ45 - Chambre principale : 1 prise TV/FM + 1 prise RJ45 - Autres chambres : 1 prise RJ45 II.7. Ventilation Mécanique Contrôlée L'air neuf sera pris par des bouches d'entrée d'air implantées en façade, sur les menuiseries extérieures ou dans les coffres de volets roulants ou dans la maçonnerie des pièces sèches. L'air vicié sera extrait par des bouches d'extraction implantées dans les pièces humides. La circulation de l'air à l'intérieur de l'appartement se fera sous les portes. VMC : simple flux CHE DS Page 8/12

9 III. PARTIES COMMUNES III.1. Hall d'entrée Conformément aux recommandations décoratives du maître d œuvre, le hall d entrée sera pourvu de : - Porte d accès extérieur au hall métallique teinte grise avec quincailleries assorties et ventouses électromagnétiques - Portes intérieures en aluminium ou métalliques teinte grise avec quincailleries assorties - Vitrines local commercial en aluminium teinte grise - Un carrelage selon choix du maître d ouvrage avec plinthes assorties, - Un revêtement vinylique - Un faux-plafond avec éclairage par spots incorporés et appliques commandés sur détection de présence, - Un ensemble encastré de boîtes aux lettres individualisées, - 1 miroir. - un tapis brossé encastré Les accès du bâtiment seront contrôlés comme suit : Pour les résidents : - Clés et pass vigik sur organigramme pour la porte extérieure du hall et visiophone positionné sur la façade. - Clés et pass vigik sur organigramme et temporisation pour la porte intérieure du hall. Pour les visiteurs : - Visiophone positionné à l extérieur du bâtiment III.2. Circulations d étages Les murs des circulations d étages recevront une peinture ou revêtement mural de type toile de verre peint, couleur au choix du maître d ouvrage. Les plafonds recevront également une peinture blanche finition mate, sur support béton ou plaque de plâtre. Le sol des circulations sera revêtu au rez-de-chaussé d un carrelage identique à celui du hall d entrée, et pour les étages supérieurs et rez de jardin d une moquette (pour la circulation desservant les logements) type SIGNATURE CONFORT de chez BALSAN, avec plinthes bois, couleur au choix du maître d ouvrage. L éclairage des parties communes sera assuré par des appliques ou plafonniers décoratifs au choix du maître d ouvrage, à commande par détection de présence dans les circulations horizontales. Prévoir une prise de courant par étage pour l entretien. III.3. Escaliers et paliers Pour les escaliers et paliers d étages intérieurs, les murs et les plafonds seront revêtus d'une peinture. Le sol de l escalier qui dessert tous les niveaux recevra une peinture anti poussière du rez-de chaussée au R+1, du revêtement de sol PVC du rez-de chaussée au rez-de-jardin, et sera lissé brut pour accéder au sous sol, et aux étages supérieurs à partir du R+1. Les ouvrages serrurerie (garde corps, mains courantes ou barres d appuis) ainsi que les portes recevront une peinture, couleur au choix du maitre d ouvrage. Des appliques murales sont prévues pour l éclairage, avec commande par détecteur de présence dans les circulations horizontales et télé rupteurs lumineux à temporisation dans les escaliers. III.4. Ascenseur L ascenseur desservira les différents niveaux suivant les plans y compris les niveaux de stationnement. La porte sera en inox poli ou brossé pour le RDC et sera peinte pour les autres étages, teinte au choix du maître d ouvrage. CHE DS Page 9/12

10 La cabine recevra un revêtement stratifié et un miroir sur l une des faces latérales, et le sol sera traité de façon identique à celui du hall d entrée ; plafond suspendu avec éclairage intégré ou éclairage dans le panneau de commande. Une liaison phonique permanente sera établie entre la cabine et la société de maintenance de l ascenseur. IV. PARKINGS, LOCAUX ANNEXES Nota : Si nécessaire, en fonction de l étude thermique et de la réglementation incendie, les plafonds du parking et des locaux annexes recevront un flocage ou un isolant ou équivalent. IV.1. Parking en sous-sol Le sol du parc de stationnement du sous-sol sera en béton lisse sans peinture, avec un marquage en peinture, pour les signalétiques réglementaires et pour les numéros des places. Les parkings seront boxées suivant plans. Les places boxées recevront une porte métallique manuelle. Les portails d accès du parc de stationnement seront motorisés et commandés électriquement par émetteur radio. 1 émetteur pour chaque stationnement + 3 émetteurs pour le syndic. L éclairage du sous-sol est assuré par des points lumineux étanches sur détecteurs de présence, allumage automatique de l ensemble des points lumineux à l ouverture du portail. IV.2. Espace collecte des déchets La porte d accès au local poubelle sera métallique avec un habillage zinc et contrôle d accès par clef sur organigramme. Le sol et les murs du local seront en béton lissé brut. Le local sera équipé d un éclairage sur détecteur de présence et d un robinet de puisage avec siphon afin d en assurer l entretien. Les locaux seront équipés d une ventilation naturelle ou mécanique. IV.3. Espace cycles La porte d accès aux locaux cycles sera métallique et contrôle d accès par clef sur organigramme. Le sol et les murs des locaux deux roues seront en béton lissé brut. Le local sera équipé d un éclairage sur détecteur de présence et d une ventilation naturelle ou mécanique. IV.4. Caves Les portes des caves seront en bois avec serrure de sureté. Le sol sera en béton lissé brut et les murs en béton ou maçonnerie. Les caves seront équipées d un éclairage sur minuterie. Le sol des circulations d accès aux caves seront en béton lissé brut et les circulations seront équipées d éclairage sur détecteur de présence IV.5. Espaces verts Les espaces laissés libres feront l'objet d'un traitement paysagé soigné : - Espaces engazonnés autour du bâtiment. - Massifs arbustifs et plantations selon plan. - Arbres de Haute tige selon plan. - mur séparatif existant et clôture grillagée suivant plans du maître d œuvre. CHE DS Page 10/12

11 IV.6. Local HTA Présence d un local HTA situé en façade demandé par les concessionnaires Accès réglementé CHE DS Page 11/12

12 V. REMARQUES CONCERNANT LE PRESENT DESCRIPTIF SOMMAIRE Les côtes sur les plans sont précisées à titre indicatif et pourront être légèrement modifiées suivants les tolérances constructives, pour les besoins de la construction ou pour d autres raisons. L ensemble de ces modifications pourra conduire à une variation maximale de + ou - 5% de la surface totale du logement. Le positionnement, le nombre ainsi que les dimensions des gaines techniques, verticales et horizontales ne sont pas contractuels ; ceux-ci sont susceptibles de varier en fonction des impératifs techniques d exécution. Il en est de même pour les positionnements, sens d écoulement et d évacuation des éviers de cuisine, baignoires, douches, vasques ou lavabos, cuvettes WC, radiateurs ou convecteurs, chaudières, ballons d eau chaude, etc. Aucune entreprise étrangère au chantier ne pourra pénétrer sur celui-ci avant la terminaison de l appartement et sa livraison. Les marques, modèles et dimensions des appareils, matériaux et équipements sont donnés à titre indicatif ; la SCCV se réserve à tout moment, sur demande du Maître d œuvre, le droit de les remplacer par des équivalents, dans les cas de force majeure tels que défaillance des fournisseurs, cessation de fabrication, délais non compatibles avec l avancement du chantier. Ces modifications, dont la nécessité n apparaît souvent qu en cours de travaux, n altèrent en aucun cas la qualité des prestations. Elles seront réalisées dans l intérêt des acquéreurs. Ces derniers s engagent à les respecter sans réserve. Les teintes de peintures et de matériaux des parties communes, des façades, la décoration des parties communes en général, l aménagement des abords et le choix des plantations, seront déterminés par le Maître d œuvre, après accord du Maître d Ouvrage. Les couleurs des revêtements de sols (carrelages, stratifiés, parquets contrecollés) et murs (faïences uniquement) seront choisies par l acquéreur sur la base d un nuancier proposé par le Maître d Ouvrage. Cependant ces choix ne peuvent s exercer que jusqu à un certain stade d avancement du chantier. Au-delà, les couleurs des revêtements de sols et murs seront fixées par le maître d ouvrage et ne seront plus modifiables. CHE DS Page 12/12