Le, 25 juin à ORLEANS LA SOURCE (45100)

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1 Le, 25 juin 2018 Réhabilitation de 310 logements sis rue Clément Marot, 1-3 rue Mirabeau, rue Lafayette, 2 rue du Général Ferrié, 1 à 17 rue Jules Michelet, Groupe 26 à ORLEANS LA SOURCE (45100) 1

2 Commune de ORLEANS LA SOURCE Projet de Réhabilitation de 310 logements locatifs sociaux 1 Présentation des intervenants 2 Le projet 3 Le coût prévisionnel de l opération 4 L incidence sur les loyers et les charges 5 Le processus de concertation 6 Le calendrier prévisionnel de l opération 2

3 1. Présentation des intervenants Les Locataires de la Résidence La Ville d ORLEANS ORLEANS Métropole L ANRU Le Maitre d Oeuvre : Cabinet ABAQ L OPC : CPC Le coordonnateur SPS : à désigner Le bureau de contrôle : à désigner Le Maître d Ouvrage : PIERRES ET LUMIERES 3

4 4

5 Performances thermiques avant travaux Une consommation énergétique de 193 kwhep/m².an Etiquette D en kwh/m².an (énergie primaire) Logement économe <50 A 51 à 90 B 91 à 150 C 151 à 230 D 193 kwhep/m²/an 231 à 330 E 331 à 450 F > 450 G 5 Logement énergivore

6 Performances énergétiques après travaux : «saut» d étiquettes DPE et un objectif de consommation moyenne de 70 kwhep/m².an Etiquettes B en kwh/m².an (énergie primaire) Logement économe <50 A 51 à 90 B Avant/après travaux : 193 / 70 kwhep/m²/an 91 à 150 C 151 à 230 D 231 à 330 E 331 à 450 F > 450 G Logement énergivore 6

7 TRAVAUX ENERGETIQUES: Réduction des charges de chauffage et amélioration du confort thermique - Mise en place d une isolation par l extérieur : traitement architectural des façades par la mise en œuvre d un bardage ou d enduit sur isolant selon localisation - Remplacement des menuiseries extérieures par des menuiseries à double vitrage, lame argon et faible émissivité - Création d une ventilation mécanique contrôlée VMC hygroréglable type A - Remplacement des convecteurs par des radiateurs à basse température, avec robinet thermostatique 7

8 Façades avant travaux 8

9 Projet de façades après travaux 9

10 Projet de façades après travaux Bâtiments en R+4 10

11 Projet de façades après travaux Bâtiments en R+4 11

12 Projet de façades après travaux Bâtiments en R+4 12

13 Projet de façades après travaux Bâtiments R+10 13

14 Projet de façades après travaux Bâtiments «linéaires» 14

15 Projet de façades après travaux Bâtiments «linéaires» 15

16 Projet de façades après travaux Bâtiments «linéaires» 16

17 Sur les espaces extérieurs: - Résidentialisation du site et mise en place d un système de contrôle d accès piétons et véhicules - Reprise des voiries sur les zones les plus dégradées + matérialisation des places de stationnement voitures et motos - Création de locaux OM / Tri sélectif en limite de propriété - Reprise des éclairages extérieurs - Traitement des espaces verts 17

18 Sur les Espaces extérieurs: 18

19 En Parties Communes: - Eclairage neuf des escaliers et halls avec luminaires à détecteur de présence - Installation d un contrôle d accès piétons / véhicules avec les travaux de résidentialisation - Travaux de VMC en toitures terrasses 19

20 Logements: - Modification de la VMC : VMC Hygroréglable type A - Remplacement des bouches d extraction dans les pièces humides et mise en place d entrées d air neuves sur les nouvelles menuiseries dans les pièces sèches - Remplacement des menuiseries extérieures en chambres et séjour : châssis monobloc avec coffre de volets roulants intégrés, double vitrage à lame argon et faible émissivité - Réfection totale de l électricité des logements - Remplacement des convecteurs par des radiateurs à basse température, avec robinet thermostatique 20

21 Isolations des murs par l extérieur 21

22 Remplacement des menuiseries extérieures Au Rdc : lames ALU En Etages : lames PVC 22

23 Création de locaux de tri sélectifs (exemples de réalisations) 23

24 3. Le coût prévisionnel de l opération TOTAL DE L OPERATION ( TTC) : COUT AU LOGEMENT ( TTC) : /Lgt 24

25 4. L incidence sur les loyers et les charges Economie prévisionnelle de charges Gain sur la facture de chauffage : L économie estimée est de 569 TTC/logement.an, soit pour la résidence 177 k TTC/an. La moitié de cette économie (soit 284,5 TTC/logement.an et donc 24 TTC/logement.mois ) serait allouée au financement des travaux (via la 3ème ligne de quittance). 25

26 4. L incidence sur les loyers et les charges Troisième ligne de quittance: Economie partagée à quotités égales entre les locataires et le bailleur sur une durée de 15 ans, Typologie T1 T2 T3 T4 T5 Surface m² Charges actuelles chauffage TTC/an 447,51 635,94 789,03 942, ,90 Economies après travaux TTC/an (scénario moyen) 329,22 467,84 580,46 693,09 779,73 3ème ligne de quittance TTC/an 164,61 233,92 290,23 346,54 389,86 Gain net pour le locataire (hors augmentation de loyer) TTC/an 164,61 233,92 290,23 346,54 389,86 26

27 4. L incidence sur les loyers hors charges EXEMPLE DE LOYER APRES TRAVAUX F1 251 F2 314 F3 385 F4 405 F

28 4. L incidence sur les loyers et les charges Incidence sur les quittances évolution quittance baisse % hausse de 13 à 25 par mois 66 21% hausse de 25 à 92,53 par mois 30 10% total % 28

29 5. Le processus de concertation Présentation du projet à la mairie Réunion du conseil de concertation locative Réunion publique 29

30 5. Le processus de concertation Envoi du programme des travaux et d une simulation personnalisée quant à l incidence prévisionnelle sur le loyer et les charges Observation d un délai de 2 mois à partir de la réception des documents précités durant lequel les locataires peuvent signifier leur acceptation ou leur refus du projet 30

31 6. Le calendrier prévisionnel de l opération Juillet 2018 : Consultation de l ensemble des locataires Juin 2018 : Dépôt de la déclaration préalable Septembre 2018 : Résultat de la Concertation Octobre 2018: Lancement de l appel d offres Si accord collectif : Décembre 2018 : Ordre de Service des entreprises Durée prévisionnelle des travaux : 24 mois 31

32 6. Le calendrier prévisionnel de l opération Réserves : Accord Bailleur / Locataires Obtention des financements sollicités et des garanties d emprunt Agrément de l opération par les services de l Etat et de l ANRU Obtention des autorisations d urbanisme Appels d offres fructueux Aléas techniques / évolutions réglementaires Renégociation du R2 32

33 NOUS VOUS REMERCIONS DE VOTRE ATTENTION 33

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