#02 3 e trimestre 2012 GRATUIT

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1 #02 3 e trimestre 2012 GRATUIT BUREAUX TERRAINS LOCAUX COMMERCIAUX ACTIVITÉ/ ENTREPÔTS Commercialisation conseil utilisateurs Investissement Gestion Lancement Innovespace 2OOO La construction du nouvel ensemble d entrepôts, de bureaux et de locaux commerciaux a démarré. Le programme se construit sur m² de terrain en plein cœur de la ZAC et propose à ses acquéreurs un environnement professionnel tout à fait privilégié. Derniers lots disponibles à saisir, voir pages intérieures 3, 4 et 6. Savanna De 1 à 35 postes de travail! Location de bureaux all inclusive : poste de travail avec bureau, chaise et accessoires, accès Internet Wi-Fi et filaire, poste téléphonique, photocopieur A4/ A3 laser couleur... Une solution souple et économique à partir de 310 HT / mois. Réf SAINT-DENIS Rue du Maréchal Leclerc, dans un environnement commerçant et dynamique, plusieurs locaux commerciaux neufs. Très beau linéaire de façade et excellente visibilité. 5 lots : 73 m², 166 m², 147 m², 117 m² et 112 m². Prix de vente à partir de HT/m². Loyer à partir de 18 HT HC/m²/mois. Réf Saint-Louis 857 m² divisibles Dans la ZI Bel Air, cet immeuble neuf à la visibilité exceptionnelle se situe en bordure de la quatre voies. Incontournables et d une grande facilité d accès, ces bureaux représentent une solution d un bon rapport qualité-prix aux utilisateurs. Réf

2 BUREAUX édito Après deux années de baisse ( - 2,5% en 2009 et - 0,2% en 2010), l Insee annonçait une croissance du PIB de 1,2% pour Il est vrai que cette relative reprise est loin des taux de croissance que nous avons connus au début des années 2000 mais il faut y voir le dynamisme de notre territoire et de nos entreprises. INOVISTA est l accompagnateur immobilier de votre développement et de vos investissements. M²ag, dont vous avez en mains le deuxième numéro, a pour but de vous présenter l actualité de l immobilier d entreprise à la Réunion : locaux disponibles, produits d investissements, actualités du secteur mais aussi indices immobiliers et économiques. Si vous avez un projet immobilier et qu aucune n offre présentée ici ne convient à votre cahier des charges, contactez-nous. Notre équipe de professionnels vous accompagnera dans le montage de votre projet : recherche de terrain, d immeuble, de promoteur ou d investisseur. Si vous avez des locaux disponibles ou un projet de construction, contactez-nous : nous vous ferons une proposition pour leur commercialisation. Ce deuxième trimestre est aussi l occasion pour nous de faire un bilan semestriel de notre secteur d activité. Depuis le 1er janvier, nous avons accompagné vingt trois entreprises dans leurs déménagements, pour une surface totale bâtie supérieure à m². Merci à leurs dirigeants et leurs équipes pour la confiance qu ils ont pu nous témoigner. Longues vies à leurs projets! / La Possession m² divisibles En bordure de RN1 (80000 véhicules / jour), doté d une architecture innovante et respectueuse de l environnement, le Sémaphore offre à votre entreprise un emplacement stratégique et une visibilité unique. Plateaux très facilement aménageables avec bureaux traversants et éclairage naturel direct de chaque poste de travail. Atout majeur en termes d image d entreprise et d impact visuel sur le public, le Sémaphore devient votre outil de communication. Réf m² divisibles Dans la très dynamique zone du Chaudron, plateau de bureaux neuf très facile à aménager et évolutif : belle hauteur permettant de créer des bureaux supplémentaires en mezzanine si besoin. Balcon. Très lumineux. Beaucoup de potentiel. Parkings. Réf / 631 m² divisibles à partir de 120 m² Le Quartz : situé sur le boulevard Sud, cet immeuble de bureaux neuf aux prestations de standing est incontournable. Cloisons vitrées, câblage, faux-plafonds, luminaires, climatisation, terrasse, archives, ascenseurs, parking privé et parking visiteur. Prêts à l emploi, tous les lots offrent une vue dégagée sur la mer. Réf m² Montgaillard, bureaux et salle de réunion entièrement rénovés. Un accueil, six bureaux et une salle de réunion / réception éventuellement divisible d environ 300 m². Locaux venant de faire l objet de travaux de rénovation : électricité, câblage informatique, peinture, climatisation, désenfumage honoraires inclus Réf m² Cette élégante villa créole neuve et très lumineuse offre des prestations de qualité et une adresse de prestige. Jardin, parkings, terrasse, climatisation. Réf m² divisibles Idéal pour les professions libérales, ces bureaux en rez-de-chaussée sont entièrement rénovés. Ils bénéficient de plusieurs accès indépendants directs, d une vitrine sécurisée par un rideau métallique. Place de parking. Réf m² Rue du Général de Gaulle, petit immeuble indépendant à usage de bureaux. Excellente visibilité, locaux aménagés, loyer attractif. Grand parking à disposition. Réf Réf Dans un bel ensemble tertiaire, plateau de bureaux lumineux, fonctionnel et prêt à l emploi. Faibles charges, parkings. Réf Dans le Quartier d affaires de Savanna, plateau de bureaux neuf dans un environnement très dynamique. Immeuble avec ascenseur, très belles prestations. Parkings privatifs en sous-sol. Parking réservé aux visiteurs. Réf m² Dans un immeuble de bureaux récent construit le long de la RN1, ce plateau entièrement aménagé et équipé représente un réel atout professionnel. Réf Saint-André 273 m² Dans petit immeuble récent avec ascenseur et parking en sous-sol, bureaux entièrement aménagés et équipés à la Cocoteraie. Réf Carré d Or 530 m² immeuble indépendant Installez votre activité au cœur de l activité économique du chef-lieu à proximité des sièges sociaux et lieux de décision. Belle adresse et immeuble aux prestations de qualité, jusqu à seize bureaux de un à trois postes de travail, tous éclairés naturellement. Réf / 357 m² Une excellente situation et une grande visibilité pour cet immeuble récent donnant directement sur le Boulevard Sud : plateau rationnel entièrement équipé, prestations de qualité, excellent état, bureaux individuels et collectifs, open-space, salle de réunion, cuisine aménagée, sanitaires privatifs, ascenseur, douze places de parking privatives. Réf Édition : Inovista Directeur de publication : Vincent Le Baliner Crédits photos : Gregory Louf DR / Inovista DR / Christophe Pit - Le Studio DR Rédaction : Gérôme Hendricks, Nathalie Khau, Elodie Bret, Vincent Le Baliner Conception : Monday Impression : Graphica Dépôt Légal : juillet 2012 Document non contractuel. Toute reproduction même partielle interdite. la possession 98 m² En plein cœur du centre-ville de, ces bureaux sont idéalement situés, proches de nombreux commerces et services tels que La Poste, Caisse d Epargne, BNP. Les bureaux sont entièrement aménagés : double accès, carrelage, climatisation, cloisons, volets roulants. Parking privatif. Réf LE PORT 524 m² divisibles à partir de 63 m² Immeuble aux prestations de standing alliant confort de travail et luminosité. Les plateaux d une grande souplesse d aménagement sont livrés semi-équipés avec ascenseur et parkings privatifs. Excellent rapport prix / prestations. Réf / m² divisibles à partir de 85 m² Idéalement situé, bénéficiant d un accès rapide à la RN1 et de nombreux services et commerces de proximité (crèche, banque, boulangerie ), cet immeuble de bureaux propose des surfaces fonctionnelles et facilement aménageables. Réf m² de locaux commerciaux 3

3 activité / entrepôts Notion de surface La surface plancher se substitue désormais aux traditionnelles surfaces SHON ou SHOB. Elle est ainsi définie : La surface de plancher de la construction s entend de la somme des surfaces de plancher closes et couvertes, sous une hauteur de plafond supérieure à 1,80 m, calculée à partir du nu intérieur des façades du bâtiment. Le but du législateur est double : simplifier la notion de surface et ne pas pénaliser les travaux d aménagement ou d isolation. dossier Le port m² divisibles à partir de 976 m² Derniers lots disponibles : une grande capacité de stockage, bureaux d accompagnement en premier jour et cour privative fermée avec emplacements de parking. Défiscalisation possible. Réf m² ZA La Mare, entrepôt livré brut dans un ensemble collectif récent et bien entretenu. Mezzanine, vitrine, parking. Loyer : 10,50 HT HC / m² / mois Réf / m² d entrepôt et de bureaux La Mare : entrepôt indépendant édifié sur un terrain de m² avec chambres froides positives, quais de déchargement, monte-charge et bureaux. Idéal pour stocker des produits d alimentation. Disponible immédiatement. Réf m² La Mare : un premier entrepôt de 240 m² situé dans la zone de La Mare sur terrain de m² avec un second entrepôt à terminer. Disponible immédiatement. Potentiel de constructibilité : SHON résiduelle. baisse de prix À louer le port 1340m² d entrepôt et 331m² de bureaux Idéalement situé, entrepôt neuf avec racks sur-mesure étudié pour une exploitation logistique optimale. Résistance au sol : 5T/m². Bureaux aménagés avec équipement de grand standing. Terrain clos et indépendant de 2500 m². Disponible immédiatement. Réf m² d entrepôt et 466 m² de bureaux Dans la ZI du Chaudron, entrepôt racké avec mezzanine, bureaux aménagés et équipés, cour privative et places de parking sur axe très passant. Emplacement idéal pour show-room commercial et stockage. Réf / 770 m² d entrepôt et 144 m² de bureaux Sur un terrain clos de m², entrepôt avec mezzanine, bureaux aménagés, plusieurs accès indépendants, cour privative. Réf m² Entrepôt rationnel avec bureaux climatisés, une mezzanine et cour privative de 535 m², places de parking. Aménagement et racks sur-mesure à céder. Beaucoup de potentiel. Réf m² Un bel outil de travail à la ZI de Cambaie : local d activité indépendant avec bureaux et cour privative de 365 m², le tout agencé de façon très fonctionnelle. Emplacements pour containers. Places de parking. SAINT-LOUIS 766 m² divisibles Zone Bel Air, face au Score, entrepôts ou locaux commerciaux immédiatement disponibles. Immeuble indépendant clos et sécurisé disposant d un grand parking. Locaux avec aménagements de qualité : climatisation, isolation, sécurité incendie. Loyer : 10 HT HC / m² / mois Réf m² divisibles à partir de 210 m² PAE La Mare, emplacement stratégique à une minute de l échangeur RN Duparc et de la zone aéroportuaire, quelques minutes des ZI de. Quelques bâtiments disponibles immédiatement : 210 m², 540 m² ou 600 m². Possibilité de réunir certains lots. Jusqu à 7,50m de hauteur sous faîtage, cour de manœuvre, emplacement de parkings privatifs. La solution idéale pour les PME / PMI! Possibilité d acquisition pour investissement locatif. Prix à partir de honoraires inclus. Réf m² divisibles à partir de 630 m² Entrepôt indépendant neuf, cour de manœuvre privative, terrain clos. Beaux volumes. Lancement de chantier et livraison 1. Au Port, ZAC 2000, le chantier d INNOVESPACE 2000, nouvel ensemble mixant locaux d activité Entrepôts, bureaux et commerces est déjà bien engagé. L immeuble de bureaux, édifié en R+3 sur la rue principale de la ZAC 2000, offre des plateaux d environ 400 m² divisibles. La conception permet d allier efficience et confort de travail. Chaque lot sera livré semi-équipé et permet la plus grande souplesse d aménagement. Le RDC accueillera environ 500 m² de locaux commerciaux dont un restaurant avec terrasse. Un parking semi enterré et des parkings extérieurs permettront de stationner facilement. à l arrière de ce bâtiment, entre les rues Louis Breguet et Adrien Blondel, le site accueille quatre bâtiments, des locaux d activité et entrepôts. La surface totale construite est d environ m². Chaque bâtiment est entièrement indépendant et bénéficie d une large cour privative (3 800 m² au total), des stationnements privatifs et des bureaux en mezzanine. Ce projet a été conçu selon les attentes des utilisateurs et pour leur confort : hauteur libre de 10 à 14 mètres, résistance au sol de 3 à 5 tonne s/ m² mais aussi qualité architecturale et environnementale. Il reste sur cet ensemble immobilier dont la livraison débutera au 1er trimestre 2013 encore quelques lots disponibles. Réf & Avec plus d de loyers annuels gérés, INOVISTA se positionne comme le spécialiste de la gestion en immobilier d entreprise à la Réunion. Nos maîtres-mots : rigueur, transparence et disponibilité. Un interlocuteur privilégié vous garantira un suivi juridique, technique et comptable irréprochables, de votre patrimoine. Nous vous proposons également des services encore inédits sur notre département comme l assurance loyers impayés spécifiquement dédiée 2. A, en centre ville, mise en chantier de l opération le 17, immeuble de bureaux situés face au grand marché. Le 17, c est quasiment m² de bureaux en R+3. L immeuble révèle une conception contemporaine dont les détails architecturaux se marient harmonieusement avec les constructions voisines. Les espaces de bureaux, réalisés sans fortes contraintes, permettent un aménagement libre selon le souhait des acquéreurs. Entièrement réservé et pré-commercialisé, le chantier débute actuellement. Réf A Saint-Louis, Zone Bel Air, livraison sur le 3 e trimestre 2012 d un immeuble d environ m² à usage de show-room et de bureaux. Pourvu de grandes baies vitrées et de balcons accessibles, cet immeuble neuf offre à ses futurs occupants une visibilité imprenable et beaucoup de luminosité. Situé en bordure de quatre voies, les plateaux sont complètement insonorisés favorisant ainsi la tranquillité au travail. Soucieux du confort de tous, un parking privatif en sous-sol et un parking extérieur réservé aux visiteurs améliorent encore l accessibilité et la circulation sur le site. Réf l Gestion locative aux bureaux, entrepôts et locaux commerciaux. Pour plus d informations, contactez-nous au ou au ou par mail à l adresse suivante : gerome.hendricks@inovista.re. Nous étudierons ensemble votre projet et vous conseillerons au mieux pour valoriser vos actifs immobiliers. Pour toute prise de RDV avant le 1 er octobre 2012, les honoraires de gestion vous seront offerts pour les 3 premiers mois. Réf Réf Réf

4 locaux commerciaux terrains À vendre / à louer SAINT-DENIS Rue du Maréchal Leclerc, dans un environnement commerçant et dynamique, plusieurs locaux commerciaux neufs. Très beau linéaire de façade et excellente visibilité. 5 lots : 73 m², 166 m², 147 m², 117 m² et 112 m². Prix de vente à partir de HT/m². Loyer à partir de 18 HT HC/m²/mois. Réf Terrain + PC La Mare, terrain constructible d environ m² très bien placé. avec un permis de construire pour un immeuble de bureaux d environ m². Produit rare, idéal pour promoteur, investisseur ou utilisateur souhaitant une solution sur mesure. Réf NOS DERNIÈRES TRANSACTIONS DE RÉFÉRENCE 978 m² d entrepôts avec bureaux 693 m² de bureaux 270 m² de bureaux 36 m² d archives / 330 m² divisibles à partir de 49 m² Locaux commerciaux rénovés en centre-ville de la Possession. Accès indépendants. Rideaux métalliques. Pas de droit d entrée. Réf m² Murs d une ancienne discothèque avec des hauteurs sous plafond de 2 à 6 mètres. Travaux à prévoir (électricité, plomberie, huisseries ). Idéal pour loft, bureaux de création, show-room, salle de sport, soin du corps Emplacements de parking privatifs honoraires inclus 300 m² de locaux d activité / Dans une galerie commerciale rénovée de la rue Maréchal Leclerc, et à deux pas du Petit Marché, ce local climatisé en très bon état d entretien jouit d un flux de chalands très conséquent. Parking privatif en sous-sol. Parking public. Réf baisse de prix Réf Ravine des Cabris 108 m² à proximité du centre, local idéal pour professions libérales ou services / commerces de proximité. Aujourd hui en espace ouvert, possibilité de créer jusqu à un accueil et quatres bureaux. Places de parking privatives. Jardin honoraires inclus Réf m² de bureaux 95 m² Centre-ville, rue Jean Chatel, à côté d enseignes fortes (Orange, Brioche Dorée, Score, Esprit...), cession de bail d une boutique. Belle vitrine, trottoir très passant, nombreux parkings publics. Emplacement de parking en sous-sol. Réf / Saint-Gilles-les Bains à partir de 40 m² Opportunité rare d implantation commerciale. De nombreux commerces et services dynamiques. Quelques lots occupés pour investisseurs. Parkings. Saint-André à partir de 75 m² A proximité de la RN2 et des grands équipements commerciaux, derniers locaux commerciaux disponibles. Idéal pour commerces, services de proximité ou professions médicales. Réf / 63 m² Le long du Boulevard Lancastel, ce local commercial en bon état d entretien donne sur une cour privée, au centre d immeubles de bureaux, d un hôtel et de restaurants. / à louer SAINT-ANDRÉ À partir de 550 m² Au quartier Champ-Borne à Saint-André, parcelles prêtes à bâtir en zones artisanale et industrielle. Défiscalisation possible de votre projet de construction sur ces terrains. Zone UEc, ZFU. Terrains viabilisés : EU, EP, Électricité (36 KVA). COS : non règlementé. CES : 0,50 Hauteur maximale : 12 mètres sauf nécessité technique pour un bâtiment industriel (silos, cheminées...). Constructions admises : industries, entrepôts commerciaux, équipements publics, bureaux, services, commerces, artisanat, installations classées sans nuisance forte. Réf m² de locaux commerciaux 74 m² de bureaux 6 Réf Réf postes de travail 7

5 Indices immobiliers en France, au 1 trimestre 2012 ICC (Indice coût de la construction) : 1617 points (+ 4,05 % sur un an) Que vous possédiez ou recherchiez des locaux, Inovista est votre partenaire privilégié à La Réunion et propose les quatre principaux métiers du conseil en immobilier d entreprise : la commercialisation d immeubles, le conseil aux utilisateurs, l investissement et la gestion immobilière. Forts de notre indépendance et d une équipe de professionnels compétents et expérimentés, nous nous ferons un devoir de vous accompagner au mieux dans vos différentes problématiques immobilières. VOUs souhaitez plus d informations sur une offre, avoir un rendez-vous de VIsIte, NOUs confier la commercialisation ou la gestion d un immeuble, contactez-nous au ou remplissez le coupon-réponse en bas de page. Actualité de l immobilier, présentation des offres, conseils INOVISTA SARL au capital de 15000, RCS Quartier d Affaires de Savanna, 14 rue Jules Thirel, Carte professionnelle T et G n 621, délivrée par la préfecture de. Caisse de Garantie de la CGAIM, 89 rue de la Boétie, Paris, pour ILC (Indice loyers commerciaux) : 107,16 points (+ 3,40 % sur un an) ILAT (Indice des loyers des activités tertiaires) : 105,31 points (+ 3,29 % sur un an) Source INSEE IndicEs conjoncturels à La Réunion Indice du climat des affaires à La Réunion : 90,9 points (+ 1,1 pt vs 4 e trimestre 2011) Évolution des demandes d emploi : réunionnais demandeurs d emploi + 0,3 % vs 4 e trimestre 2011 Importations de biens d équipements (particuliers) : - 3,1 % vs 4 e trimestre 2011 Importations de biens d équipements (professionnels) : + 4,3 % vs 4 e trimestre 2011 Créations d entreprises : (+ 15,2 % vs 4 e trimestre 2011) Encours des crédits d investissement : Non disponible au jour de parution de M²ag Livraisons de logements neufs : (+ 24,8% en glissement annuel) Source IEDOM Société :... Nom :... Prénom :... Adresse : Tél. : Souhaite : q recevoir le dossier complet de l offre n :... recevoir d autres propositions q q recevoir des informations sur la gestion locative q Confier un bien en commercialisation Merci de retourner ce coupon-réponse complété : par fax : par mail : contact@inovista.re par courrier : inovista Quartier d Affaires de Savanna 14 rue Jules Thirel 97460