Résidence Aux Geneveys-sur-Coffrane la Fontaine Première étape de 8 appartements de 4.5 pièces à vendre à partir de 465'000.

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1 Aux Geneveys-sur-Coffrane Résidence la Fontaine Première étape de 8 appartements de 4.5 pièces à vendre à partir de 465'000.- Place Numa-Droz Neuchâtel Tél Fax Yvan.wolf@michelwolfsa.ch

2 Le village des Geneveys-sur-Coffrane Accès Le village des Geneveys-sur-Coffrane est situé à 9 km au nord-ouest de Neuchâtel et à environ 12 km de La Chaux-de-Fonds, soit à moins de 10 minutes en voiture de ces deux villes grâce à l autoroute. Le village possède quatre arrêts de bus permettant de rejoindre Neuchâtel en 17 minutes ainsi que le reste du Val-de-Ruz. De plus, la gare CFF du village permet de rejoindre La Chaux-de-Fonds en 17 minutes ainsi que Corcelles-Peseux en 14 minutes et Neuchâtel en 19 minutes. Moyens d'accès Réseau Routier : Autoroute à 3 minutes Bus : Ligne G des TRN avec deux dessertes par heure vers Neuchâtel Chemin de fer : Gare CFF des Geneveys-sur-Coffrane Informations diverses Commune : Val-de-Ruz (15'800 habitants) Population : habitants (2011) Nombre d emplois dans le village : 923 (2008) Altitude moyenne : 860 m Coefficient fiscal : 61 points (moyenne du canton : 66 points) Enseignement : école primaire au village, secondaire à Cernier Gare : 2 minutes à pied Centres commerciaux : à Cernier (6 minutes en voiture)

3 Situation Idéalement situé au sud-ouest du Val-de-Ruz et face aux Alpes, le village des Geneveys-sur-Coffrane offre un cadre de vie très apprécié de ses habitants et connaît un récent et fort développement de lotissements modernes permettant l arrivée d un nombre important de nouveaux habitants. Cette forte croissance est due à l attractivité du village, à son cadre de vie sécurisant, sa facilité d accès ainsi qu à ses équipements modernes et performants. Située en face de la Maison de Commune, la Résidence «la Fontaine» permettra aux résidents de se rendre à pied à la gare ou à l école en moins de deux minutes ou d atteindre l autoroute à trois minutes en voiture pour joindre les centres urbains et commerciaux, bien que le village ait aussi ses propres commerces de proximité. La résidence sera située au nord de la maison de Commune

4 Un esprit villageois La vie de ce village, de population jeune, est renforcée grâce au centre sportif, aux fêtes, animations et les nombreuses activités sportives et culturelles qui sont proposées à chacun, également au travers des sociétés locales et grâce aux locaux et infrastructures à disposition, dont ont peut citer une piscine publique couverte ouverte toute l année. Un centre sportif dans le village vous propose notamment d'exercer l'athlétisme, le football, la gymnastique et la natation au travers de nombreux clubs et associations locales. La commune bénéficie également d une garderie, d une association parents d accueil, d une bibliothèque et d un bâtiment scolaire comprenant l école enfantine et primaire. De plus, de nombreux commerces permettent de réellement vivre au village et d y entretenir un tissu relationnel fort sympathique. Bâtiment scolaire accueillant l école enfantine et primaire Vue de la parcelle de terrain accueillant la résidence Vue depuis le nord du village

5 Conception Le chauffage écologique au gaz naturel des appartements sera complété par un supplément de panneaux solaires thermiques, diminuant ainsi fortement les factures de chauffage durant les jours ensoleillés. De plus, les appartements seront équipés d un système de lecture à distance de la consommation de chauffage et d eau de chaque appartement, permettant ainsi aux propriétaires de ne payer que ce qu ils consomment. Au niveau de la conception, le premier immeuble comportera 8 appartements en propriété par étage de 4.5 pièces avec un séjour spacieux de 42.50m 2, une buanderie individuelle et une chambre parentale de 15m 2 avec accès direct à une salle de bains privative.

6 Qualité et choix des matériaux La construction sera réalisée avec des matériaux d excellente qualité par des professionnels qualifiés et visera à augmenter, au maximum, l isolation phonique et thermique des appartements. En termes d isolation phonique, votre appartement répondra aux exigences accrues de la récente norme SIA 181, dont les valeurs sont garanties avec l intervention, dès le début du projet, d un ingénieur acousticien confirmé. De plus, les finitions des appartements sont au gré du preneur, permettant ainsi à l acquéreur de personnaliser son appartement au gré de ses envies! Une liste des budgets de la fourniture des appartements dans le descriptif de construction vous permettra de choisir avec aisance les matériaux et finitions de logement.

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8 Plan des appartements de 4.5 pièces à tous les étages

9 Plan des jardins privatifs

10 Plan du sous-sol et du garage Résidence la Fontaine

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12 DESCRIPTIF GENERAL DE CONSTRUCTION Résidence la Fontaine Chemin des Vergers, Les Geneveys-sur-Coffrane Construction d un immeuble PPE de 8 appartements et d un garage collectif REMARQUE GENERALE Le présent descriptif concerne la construction d un immeuble en PPE, ainsi que les équipements intérieurs, canalisations intérieures et extérieures, le terrassement et les aménagements extérieurs. L'exécution des travaux sera conforme aux règles générales des normes S.I.A. et aux prescriptions cantonales et communales (eau, électricité, gaz, téléphone et autres services concernés). Toutes modifications en cours de chantier à ce descriptif feront l objet d un avenant et seront exécutées uniquement après approbation par l Entreprise Générale. L Entreprise Générale se réserve le droit d effectuer des modifications techniques à ce descriptif n ayant pas d incidence sur la qualité de la construction. Les prix indiqués ci-après s entendent «toutes taxes comprises» (TTC). Il s agit des prix du catalogue ou d exposition des fournisseurs ou entreprises désignées par l entrepreneur général qui est le seul habilité à traiter avec ces derniers. 1. DESCRIPTION DE LA CONSTRUCTION TERRASSEMENTS Les terrassements incluent toutes fouilles et évacuations dans tous les terrains concernés pour permettre la construction et les aménagements extérieurs. MACONNERIE ET ISOLATION PERIPHERIQUE Radier béton armé sur béton maigre. Murs des sous-sols et du garage en béton armé brut bétonnés sur le site ou système pré-murs et murs intérieurs en briques de terre cuite ou ciment. Sauts-de-loups et fenêtre PVC au sous-sol. Murs du sous-sol traités contre l humidité et l eau d infiltration, plaques drainantes et drainage sur le pourtour du bâtiment. Dalles en béton armé, bétonnées sur le site ou système pré-dalles. Pour les étages, murs extérieurs en briques de terre cuites ou ciment. Murs intérieurs porteurs en briques de terre cuite ou ciment, revêtements intérieurs au gré du preneur (voir finitions intérieures). Isolation périphérique des façades en polystyrène, épaisseur 180 mm et crépis synthétique rustic blanc ou teinte claire posé sur treillis d armature. Murs entre appartements en briques de terre cuite ou ciment avec isolation phonique de type Albaphon de chaque côté. Balcons en béton armé propre et dalles de jardin posées sur taquet. CANALISATIONS Tuyaux en PVC, système séparatif des eaux comprenant regards de contrôle jusqu aux canalisations communale. ESCALIERS Escalier commun de l immeuble, volées droites en béton sablé ou similaire CHARPENTE Charpente traditionnelle avec sous-couverture y compris contre lattage. Surcombles froids et non habitables avec isolation thermique selon normes sur le faux-plafond, entre les solives et sous la charpente. FERBLANTERIE COUVERTURE Tuiles de terre cuite de type Jura ou similaire. Chenaux, bavettes, naissances et descentes d eaux pluviales et garnitures de toiture en zinc-titane ou acier inox. CHAPES Sous sol Radier béton brut. Rez-de-chaussée Isolation Luxit Premium de 1 x 80mm. + isolation EPS T/SE de 20 mm + chape de 90mm. Etages et combles 1x Isolation EPS30 de 20mm + 1x isolation EPS T/SE de 20 mm + chape de 90mm. FENETRES ET SERRURERIE Fenêtres, portes-fenêtres et porte d entrée d immeuble en PVC blanc, joints caoutchouc dans les battues, vitrage avec oscillo-battant à performance thermique et acoustique selon normes. Tablettes de fenêtres en alu eloxé et isolé ou équivalent. Boîte aux lettres avec compartiments à paquets. Balustrades de balcon en acier inox poli et barreaudé, porte de garage automatique basculante ou coulissante. Ouverture des portes de l immeuble, appartement, cave et garage avec une seule clé. VENTILATION Ventilation des WC-douches en gaines avec sorties en toiture. Commande par interrupteur de l allumage avec temporisateur. ETANCHEITE SUR GARAGE Etanchéité en lés de bitume-polymère ou en asphalte coulé avec couches de protection drainantes gravier ou équivalent et couche de terre végétale d environ 35cm d épaisseur.

13 ASCENSEUR Installation d un ascenseur cabine d une charge minimale de 500kg avec portes automatiques, utilisable pour personnes à mobilité réduite. MENUISERIE ET SERRURERIE INTERIEURE ET EXTERIEURE Porte d entrée principale de l immeuble en PVC, vitrée et avec ouverture depuis l interphone des appartements et clés. Portes d entrée des appartements de type phonique et coupe-feu EI30 attesté AEAI, avec joints dans les battues, serrures tribloc, poignées standard. Portes de communication intérieures en panneau à particules mélaminées avec cadre, faux-cadre et embrasures mi- lourdes. Divers coloris seront à choix chez le fournisseur attitré. Une penderie est prévue dans le hall d entrée pour un budget de CHF 1'500.- TTC à choisir chez le fournisseur attitré qui vous aidera à la personnaliser. Barrière en barreaudage continu des escaliers intérieurs et mains-courantes en acier inox poli. Barrière en treillis galvanisé, avec poteaux, de hauteur 100 cm sur le pourtour du toit du garage. ELECTRICITE Fourniture, pose et raccordement des tableaux de distribution ainsi que tous raccordements techniques. Installation dans pièces selon détails du descriptif des équipements. Eclairage sur accès extérieur avec lampes et détecteurs. Balcons avec lampe d éclairage et prise étanche. Installation d un poste d interphone dans appartement en liaison avec la porte principale au rezde-chaussée. INSTALLATIONS TELEPHONE/TELEVISON Prise de téléphone dans le séjour des appartements et raccordement «tube vide et boîte vide» dans chambre 1. Prise de réception Radio-TV dans séjour ainsi que chambre 1. STORES Stores à lamelles empilables avec commandes manuelles de couleur à choix de l Entrepreneur Général. Stores solaires extérieurs sur balcons en toile avec commandes manuelles uniquement à l attique. INSTALLATIONS SANITAIRES Le montant de CHF 8'000.- TTC à choisir chez le fournisseur attitré est mis à disposition pour la fourniture (appareils, accessoires et pièces de montage) des salles d eau. Colonnes de chute exécutées en tuyaux polyéthylène «Géberit» silent ou équivalent. Tuyaux d alimentation d eau froide et d eau chaude exécutés selon normes en vigueurs. Ecoulement pour machine à laver et sèche-linge ainsi qu un robinet d eau extérieur pour chaque appartement du rez-de-chaussée. Comptage de l eau chaude et froide par appartement avec lecteur dans local technique. PLATRERIE Galandages entre chambres exécutés en plaques de plâtre ALBA 80mm. Enduisage des murs et plafonds des pièces habitables exécutés pour recevoir le crépi giclé de finition. Plaques de plâtre ALBA hydro ou similaire pour les salles d eau. Pose d'un plafond lisse sans joint en plâtre cartonné dans les combles, épaisseur 12.5 mm, fixé sous simple ossature métallique. Doublage de plâtre pour murs contre cage d ascenseur de 40mm avec laine minérale phonique de 30mm. Doublage de plâtre contre murs entre unités de 25mm avec laine minérale phonique avec profilés métalliques de 50mm. CHAUFFAGE Production mixte de chaleur et d eau chaude sanitaire avec chaudière au gaz dans chaufferie centralisée ainsi que complément de 12m 2 de panneaux solaires en toiture pour l eau chaude sanitaire. Echappement par un canal isolé. Distribution de chaleur par le sol avec des serpentins noyés dans la chape. Réglage de la chaleur par sondes extérieures ainsi que par sonde d ambiance électronique réglable dans chaque pièce habitable. Chaque appartement dispose d un compteur de chauffage indépendant. Pour le relevé des compteurs, un système centralisé de transmission électronique situé au sous-sol transmettra le relevé des données de consommation de chauffage et d eau sanitaire de chaque appartement. PARQUETS Parquets stratifiés à choix chez le fournisseur pour un budget de CHF 40.-/m 2 TTC système QuickStep Uniclick. Pour d autres choix de parquets, consulter le fournisseur. CARRELAGES Pour sols et murs, le budget du carrelage est de CHF 40.- /m 2 TTC à la fourniture, frises et décors non compris. Pour entre-meubles de cuisine, carrelage à CHF 70.- /m 2 TTC. Pose du carrelage jusqu au format 40/40 et plus-value pour grand format ou pose en diagonale. Le fournisseur et poseur sont attitrés. CUISINE Agencement de cuisine selon choix avec appareils électroménager chez le fournisseur attitré. Budget à disposition (prix exposition) CHF 18'000.- TTC PLINTHES Plinthes en bois de 50 à 65mm dans locaux habitables, sauf salles d eau, avec un budget de fourniture de CHF 8.- TTC le ml. NETTOYAGE Nettoyage complet des appartements avant la remise des clés. Nettoyage des parties communes dès la fin des travaux de l immeuble.

14 REMBLAYAGE AMENAGEMENTS EXTERIEURS Engazonnement de toute la parcelle selon plans et talus revêtus de bois déchiquetés et plantations ou similaire. La première tonte est à la charge de l Entrepreneur Général. Cheminements en pavés en béton ou équivalent et places de parc en grilles de gazon. Escalier vers parc extérieur Escalier préfabriqué en béton ou métal avec barrière métallique barreaudée. Balcons Dallettes en ciment naturel, dimensions minimum 40/40 posées sur taquets. Fourniture : 40.- /m 2 TTC chez le fournisseur attitré. Terrasses privées du Rez-de-chaussée Dallettes en ciment naturel dimensions 50/50 pour la surface indiquée sur les plans. Fourniture : 40.- /m 2 TTC chez le fournisseur attitré. Penderie Murs Vélos Béton brut taloché frais-sur-frais. Béton brut ou briques ciment ou terre cuite jointoyées Béton brut Eclairage avec détecteurs de mouvement et prise électrique Radier béton lissé frais-sur frais Béton brut ou briques ciment ou terre cuite jointoyées Béton brut Point lumineux avec allumage par détecteur REMARQUES Le constructeur se réserve le droit, pour des raisons techniques ou des exigences statiques, de procéder à de légères modifications telles que : passages de gaines techniques, isolations ou autre selon nécessité. En outre, les dimensions peuvent varier de 3 à 5%. 2. DESCRIPTIF DES EQUIPEMENTS ET FINITIONS SOUS-SOL Locaux communs Palier -1/hall Local technique Parking Béton brut taloché frais-sur-frais Béton brut ou briques ciment ou terre cuite jointoyées Béton brut Eclairage avec détecteurs de mouvement, temporisateurs et prise Béton brut taloché frais-sur-frais Béton brut et briques ciment ou terre cuite jointoyées Béton brut Eclairage, interrupteur et prises nécessaires pour les techniques Béton brut taloché frais-sur-frais. Béton brut et briques ciment ou terre cuite jointoyées Béton brut Eclairages avec détecteurs de mouvement et temporisateurs LOCAUX PRIVÉS Abri PC Caves REZ-DE-CHAUSSEE ET ETAGES Radier béton lissé frais-sur frais Béton brut Béton brut Eclairage adéquat au plafond avec un interrupteur-prise Prise pour ventilation PC Equipements de protection civile selon prescriptions Clairevoies en bois de séparation avec clé de portes idem que pour les appartements Radier béton lissé frais-sur frais Béton brut ou brique ciment ou terre cuite jointoyées Béton brut Eclairage au plafond par détecteur de mouvement au couloir cave Clairevoies en bois de séparation avec clé de portes idem que pour les appartements Paliers et cage d escaliers Carrelage choisi par l Entrepreneur Crépis synthétique blanc Peinture mate blanche Eclairage à l extérieur avec détecteur de mouvements et luminaire Eclairages intérieurs avec détecteurs de mouvement et temporisateurs Sonnettes d entrée au palier d appartements et prises 230V

15 EQUIPEMENT DES APPARTEMENTS Hall Cuisine/Séjour Réduit Balcon Parquet ou carrelage selon choix de l acheteur Crépis synthétique blanc Peinture mate blanche Points lumineux avec allumage et prises sous allumage Parquet ou carrelage selon choix de l acheteur Crépis synthétique blanc et carrelages pour entre-meubles cuisine Peinture mate blanche Installation électrique adéquate pour bloc de cuisine, 2 points lumineux avec 2 allumages, 1 prise pour allumage et 3 prises triples Parquet ou carrelage selon choix de l acheteur Peinture mate blanche Un point lumineux, un allumage et prise sous allumage Dallettes en ciment naturel, dimensions minimum 40/40 posées sur taquets Crépis synthétique selon choix de l Entrepreneur Béton brut Luminaire avec allumage par l intérieur et prise étanche Salle de bains Carrelage Carrelage Peinture satinée blanche Point lumineux en applique (racc. armoire de toilette) et allumage Une cuvette de WC, un lavabo, une baignoire, une armoire à pharmacie, accessoires, etc. Pour le budget, se référer aux descriptions de construction WC/Douche Carrelage Carrelage Peinture satinée blanche Un point lumineux (racc. Armoire de toilette) et point lumineux avec 2 allumages. Une cuvette de WC, un lavabo, un receveur de douche, une armoire à pharmacie et installation électrique et hydraulique pour lave-linge et sèche-linge, etc. Ventilation mécanique avec commande par interrupteur et temporisateur Cornaux, le 07 janvier 2013 Chambres Parquet ou carrelage selon choix de l acheteur Crépis synthétique blanc Peinture mate blanche Point lumineux avec allumages et prises sous allumage ainsi que 3 prises triples pour chambre 1 et 2 prises triples pour chambre 2 et 3. Prise télévision et raccordement «tube vide et boîte vide» pour le téléphone dans chambre 1.

16 Prix de vente des appartements Attique Orientation Sud-Ouest Lot Q - 4,5 pièces Surface PPE: m 2 Balcon: 13m 2 Cave : 8.80m 2 CHF Orientation Sud Lot R - 4,5 pièces Surface PPE: m 2 Balcon: 13m 2 Cave : 8.80m 2 CHF ème Lot O - 4,5 pièces Surface PPE: m 2 Balcon: 13m 2 Cave : 6.00m 2 CHF Lot P - 4,5 pièces Surface PPE: m 2 Balcon: 13m 2 Cave : 6.40m 2 CHF er Lot M - 4,5 pièces Surface PPE: m 2 Balcon: 13m 2 Cave : 6.00m 2 CHF Lot N - 4,5 pièces Surface PPE: m 2 Balcon: 13m 2 Cave : 6.70m 2 CHF Rez Lot K - 4,5 pièces Surface PPE: m 2 Jardin: env. 210m 2 Cave : 9.30m 2 CHF Lot L - 4,5 pièces Surface PPE: m 2 Jardin: env. 130m 2 Cave : 9.30m 2 CHF places de parc dans parking souterrain à CHF Places de parc extérieures à CHF

17 Localité : Geneveys-sur-Coffrane Nbr de pièces : 4,5 Surf. PPE : 120 m 2 Cave : 6 m 2 Balcon : 13 m 3 Charges financiers pour un propriétaire Prix de l appartement fr. 465'000../. Fonds propres fr. 95'000. Solde fr. 370'000. Hypothèque à 1.5 % sur 5 ans fr. 5'550. Soit par mois env. fr 460. Remarques : - Il faut tenir compte d un amortissement mensuel d environ fr et des charges mensuelles d environ fr Les lods et frais de notaire ne sont pas compris et sont à la charge de l acheteur - Une place de parc dans le garage est vendue au prix de fr. 30'000. et une place de parc extérieure au prix de fr. 10'000.. Neuchâtel, le 4 juin 2013

18 Plan financier pour la location Prix de l appartement fr. 465'000. Lods, Notaire, R.F. fr. 20'000. COUT TOTAL fr /. hypothèque fr. 385'000. FONDS PROPRES fr. 100'000. Loyer potentiel y.c charges fr. 1'850. fr (Appartement Charges 200.-)./. hypothèque fr x 1.5 % (5 ans)./.fr. 5'775../. charges propriétaires fr 350. * 12./.fr. 4'200. BENEFICE NET fr RENDEMENT NET : 12'225. x 100 = % Neuchâtel, le 4 juin 2013 Toutes les informations et vidéos exclusives du projet sur :