Maison des associations à Namur. - Namur, le 30 juin

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1 Maison des associations à Namur - Namur, le 30 juin

2 Ordre du jour I. Contexte, objectifs II. III. IV. Participation des associations Etat d avancement du projet Présentation de l immeuble V. Planning 08-09, groupes de travail

3 I. Contexte Projet lancé par 2 associations de Namur Dans la foulée du projet de Bruxelles Pré-étude de faisabilité Décembre 2006 mars 2007, conclusions positives Recherche de financements Région Tiers invetisseur Recherche d un immeuble Depuis décembre 2007 Vient d aboutir

4 5 objectifs Infrastructures Bureaux fonctionnels et flexibles pour les associations Salles de réunion/ de conférence, centre de documentation, cafétéria Synergies entre associations Collaborations, échanges d informations, etc. Visibilité auprès du public Un immeuble bien localisé (accessible) Nombreuses activités notoriété du lieu Immeuble performant point de vue environnemental Eco-rénovation et éco-gestion Mise à disposition de matériel commun Photocopieuses, projecteurs, stands, etc.

5 Localisation idéale : Proximité du centre Maximum 10 minutes à pied de la gare

6 Autres aménagements Mobilité Proximité transports en commun «Parking» vélos + douche pour les cyclistes Parkings voitures à proximité (10-15 places) Espace extérieur (jardin) 2 associations sont intéressées par une activité extérieure Activités : jardin didactique

7 III. Les associations qui ont marqué un intérêt (personne de contact postes de travail souhaités) 1. Natagora - Annik DeRongé IEW asbl - Jean-Yves Saliez Réseau éco-consomation- Jean François Rixen CRIE Namur & Empreintes Christophe Vermonden Bioforum Wallonie - Hermann Pirmez Sentiers de Grande Randonnée - Marc Vrydagh Réseau Idée - Christophe Rousseau Ressources Thibaut Jacquet Les Amis de la Terre - Marcel Guillaume Ardenne & Gaume - Charles Verstraeten Institut Eco-Conseil - Camille Dermonne Elargissement à CNCD, ProVélo, entreprises durables (?)

8 III. Financement du projet Tiers-investisseur : The Ethical Property A déjà constitué 12 centres d associations en GB A financé 50% de Mundo-B (MDD) à Bruxelles S est engagé à financer Namur Fonctionne comme une coopérative: les coopérateurs souhaitent un retour/ invest. modéré (5-6%) A Namur : financera la globalité du projet, à l exception des montants RW Subsides Région Wallonne : CRIE : (ne paiera que les charges) Associations : (déduction sur les loyers) Ces montants bénéficient directement aux associations

9 Coût pour les associations Loyer par poste de travail par mois : env 95 réduction grâce au subside RW : -22 soit par mois : env 73 Services, charges : Taxes (précompte) 17 Ensemble des services et charges : 60 à 80. Total tout compris : 150 à 170 Il s agit d une estimation, ces montants dépendront: des services souhaités des choix de rénovation

10 Détail des coûts Immeuble Acquistion : (frais inclus) Rénovation : 1, Total : Services, charges : Précompte : Ensemble des services et charges : env; Il s agit d une estimation, ces montants dépendront: Compris dans les services et charges : Internet, téléphonie, Gaz, eau, élec. Management, réception, facturation Entretien, maintenance, nettoyage

11 IV. L immeuble : rue Nanon à Namur Actuellement bibilothèque centrale de la RW Immeuble de bureaux très conventionnel Construit en 1980

12 L immeuble : situation Rue Nanon n 98 A moins de 10 minutes à pied de la gare (0.7 km) Zone un peu excentrée, mais accessible et moins urbaine que le centre

13 Plans du site

14 Configuration Disposition des bureaux fonctionnelle, peut être conservée Possibilité de fusionner certains bureaux Immeuble lumineux car étroit

15 Superficies Chaque plateau a une superficie brute de 540m², pour environ 400m² net de bureaux Chaque étage peut donc accueillir environ 45 personnes Certains espaces seront affectés à des aspaces communs : réception, salles de réunion, de conférence, cafétéria, centre de doc?

16 Infrastructures Hall d entrée Réception (Surfaces approximatives) 40m² Espace polyvalent 40m² Bureaux: Associations avec personnel (145 p.) 1300m² Salles de réunion 10 personnes (1) 20 m² 18 personnes (2) 35 m² 20 personnes (1) 40 m² 25 personnes (formation) 50 m² Salle polyvalente conférence, séminaire (80 personnes) 100 m² Centre de documentation (?) 80 m² Autres infrastructures Réfectoire 90 m² Sanitaires, locaux techn., rangement 250 m² Total (surf. nette) 2080 m² Total avec surfaces de circulation 2670 m²

17 Quelques photos Bureaux Jardin arrière

18 A propos de l éco-rénovation Quelques éléments qui pourront être mis en œuvre : Matériaux naturels, non polluants, recyclables, peintures écologiques Remplacement des vitrages et châssis : doubles vitrages performants, châssis en bois local labellisé. Ecrans de protection solaire devant les fenêtres les plus exposées. Isolation complète par l'extérieur (objectif < 60KWH/m³/an) et bardage extérieur en bois labellisés (?) Isolation de la toiture Electricité : lumière naturelle privilégiée, luminaires basse consommation, photovoltaïques en toiture, électricité 100% verte Chaudière gaz HR (ou pellets?), nouveaux radiateurs Toilettes économiques, avec récupération de l'eau de pluie de toiture Jardin "naturel" : aménagements favorisant la biodiversité, aménagements pédagogiques, etc.

19 V. Planning Etape Détail Période Recherche immobilière Préparationde la gestion du centre Mode de gestion, services offerts aux associations, engagement du personnel... Terminé Acquisition Juin oct Plan financier Planification de la rénovation Etablissement d un plan financier afin de pouvoir estimer le montant des loyers et le budget disponible pour la rénovation Réflexion sur le type de rénovation souhaité, mise en place de l équipe de rénovation, rechechre des entreprises Août octobre 2008 Septembre décembre 2008 Rénovation Coordination des travaux Janv. sept/oct. 09 Janvierseptembre Déménagement des associations Durée : 2 à 3 mois maximum Octobre 2009

20 2 groupes de travail Eco-rénovation Echanges d informations utiles Principaux choix/ priorités dans la rénovation Définition des besoins des associations en termes d infrastructures Gestion de l immeuble Personnel Services Cohabitation, sécurité, etc. Fréquence : une réunion tous les 2 mois environ