tout est là! L Essentiel à Lingolsheim Situation préservée, architecture contemporaine, accessibilité parfaite : APPARTEMENTS DU 2 AU 4 PIÈCES

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1 Situation préservée, architecture contemporaine, accessibilité parfaite : * Offre soumise à conditions. Architecte : OSLO / Illustration non contractuelle. tout est là! APPARTEMENTS DU 2 AU 4 PIÈCES L Essentiel à Lingolsheim

2 À LINGOLSHEIM! L Essentiel, tout est là! Vous le savez, l emplacement est le critère numéro un pour définir un bon achat immobilier. Vous devez donc être très exigeant sur la situation géographique de votre bien (proche de votre travail, des commerces et des transports en commun, etc ) Mais vous, quels sont vos critères, quels sont les points importants à vos yeux? Quels éléments sont, pour vous, essentiels? Un balcon, une terrasse, des jardins à proximité, un parking, un garage, un ascenseur, un quartier vivant, des commerces avoisinants, une école à proximité? L atout majeur de l Essentiel, c est que tout est là. Tous les avantages d un emplacement de choix, d une situation préservée, d une accessibilité parfaite.

3 Résidence de 17 appartements du 2 au 4 pièces située dans un quartier résidentiel, l Essentiel propose une architecture contemporaine conçue pour vous rendre la vie plus agréable et plus facile. Séjours exposés plein sud, donnant sur des espaces verts, balcons (ou terrasses) orientés sud pour tous les appartements, accessibilité handicapés, résidence entièrement clôturée et bien pensée dans le respect desnouvelles normes énergétiques : tout est là!

4 Lingolsheim affirme ses ambitions pour l avenir : Une ville plus facile, où chacun a sa place En 2020, la ville devrait compter quelques 3000 habitants de plus ce qui engage la collectivité à penser à tous, pour que chacun trouve sa place et vive en harmonie. Écoles, petite enfance, personnes âgées, commerces, transports en commun autant d atouts que compte déjà, pour une large part, la quatrième ville de la CUS. Respecter l environnement La rénovation urbaine transforme durablement Lingolsheim et impose de repenser l ensemble des besoins et le bien-être de ses habitants. Énergie, place de la voiture, transports en commun, espaces verts, traitement des eaux de pluie : la ville agit pour le respect de l environnewment et se trouve notamment à la pointe en matière de chauffage urbain.

5 Choisir d acheter un logement neuf offre de multiples a vantages et des gages indéniables de sécurité pour l avenir : - Vous profitez d un logement adapté aux modes de vies actuels et du confort de prestations modernes : garages, caves, orientation, dernières normes en matière d isolation phonique et thermique, réseau de chaleur géothermique performant. - Vous bénéficiez de surfaces et de plans optimisés. - Vous pouvez personnaliser votre espace et sa décoration. - Vous économisez sur le coût d entretien du logement et évitez d éventuelles grosses dépenses les années suivantes. Un achat sécurisé : - Garantie d achèvement bancaire - Garantie de parfait achèvement d un an due par les entreprises - Garantie de bon fonctionnement pendant deux ans - Garantie décennale. - Vous profitez de frais de notaire réduits.

6 La norme RT 2012 : faites des économies d énergie dès demain! Nous sommes tous concernés, acheter un appartement neuf contribue à l indépendance énergétique! La règlementation thermique française a pour but de fixer une limite maximale à la consommation énergétique des bâtiments neufs pour le chauffage, la ventilation, la climatisation, la production d eau chaude sanitaire et l éclairage afin de : - Réduire les consommations énergétiques et les émissions de gaz à effet de serre - Encourager le développement de nouvelles technologies - Contribuer à l indépendance énergétique nationale. La RT 2012 est la suite logique du label BBC (Bâtiment Basse Consommation). PROXIMITÉ de la ZONE ANRU : Une tva réduite à 5,5% sur le prix de votre logement neuf C est un véritable avantage pour les nouveaux propriétaires qui acquièrent un logement neuf à taux réduit dans des quartiers amenés à se développer. Profitez-en si vous pouvez en bénéficier!

7 Rue Tiergaertel TRAM Rue du Général de Gaulle Rue Tiergaertel l Essentiel Vers ENTZHEIM Rue du Maréchal Foch Vers ECKBOLSHEIM Rue de Koenigshoffen LINGOLSHEIM COMMERCES DE PROXIMITÉ Rue du Maréchal Foch L ESSENTIEL École maternelle TRAM B TIERGAERTEL SUPER U LIDL Piste cyclable École élémentaire SIMPLY MARKET Avenue Schumann Centre culturel Albatros Rue du Molkenbronn STRASBOURG Route de Schirmeck OSTWALD Étang Bohrie Collège Rue Alfred Kastler BUS LIGNE 13 PROTECTION Rue de Lingolsheim Étang Schott LA VIGIE A pierres-territoires-alsace.com 11 rue du Marais Vert Strasbourg CORNELIUS + CMONAGENCE! SOUS RÉSERVE D ERREURS TYPOGRAPHIQUES / PHOTOS : GETTY - THINKSTOCK - ALIX HÄFNER / PERSPECTIVES : AURÉLIEN BRION / PLAN MASSE & ILLUSTRATIONS : / ARCHITECTE : OSLO / PHOTOS ET ILLUSTRATIONS NON CONTRACTUELLES

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