Rénovation urbaine - QUARTIER DE PIERRE LOTI - Poitiers Sud

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1 Dossier de presse - 23 juin2014 Rénovation urbaine - QUARTIER DE PIERRE LOTI - Poitiers Sud LOGIPARC construit 70 logements VISITE DE CHANTIER > Quartier Pierre Loti 51 logements collectifs 19 pavillons dont 9 pour l accession à la propriété T3 et T4 ARCHITECTE : CABINET CRÉATURE / ESPACE 3 ARCHITECTURE Engagé depuis quelques années dans la rénovation urbaine, Logiparc poursuit son action en partenariat avec la ville de Poitiers sur le quartier de Pierre Loti. Le projet de rénovation urbaine de la Cité Pierre Loti (associé à Bellejouanne) a été élaboré en concertation avec les habitants à partir de 2005.

2 Suite à l acquisition du terrain des Rataudes en 2007 qui borde par le Sud le secteur de Pierre Loti, le projet de recomposition du quartier de Pierre loti a été engagé. La convention signée avec l Agence Nationale de Rénovation Urbaine (ANRU) prévoit la déconstruction de 4 bâtiments représentant 130 logements, et la reconstruction de 70 logements sur le site avec une offre diversifiée (logements collectifs ou individuels en location ou en accession), complétée par 61 logements supplémentaires construits sur le quartier des Montgorges, le site associé. Le projet prévoit également un réaménagement des espaces verts et une réorganisation des dessertes véhicules et des cheminements piétons assurant les liaisons avec le tissu urbain environnant. La convention de rénovation urbaine prévoit en effet de reconstruire, à minima, le même nombre de logements démolis. PRÉSENTATION GÉNÉRALE Situé à l intérieur de la rocade, au sud de la Ville de Poitiers, le quartier de Pierre Loti a été construit sur d anciennes grandes propriétés foncières et vergers dans les années 60. Bordé à l ouest par une vallée, espace tampon entre rocade et zone bâtie résidentielle, le site est très enclavé par le mur de la cité des Sept Villes au nord et l implantation d un entrepôt à l est, ne disposant ainsi que d un seul accès au sud par la rue Blaise Pascal. Un espace vert arboré constitue le cœur de ce quartier. La déconstruction de la totalité des logements collectifs permet une recomposition globale du quartier de Pierre Loti, opération conventionnée avec l Agence de Rénovation Urbaine et les collectivités territoriales. 2

3 Zone sur laquelle étaient implantés les 4 anciens bâtiments sur le plateau - Pierre Loti Zone en friche sur le coteau - rue des Rataudes (foncier acquis par LOGIPARC) LA RECOMPOSITION GLOBALE DU QUARTIER Dans le cadre d un groupement de commande constitué de la Commune de Poitiers, la Communauté d Agglomération de Grand Poitiers et LOGIPARC Un concours de maîtrise d œuvre a été organisé pour la conception du projet de recomposition globale du quartier de Pierre Loti comprenant : la démolition des quatre bâtiments représentant cent trente logements la création de logements individuels/ collectifs locatifs ainsi que des logements individuels en accession sociale à la propriété une réorganisation des dessertes véhicules et cheminements piétonniers assurant des liaisons avec le tissu urbain environnant un réaménagement des espaces verts. La parcelle de l opération se situe rue Pierre Loti. LE NOUVEAU SCHÉMA D AMÉNAGEMENT RESPECTE QUATRE EXIGENCES À SAVOIR : 1. Réservation de terrain pour la construction futur programme 2. Création «d un aménagement paysager» structurant le nouveau quartier de Pierre Loti et permettant à court et long terme l organisation de continuité piétonne vélo et routière avec le tissu environnant 3. Positionnement des constructions selon leurs natures (location - accession) et leur type (collective - individuelle) en évitant les ruptures d échelles avec les secteurs pavillonnaires voisins 4. Création et traitement d un axe visuel et piéton rue Pierre Loti / Rue des Grives - cité des Sept Villes. 3

4 LE PROJET L Agence CREA TURE Architecte a été retenue LE PARTI URBAIN Les principes de fonctionnement urbains visent à relier : Ce quartier avec le pôle de proximité, le lotissement limitrophe au Nord, le secteur d extension future qui le jouxte au Nord Est. Les espaces bâtis avec les espaces naturels environnants (vallée de la Boivre et Parc des Prés Mignons). Organisés autour du parc central, les logements en constituent les limites et la structure urbaine. L accès principal est conservé, une place minéralisée marque l entrée du site et s articule avec le parc, elle permet le retournement des bus et intègre un arrêt. Les voies périphériques reçoivent les différentes zones de stationnement voitures et vélos. Le parti pris d aménagement est de prévoir au cœur de l opération, à l intérieur de la boucle de desserte, un parc connecté aux espaces naturels environnants, les prolongeant à l intérieur de l espace bâti. LE PARTI ARCHITECTURAL La 1 ère tranche de reconstruction 51 logements collectifs Résidence des escales de Pierre Loti Les nouveaux bâtiments sont construits sur la parcelle libérée par les 2 premiers bâtiments déconstruits. Il s agit de 3 petits bâtiments R+3 partiels de 17 logements chacun. Ils prennent place en bordure du parc central. Les bâtiments proposent une architecture simple. Leur compacité permet l obtention d une très bonne performance énergétique (étiquette A - bâtiments classés BBC). Les façades bénéficient d ailleurs d une isolation par l extérieur, et présentent une alternance entre partie bois et enduit minéral. Les logements sont simples et agréables. La plupart bénéficient de deux orientations (logements d angle). Ils s orientent au sud majoritairement. Bien orientés, bien ventilés, bien isolés, les nouveaux logements offriront un grand confort d habitat. De vastes balcons et des terrasses privatives en rez-de-chaussée s ouvrent largement sur l extérieur. La grande simplicité, les circulations communes réduites, la répétitivité des logements constituent une garantie de maîtrise des coûts d investissement et de maintenance. Chauffage collectif au gaz. Eau chaude sanitaire avec par production instantanée ( sous station dans les logements). Les voiries qui seront réorganisées permettront une intégration réussie dans le quartier par des liaisons facilités avec notamment le pôle de proximité et les quartiers voisins. 4

5 Collectif T2 Collectif T4 Les surfaces (SH) COLLECTIFS T2 50 m 2 T3 64 à 71 m 2 T4 84 à 86 m 2 INDIVIDUELS T3 68 m 2 T4 80 m 2 T5 104 m 2 5

6 La 2 ème tranche de reconstruction 19 logements L emprise libérée par les 2 derniers bâtiments déconstruits permettra de reconstruire 19 logements individuels dont 9 en accession à la propriété. Entièrement conçus de plain-pied, ces pavillons accessibles aux personnes à mobilité réduite s orientent vers le Sud et s organisent autour d un jardin privatif sans vis-à-vis. Ils bénéficient tous d un garage de bonne taille autorisant une extension pour les logements en accession, et un espace de rangement et atelier pour les locatifs. D une conception très simple, ils s organisent autour du parc collectif. Les façades alternent les parties bois et minérales offrant une unité esthétique avec les petits bâtiments de la 1 ère tranche 9 MAISONS RÉSERVÉES À L ACCESSION SOCIALE À LA PROPRIÉTÉ Les avantages de l accession sécurisée* : Une garantie de rachat du logement par Logiparc Une garantie de relogement dans le patrimoine de Logiparc Une assurance revente facultative qui prend en charge une perte financière en cas de revente dans les 10 ans *Sous conditions de ressources Prix de vente T3 à partir de euros* (71,75m 2 SH) T4 à partir de euros* (84,65m 2 SH) *Prime d État de euros déduite Individuel T3 Individuel T4 6

7 LOYERS MENSUELS PRÉVISIONNELS AU 1 ER JANVIER 2014 Logements collectifs PLUS CD 100% 90% T T T logements financement PLUS CD, 22 ont un loyer à 90% du plafond PLAI T2 289 T3 344 T4 421 Pavillons individuels (hors annexes garages et jardins) PLUS CD à 100 % 100% 90% T ,00 T ,00 9 logements financement PLUS CD, 6 ont un loyer à 90% du plafond PLAI T4 400,00 Tous les logements individuels ont un garage et un jardin BUDGET PRÉVISIONNEL 51 logements collectifs locatifs PRIX DE REVIENT PRÉVISIONNEL ,96 PLAN DE FINANCEMENT PRÉVISIONNEL ANRU ,54 GRAND POITIERS ,00 CONSEIL GÉNÉRAL ,00 CONSEIL RÉGIONAL ,00 CDC ,97 LOGIPARC 3 986,45 TOTAL ,96 10 pavillons individuels locatifs PRIX DE REVIENT PRÉVISIONNEL ,46 PLAN DE FINANCEMENT PRÉVISIONNEL ANRU ,88 GRAND POITIERS ,00 CONSEIL GÉNÉRAL ,00 CONSEIL RÉGIONAL ,00 CDC ,58 LOGIPARC ,00 TOTAL ,46 LES CONSTRUCTIONS SUR LE SITE ASSOCIÉ DES MONTGORGES La construction de la 1 ère tranche du programme de 61 logements a déjà démarré. La résidence Équinoxe : (25 logements locatifs et 1250 m² de surfaces commerciales) a été livrée. La résidence Prométhée (21 logements locatifs et RÉSIDENCE PROMÉTHÉE 320 m² de surfaces commerciales) est en cours de construction(réception 1 er trimestre 2015). Un projet de 14 logements individuels viendra compléter ce programme dès la signature de l acte d acquisition de la parcelle. RÉSIDENCE ÉQUINOXE 7

8 CALENDRIER PRÉVISIONNEL 1 ERE TRANCHE : 51 LOGEMENTS Chantier en cours, livraison prévisionnelle fin d année 2014 début ÈME TRANCHE : 19 LOGEMENTS Démarrage de chantier octobre 2014 pour une durée de 10 mois. Équipe de Maîtrise d œuvre LOGIPARC Maîtrise d ouvrage POITIERS CREA TURE Maîtrise d œuvre POITIERS ESPACE 3 Architecture Maîtrise d œuvre BIARD CABINET MIT Économiste DANGE-ST-ROMAIN SONECO BET Structures POITIERS ITES BET Électricité VOUILLÉ CLIMAT CONSEIL BET Fluides SAINT-BENOÎT ABSCISSE BET VRD SAINT-BENOÎT ECPU Urbaniste POITIERS APAVE Bureau de contrôle POITIERS DEKRA SPS POITIERS AIS Centre Atlantique Étude de sol SAINT-BENOÎT Les entreprises qui interviennent sur le chantier SACER Atlantique Terrassements - Voirie VOUNEUIL-SOUS-BIARD Assainissement INFRACO Fondations spéciales POITIERS BREUIL et Cie Gros œuvre MIGNE-AUXANCES Ets MILLET Charpente bois VOUNEUIL-SOUS-BIARD SMAC Étanchéité MIGNE-AUXANCES MOREAU RAVALEMENT Isolation extérieure LA PEYRATTE COURIVAUD Menuiseries extérieures alu BIARD Serrurerie GATARD Menuiserie Menuiseries intérieures bois MIGNALOUX BEAUVOIR M3C Ouvrages plaques de plâtre POITIERS GROUPE VINET Carrelage - Faïence MIGNE-AUXANCES SARL BOUCHET FRÈRES Revêtements de sols souples BIARD SARL BOUCHET FRÈRES Peinture - Revêtements muraux BIARD SARL BEAUJANEAU Plomberie Sanitaire NIEUIL L ESPOIR SARL CORNET Chauffage gaz VMC FLEURE LUMELEC Électricité MAZEROLLES CFA Ascenseurs SAINT-BENOÎT AGENCE FAUVE - CRÉDITS PHOTOS S. LAVAL DOS BP49, 65 avenue John Kennedy Poitiers Cedex Contact presse : Christine Laborie - Tél claborie@logiparc.fr