RENOVATION ENERGETIQUE DES LOGEMENTS EN COPROPRIETE «BALADE THERMIQUE» Samedi 8 février 2014

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1 RENOVATION ENERGETIQUE DES LOGEMENTS EN COPROPRIETE «BALADE THERMIQUE» Samedi 8 février 2014 Odette Alexandre, Adjointe au Maire chargée de l écologie et du développement durable, accueille les participants. Elle rappelle que la Ville organise pour la 2 ème fois une balade thermique à destination des copropriétés de la commune. L année dernière, la balade s était déroulée au nord de la commune. Cette année, ce sont les copropriétés du sud de la commune qui seront examinées à l aide d une caméra thermique. Hervé Noullez, conseiller info énergie de l espace info-énergie Solicités, présente la mission de l association, qui œuvre en faveur de la sensibilisation de tous les acteurs locaux dans leurs actions pour un développement durable, notamment en jouant un rôle d assistance à maîtrise d ouvrage auprès des copropriétés en matière de performance énergétique. Il présente le déroulement de la matinée : - 8h30-9h00 : présentation des principes de la thermographie - 9h00-10h15 : balade - 10h15-11h00 : présentation des particularités des copropriétés - 11h00-11h30 : analyse de l imagerie infrarouge Présentation des principes de la thermographie : La thermographie infrarouge permet de détecter à distance les ponts thermiques et les défauts d isolation dans un bâtiment. Un pont thermique est souvent une poutre directement en contact à la fois avec l intérieur et l extérieur, par laquelle la chaleur de l intérieur s échappe vers l extérieur. Les déperditions de chaleur dans l habitat ont lieu au niveau des toitures (25 à 30% des déperditions), des aérations (20 à 25%), des murs (20 à 25%), des fenêtres (seulement 10 à 15 % contrairement aux idées reçues) et des planchers bas. Sur une image thermique, les points de l image sont d une couleur pouvant aller du bleu (très peu de déperditions d énergie) au rouge (beaucoup de déperditions). Balade 1

2 La balade thermique s est déroulée entre les résidences Fontaine des Joncs, Pré du Roi, Parc de Gravigny, Peupliers, Bois des Ormes, Yvette, Promogim et Clairvaux. Particularités des copropriétés 80% des copropriétés ont été construites en l absence de réglementation. Or le bâtiment est responsable en France de 44% de l énergie consommée et de 23% des gaz à effets de serre. La loi Grenelle impose aux copropriétés de plus de 50 lots (garages et caves compris) de réaliser un audit énergétique avant le 1 er janvier 2017 et d inscrire à l ordre du jour la question d un plan de travaux d économie d énergie ou d un contrat de performance énergétique. Il est possible que d ici cette date des pénalités fiscales soient mises en place pour les copropriétés qui n auront pas réalisé à temps un tel audit. L audit énergétique fait l état des déperditions d énergie et identifie les gisements d économies potentielles sous la forme de 3 scénarios de travaux permettant d atteindre des niveaux de consommation d énergie plus ou moins ambitieux. Par exemple le scénario intermédiaire dit «BBC reno 2009» prévoit une consommation énergétique primaire de 104 kwh/m 2 /an, alors que l Association des Responsables des Copropriétés estime qu actuellement une copropriété a en moyenne une consommation énergétique primaire de 250 kwh/m 2 /an Il est souhaitable que l audit soit global (réalisé par une équipe pluridisciplinaire et pas par un seul énergéticien, afin de prendre en compte tous les problèmes du bâti et la question du financement) et partagé (réalisé en lien avec les copropriétaires). Il convient de respecter 10 étapes pour aboutir au vote d un programme de travaux d économie d énergie : 1. Etat des lieux (réalisé par les copropriétaires) 2. Restitution aux copropriétaires 3. Rédaction d un cahier des charges et consultation des professionnels 4. Vote de l audit en AG 5. Lancement de l audit 6. Restitution de l audit et choix d un des scénarios d amélioration proposés par l audit 7. Fin de l audit par une étude de faisabilité technique ou architecturale et financière 8. Vote d une étude de maîtrise d œuvre 9. Information des copropriétaires 10. Vote des travaux Il faut compter 1 an pour choisir un bureau d études, 1 à 2 ans pour réaliser un audit et un programme de travaux et 1 à 2 ans pour voter des travaux. En tant qu espace info-énergie, Solicités peut accompagner les copropriétés tout au long de ces 10 étapes. Les financements mobilisables sont : - Le crédit d impôt développement durable - L éco-prêt à taux zéro - La TVA à taux réduit - Les éventuelles aides locales - Les aides de l ANAH 2

3 Pour pouvoir bénéficier de ces aides, il faut atteindre le label BBC rénovation (80 KWh/m²/an). Il est possible de bénéficier du dispositif des certificats d économie d énergie (CEE), système qui impose aux vendeurs d énergie de promouvoir les économies d énergie en versant une «éco-prime» aux maîtres d ouvrage de travaux d économie d énergie. Il est également possible de mettre en place un contrat de performance énergétique (CPE), qui prévoit un programme de travaux destiné à garantir un niveau de performance énergétique. Si ce niveau de performance énergétique n est pas atteint, le maître d œuvre verse à la copropriété l équivalent des économies financières qui auraient dues être permises par les travaux. Les CPE se développent peu car les économies d énergie dépendent des comportements des usagers du bâtiment (et pas seulement à la bonne réalisation des travaux). 3

4 Analyse de l imagerie infrarouge Grimaldines (images prises avant la balade) Les dalles de plancher ressortent (phénomène de pont thermique). On constate des effets de rayonnement au niveau des saillies (allèges, corniches) et des déperditions au niveau des cheminées, des bouches d aération. Fontaine des Joncs La jonction entre les dalles est clairement visible, mais les façades sont dans l ensemble très déperditives. Les caves ne sont pas isolées. Pré du Roi Les ponts thermiques apparaissent clairement. La façade est très déperditive, notamment du fait qu elle est complètement vitrée. 4

5 Parc de Gravigny L image montre la différence entre un vitrage double (à gauche) et un vitrage simple (à droite). Bois des Ormes La pierre de parement est très diffusive, ce qui rend l image floue. Yvette L angle rentrant est déperditif. On constate une différence entre un logement isolé par l intérieur au dernier étage et un logement pas isolé à l étage inférieur. 5

6 Promogim Il s agit d une résidence BBC. Toutefois la construction n est pas isolée par l extérieur et les liaisons apparaissent. Clairvaux La façade est très déperditive. Thermographie aérienne Une thermographie aérienne a été réalisée en mars 2013 par la communauté d agglomération Europ Essonne. Sur ces photographies aériennes, les couleurs nous permettent de visualiser les déperditions de chaleur par les toits. Un poster de cette thermographie relatif au territoire de Chilly-Mazarin était affiché à l occasion de cette balade thermique. Il est désormais visible à la Direction des Services Techniques de la Ville de Chilly-Mazarin (située rue verte). Cette thermographie aérienne est également consultable sur le site Internet d Europ Essonne à l adresse suivante : 6