Avec vous, bâtissons l avenir. Les clés pour réussir la rénovation énergétique de votre copropriété et valoriser votre patrimoine

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1 Avec vous, bâtissons l avenir Les clés pour réussir la rénovation énergétique de votre copropriété et valoriser votre patrimoine

2 Un parc considérable Les enjeux énergétiques pour les copropriétés: un patrimoine globalement énergivore Les copropriétés représentent 7,6 millions de logements, soit près de deux fois plus que le secteur HLM. Près des 30% se situent en IDF nécessitant une rénovation énergétique Construites aux 2/3 avant 1974, près de 50% des copropriétés ont une étiquette énergétique E, F ou G! L Etat a défini l objectif de réduire de 38% les consommations énergétiques des bâtiments existants d ici 2020, Les factures énergétiques augmentent constamment, Entre 15 et 34 Entre 10 et 15 Entre 5 et 10 Entre 2 et 5 La décote de l immobilier énergivore est attendue autour de 10%, Nombre de logements en copropriété et d être accompagné : Une rénovation énergétique est un projet à interfaces multiples nécessitant une maitrise d ouvrage compétente et disponible Et qui permet de bénéficier de différentes aides publiques qu il faut savoir optimiser 2

3 Les enjeux énergétiques pour les copropriétés l augmentation du prix de l énergie 3 3

4 Les enjeux énergétiques pour les copropriétés La valeur verte est devenue une réalité et va s intensifier AB 0% 9% C 0% 5% E -3% -1% D = Référence FG -6% -3% Etude Dinamic d après les bases notariales, sur transactions analysées Les clés pour réussir la rénovation énergétique de votre copropriété et valoriser votre patrimoine 4 4

5 Les politiques publiques : de l incitation à la contrainte 2015 Contraintes Audit énergétique obligatoire Incitations Les clés pour réussir la rénovation énergétique de votre copropriété et valoriser votre patrimoine 5 5

6 LTECV : Les principaux changements Libération de la contrainte : Autoriser les débords d isolation Abaissement du niveau de majorité pour le vote Maintien mais réorientation des aides financières : Favoriser la rénovation globale Flécher les aides vers la précarité énergétique Renforcement des obligations : Obligation de rénovation (2025 : logements F et G) Obligation d embarquer la performance énergétique Obligation d individualiser les frais de chauffage Mise en place d un système de Bonus/Malus 6 6

7 Pour chaque projet, son mode de rénovation Il est conseillé avant toute chose de réaliser un audit énergétique Par la suite, 3 grandes approches de rénovation peuvent être envisagées, en fonction de vos besoins et des caractéristiques de votre résidence: - Le plan pluriannuel de travaux - Résidence de moins de 10 logements - Résidences ayant déjà réalisé d importants travaux sur l enveloppe - Le plan global de travaux (en lots séparés avec Maîtrise d Œuvre) - Résidence de taille moyenne - Copropriété très contrainte par l architecture (bâtiments haussmanniens par exemple) - Le programme global de rénovation (en lot unique avec Assistant à Maîtrise d Ouvrage) - Copropriété de taille importante - Enjeu important sur l optimisation économique 7 7

8 Le plan pluriannuel de travaux 8 8

9 Le plan global de travaux 9 9

10 Le programme global de travaux démarches possibles: RC

11

12 Objectif: le programme optimal

13 Une approche multi-critères Isolation toiture Amélioration de la ventilation Vitrage performant Isolation extérieure Amélioration du système de chauffage Isolation plancher bas

14 Une possibilité de garantir les économies d énergies (CPE)

15 Exemple: première rénovation énergétique globale en CPE Copropriété située à Neuilly sur Marne (Commune de Seine Saint Denis) Copropriété construite en 1964, 60 logements, 2 bâtiments R+4, Chauffage collectif gaz vétuste Fenêtres simple vitrage Ventilation naturelle Syndic : Nexity

16 Une démarche globale et sur mesure Une conception en groupement: Architecte : Atelier d Architecture Jérôme LEROY Entreprise Générale et mandataire: Bati-rénov Bureau d étude thermique & commissioning : Elan Exploitant : Cogemex Un programme réalisé en 2 phases: 1. Traitement de l enveloppe (6 faces et menuiseries), de la distribution du chauffage (robinets thermostatiques, pompes à débit variables, régulation), de la ventilation (redimentionnement) 2. Réalisation de logements dans les combles et remplacement des chaudières

17 Un projet très économique Lauréat de l'appel à projets R&D financé par la Région Ile-de-France et l ADEME à 49% Un reste à charge moyen inférieur à 7000 TTC avant crédit d impôts Des économies d énergies moyennes équilibrant les charges d investissement Une augmentation de 15% du prix de vente des logements

18 Un modèle qui fonctionne Des résultats au rendez-vous: ,5% % ère phase 2ème saison Objectif Résultat

19 Une réalité Copropriété Côtes de Seine Mantes la Jolie GRE : 53 % sur 15 ans 40 Logements construits en 1965 Description des travaux: - Flocage des sous sols - ITE - Remplacement des menuiseries - Réfection de l étanchéité en TT - Mise en place d une VMC Hygro B - équilibrage de la chaufferie +calorifugeage 1 9

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