Essencia s inscrit dans un quartier plein d avenir qui réalise une agréable synthèse entre espaces verts et centralité.

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1 Grenoble ESSENCIA

2 Pratique Entre les traditions du centre historique de Grenoble et la modernité d une ville en plein développement, la rue des Alliés est une adresse agréable et pratique. Elle offre une grande facilité d accès en voiture et par les transports en commun avec la ligne de bus n 26 ainsi que le tram A à seulement quelques minutes à pied. Plein d avenir Essencia s inscrit dans un quartier plein d avenir qui réalise une agréable synthèse entre espaces verts et centralité. La proximité des établissements s et des services permet de gagner un temps précieux pour profiter en voisin de la piscine couverte, du complexe sportif ou de la médiathèque ou, pour les adeptes du grand air, s évader en montagne.

3 Ensoleillé Essencia bénéficie d une belle situation d angle et d un excellent dégagement qui procure aux appartements, du studio au 4 pièces, un ensoleillement optimal et, pour certains, une vue panoramique sur les chaînes alpines. Espaces verts et toitures végétalisées font écho à la double rangée d arbres qui borde la rue des Alliés, renforçant ainsi le lien avec la nature. Contemporain Jouant sur les contrastes entre les tons clairs et les parements foncés évoquant le bois, l architecture ne manque pas d élan. Les panneaux coulissants toute hauteur qui animent la plupart des balcons rythment les façades par les effets de transparence qu ils créent. Ils contribuent en même temps au confort thermique des appartements. Cette réalisation est conçue, en effet, pour atteindre les exigences élevées du label BBC Effinergie* (Bâtiment Basse Consommation). * Label BBC Bâtiment Basse Consommation Effinergie : démarche visant à l obtention de la certification à l achèvement des travaux garantissant des performances énergétiques exceptionnelles.

4 vers LYON Rue Anatole Avenue Rhin et Danube Rue Albert Reynier Parc des Champs Elysées Collège Boulevard Joseph Vallier Boulevard Maréchal Rue du Dr. Schweitzer Collège Stade France Rue des Eaux Claires Ecole ESSENCIA Rue Jean Perrin Rue Général Mangin Cours de la Libération et du Général de Gaulle Tramway Parc Georges Pompidou Rue Amable Matussière Rue Léo Lagrange Rue Jacquard Avenue Honoré de Balzac Avenue Léon Blum Parc de l Alliance Rue des Alliés Rue Alfred de Vigny Rue Général Ferrié Commerces Av. Marie Reynoard Foch Médiathèque Av. Albert 1 er de Belgique Commerces Tramway Avenue Marcelin Berthelot Rue Paul Claudel Avenue Malherbe Avenue Jean Perrot Collège BIENVENUE À GRENOBLE (38) Face au 105 rue des Alliés BUREAU DE VENTE face au 105 rue des Alliès Du mardi au samedi de 10 h à 12 h et de 14 h à 19 h (sauf le mardi matin) bernard-teillaud.fr numéro vert Document non contractuel - illustration d artiste - photos : Patrick Blanc - RCS Nanterre /10

5 GRENOBLE - ESSENCIA Label BBC EFFINERGIE * bâtiment basse consommation énergétique BBC Bâtiment Basse Consommation énergétique est une référence thermique mise en place par les pouvoirs publics, certifiant les bâtiments neufs ou les rénovations ayant une très faible consommation d énergie. À titre indicatif, les programmes immobiliers BBC en Isère doivent avoir un coefficient de consommation théorique inférieur ou égal à 60 kwh/m 2 /an. PAR SON ÉCO-CONCEPTION, UN LOGEMENT BBC VOUS GARANTIT UNE HAUTE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE GRÂCE À : une isolation optimisée, avec traitement de certains ponts thermiques, une bonne étanchéité à l air, notamment aux endroits sensibles, une ventilation contrôlée permanente, qui assure confort et qualité de l air, une orientation globale de la résidence favorisant la lumière naturelle, l utilisation des énergies renouvelables pour l eau chaude sanitaire. * Label BBC Bâtiment Basse Consommation Effinergie : démarche visant à l obtention de la certification à l achèvement des travaux garantissant des performances énergétiques exceptionnelles. fiche bbc essencia.indd 1 01/10/10 11:17

6 Les avantages financiers liés à l achat d un logement BBC* Réduction des dépenses énergétiques Entre la RT 2005, réglementation en vigueur, et le label BBC EFFINERGIE, l économie de consommation d énergie est significative. Exonération de taxe foncière Les logements neufs achevés depuis le 1 er janvier 2009 et répondant au label BBC 2005 (décrit dans le décret du 9 décembre 2009) peuvent être exonérés de la taxe foncière sur les propriétés bâties à hauteur de 50 % ou de 100 %. Cette exonération s applique à compter de l année qui suit celle de l achèvement de la construction, sur une durée minimum de 5 ans, déterminée par la collectivité locale ou l EPIC. Dans le cas d un investissement Loi Scellier et BBC Vous pouvez bénéficier d une réduction d impôts significative sur 9 ou 15 ans, calculée en fonction du prix d achat de votre bien. À partir du 1 er janvier 2011, si le logement n est pas respectueux du label BBC, la déduction sera limitée.** Assurance d une valorisation à long terme Document non contractuel - RCS Nanterre /10 Un logement BBC est mieux adapté à l évolution de la demande et pourra donc être loué ou revendu plus facilement. Dans le cas d une acquisition en résidence principale Prêt à Taux Zéro majoré : Dans le cadre d un achat en résidence principale, il permet de bénéficier d une majoration (sans conditions de ressources) du nouveau prêt à taux 0% entre et (sous réserve du respect des plafonds de ressources du PTZ de base) ** Dans le cas d un investissement effectué dans un logement neuf, pour un montant maximum de , mis en location en résidence principale pour une durée minimum de 9 ans, sous conditions de plafonds de loyer et sous réserve de l évolution de la loi et de la parution des décrets d application. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. fiche bbc essencia.indd 2 01/10/10 11:17

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