GARANTIE DE PERFORMANCE ENERGETIQUE : QUELLE CONTRIBUTION A LA VALEUR DES ACTIFS? L OFFRE BNP Paribas Promotion Immobilier d Entreprise

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1 GARANTIE DE PERFORMANCE ENERGETIQUE : QUELLE CONTRIBUTION A LA VALEUR DES ACTIFS? L OFFRE BNP Paribas Promotion Immobilier d Entreprise Barbara Koreniouguine - Directeur Général Délégué, Promotion en Immobilier d'entreprise et du Résidentiel Matinée Business Immo / 9 octobre 2014

2 SOMMAIRE LES MARQUES ACTUELLES : De la performance énergétique De qualité environnementale L offre CARE DE BNP Paribas Immobilier La Garantie de Performance Énergétique Intrinsèque (GPEI) La Garantie de Résultat Énergétique (GRE) Un niveau optimum de Confort et santé Un accompagnement à l exploitation Les premiers immeubles CARE L Elyps Les Fontaines L offre CARE, quelle contribution à la valeur des actifs?. Pour l utilisateur Pour l investisseur Quelle valeur verte? C.A.R.E.- Octobre

3 LES MARQUES ACTUELLES DE LA PERFORMANCE ENERGETIQUE La performance énergétique est définie par un gain par rapport à la consommation réglementaire. Ex : -40% /RT2012 avec le label Cet affichage de consommation n est pas clair du fait du caractère très conventionnel de la consommation réglementaire (limités à 5 postes avec des hypothèses figées). D où un écart significatif entre cette consommation et la consommation réelle constatée. Ex : Données moyennes sur un parc de m² suivi par BNP Paribas REPM Consommations réglementaires conventionnelles : 204 KWhep/m²/an Consommations réglementaires relevées : Consommations totales relevées : 425 KWhep/m²/an 567 KWhep/m²/an Nécessité d aller au-delà de l information réglementaire. Nécessité de parler vrai, de calculer, de prévoir et de garantir les consommations réelles d un bâtiment. C.A.R.E.- Octobre

4 LES MARQUES ACTUELLES DE LA QUALITÉ ENVIRONNEMENTALE La qualité environnementale d une opération est attestée aujourd hui par : En rénovation CITYLIGHTS Les certifications : Un niveau global de performance HQE Exceptionnel BREEAM Excellent HQE Exceptionnel En neuf ZENORA BREEAM Excellent Des indicateurs spécifiques par thème (Passeport HQE) Environnement Energie Confort Santé HQE Exceptionnel BREEAM Outstanding 3 étoiles sur les 4 thèmes C.A.R.E.- Octobre

5 L EQUATION CARE : L OFFRE CARE BNPPI Une performance Energétique Garantie Un niveau optimum de Confort et santé Un accompagnement à l exploitation = C.A.R.E.- Octobre

6 PERFORMANCE ENERGETIQUE- GARANTIE 1 : LA GPEI Une très bonne performance énergétique de base du bâtiment attestée par le label RT %. La GPEI : Garantie de la Performance Energétique Intrinsèque du bâtiment et de ses équipements (Indépendante de ses différentes utilisations possibles) Performance contrôlée dans l année suivant la livraison. Garantie portant sur tous les équipements de l immeuble (hors équipements utilisateurs) par un process qualité spécifique appelé «commissionnement». Aspect essentiel de la qualité de l actif. C.A.R.E.- Octobre

7 PERFORMANCE ENERGETIQUE GARANTIE 2 : LA GRE La GRE : Garantie de Résultat Energétique. Garantie de la consommation énergétique maximum tous usages de l immeuble en exploitation. Calculée à partir : Ajustée chaque année avec : Des caractéristiques de l immeuble De son usage prévisionnel Du climat moyen du site Les écarts à l usage prévisionnel constatés dans l année Les variations climatiques de l année Garantie donnée quel que soit l utilisateur Garantie sur mesure adaptée à ses besoins d exploitation Garantie donnée pour les deux années suivants le contrôle de la GPEI Remboursement en cas de dépassement de la consommation de l année garantie. Garantie pouvant être prolongée par contrat (GRE exploitation) C.A.R.E.- Octobre

8 UN NIVEAU OPTIMUM DE CONFORT ET SANTE Une attention particulière sur les termes confort et santé, critères clefs pour l utilisateur. Engagement d obtenir le niveau 3 étoiles du passeport HQE sur ces deux thèmes. Un process particulier de la maîtrise de la Qualité de l Air Intérieur (QAI): A la livraison : Obtention du niveau Très Performant de la cible QAI. En exploitation avec des mesures régulières de la QAI et un accompagnement du preneur pour l aménagement et l exploitation de l immeuble. C.A.R.E.- Octobre

9 UN ACCOMPAGNEMENT A L EXPLOITATION Un accompagnement de l investisseur et de l utilisateur pour exploiter au mieux les potentialités de l immeuble à travers : La mise à disposition d un outil de pilotage, de contrôle et d optimisation grâce à une SED (Simulation Energétique Dynamique). Le commissionnement. La mise à disposition d un outil de supervision des consommations d énergie en relation avec l utilisation de l immeuble (Easy Tech). La mise à disposition d un outil de contrôle de la Qualité de l Air Intérieur. C.A.R.E. Octobre

10 LES PREMIERS IMMEUBLES CARE L ELYPS FONTENAY-SOUS-BOIS (94) m² de bureaux Livraison prévisionnelle : 2017 Architecte : BDVA Passeport HQE niveau Exceptionnel BREEAM niveau Excellent m² de bureaux (2 bâtiments indépendants) LES FONTAINES RUEIL-MALMAISON (92) Livraison prévisionnelle : 2017 Architecte : Quadrifiore Architecture Passeport HQE niveau Exceptionnel BREEAM niveau Excellent C.A.R.E.- Octobre

11 L OFFRE CARE, QUELLE CONTRIBUTION À LA VALEUR DES ACTIFS? Point de vue utilisateur Une économie de charges Une démarche vertueuse Un gain potentiel de productivité Point de vue investisseur Un gain sur la valeur locative immédiate Une potentialité de défense de la valeur locative dans le temps Une potentialité de la défense de la valeur de revente C.A.R.E.- Octobre