Haute-Garonne (31) Le Castanea. Castanet-Tolosan. Siège social : 78 chemin des Sept Deniers - Bât. 6 - BP Toulouse Cedex 2

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1 Haute-Garonne (31) Le Castanea Castanet-Tolosan Siège social : 78 chemin des Sept Deniers - Bât. 6 - BP Toulouse Cedex 2

2 Le Castanea Castanet-Tolosan a région Midi-Pyrénées, et tout L particulièrement la Haute-Garonne, enregistre une très forte attractivité démographique. L aire urbaine toulousaine compte habitants, et Toulouse, 4 ème ville de France, connaît un véritable boom démographique en affichant une population de personnes. Pôle européen, leader de l aéronautique civile avec EADS Airbus France, Toulouse développe de nouveaux axes tels que les nanotechnologies, l'environnement, la santé avec Cancer- Bio-Santé (Cancéropôle, Toulouse Cancer Campus), Aéronautique, Espaces, Systèmes embarqués (Aérospace Campus), Agrimip Innovation (agroalimentaire), la recherche et la formation. 3 ème ville étudiante française, elle enregistre inscriptions chaque année dans ses grandes écoles et universités. À 12 km de la Place du Capitole, Castanet-Tolosan et ses habitants profitent d un art de vivre au quotidien grâce à la présence de nombreux commerces et services de proximité. Groupes scolaires, collège, infrastructures culturelles et sportives, associations parachèvent l excellente qualité d accueil de la ville. Plus de 950 entreprises sur le territoire du Sicoval, dont Castanet fait partie, jouent un rôle majeur en faveur du dynamisme économique local. Castanet-Tolosan bénéficie d une position privilégiée, à quelques minutes des principales voies de communications, routières, ferroviaires et aériennes. Les bus 62 et 81 desservent les stations de métro de Ramonville et Paul Sabatier sans encombre, grâce notamment aux Transports en Commun en Site Propre. Plusieurs lignes relient Labège- Innopôle qui, avec le Parc Technologique du Canal, représentent les zones d activités les plus émergentes du sud-est toulousain. Canal du midi, plein air, belle nature, Castanet-Tolosan, ville au cachet unique, invite à la détente et au ressourcement. Conception réalisée par Michel Carrère & Jean-Louis Jaussein - Architecte D.P.L.G Un ensemble résidentiel rare, tout près de l effervescence toulousaine

3 Les Halles CASTANET-TOLOSAN La Mairie CASTANET-TOLOSAN Le Jardin du Capitole TOULOUSE Votre Résidence Erigé sur un terrain en pente douce, Le Castanea tient une place privilégiée à l entrée de Castanet-Tolosan. Cette élégante résidence conjugue tradition et modernité : d une architecture traditionnelle dans le style occitan (toitures recouvertes de tuiles ocres, briques de parement rouges/orangées, de type toulousain), elle sera certifiée HPE (Haute Performance Énergétique). Les appartements spacieux ont été conçus pour offrir un maximum de confort à leurs résidents. Dotées de larges baies vitrées, les pièces à vivre sont inondées de lumière et prolongées de balcons ouverts sur un cadre verdoyant. Les espaces verts engazonnés se parent d essences variées. Les parkings aériens et en sous-sol faciliteront vos accès à la résidence. Tout proche de Toulouse et près des principaux moyens d accès qui la desservent, Le Castanea est également à deux minutes des commerces, services, écoles et transports de Castanet-Tolosan. Une résidence à Haute Performance Énergétique N Bât. B Accès bât. B Accès bât. A Bât. A Accès véhicules sous-sol 35 logements du T1 au T4 répartis sur 2 bâtiments R+2 58 avenue de Toulouse Entrée résidence

4 Des prestations certifiées Qualitel Label Haute Performance Énergétique (HPE ) Placards équipés avec portes coulissantes ou ouvrant à la française, aménagés dans les chambres Salle de bains entièrement meublée et équipée : vasque intégrée sur un plan hydrofuge, meubles de rangement, grand miroir. Convecteur sècheserviette à inertie (fluide caloporteur). Lave-linge de classe énergétique A (dans salle de bains ou cuisine) Menuiseries extérieures en PVC avec double vitrage isolant à faible émissivité améliorant le confort thermique d hiver et d été. Volets roulants occultant en PVC (électriques dans les T4) Carrelage en grès émaillé classé U3 P3 E3 C2 garantissant une haute qualité certifiée et plinthes assorties dans toutes les pièces (revêtement stratififé dans les chambres des T4) et isolation acoustique sous avis technique Ventilation mécanique controlée (wc, sdb, cuisine) alliant économie d énergie, santé et confort Isolation thermique et acoustique renforcée, Certification Qualitel et Label HPE Terrasses ou balcons avec dalles sur plots, revêtement bois ou carrelage Pour plus de confort et de simplicité, une seule clef permet l ouverture de l appartement, du hall d entrée du bâtiment et du portillon extérieur Isolation phonique performante : parois et planchers séparatifs entre les logements garantissant un isolement acoustique supérieur à 53 db Porte d entrée du logement sécurisée (à âme pleine, serrure 3 points), moulurée, poignée chromée satinée, conforme aux normes acoustiques en vigueur Chauffage électrique par panneau rayonnant pilotés par gestionnaire d énergie conforme au Référentiel Technique 2010 Travaux Habitat d EDF Cuisine meublée et équipée : meubles haut et bas, plaques de cuisson vitrocéramique, hotte aspirante à filtre à charbon actif, réfrigérateur (T1, T1bis, T2) ou réfrigérateur-congélateur (T3) de classe énergétique A IMPORTANT : Seul le Descriptif Sommaire joint à votre contrat de réservation sera contractuel. Interphone avec caméra intégrée permettant de visualiser les halls d entrées des bâtiments Prise téléphonique dans chaque chambre, le séjour et la cuisine Alarme individuelle dans chaque logement Antenne parabolique permettant la réception de 6 chaînes satellite en clair et d un bouquet satellite numérique en souscrivant un abonnement. Installation contrôlée par le COSAEL. Portail d accès au sous-sol et à la résidence à ouverture automatique commandé par télécommande Parkings aériens et en sous-sol individualisés Espaces verts communs plantés d arbres, engazonnés ou agrémentés de massifs de plantes ou d arbustes variés Éclairage des accès extérieurs commandé par cellule photo-électrique Les Roses de Saint-Agne - Toulouse Salle de bains Cuisine

5 Notre engagement pour le développement durable 30 ANS D EXPÉRIENCE, UN SAVOIR-FAIRE APPRÉCIÉ ET RECONNU. NOS MÉTIERS Achat de terrain Promotion Vente dans le neuf et dans l ancien Gestion Location Syndic Crédits CA MONNÉ-DECROIX s engage en faveur du développement durable en bâtissant des logements confortables et de qualité, économes en énergie et accessibles à tous. Et cela ne date pas d aujourd hui! En 1995, MONNÉ-DECROIX crée la société MONNÉ-DECROIX Gestion pour être garant au quotidien de la maîtrise des charges et des consommations énergétiques, de la pérennité des matériaux et des espaces verts. CA MONNÉ-DECROIX, le choix de la qualité certifiée Nous nous engageons volontairement dans la certification Qualitel de l ensemble des logements : isolation phonique performante, isolation thermique renforcée, haute qualité des équipements sanitaires et électriques, pérennité et durabilité des matériaux, maîtrise des charges. Promoteur partenaire Bleu Ciel d EDF 2010, nous respectons le Référentiel Technique 2010 Travaux Habitat d EDF qui exige un haut niveau d économie, d efficacité et de confort des installations. NOS CHIFFRES 455 salariés 242 résidences en France 250 millions d euros de chiffre d affaires logements en cours de chantier logements livrés en 2009 CA MONNÉ-DECROIX, des résidences respectueuses de l environnement Selon nous, le respect de l environnement passe notamment par la réduction des consommations énergétiques et donc des émissions de gaz à effet de serre. C est pourquoi la conception bioclimatique est toujours favorisée et l isolation renforcée. Tous nos logements sont équipés de dispositifs d économie d eau et d énergie. Cet engagement pour le «Développement Durable» est reconnu puisque CA MONNÉ-DECROIX reçoit régulièrement des récompenses pour sa démarche globale et pour ses innovations en matière de performances énergétiques. CA MONNÉ-DECROIX, des résidences récompensées NOS GARANTIES Garantie dommages ouvrage SMABTP Surveillance du respect des réglementations par le Bureau Veritas Garantie bancaire d achèvement Garantie décennale Certification Qualitel Pyramide d Argent du Prix EDF Bleu Ciel Développement Durable 3 fois Lauréat en 2009 pour les régions Île-de-France / Midi-Pyrénées / Pays-de-la-Loire Pyramide d Argent 2010 Prix de l Innovation Résidence Les Balcons d Ambroise - TOULOUSE Pyramide d Argent 2010 Prix GRDF Résidence Carré Sévigné - CESSON-SÉVIGNÉ Pyramide d Argent 2010 Prix GRDF Résidence L Artigan - ARTIGUES-PRÈS-BORDEAUX CA MONNÉ-DECROIX, l assurance de la qualité annoncée Chaque logement commercialisé a, au préalable, été contrôlé, à minima, par deux organismes indépendants : la performance thermique est systématiquement évaluée par un bureau d étude spécialisé indépendant la conformité aux exigences du référentiel Qualitel est validée par des auditeurs indépendants qualifiés.

6 S i t u a t i o n d e l a r é s i d e n c e TRANSPORTS à moins de 200 m : Bus Ligne 62 - Arrêt Peupliers, direction Ramonville - Métro ligne B - accès centre-ville de Toulouse Bus Ligne 81 - Arrêt Peupliers, direction Toulouse - Université Paul Sabatier - Métro ligne B à moins de 5 km : Terminus du Métro ligne B à moins de 7 km : Accès rocade de Toulouse - Sortie n 19 Le Castanea 58 avenue de Toulouse Castanet-Tolosan à moins de 8 km : Accès autoroute A61 COMMERCES à moins de 1 km : Commerces de proximité : boulangerie, pharmacie, Poste, banque, supérette... à moins de 2 km : Supermarché à moins de 6 km : Centre commercial Labège 2 ENSEIGNEMENTS, ÉDUCATION à moins de 500 m : Groupe scolaire D. Cazelle à moins de 1 km : Groupe scolaire F. Dolto, Centre de Petite Enfance, Collège Jean Jaurès LOISIRS à moins de 500 m : Tennis, piscine municipale, boulodrome, cinéma Siège Social : 78 chemin des Sept Deniers - Bât.6 - BP Toulouse Cedex 2 Tél (prix d un appel local depuis un poste fixe) Fax à moins de 1 km : Centre de loisirs, école de musique à moins de 2 km : Complexe sportif de Lautard, Parc des Loisirs de Fontanelles, Canal du Midi : pistes cyclables, balades... Futur lac et parc aménagés à moins de 6 km : Cinéma Gaumont Labège, bowling, restaurants... Monné-Decroix Promotion - SAS au capital de euros - RCS Toulouse B Groupe Crédit Agricole - Illustrations non contractuelles - Imprimerie Fabrègue Saint-Yrieix-la-Perche - Illustrations Harrubana - Siège Social : 78 ch. des Sept deniers - Bât Toulouse - Conception : Service communication du Groupe - Tous droits de reproduction interdits - Juin 2010