PROVINCE DE QUÉBEC "ANNEXE VIII" ANNEXE XXXVII DU RÈGLEMENT NUMÉRO 1061
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- Claudine Charles
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1 PROVINCE DE QUÉBEC VILLE DE SAINT-HYACINTHE RÈGLEMENT NO: "ANNEXE VIII" ANNEXE XXXVII DU RÈGLEMENT NUMÉRO 1061
2 "ANNEXE VIII DU RÈGLEMENT " PROVINCE DE QUÉBEC VILLE DE SAINT-HYACINTHE RÈGLEMENT NUMÉRO 1061 ANNEXE XXXVII Zone visée: La zone visée est connue sous l appellation «Cité de la biotechnologie». Telle que lisérée sur le plan ci-joint, elle est délimitée au nord par le boulevard Choquette; à l est par la voie ferrée, par l avenue des Vétérinaires; au sud par la rue Sicotte; à l ouest par la limite ouest du terrain du Cégep de Saint-Hyacinthe, par la limite ouest des lots , , , , et INTRODUCTION Le présent plan d'implantation et d'intégration architecturale (PIIA) propose les principales lignes directrices qui assureront la réalisation d un projet de qualité et intégré dans ce secteur de prestige voué à la recherche dans la biotechnologie situé du côté nord de la voie ferrée. Plus particulièrement, la conception des bâtiments et l aménagement des terrains devront tendre vers les principes de développement durable. Il vise également à s assurer que les nouvelles constructions de bâtiments, ainsi que les rénovations ou les agrandissements de bâtiments existants au sud de la voie ferrée respectent certains critères d esthétisme. 1. LOTISSEMENT ou l aménagement des terrains : Les dimensions des lots doivent permettre la construction d immeubles d un gabarit important. b) Critère d évaluation du Conseil pour évaluer si l objectif est Le lotissement des terrains doit se faire en évitant de créer des lots de dimension restreinte. Le lotissement doit se faire en conservant des lots ayant un frontage et une superficie importants. 2. IMPLANTATION SUR LE SITE
3 L implantation doit s effectuer en conservant une zone paysagée importante le long d une rue afin de créer une image distinctive. b) Critères d évaluation du Conseil pour évaluer si l objectif est Du côté nord de la voie ferrée, les bâtiments présentent une marge avant similaire. Les bâtiments sont construits avec un recul important par rapport à une rue de manière à permettre l aménagement des aires de stationnement, mais en plus d avoir une bande paysagée importante entre la ligne de rue et le stationnement. Éviter l aménagement des aires de chargement et déchargement sur la façade avant des bâtiments. L implantation d équipements tels les thermopompes ou les climatiseurs doit s effectuer de préférence dans les cours latérales et arrière et de manière à éviter d être visibles à partir de toute voie publique. 3. ARCHITECTURE a) Objectifs que doivent rencontrer l implantation et l architecture Créer un développement du côté nord de la voie ferrée ayant l identité d un projet d ensemble. S assurer que l architecture proposée des futurs immeubles dégage une image de qualité supérieure et de distinction. a) Critères d évaluation du Conseil pour évaluer si l objectif est L utilisation de la maçonnerie est préconisée sur au moins 30 % de chaque façade donnant sur une rue. Comme autres matériaux, il est préconisé l utilisation de l acrylique, du verre et des panneaux décoratifs. Pour les façades autres qu une façade donnant sur rue, le revêtement métallique peut être utilisé. Toutefois, il est souhaitable de soigner davantage esthétiquement les parties de ces murs visibles de la rue. Certains éléments architecturaux devront se retrouver d un immeuble à l autre, soit par l utilisation des mêmes matériaux ou des mêmes teintes d un immeuble à l autre. Du côté nord de la voie ferrée, l architecture proposée pour les façades donnant sur rue devra suggérer une architecture avant-gardiste et dynamique. Les couleurs naturelles devront être préconisées.
4 4. HAUTEUR DES BÂTIMENTS Du côté nord de la voie ferrée, respecter la régularité des hauteurs des bâtiments. b) Critères d évaluation du Conseil pour évaluer si l objectif est Les hauteurs des niveaux de planchers et des toitures correspondent sensiblement à celles des bâtiments existants sur le site. L écart de hauteur entre deux bâtiments construits sur des terrains adjacents ne devrait pas être supérieur à 2,5 mètres. 5. TOITURE Du côté nord de la voie ferrée, préconiser sur l ensemble du site à développer l utilisation d une même forme de toiture afin de créer une harmonie entre les bâtiments et permettre l utilisation de matériaux durables. b) Critères d évaluation du Conseil pour évaluer si l objectif est Prévoir la construction de toits plats. Préconiser l utilisation de matériaux de recouvrement conforme à «Energy Star» et sur une grande partie du toit. Viser l intégration d un toit vert sur une partie de la surface. Les équipements mécaniques installés sur le toit devront être camouflés de manière à ne pas être visibles à partir de la rue. 6. AMÉNAGEMENT PAYSAGER ET STATIONNEMENT a) Objectifs que doit rencontrer l architecture des constructions ou l aménagement des terrains visés : Du côté nord de la voie ferrée, la réalisation de l aménagement du terrain doit tendre vers une vision écologique. Du côté nord de la voie ferrée, minimiser l impact visuel de tout autre élément qui pourrait être placé sur le terrain autre que le bâtiment principal. b) Critères d évaluation du Conseil pour évaluer si les objectifs sont atteints :
5 Autant que possible, s assurer du contrôle de l érosion et des sédiments en prévenant la perte de sol qui peut résulter du ruissellement des eaux pluviales ou de l érosion par les vents, et ce, idéalement dès le début des travaux de construction. Éviter les dépôts de sédiments dans les égouts pluviaux, dans les fossés et les cours d eau. Dans la mesure du possible, prévenir la pollution de l air par des poussières et des particules. Afin de réduire ou d éliminer l utilisation d eau potable pour l irrigation des aménagements paysagers, prévoir l utilisation d une technique d irrigation très économe en eau, ou encore préconiser l utilisation de végétaux exigeant moins d eau ou encore prévoir l utilisation d eau de pluie ou de l eau recyclée. Éviter de perturber le site au-delà de la surface minimale requise lors des travaux de construction. Maximiser la présence d espaces verts tout autour du bâtiment en priorisant ces espaces adjacents au bâtiment principal. La surface occupée par les aires de stationnement doit être réduite afin de minimiser les surfaces imperméables. Pour certaines portions des aires bétonnées (trottoir, etc.), viser le remplacement de ces dernières lorsqu il est possible par l utilisation d un système de pavage alvéolé. Prévoir l emplacement des cases de stationnement pour les propriétaires d automobiles effectuant du covoiturage. Prévoir que l ensemble des conteneurs ou bacs doit prioritairement être placé dans la cour arrière, mais également dans les cours latérales. Le site devra être entouré soit d une clôture qui serait conçue en utilisant un des matériaux de recouvrement du bâtiment ou être entouré d une haie de conifères. Prévoir un emplacement pour le stationnement des bicyclettes. 7. ÉCLAIRAGE a) Objectif que doit rencontrer l architecture des constructions ou l aménagement des terrains visés : Mettre en valeur le bâtiment par un éclairage adéquat tout en réduisant la pollution lumineuse. b) Critères d évaluation du Conseil pour évaluer si les objectifs sont atteints : Prévoir un éclairage des façades du bâtiment donnant sur rue. Prévoir un éclairage pour bien souligner l accès au bâtiment.
6 S assurer que l éclairage mis en place tant pour le bâtiment que pour les aires de stationnement ait un impact minimal à l extérieur du terrain soit par l utilisation de luminaires selon les recommandations formulées dans le document «Recommanded Practice Manual : Lighting for Exterior Environnements» ou par l utilisation de paralumes. 8. ENSEIGNES a) Objectif que doit rencontrer l architecture des constructions ou l aménagement des terrains visés : S assurer d un type d affichage uniforme dans la partie située au nord de la voie ferrée. b) Critères d évaluation du Conseil pour évaluer si les objectifs sont atteints : Sur le terrain, il sera permis d installer une enseigne sur une base pleine. Sur le bâtiment, seules des lettres détachées peuvent être apposées sur le mur. L éclairage peut être placé derrière les lettres ou l'enseigne peut être éclairée par des cols-de-cygne.
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