Opération «remarquable» - Isère Habitat - Harmonia HARMONIA. Isère Habitat

Transcription

1 HARMONIA Isère Habitat

2 Sommaire Contexte urbain Présentation de l opération «Harmonia» Une collectivité investie Bâtiment Bilan économique Démarche d innovation sociale HSS Mixité sociale Mixité générationnelle Reproductibilité

4 Situation dans l agglomération La commune d Echirolles, située dans le département de l Isère est intégrée dans l agglomération Grenobloise. Avec habitants, elle se positionne comme la deuxième commune de l agglomération. Elle abrite également des équipements majeurs du système urbain grenoblois (centre commercial, cinéma, bowling, )

5 La ville Echirolles bénéficie donc d une situation privilégiée, proche des grands axes de communication et des grands pôles. La ville abrite aussi des équipements majeurs du système urbain grenoblois. Cependant, l urbanisation est freinée par les coupures que constituent les infrastructures de transport. Elles entrainent un manque de cohérence et d équilibre dans l organisation urbaine de la commune. Ainsi, depuis de nombreuses années, la municipalité mène une politique d urbanisme active à travers des opérations de renouvellement urbain dans le but de relier les différents quartiers. Les opérations de revalorisation telle que la création d un nouveau centre ville sont accompagnées par des démarches d innovation dans l habitat. Dans notre cas, la préoccupation des élus était de faire cohabiter les personnes âgées avec les jeunes ménages. Cette volonté a été complétée par notre démarche de mixité sociale (location/accession) et générationnelle.

7 Partage de l espace 16 logements en accession sociale 16 logements en location sociale et intergénérationnelle

9 Le projet traduit directement l envie d innovation de la ville d Echirolles. En effet, des projets intergénérationnels existent déjà sur la commune, cependant, la démarche n est amorcée que dans des bâtiments à usage locatif. Afin de s investir d une manière encore plus importante dans cette innovation sociale, la ville s est tournée vers Isère Habitat pour créer un projet où mixité générationnelle, locatif mais également accession se côtoient. Harmonia doit également créer un lien entre l ancien tissu urbain vieillissant et les nouvelles constructions environnantes.

11 Le quartier 3 Echirolles Ouest n entre pas dans une procédure de renouvellement urbain mais dans une démarche d amélioration du quartier. Il existe une réelle volonté de redynamiser cet espace. 1 2 Les logements du quartier de La Luire abritent une majorité de personnes âgées occupant des appartements surdimensionnés. L objectif de la ville était de construire des logements adaptés à ces nouveaux besoins à proximité des constructions existantes pour faciliter le relogement de cette population. C est dans ce contexte que l opération Harmonia a émergé. 1 : Ouest 2 : Centre/Est-Sud 3 : Polarité Sud Villeneuve Extrait du Projet Urbain de la ville d Echirolles: «Bien fourni en équipements publics et en voies de desserte, à proximité de l axe Jean-Jaurès, ce secteur ouvre sur l'agglomération et il fait l'objet d'attentions aux entrées de ville, en misant soit sur un bâtiment signal du côté du parc Géo-Charles, [ ]. Il s'agit de se préoccuper de son développement et de son renouvellement urbain, tout en s'appuyant sur l'existant et en valorisant ses atouts.»

12 La Parcelle : Parc Géo-Charles 2 : La Luire (grands ensembles) 3 : Centrale EDF Situé en zone UAru (zone de renouvellement urbain), le terrain d une superficie de 1514 m² se trouve à proximité du parc Géo- Charles, atout majeur de ce lieu. Il y avait sur le site une maison démolie au lancement de l opération. De part sa position à la jonction de l Avenue Daniel Casanova et de la rue Pablo Picasso, «Harmonia» doit marquer l angle et créer le lien entre l ancien tissus urbain vieillissant, et les nouvelles constructions.

13 Le bâtiment De volumétrie compacte, le bâtiment se distingue notamment par le positionnement irrégulier des balcons ainsi que par l addition de volumes sur l ensemble de la façade Est donnant sur l avenue D. Casanova et sur les deux premiers niveaux des façades Sud, Ouest et Nord. La structure verticale est constituée de béton banché armé isolé par l extérieur avec 100 mm de polystyrène. Il a été fait le choix de faire ressortir le soubassement qui se distingue de l ensemble de la façade par des tons gris et blanc tandis que cette dernière est majoritairement composée de teinte blanche et pierre.

14 Le bâtiment Sur l avenue Danielle Casanova, le bâtiment est implanté avec un recul de 10 m par rapport à l axe de la voie. Au Sud et à l Ouest, une bande végétale permet d assurer la transition entre l espace public et l espace privé. De plus, étant composée d arbres à feuilles caduques, elle participera également à l amélioration du confort thermique estival. A l origine du projet, le bâtiment devait respecter le label THPE. Cependant, avec l aide de l architecte et des bureaux d études, il atteint aujourd hui les performances d un Bâtiment Basse Consommation.

15 Typologie des logements

16 Fiche descriptive

17 Prestations Les prestations du bâtiment Harmonia sont de haute qualité et adaptées à la démarche Habitat Sénior Service. Double vitrage Portes palières serrure trois points Carrelage 33x33 dans les pièces de jour Parquet dans les chambres Chauffage urbain Garages Volets roulants électriques Visiophone Douche à l italienne dans les logements adaptés

19 Subventions des logements en location sociale

20 Subventions accordées aux accédants Les propriétaires des logements en accession ont bénéficié d une subvention de 4000 de la part de la communauté d agglomération.

21 Bilan simplifié Objet Terrain ,72 Aménagements-VRD- Démolition Participations (Taxes, dévoiement réseau) , ,78 Coût de construction ,37 Honoraires ,27 Frais administratifs ,88 Frais financiers Divers imprévus ,60 Prix de revient ,09 Total général ,75 Prix [ HT]

22 Prix de vente Prix de vente Prix [ TTC] Locatif Accession Appartements Garages Total

23 Logements type 2 location sociale Coût moyen au m² avec garage : Surface moyenne : 49,82 m² Prix moyen d un T2 avec garage :

26 Logements type 3 accession sociale Coût moyen au m² avec garage : Surface moyenne : 65,74 m² Prix moyen d un T2 avec garage :

27 Logements type 4 accession sociale Coût moyen au m² avec garage : Surface moyenne : 75,45 m² Prix moyen d un T2 avec garage :

28 Données générales Le prix de vente moyen des appartements de la résidence Harmonia est respectivement inférieur de 13,5% et 30% par rapport au plafond du Pass Foncier et au prix du marché.

29 Profil des accédants La clientèle cible est composée principalement de primo accédants avec au moins 1 enfant à charge.

30 Financement Un financement en douceur puisque 73% des acquéreurs ont des mensualités comprises entre 500 et 800. Ces résultats ont été possibles grâce au Pass Foncier notamment.

32 Le label Habitat Senior Service Le label Habitat Senior Service intervient sur 3 axes : Un accès facilité à la résidence et un logement adapté Pour préserver l autonomie et l indépendance des séniors, le label offre deux niveaux d exigences Des services adaptés aux séniors Amélioration du réseau de service autour de l occupant La formation du personnel Prise en compte des besoins spécifiques des personnes âgées Niveau 1 étoile Niveau 1 étoile Porte d entrée adaptée Installation de douche à l italienne Niveau 2 étoiles Revêtement de sols non glissants Motorisation des volets roulants Proposition de petits travaux domestiques Aide lors des démarches administratives Niveau 2 étoiles Proposition d animations sociales et culturelles

33 Les avantages du label HSS Pour les collectivités territoriales : Maintien à domicile des personnes âgées Synergie entre les acteurs Réduction des coûts pour les collectivités Pour les résidents : Meilleure intégration de la personne Accessibilités des abords et des parties communes Logements adaptés

35 Mixité sociale Les appartements en location sociale sont composés d une large proportion de T2, alors que les T4 représentent une part importante des logements en accession. Cette répartition a pour objectif de créer une mixité sociale en accueillant des familles mais également des personnes seules ou des couples sans enfants. De plus, le phénomène de mixité est accentué par la présence,dansle même bâtiment, d appartements en location sociale d une part et enaccessionsociale d autre part.

37 Mixité générationnelle Les logements sont répartis de manière à ce qu il y ait, sur le même pallier, des T4 qui accueilleront des familles avec enfants et des T2 adaptés aux exigences du label Habitat Sénior Service. Les logements, regroupés par paires, recevront une charte de «Bon voisin âge» liant les habitants des 2 appartements. La démarche intergénérationnelle passe également par une approche plus fine des attributions pour répondre aux besoins spécifiques des personnes âgées. Le but de la démarche est de favoriser l entraide et l autonomie des personnes âgées. Par la même occasion, cela facilitera l intégration des personnes dépendantes.

38 Extrait de la charte de bon voisin âge de la résidence Harmonia

40 Les éléments de reproductibilité de l opération Harmonia sont principalement : La mixité verticale (sociale) La solidarité horizontale (générationnelle) Afin d apporter une réelle innovation sociale dans les bâtiments d habitations collectifs, ces deux éléments devront, à l avenir, faire l objet de reproductions.

41 Retombées médiatiques Source : Concours national des villes Pôles d excellence territoriaux 2010