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3 À l orée de la forêt de Saint-Germain-en-Laye, découvrez un nouvel art de vivre Au cœur des Yvelines, à proximité immédiate de Paris, Saint-Germainen-Laye réunit tous les atouts pour une qualité de vie unique : centreville classé, nombreuses infrastructures scolaires à vocation internationale, équipements sportifs et culturels variés, ainsi que de multiples espaces verts Saint-Germain-en-Laye allie à la perfection, authenticité et modernité. En entrée de ville, l éco-quartier de Lisière Pereire est la réalisation d un projet innovant et ambitieux. Situé face à la forêt de Saint- Germain-en-Laye, il profite d un emplacement exceptionnel. Répondant à toutes les exigences du développement durable, il est animé par des espaces publics particulièrement soignés et des commerces de qualité. L éco-quartier de Lisière Pereire est également très bien connecté au centre-ville grâce à des liaisons douces et le prolongement du tram-train. Dans cet écrin de verdure, So Green s élance toute en transparence et élégance, offrant des vues dégagées exceptionnelles. Les appartements proposent des surfaces généreuses et des finitions subtiles à la hauteur du projet. En pleine nature et si près de Paris, découvrez un habitat moderne conjuguant avec succès les qualités d un environnement d exception aux exigences d une vie urbaine.

4 Saint-Germain-en-Laye, ville emblématique par excellence des Yvelines Le lycée international. Ancienne cité royale, Saint-Germain-en-Laye a su préserver tout le prestige de son histoire. Les lieux célèbres sont nombreux, découvrez son château, son église, la terrasse Le Nôtre et sa forêt. Avec ses 3500 hectares, la forêt domaniale est un espace de détente et de loisirs privilégié. Son centre-ville est également très attrayant. Les maisons à arcades de la place du marché datant du XIX ème siècle offrent un cœur de vie composé d une multitude de commerces de qualité renommés dans toute l Île-de-France. La prairie de la Terrasse Le Nôtre. Dynamique, la ville accueille de nombreuses infrastructures internationales, écoles et entreprises, formant un tissu économique important. Les familles profitent d établissements scolaires de qualité, de la maternelle au lycée, ainsi que d activités sportives et culturelles variées. Le Lycée International et Science Po Paris participent au rayonnement international de la ville. Aujourd hui, Saint-Germain-en-Laye s inscrit dans une démarche environnementale valorisant son patrimoine écologique de la meilleure façon, à l exemple de l éco-quartier durable Lisière Pereire. À proximité de Paris et bien desservie, la ville est une destination de choix pour tout ceux souhaitant vivre en ville dans un environnement naturel. Le centre-ville.

5 Quartier Lisière Pereire Nouvelle entrée de la ville, l éco-quartier durable Lisière Pereire offre un cadre de vie unique. Vous habitez au cœur de la nature tout en étant à 10 min du château de Saint-Germain-en-Laye. Vous adoptez un art de vivre aussi exceptionnel qu inattendu en face de la forêt domaniale Redécouvrez une vie de quartier Créer un quartier, c est réfléchir aux espaces publics, aux usages et aux voies de circulation. Dans cet état d esprit, une grande terrasse a été créée offrant un panorama spectaculaire sur la forêt ainsi que deux places publiques accueillant des commerces de proximité et des équipements de loisirs. En mêlant des résidences et des pôles économiques, le quartier se dessine comme un vrai centre de vie, moderne et attractif. Déplacez-vous en douceur La priorité est à la tranquillité des riverains, aussi, l accent a été mis sur les circulations douces et les transports en commun. L éco-quartier Lisière Pereire bénéficie de terrasses aménagées invitant à la promenade et du prolongement du tram-train en direction du centreville et de la gare RER A en 7 minutes. Épanouissez-vous face à la forêt Découvrez un quartier ouvert sur hectares d arbres centenaires, majoritairement des chênes, mais aussi des érables, frênes, merisiers, bouleaux De nombreuses essences à découvrir lors de promenades à travers un réseau de sentiers, allées et pistes. So Green vous offre l opportunité de vivre en harmonie avec la nature.

6 So Green Et la forêt devient écrin Enveloppée par des espaces verts, la forêt domaniale et un jardin paysager, la résidence So Green privilégie la transparence, la sérénité et l espace. Ses appartements sont tournés vers la lumière pour profiter pleinement de l environnement. Graphique et majestueuse, l architecture résolument contemporaine aux tons beiges et dorés présente de belles couleurs naturelles se fondant harmonieusement à l environnement existant. Les balcons et grandes baies vitrées offrent quant à eux beaucoup de transparence et laissent entrer la lumière naturelle généreusement. Balcons filants, retraits et avancées apportent rythme à l ensemble qui accueille au rez-de-chaussée des commerces dédiés au quotidien. Pour parfaire l ensemble, les liaisons douces traversantes permettent une circulation parfaite entre chaque immeuble.

7 Des lignes pures, sublimées par un jeu de transparence Ouvert sur la forêt de Saint-Germain-en-Laye, les habitants profitent d un superbe panorama. L architecture fait ainsi la part belle à la transparence, la luminosité et à la hauteur. Les îlots d habitation sont parsemés au cœur de cet éco-quartier, offrant ainsi aux regards, de belles percées visuelles sur la forêt lors de promenades en toute liberté. De forme générale de polygone allongé, l architecture fait écho à l environnement grâce à un effet de facettes, de décrochés et de saillies, qui permet de multiplier des formes d espaces d échelle intime. Pour lier l ensemble, toutes les façades de la résidence sont traitées dans une unité de couleurs. Cette harmonie est renforcée par l utilisation d un bandeau ajouré surlignant tous les rez-de-chaussée. En béton matricé à décor de feuillages de couleur beige très clair, il rehausse subtilement la tonalité de la pierre des façades et rappelle l univers végétal. Nous nous sommes efforcés d allier l exigence environnementale à l esthétique. S.A D architecture Pierre et Cédric Vigneron & Partenaires- Architectes

8 Un jardin paysager comme trait d union entre les espaces De par sa proximité avec la forêt de Saint-Germain-en-Laye, le jardin s ancre dans ce contexte de lisière pour offrir une mosaïque d ambiances végétales s échelonnant de la pelouse à la prairie, de l arbustif à l arboré. Ce panel de végétation génère une imbrication de microécosystèmes, de micro-scènes et de micro-ambiances qui confère à ce cœur d îlot toute sa richesse. Il s inscrit dans l environnement comme une réponse à la démultiplication des facettes bâties. Au cœur des bosquets, le jardin dessine des espaces de clairière, un patchwork de textures végétales, un tableau renouvelé saison après saison. Quelques bancs offrent un moment de détente aux habitants, des espaces d échelle intime propices à la convivialité, permettant l appropriation par les usagers. Arte Charpentier - Paysagistes

9 Des intérieurs lumineux pour un confort exclusif Du studio au 5 pièces, les appartements sont spacieux et bien agencés. Leurs surfaces généreuses et prolongées vers l extérieur s ouvrent sur un large balcon ou une terrasse. Lumineuses et bien séparées des chambres, les pièces à vivre assurent l intimité de chacun. Pensés dans les moindres détails, certains appartements proposent dressing et salle d eau pour créer des espaces encore plus fonctionnels. Enfin, les cuisines sont le plus souvent ouvertes sur les séjours pour passer des moments chaleureux. Tous les appartements bénéficient d une double exposition afin de profiter pleinement de la lumière naturelle. Les orientations offrent des vues imprenables sur l environnement, les cœurs d îlots paysagers pour certains, et pour d autres, des vues privilégiées sur la forêt. Un confort idéal et une esthétique remarquable pour vivre un quotidien hors du commun.

10 J améliore ma qualité de vie Grâce aux prestations haut de gamme de la réalisation, les intérieurs apportent un confort optimum et offrent une sérénité remarquable. J habite un logement nouvelle génération En habitant un logement RT2012, je réduis mes charges grâce à une isolation renforcée et des expositions étudiées tout en respectant l environnement. Je gagne en bien-être À tout moment, je peux profiter de ma terrasse, d une vue imprenable sur la forêt et du calme du quartier, je me détends en toute quiétude

11 Un horizon dégagé pour des crépuscules inoubliables

12 Des prestations élégantes CONFORT ET SéCURITé Halls d entrées contemporains, dessinés par l architecte : carrelage poli au sol, revêtements muraux en béton matricé à décor de feuillage, boîtes aux lettres intégrées dans des menuiseries bois Parties communes raffinées, réalisées par l architecte Accès hall commandé par digicode, vidéophone et badge vigik Parkings couverts sécurisés en sous-sol Porte d accès au parking télécommandée Accès direct aux étages par les ascenseurs Porte palière moulurée et isoblindée à âme pleine avec serrure de sûreté 3 points horizontaux A2P ** DES PRESTATIONS INTéRIEURES haut de gamme Vidéophone dans l entrée Chape flottante isophonique dans toutes les pièces Parquet dans l entrée, dégagement, séjour et chambres Robinetterie de type mitigeur dans les salles de bains Plan vasque posé sur meuble de rangement surmonté d un miroir et d un bandeau lumineux dans les salles de bains principales (selon plans) Lave-mains dans les wc (selon plans) Carrelage grès cérame au sol des pièces humides Faïences agrémentées d un listel aux pourtours des baignoires et des bacs à douche dans les salles de bains DES MATéRIAUX DE FAÇADES NOBLES Revêtement des façades en pierres agrafées et béton matricé à décor de feuillage Menuiseries en bois et aluminium renforcées thermiquement et acoustiquement Volets roulants en PVC blanc (selon plans architecte) CONFORT ET MAÎTRISE DE VOS CONSOMMATIONS Chauffage urbain permettant la maîtrise des consommations Émetteurs de chaleur classe B Radiateur, sèche-serviette dans les salles de bains Programmateur journalier avec thermostat norme NF Isolation thermique de façade renforcée Ventilation mécanique contrôlée hygroréglable avec moteur microwatts ESPACES PAYSAGERS Espaces paysagers dessinés par un architecte paysager Chemins de promenade plantés

13 Espace de vente Nous concevons votre espace de vie Rue Albert Priolet / Parking de la gare de la Grande Ceinture Saint-Germain-en-Laye Lundi de 15 h à 19 h, du mardi au vendredi de 13 h à 19 h. Samedi et dimanche de 10h à 12 h30 et de 14 h à 19 h. Un promoteur important de l immobilier en France Les Nouveaux Constructeurs est un promoteur immobilier français expérimenté, solide et responsable, implanté aussi en Allemagne et en Espagne. Depuis 40 ans, nous avons conçu et livré plus de maisons et appartements de qualité. Nous renouvelons chaque jour notre plaisir de construire au contact de nos partenaires et de nos clients. Accès en voiture : Depuis la porte Maillot : > Place de la porte Maillot > Prendre à gauche l A14 > Prendre la sortie en direction de St-Germain-en-Laye-Chambourcy > Continuer sur la N13 > Prendre à droite : rue du Président Roosevelt > Prendre à gauche la N184 > Continuer jusqu à la rue Albert Priolet La qualité et l innovation pour un développement durable Nous innovons pour vous procurer le meilleur confort Créateur d espaces de vie depuis plus de 40 ans Notre métier se fonde sur le respect de vos attentes EN TRANSPORTS EN COMMUN : > Prendre à Châtelet le direction St Germain-en-Laye Un lieu unique qui vous ressemble Notre expérience et notre écoute sont au service de votre projet puis bus N 24 (réseau optile) Durée : 43 minutes* ** Source RATP, SNCF. Saint Germain-en-Laye La Défense Grande Arche (23 mn*) Palais Colbert - Le Plessis-Robinson Atelier d Architecture et d urbanisme - Nada Breitman et Marc Breitman Les Allées Mansart - SARTROUVILLE Alain Elleboode Le 96 République - Montrouge Di Fiore Charles de Gaulle Étoile (6 mn*) (6 mn*) Châtelet SCI saint germain lisière pereire - SIRET RCS nanterre. Perspectives non contractuelles, libre interprétation de l artiste : Asylum, Scénésis. Crédits photos : Jacques Paray, Ville de Saint-Germain-en-Laye, Thinkstock, Shutterstock. Réalisation : OSWALDORB - 02/2014. LNC.fr

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