Rosny-sous-Bois , boulevard Gabriel Péri. Une belle résidence contemporaine agrémentée d espaces paysagers

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1 Rosny-sous-Bois , boulevard Gabriel Péri Une belle résidence contemporaine agrémentée d espaces paysagers

2 Un emplacement pratique, facilitant la vie quotidienne et les déplacements V illa Gabriel offre à ses résidants les avantages d une situation pratique. L accès facile à Rosny 2 (premier centre commercial de l Est parisien, abritant notamment 190 commerces et un hypermarché), la proximité des écoles (crèche, école maternelle et école primaire à 700 m) simplifient la vie quotidienne. Cet emplacement bénéficie d une excellente accessibilité par l A86 et l A3, ainsi que par de nombreuses lignes d autobus à 450 m, certaines desservant les gares RER. De plus, le projet de prolongement de la ligne 11 du métro jusqu à la gare de Rosny Bois- Perrier a désormais passé la phase de concertation. Enfin, à ces multiples avantages s ajoute la vue sur le golf municipal pour certains appartements dans les étages élevés côté avenue Gabriel Péri. L immeuble s inscrit en retrait du boulevard Gabriel Péri, large avenue bordée d arbres. Il en est séparé par une grille sur muret et des espaces verts qui soulignent le caractère résidentiel du lieu. A l arrière, de généreux espaces paysagers dessinent un cœur d îlot calme et aéré. D écriture contemporaine, l architecture mise en œuvre contribue à créer un cadre de vie élégant et valorisant. Villa Gabriel offre un choix d appartements avec de bonnes expositions. Leurs plans bien étudiés, leurs prestations de qualité, les balcons et terrasses privatives qui les prolongent en font des espaces de vie confortables, lumineux et fonctionnels. La plupart offrent des vues agréables sur les espaces verts intérieurs. Dans un souci de protection de l environnement et d économie d énergie, et donc de réduction des charges, Villa Gabriel fait l objet d une demande de certification NF Logement et de label BBC (Bâtiment Basse Consommation). Situation pratique pour la vie quotidienne, dépla - cements faciles; architecture élégante et bénéficiant des toutes dernières normes en matière de protection de l environnement; appartements bien exposés et ouverts pour certains sur des espaces verts : résider à Villa Gabriel, c est profiter de ces nombreux atouts en réalisant un investissement qualitatif et pérenne.

3 Illustration libre à caractère d ambiance, aménagements extérieurs, façades et couleurs non contractuels

4 Une architecture harmonieuse et rythmée, faisant la part belle aux balcons L immeuble séduit par les lignes fluides et particulièrement rythmées d une belle architecture contemporaine. La façade principale, couronnée d un étage d attique partiel, multiplie les décrochements pour offrir une volumétrie dynamique et séquencée. Ces ruptures de rythme sont renforcées par un jeu entre les balcons en avancée et les balcons en retrait. Les enduits utilisés soulignent l agencement des volumes et produisent des effets de relief : l enduit blanc cassé contraste avec le soubassement en brique gris scandinave et le dernier étage en zinc quartz. joints creux du soubassement, renforcent les lignes horizontales du bâtiment et contribuent à réduire son impact visuel dans la hauteur. Cette architecture contemporaine, qui reste sobre et harmonieuse, conservera de ce fait son élégance par-delà les années. La résidence s ouvre largement à la lumière pour faire pleinement profiter les appartements des belles expositions. Ainsi, la plupart des séjours bénéficient de portes-fenêtres à trois vantaux. Les garde-corps en serrurerie protégeant la majorité des balcons participent à la transparence des façades et à la bonne circulation de la lumière. Ces garde-corps, alliés aux bandeaux filants et aux

5 N E Une résidence bien orientée et ouverte sur des espaces verts au calme O S E n cœur d îlot, la résidence épouse un terrain en pente douce. Elle accueille des espaces paysagers qui offrent aux appartements, calme et agrément visuel. Les expositions, notamment Sud-Ouest sur rue et Sud-Est sur jardin, assurent un ensoleillement optimal. Boulevard Gabriel Péri, un portillon à digicode ouvre sur une allée conduisant au hall d entrée du bâtiment A. Un second portillon donne accès à une allée intérieure desservant le bâtiment B en cœur d îlot. Un portail télécommandé permet d accéder au parking, qui occupe deux niveaux de sous-sol, chacun étant desservi par les ascenseurs pour plus de sécurité. Le cœur de la résidence, planté d espaces verts, est préservé et calme. A B B Entrée parking Illustration libre à caractère d ambiance, aménagements extérieurs, façades et couleurs non contractuels Boulevard Gabriel Péri

6 Des appartements bien agencés, Les parties communes Halls d entrée décorés de grès cérame ou de pierre marbrière, panneaux façon bois, miroir et appliques murales (selon projet de l architecte). Paliers avec moquette au sol, murs aux teintes pastel et appliques murales. Eclairage automatique des paliers par détecteur de présence. Portes palières en stratifié, pommeaux en laiton, seuils à la suisse et joints isophoniques. Ascenseurs Otis* avec cabines décorées d un miroir, desservant chaque étage, y compris le parking en sous-sol. Les finitions Carrelage Saloni* en grès émaillé dans la cuisine, la salle de bains et les toilettes. Moquette Balsan* velours dans l entrée, le séjour, les chambres et le dégagement. Peinture blanche dans toutes les pièces. Portes intérieures pré-laquées avec poignées en laiton, finition nickel satiné. Menuiseries extérieures en PVC avec coffres monoblocs. Portes-fenêtres des séjours ouvrant à la française. Faïence murale Saloni* avec frise dans les pièces humides. Salle de bains aménagée avec un plan de toilette posé sur meuble, vasques encastrées Chêne Vert* ou Culina*, mitigeurs Grohe*, grand miroir, bandeau lumineux, baignoire et support mural de douche. Lave-mains dans les toilettes à partir du 3 pièces (selon plans). Placards avec portes coulissantes.

7 aux prestations de grand confort La personnalisation Carrelages, faïences et moquettes (nombreux coloris au choix dans la gamme Promogim). Possibilités d options selon l avancement des travaux. L isolation et le chauffage Isolation thermique et phonique renforcée : double vitrage, menuiseries extérieures et volets roulants en PVC de couleur blanche, murs de façades avec isolant. Chauffage collectif au gaz à partir d une chaudière collective, radiateurs en acier Chappée* avec des robinets thermo - statiques. Production d eau chaude collective assurée par des panneaux solaires et complétée par des ballons collectifs. La sécurité Portillon piétons protégé par digicode. Halls d entrée protégés par un sas avec digicode et vidéophone relié à chaque appartement. Portes palières à âme pleine, équipées d une serrure multipoints et de paumelles anti-dégondage. Seuil à la suisse. Ascenseurs protégés par contact à clé pour l accès au sous-sol. Parkings en sous-sol avec porte d accès principal télécommandée. Volets roulants sur toutes les ouvertures**. Grille sur muret clôturant la résidence côté rue. * Les marques peuvent être modifiées avec des références similaires ** Sauf petits châssis LA CERTIFICATION NF LOGEMENT La résidence bénéficie d une certification NF Logement qui assure un niveau garanti et constant de qualité et de sécurité. Ce niveau est vérifié par des spécialistes indépendants (CERQUAL). La certification porte sur 6 domaines : Le confort acoustique (performance des cloisonnements intérieurs pour une bonne isolation acoustique). Le confort thermique et la ventilation (performance énergétique de la résidence pour des économies d énergie). Le niveau de sécurité (accès aux logements ou aux parties communes depuis l extérieur pour un étranger à la résidence). Adaptation au vieillissement et accessibilité des logements (pour une utilisation pérenne des logements). Durabilité de l ouvrage (pour une bonne conservation dans le temps). Aménagement des cuisines et équipements ménagers (pour une meilleure qualité de vie). LE LABEL BBC (Bâtiment Basse Consommation) Dans une perspective de développement durable, le label BBC-effinergie (Bâtiment Basse Consommation) fixe une consommation moyenne conventionnelle d énergie primaire de référence annuelle, conformément à l arrêté ministériel du 3 mai Il est mis en place pour répondre au besoin de confort tout en limitant la consommation maximale d énergie en Île-de-France à 65 kwh/m 2 shon /an, pour le chauffage, la ventilation, la production d eau chaude sanitaire, l éclairage des locaux. Prise en compte, dès l amont du projet, des dimensions architecturales (forme, compacité, orientation et organisation des ouvertures du bâtiment), bioclimatiques (intégration des apports solaires et préservation du confort d été, exploitation des énergies renouvelables), techniques et économiques. Isolation renforcée des toitures, parois et limitation des déperditions thermiques. Choix de matériaux et d équipements répondant aux exigences du label.

8 Tous les services à proximité Ch. des Soudoux R uelle Boissière N 302 Rue Lucien Lussac Maternelle R. Gay Boulevard de la MONTREUIL Rue de Sentier des Boulevard Gabriel Péri Piron Crèche. Groupe scolaire R. Newton R. des Sycomores Al. des Tilleuls Boissière A R. de la Plaine Domus Lisbonne. d e s Myosotis l Rue Soudoux Golf Promenade des Marronniers des Tulipiers Ecole Gym. Mater. Collège Vers A 3 Paris Rue de Lisbonne Ruelle Pierreuse R. Jean Allemane Rue Jules Ferry Rue Raspail R. Camélinat Rosny Centre Bois-Perrier Commercial Rosny 2 Avenue du Général de Gaulle Rue Léon Blum Trésorerie R. du 4 ème Zouaves Bouchet Rue Konrad Adenauer Boulevard Gabriel Péri Rue R. de Metz Rue Albert de Verdun Rue Saint-Denis Espace de vente 120, boulevard Gabriel Péri Rosny-sous-Bois Tél. : Ouvert samedi et dimanche de 10 h 30 à 12 h 30 et de 14 h à 19 h. Lundi, jeudi et vendredi de 14 h à 19 h. Fermé mardi et mercredi. A 86 Cinéma Rue Collège Chemin Latéral R. Richard Gardebled A. Bernard Rue J. Offenbach Rue des Berthauds Conservatoire N 186 Piscine Vers A 4 Metz Rue Philibert Hoffman R. Jean Mermoz Vers Gagny Avenue Lech Walesa La vie quotidienne Centre commercial Domus à 400 m, commerces de proximité dans un rayon de 1200 m, supermarché à 200 m, marché hebdomadaire à 1400 m, centre commercial Rosny 2 à 1700 m (comprenant notamment un hypermarché). Crèche à 700 m, école maternelle à 700 m, école primaire à 700 m, collège à 900 m, lycée à 2500 m. Bureau de poste à 1200 m, Mairie à 1700 m. Les déplacements Nombreux arrêts d autobus dans un rayon de 450 m : n 102, n 114, n 116, n 118, n 127, n 121, n 143, n 145, n 346. Deux gares du RER E conduisant à Haussmann/Gare Saint-Lazare en une vingtaine de minutes : la gare de Rosny Bois-Perrier à 1100 m et la gare de Rosny-sous-Bois à 1800 m. Accès à l autoroute A86 à 500 m et à l A3 à 1500 m. Les loisirs Bibliothèque à 900 m. Théâtre à 1200 m, multiplexe de 16 salles de cinéma à 1700 m (centre commercial Rosny 2). Golf municipal de Rosny-sous-Bois à 500 m, stade à 1200 m, centre nautique et sportif (avec piscine) à 1300 m. Parc Decesari à 1400 m. Direction Régionale : 22, rue de Bellevue Boulogne-Billancourt Tél. : Fax : PROMOGIM GROUPE S.A. au Capital de RC Nanterre B Document non contractuel