Vieillissement de la population : se dirige-t-on vers un surplus de propriétés existantes à vendre?

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1 Vieillissement de la population : se dirige-t-on vers un surplus de propriétés existantes à vendre? 80 ième congrès annuel de l ACFAS Colloque ISQ/CIQSS 8 mai 2012 Francis Cortellino Analyste principal de marché Kevin Hughes Économiste principal (province du Québec) Marché de l habitation : notre savoir à votre service

2 Vieillissement de la population Marché de l habitation SOCIÉTÉ CANADIENNE D HYPOTHÈQUES ET DE LOGEMENT

3 Approche méthodologique SOCIÉTÉ CANADIENNE D HYPOTHÈQUES ET DE LOGEMENT

4 En utilisant des données du recensement ménages, mode d occupation, mobilité de l enquête sur les dépenses des ménages de premiers acheteurs SOCIÉTÉ CANADIENNE D HYPOTHÈQUES ET DE LOGEMENT

5 on peut trouver Marché de I habitation : notre savoir à votre service Taux d achat = Nb d ACHETEURS Nb de ménages SOCIÉTÉ CANADIENNE D HYPOTHÈQUES ET DE LOGEMENT

6 on peut trouver Marché de I habitation : notre savoir à votre service Taux de vente = Nb VENDEURS Nb de ménages SOCIÉTÉ CANADIENNE D HYPOTHÈQUES ET DE LOGEMENT

7 TAUX D ACHAT par groupe d âge TAUX DE VENTE par groupe d âge appliqués sur le NOMBRE FUTUR DE MÉNAGES PAR GROUPE D ÂGE

8 et savoir si d ici 2030 VENDEURS VENDEURS > ou > ACHETEURS ACHETEURS SOCIÉTÉ CANADIENNE D HYPOTHÈQUES ET DE LOGEMENT

9 TAUX D ACHAT SOCIÉTÉ CANADIENNE D HYPOTHÈQUES ET DE LOGEMENT

10 Les ans ont le plus haut taux d achat Taux d achat annuel* * : Moyenne de 1996, 2001, Source : Statistique Canada, recensements de 1996, 2001 et Calculs : SCHL

11 Une moins grande proportion d acheteurs au Québec Taux d achat annuel* * : Moyenne de 1996, 2001, Source : Statistique Canada, recensements de 1996, 2001 et Calculs : SCHL

12 Tournée des RMR québécoises Marché de I habitation : notre savoir à votre service Taux d achat annuel* * : Moyenne de 1996, 2001, Source : Statistique Canada, recensements de 1996, 2001 et Calculs : SCHL

13 Tournée des RMR québécoises Marché de I habitation : notre savoir à votre service Taux d achat annuel* * : Moyenne de 1996, 2001, Source : Statistique Canada, recensements de 1996, 2001 et Calculs : SCHL

14 Tournée des RMR québécoises Marché de I habitation : notre savoir à votre service Taux d achat annuel* * : Moyenne de 1996, 2001, Source : Statistique Canada, recensements de 1996, 2001 et Calculs : SCHL

15 Tournée des RMR québécoises Marché de I habitation : notre savoir à votre service Taux d achat annuel* * : Moyenne de 1996, 2001, Source : Statistique Canada, recensements de 1996, 2001 et Calculs : SCHL

16 Tournée des RMR québécoises Marché de I habitation : notre savoir à votre service Taux d achat annuel* * : Moyenne de 1996, 2001, Source : Statistique Canada, recensements de 1996, 2001 et Calculs : SCHL

17 Tournée des RMR québécoises Marché de I habitation : notre savoir à votre service Taux d achat annuel* * : Moyenne de 1996, 2001, Source : Statistique Canada, recensements de 1996, 2001 et Calculs : SCHL

18 Le taux d achat à travers le temps SOCIÉTÉ CANADIENNE D HYPOTHÈQUES ET DE LOGEMENT

19 Au milieu des années 90 au Québec Taux d achat annuel Source : Statistique Canada, recensements de 1996, 2001 et Calculs : SCHL

20 Au début des années 2000 au Québec Taux d achat annuel Source : Statistique Canada, recensements de 1996, 2001 et Calculs : SCHL

21 Au milieu des années 2000 au Québec Taux d achat annuel Source : Statistique Canada, recensements de 1996, 2001 et Calculs : SCHL

22 TAUX DE VENTE SOCIÉTÉ CANADIENNE D HYPOTHÈQUES ET DE LOGEMENT

23 Les aînés sont-ils nombreux à vendre? Taux de vente annuel* * : Moyenne de 1996, 2001, Sources : Statistique Canada, recensements de 1996, 2001 et 2006 et Enquête sur les dépenses des ménages de 1997 à Calculs : SCHL

24 Une moins grande proportion de vendeurs au Québec Taux de vente annuel* * : Moyenne de 1996, 2001, Sources : Statistique Canada, recensements de 1996, 2001 et 2006 et Enquête sur les dépenses des ménages de 1997 à Calculs : SCHL

25 Tournée des RMR Québécoises Marché de I habitation : notre savoir à votre service Taux de vente annuel* * : Moyenne de 1996, 2001, Sources : Statistique Canada, recensements de 1996, 2001 et 2006 et Enquête sur les dépenses des ménages de 1997 à Calculs : SCHL

26 Tournée des RMR Québécoises Marché de I habitation : notre savoir à votre service Taux de vente annuel* * : Moyenne de 1996, 2001, Sources : Statistique Canada, recensements de 1996, 2001 et 2006 et Enquête sur les dépenses des ménages de 1997 à Calculs : SCHL

27 Tournée des RMR Québécoises Marché de I habitation : notre savoir à votre service Taux de vente annuel* * : Moyenne de 1996, 2001, Sources : Statistique Canada, recensements de 1996, 2001 et 2006 et Enquête sur les dépenses des ménages de 1997 à Calculs : SCHL

28 Tournée des RMR Québécoises Marché de I habitation : notre savoir à votre service Taux de vente annuel* * : Moyenne de 1996, 2001, Sources : Statistique Canada, recensements de 1996, 2001 et 2006 et Enquête sur les dépenses des ménages de 1997 à Calculs : SCHL

29 Tournée des RMR Québécoises Marché de I habitation : notre savoir à votre service Taux de vente annuel* * : Moyenne de 1996, 2001, Sources : Statistique Canada, recensements de 1996, 2001 et 2006 et Enquête sur les dépenses des ménages de 1997 à Calculs : SCHL

30 Tournée des RMR Québécoises Marché de I habitation : notre savoir à votre service Taux de vente annuel* * : Moyenne de 1996, 2001, Sources : Statistique Canada, recensements de 1996, 2001 et 2006 et Enquête sur les dépenses des ménages de 1997 à Calculs : SCHL

31 Le taux de vente à travers le temps SOCIÉTÉ CANADIENNE D HYPOTHÈQUES ET DE LOGEMENT

32 Au milieu des années 90 au Québec Taux de vente annuel Sources : Statistique Canada, recensements de 1996, 2001 et 2006 et Enquête sur les dépenses des ménages de 1997 à Calculs : SCHL

33 Au début des années 2000 au Québec Taux de vente annuel Sources : Statistique Canada, recensements de 1996, 2001 et 2006 et Enquête sur les dépenses des ménages de 1997 à Calculs : SCHL

34 Au milieu des années 2000 au Québec Taux de vente annuel Sources : Statistique Canada, recensements de 1996, 2001 et 2006 et Enquête sur les dépenses des ménages de 1997 à Calculs : SCHL

35 Validité des taux SOCIÉTÉ CANADIENNE D HYPOTHÈQUES ET DE LOGEMENT

36 En moyenne par année, de 1996 à 2006 Achats (neuf, revente) Ventes (revente) Achats moins ventes Neuf* Canada 577m 381m 196m 169m 14 Québec 106m 69m 37m 31m 16 * : Mises en chantier à l exception du locatif Sources : Statistique Canada, recensements de 1996, 2001 et 2006, Enquête sur les dépenses des ménages de 1997 à 2008, SCHL. Calculs : SCHL

37 En moyenne par année, de 1996 à 2006 : les RMR RMR de Montréal 1 RMR de Québec 12 RMR d Ottawa-Gatineau 4 * : Mises en chantier à l exception du locatif Sources : Statistique Canada, recensements de 1996, 2001 et 2006, Enquête sur les dépenses des ménages de 1997 à 2008, SCHL. Calculs : SCHL

38 En moyenne par année, de 1996 à 2006 : les RMR RMR de Sherbrooke RMR de Trois-Rivières environ 40 RMR de Saguenay * : Mises en chantier à l exception du locatif Sources : Statistique Canada, recensements de 1996, 2001 et 2006, Enquête sur les dépenses des ménages de 1997 à 2008, SCHL. Calculs : SCHL

39 RÉSULTATS SOCIÉTÉ CANADIENNE D HYPOTHÈQUES ET DE LOGEMENT

40 Taux d achat et de vente par groupe d âge au Québec * : Moyenne de 1996, 2001, Sources : Statistique Canada, recensements de 1996, 2001 et 2006 et Enquête sur les dépenses des ménages de 1997 à Calculs : SCHL

41 Marché de I habitation : notre savoir à votre service Toujours plus d achats que de ventes au Québec? Sources : Statistique Canada, recensements de 1996, 2001 et 2006 et Enquête sur les dépenses des ménages de 1997 à Institut de la statistique du Québec, Perspectives démographiques du Québec et des régions, Calculs : SCHL

42 Marché de I habitation : notre savoir à votre service Oui, mais l écart rétrécit dans le temps Sources : Statistique Canada, recensements de 1996, 2001 et 2006 et Enquête sur les dépenses des ménages de 1997 à Institut de la statistique du Québec, Perspectives démographiques du Québec et des régions, Calculs : SCHL

43 L écart achats/ventes au niveau des RMR Montréal Québec Ottawa- Gatineau Sherbrooke Trois-Rivières Saguenay Début d un écart négatif Sources : Statistique Canada, recensements de 1996, 2001 et 2006 et Enquête sur les dépenses des ménages de 1997 à Institut de la statistique du Québec, Perspectives démographiques du Québec et des régions, Calculs : SCHL

44 Regard sur les hypothèses (prochaines étapes) Conjoncture économique Ampleur des prochains cycles économiques? Apport du solde migratoire Trajectoire résidentielle des (futurs) immigrants? SOCIÉTÉ CANADIENNE D HYPOTHÈQUES ET DE LOGEMENT

45 Regard sur les hypothèses (prochaines étapes) Réalités régionales différentes Municipalités avec une population décroissante? Adéquation de l offre et de la demande Écart achats/ventes par type de logements? SOCIÉTÉ CANADIENNE D HYPOTHÈQUES ET DE LOGEMENT

46 Changement dans les modes d occupation? des achats qui sont des copropriétés Province du Québec Source : Statistique Canada, recensements de 1996, 2001 et Calculs : SCHL

47 La copropriété gagne en popularité des achats qui sont des copropriétés Province du Québec Source : Statistique Canada, recensements de 1996, 2001 et Calculs : SCHL

48 Regard sur les hypothèses Espérance de vie Soins à domicile Revenu à la retraite Taux de vente des aînés Effet de cohortes SOCIÉTÉ CANADIENNE D HYPOTHÈQUES ET DE LOGEMENT

49 MERCI SOCIÉTÉ CANADIENNE D HYPOTHÈQUES ET DE LOGEMENT

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