Localisation : Chatuzange le Goubet Ville proche : Romans sur Isère Autoroute : 3 Km

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1 Visite du bien : Localisation : Chatuzange le Goubet Ville proche : Romans sur Isère Autoroute : 3 Km Aéroport : Lyon/Grenoble Une très belle dame du XIXème entièrement rénovée face au Massif du Vercors! A 8 minutes de la garage TGV de Valence, dans un charmant petit village aux allures Provençales, nous découvrons cette authentique ferme du XIXème entièrement rénovée avec amour et soin par ses propriétaires actuels. Le portail automatique s ouvre devant nous et nous longeons le petit chemin d accès avec ses parkings et sa cour d accueil pour vos visiteurs. Nous prenons le temps de découvrir ce beau jardin entièrement clos et paysagé sur 3004m², la vue est tout simplement superbe sur le Massif du Vercors et l exposition maximale vous fera profiter les mois d été d une eau à 28 dans la piscine. Imaginezvous sous la tonnelle en famille ou entre amis en train de regarder cuire vos pizzas ou gigots dans le superbe four à pain? Des œufs frais chaque matin grâce au poulailler, le bonheur de récolter ses fruits et légumes dans le potager bio ou le plaisir d admirer les beaux rosiers sur la façade au charme intemporel Très grande pièce de vie principale au rez-de-chaussée avec une cheminée, une cuisine semi ouverte parfaitement équipée et son espace salle à manger, WC, annexes et buanderie et 6 chambres sur les niveaux supérieurs dont une à finir de décorer selon vos goûts. De plus, le garage couvert et l ancien fenil est parfaitement aménageable en logement supplémentaire pour accueillir les vôtres en toute indépendance. C est la propriété familiale par excellence, vous êtes ici chez vous, à seulement 2H de Paris dans un petit coin de Paradis! Type de bien : Ferme Année de construction : XIXème Surface habitable : 210 M² Piscine : Oui Terrasse : Oui Surface du terrain : 3004 M² Garage : Oui Potager : Oui Prix de vente : Euros

2 Rez-de-chaussée Entrée Cuisine 1 Hall d accueil ouvert Oui, équipée intégralement Avec un bel espace repas Salon 1 Salle à manger WC Buanderie Garage Fenil Ouverte dans la pièce de vie 1 (Avec un lavabo) 1 Réserve et stockage 1 Couvert pour voiture et motos Au dessus du garage Aménageable en habitation Cheminée Observations Oui, à foyer ouvert Rénovation soignée et intégrale dans le respect des traditions ADSL sur l ensemble des niveaux Exposition maximale du levant au couchant Surface utile sur les 3 niveaux de 250m² Une cave à vin climatisée De très belles finitions et prestations

3 1Er étage Accès Chambres Salle de bains Escalier 1/4 tournant carrelé (Nez-de-marche en chêne) 3 (Dont une suite parentale) 2 Équipées à 100% WC 2 Sols Parquets en châtaignier 2ème étage Chambres Salle de bains 3 Dont une à finir de décorer Facilement réalisable Sols Parquets en Pin Observations Très bonne isolation phonique et thermique Charpente et couverture récente (2000) Au total, 6 chambres sont disponibles pour accueillir les vôtres État général proche du neuf Placards intégrés sur les 3 niveaux

4 Détails du bien Exposition Structure du bien Charpente Chauffage Couverture Revêtements de sols Cheminée Fenêtres & Portes fenêtres Plein Sud Pierres du pays au Rez-de-chaussée Pisé aux niveaux supérieurs Traditionnelle en lamellée collée Par accumulation Radiateurs électriques Tuiles mécaniques terre cuite Saint Foy de 2000 Carrelage au Rez-de-chaussée Parquets sur les niveaux 1 et 2 Oui, à foyer ouvert Double vitrage PVC de 2011 Baies vitrées en Aluminium Four à pain Oui, d époque (1850) Piscine Portail Observations 10 par 5 avec escalier Roman Et fosse à plonger Automatique avec interphone Un poulailler pour des œufs frais le matin Cuve de 15m3 pour récupération des eaux pluviales Dépendance, atelier et abri de jardin Potager pour vos légumes et fruits frais Pergola ombragée Parking et cour d accueil pour de nombreux véhicules

5 Commodités & environnement Commerces Transports Epicerie : 4 Km Supérette : 4 Km Hypermarché : 6 Km Boulangerie : 3 Minutes Aéroport : Lyon 1H10 Gare TGV : 8 Minutes Bus/Cars : Au village Autoroute : A 43 à 3Km Services médicaux Écoles Médecins : 3 Minutes Pharmacie : 3 Minutes Dentistes : 3 Minutes Hôpital : 6 Km Garderie, crèches : 3 Minutes Maternelle : 3 Minutes Primaire : 3 Minutes Collège : 6 Km Lycée : 6 Km Bus scolaire : Sur place Loisirs et activités VTT, cyclotourisme, grandes randonnées, équitation, parapente, pêche, champignons, viaferrata, tous loisirs et sports à quelques pas! Proche des domaines skiables, ski de pistes et fond, raquettes... Les premières pistes de ski sont à 30 Minutes de la maison Golf 18 trous de Charpey, promenades au départ de la propriété

6 Localisation & plan A 22 Km de Valence A 76 Km de Grenoble A 3 Km de L Autoroute A 14 Km de la Gare TGV A 8 Min de la gare TGV de Valence Et à 2 H de Paris!

7 Vue satellite A 20 Min de Valence A 45 Min de Grenoble A 3 Min de L Autoroute A 8 Min de la Gare TGV

8 Une très belle dame du XIXème entièrement rénovée Un parfum de Provence face au Massif du Vercors 210m² de surface habitable sur 3004m² de terrain!

9 Le portail automatique s ouvre et nous longeons le petit chemin Avec ses parkings et sa cour d accueil pour vos visiteurs!

10 Imaginez vous sous la tonnelle en famille ou entre amis, En train de regarder cuire vos pizzas dans ce superbe four à pain?

11 L exposition maximale vous fera profiter les mois d été D une eau à 28 dans la piscine de 10 Par 5 avec fosse à plonger

12 Un potager bio et le poulailler pour des œufs frais le matin Garage couvert, bucher, ancien fenil et dépendances!

13 Une rénovation intégrale réalisée avec amour et soin Double vitrage PVC de 2011, Baies vitrées en Aluminium

14 Un bel Open-Space de 71m² avec une cheminée ouverte Une cuisine équipée avec un grand espace repas!

15 6 chambres dont une à finir de décorer selon vos goûts Parquets en châtaignier au 1er et Pin au 2éme étage

16 C est la propriété familiale par excellence Vous êtes ici chez vous, dans un petit coin de Paradis

17 Encore quelques photos?

18 En savoir plus sur la région : Informations sur la commune: Informations sur Wikipédia : Golf de Charpey :

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