LMNP. Book Commercial. Brosville (27) Evreux. Classique

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1 LMNP Classique Book Commercial Brosville (7) Evreux

2 La Résidence Un cadre de vie exceptionnel au sein du Château de Brosville, à seulement km d Evreux et 6 km de Louviers. Une résidence donnant sur un agréable parc arboré sillonné par un petit cours d eau. Un EHPAD de 6 chambres simples dont chambres d hôtes. Un ensemble immobilier actuellement en travaux : - phase : un bâtiment actuellement en fin de construction composé de 0 chambres individuelles. - phase : un bâtiment existant composé de chambres qui va faire l objet d une reconstruction. BROSVILLE Rue Saint-Fiacre 790 BROSVILLE

3 Un lieu de vie axé sur le bien-être et l épanouissement du résident Plusieurs services sont mis à disposition des résidents pour agrémenter leur quotidien et répondre au plus près à leurs attentes : salle de soin, salon de coiffure et atelier d animation. Un salon climatisé avec télévision ouvrant sur le parc arboré vient compléter les atouts de cet établissement construit pour la sécurité et le bien-être des Seniors. Tout en préservant l intimité de chacun, la résidence offre la sécurité d un accompagnement personnalisé, grâce à la présence continue d un personnel formé et attentif aux besoins de chacun. Elle dispose également d une unité alzheimer de chambres en secteur protégé avec jardin privatif.

4 Le Gestionnaire 6 Descriptif 8 Nom : Groupe LES MATINES Date de création : 996 Chiffre d affaires 0 : Résultat net 0 : Nombre de résidences Une implantation historique sur le secteur de haute et basse Normandie avec 9 établissements, soit près de 0 lits autorisés. Un engagement professionnel basé sur les relations humaines. Les Matines sont avant tout des lieux de vie agréables et ouverts sur l extérieur. Implantées à proximité des écoles, les résidences apportent un vent de fraîcheur grâce au contact régulier avec les enfants. Un personnel formé régulièrement, dont la préoccupation est centrée sur le bien-être du résident. 0 ans ans 7ans ans 0 ans 0 ans Expérience / Ancienneté 0% - % + % 7,7 % -0 % +0 % Indicateur : Résultat net / CA Performance financière 0 9 % 0 % 0 % Chaque résidence Les Matines est une vraie maison, belle, conviviale, agréable à vivre et chaleureuse... Authentique comme un dessin d enfant. 80 % 00 % Taux de croissance du nombre de lits sur les dernières années Les valeurs Faire avant tout des résidences Les Matines un «Lieu de Vie» de part l emplacement géographique et social, favorisant l ouverture sur l extérieur. Veiller au bien-être moral et physique du résident, à sa sécurité et à son confort tout en respectant le libre choix de chacun.

5 Des lieux de vie alliant confort hôtelier, convivialité et soins de qualité La Chênaie () La Demi-Lune () Le Mottet (0) Le taux d occupation des établissements Les Matines s élève à 97 % en 0. Les Ondines () La Pléiade () Vallée d Auge () Implantation des résidences Les Oliviers Vallée d Auge Les Feuillans La Demi-Lune La Pléiade Les Ondines Les Hauts de Monceaux CAEN ROUEN La Chênaie Le Mottet RENNES EVREUX ALENCON PARIS VANNES NANTES Pourquoi ce Gestionnaire? Un acteur historique du secteur sur la région. Une expérience et un savoir-faire avérés dans la prise en charge globale de la dépendance. Un groupe en développement avec nouveaux projets prévus à court terme.

6 Le Secteur 0 : Près de 6 millions de français ont plus de 7 ans Les personnes de 7 ans ou plus représentent aujourd hui 8,9 % de la population. Catégorie 6-7 ans Femmes Hommes Ensemble 8, % 7,6 % 7,9 % 7 ans ou + 0,9 % 6,8 % 8,9 % Source : Insee, estimations de population (résultats provisoires arrêtés fin 00) TOTAL 6,8 % 060 : Vieillissement croissant de la population Un phénomène de vieillissement confirmé par les projections réalisées par l INSEE : - Augmentation de l espérance de vie : 8 ans pour les hommes et 9 ans pour les femmes. - En 060, les plus de 7 ans représenteront 6, % de la population française, soit près de millions de personnes. Des besoins exponentiels en structures d hébergement La France accuse un déficit sévère entre l offre de logements disponibles et une demande exponentielle. Il est donc impératif de développer de nouvelles structures pour espérer équilibrer la situation. Les perspectives les plus récentes font apparaître des besoins de création importants : environ nouvelles places par an pour les prochaines décennies seraient nécessaires. Source : INSEE, Assemblée Nationale

7 Brosville / Evreux : un cadre verdoyant Située en région Haute-Normandie dans le département de l Eure, Brosville bénéficie de l attractivité d Evreux et de Louviers. Avec habitants, Evreux est la troisième ville de la région Haute-Normandie, après Le Havre et Rouen. A mi-chemin entre Paris et la côte normande, Evreux, a su conjuguer tradition et modernité, nature et culture. Evreux allie le charme de la campagne et la qualité de la vie au dynamisme économique : Plus de 000 entreprises 0 hectares boisés, 70 hectares d espace détente dont deux importants parcs, un hippodrome, un golf 8 trous et km de chemin piétonnier arboré Brosville : A seulement km d Evreux A 6 km de Louviers Agglomération d Evreux : 8 00 habitants 7 et + : % 0-9 ans : % 60 à 7 ans : % 0-9 ans : 6 % Répartition de la population de Brosville Accès Accès routier : Evreux : km Louviers : 6 km Rouen : 0 km Dreux : 60 Km Paris : 0 Km Rouen Accès train : Gare d Evreux Paris : min Mantes-la-Jolie : 6 min Rouen : h Brosville Louviers Accès en avion : Aéroport de Rouen à 0 km 0 km Evreux

8 Descriptif Produit Calendrier Livraison prévisionnelle ème trimestre 0 Actabilité prévisionnelle ème trimestre 0 Fiscalité Eligibilité du support LMP/LMNP classique () Amortissement possible OUI NON Caractéristiques générales K 0 K % 8 K 00 K 00 K % 0,0 m 0 m %,90 % m 6,90 m m m mobilier inclus % 0 K 0 K Enveloppe d investissement HT mobilier inclus hors mobilier* % % Rendement (HT/HT) *rendement moyen arrondi au dixième le plus proche. Total résidence Individuel 0 m Surfaces en m Typologie Chambres simples VEFA (Vente en l État Futur d Achevement) 80 Semi-collectif 00 0 Collectif Nombre de lots () 0 m Type d habitat Dans le respect des conditions d obtentions relatives à l investisseur. VIR (Vente d Immeuble à Rénover) En cours d achèvement Type de construction

9 Bail Durée du Bail Type de Bail ans et 9 mois Meublé Renouvellement par tacite reconduction OUI NON Loyer Prise en charge des intérêts intercalaires (7) ou Attestation de pré-loyers en cas de paiement comptant (7) Engagement du loyer par bail du gestionnaire () OUI OUI OUI NON NON NON Indexation des loyers () Règlement des loyers () Trimestriel Augmentations annuelles autorisées du prix des prestations d hébergement des personnes âgées, publiée par le Ministère de l Economie et des Finances Montants des loyers annuels HT perçus par l investisseur Plafonnement de la revalorisation des loyers OUI NON Application de l indexation de révision des loyers () Tous les ans Tableau de Charges (6) Catégorie Désignation Investisseur Gestionnaire Entretien Assurance Entretien des lieux, du mobilier et des éléments d équipement Assurance incendie, explosion, dégât des eaux, risques locatifs, pertes de loyers Assurance des parties communes Gros travaux (cf. Article 606 du code civil) Travaux Menus travaux Petits travaux d embellissement Mise en conformité Charges de co-propriété non récupérables (frais de syndic,...) et frais de gestion Divers Taxe sur les ordures ménagères Impôts fonciers (estimation de la taxe foncière : à partir de 0 ) () Selon les modalités décrites dans le bail commercial. (6) Ce tableau n inventorie pas de manière exhaustive l ensemble des charges susceptibles de s appliquer lors de l acquisition. (7) Se reporter aux attestations du promoteur.

10 ,90 Analyse Scoring patrimonial La résidence, située à proximité d Evreux - à michemin entre Paris et la côte normande - offre un environnement verdoyant exceptionnel au sein du Château de Brosville. potentiel de valorisation environnement,6 immobilier,6,7 perspectives Marché et environnement Potentiel de valorisation Avec une définition immobilière spécifique, le prix de revient au m² habitable est plus élevé que pour l immobilier traditionnel. Cet actif dispose cependant d une lisibilité exceptionnelle puisqu il attirera des investisseurs, qui bénéficieront alors du même cadre fiscal très avantageux. Du fait d une faible sensibilité aux cycles immobiliers, de rendements élevés et d une offre limitée sur le marché secondaire, ce support offre ainsi une grande stabilité associée à une liquidité optimale.,,6 Dynamisme local, Facilité de vie,6 Proximité des services Rareté du bien Valorisation immobilière Composée de deux phases, l une en fin de construction et l autre en réhabilitation, la résidence «Les Feuillans» s intègre tout particulièrement dans son environnement résidentiel et préservé. Exceptionnel Excellent Bon Répartis sur seulement niveaux, les 6 chambres ainsi que les salons et terrasses offrent confort et convivialité aux occupants. Neutre Pérennité architecturale Foncier Equipements collectifs & services Aménagements intérieurs Performance énergétique Faible Perspectives,7 Projets urbains, Pérennité du bien Le Contrat d agglomération, signé par l Etat, le Département de l Eure, la Région HauteNormandie et le Grand Évreux Agglomération va permettre de poursuivre le développement du territoire, avec notamment des actions articulées autour d une cohésion sociale et territoriale affirmée, d un développement économique et d un aménagement équilibré.

11 produit,9 Scoring exploitation Spécialiste de l hébergement pour personnes âgées dépendantes depuis 996, le groupe Les Matines assure la gestion de 9 résidences implantées en Haute et Basse Normandie., gestionnaire pérennité de l exploitation,9 adéquation du bien,7 rareté du bien Gestionnaire Taux d occupation, Evolution du taux moyen d occupation 00 96,6 9,9 96,7 96, 97, Solidité du gestionnaire Optimisation du nombre de lits par résidence 60 Limite acceptable pour assurer l exploitation () 0 % % 0 % % () Avec un taux d occupation de 97 %, le groupe Les Matines affiche un excellent remplissage permettant d assurer un développement ambitieux de cette société. 0 % Loyers reversés HT / CA () () Estimation pour la résidence «Les Feuillans» à Brosville. Pour une résidence médicalisée similaire. Adéquation du bien Donnant sur un parc arboré, la résidence «Les Feuillans» propose des logements individuels adaptés ainsi que des équipements complémentaires valorisants, tels qu un salon de coiffure et des espaces de convivialité.,, Vieillissement de la population Equipements des logements,6 Services de la résidence

12 un référencement Les raisons principales pour investir dans cette résidence Un cadre de vie exceptionnel au sein du Château de Brosville, à seulement km d Evreux et 6 km de Louviers. Un investissement à partir de HT (hors frais d acquisition) avec prise en charge des intérêts intercalaires ou attestation de pré-loyers en cas de paiement comptant (). Un rendement particulièrement attractif de,90 % HT/HT (). Un bâtiment en fin de construction comprenant 0 chambres individuelles, au sein d un environnement paisible. Une résidence gérée par le groupe Les Matines, acteur historique de la gestion d EHPAD sur la région. Les informations ou photographies figurant dans ce document vous sont communiquées à titre d information et n ont pas valeur contractuelle - Mobilier non contractuel Crédits photos : Fotolia () Rendement mobilier inclus soit % HT/HT hors mobilier (rendement moyen arrondi au dixième le plus proche). () Pendant la période de construction, pré-loyers calculés trimestriellement sur la base du taux annuel brut de,90 % HT du montant de l immobilier HT débloqué. Une exploitation Route de Trouville 000 CAEN Notaire Maître Antoine GENCE 0 rue Jeanne d Arc ROUEN Votre Conseiller