LE CŒUR DE POITIERS UN PÔLE D'ACTIVITÉS PLURIELLES UN LIEU STRATÉGIQUE

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Georgette Lamothe
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2 Au cinéma, un planséquence est une scène filmée en un seul plan, qui est restitué tel quel dans le film, sans coupures ni montage > M DE BUREAUX SUR NIVEAUX * * SHON UN PÔLE D'ACTIVITÉS PLURIELLES > 810 M DE COMMERCES EN REZ-DE-CHAUSSÉE * * SHON > 99 PLACES * DE STATIONNEMENTS EN SOUS-SOL * 1 > commerces + 78 > bureaux 1 place pour 0 m² de bureau fermé au permis de construire UN LIEU DE VIE Plan-Séquence est un immeuble marquant, au cœur de la cité Poitevine. Inscrit dans son histoire, il reprend le site historique de la CCI de la Vienne, emplacement idéal connu de tous les Poitevins. Tourné vers le futur, il marque son époque par son style architectural fort voulu pour redonner à cet emplacement la valeur qu il mérite. Ouvert au monde, Plan-Séquence prend en compte les exigences écologiques et économiques d aujourd hui en divisant notamment par deux la consommation en énergie tout en améliorant notablement le confort, l accessibilité et la sécurité. UN OUTIL DE TRAVAIL Avec un ratio d une place de parking pour 0 m² (pour les bureaux) et une situation privilégiée en termes de transports en commun, Plan-Séquence est un immeuble accessible, en plein hyper-centre de Poitiers. Véritable outil de travail et vecteur d image, Plan-Séquence offre un environnement moderne où le confort est pris en compte et les charges maîtrisées.

3 CONFORT & ENVIRONNEMENT CONFORT Chaque partie du bâtiment est pensée pour votre plus grand confort : les parties communes sont traitées avec des matériaux de qualité, les grandes façades vitrées apportent la lumière naturelle dans tous les bureaux, chacun gérant de manière indépendante la régulation du chauffage et de la climatisation pour un confort optimal et une gestion rigoureuse des charges. ENVIRONNEMENT La rénovation engagée permet de diviser par deux la consommation énergétique du bâtiment! - ventilation double flux - climatisation de dernière génération - volets coulissants en façade - isolation intégrée à la structure - Plan-Séquence s inscrit dans une démarche environnementale fonctionnelle. CARACTÉRISTIQUES 1 COMMERCES EN PIED D'IMMEUBLE - livrés brut de maçonnerie avec fluides en attente - vitrines isolantes et retardatrices d effraction 3 PANNEAUX SUPPORTS D'ENSEIGNES - aluminium laqué gris anthracite PLATEAUX DE BUREAUX - livrés aménagés, non cloisonnés : faux plafond, éclairage, peinture et revêtement de sol, chauffage et climatisation, goulottes périphériques pour faciliter l installation électrique et informatique / télécommunication - séparations phoniques et coupe-feu entre chaque lot - sanitaires privatifs avec accès PMR VOLETS COULISSANTS - aluminium laqué blanc cassé 3 1 rue Marché Notre-Dame rue Jean Jaurès

4 BOUL. BAJON LOCALISATION POITIERS, LE CŒUR D'UNE VILLE QUI BAT UNE SITUATION IDÉALE Situé à l'entrée du projet "Poitiers, Cœur d agglomération" destiné à accentuer l'attractivité et le dynamisme commerciale et résidentiel du centre-ville, Plan-Séquence s'inscrit sur un emplacement stratégique du développement de la ville. Au pied de l'îlot des Cordeliers, pôle commercial de premier plan (Fnac, Monoprix, Zara, Grand Optical ), le bâtiment marque l'angle des rues Jean Jaurès et Marché Notre-Dame. > À 1H35 DE PARIS * * horaire minimum constaté au 1 er mars trajet direct TGV > SUR L'AXE PARIS-BORDEAUX UNE LOCALISATION ATTRACTIVE Offrant un accès facile aux habitants de l'agglomération et de la région via ses infrastructures et réseaux urbains, le centre-ville de Poitiers séduit également par sa situation géographique idéale sur l'axe Paris-Bordeaux et ses grandes potentialités d'accès (gare TGV, autoroute Aquitaine, aéroport de Poitiers-Biard - Londres, Barcelone...). Chargé de caractère et d'histoire, la ville de Poitiers est une cité à dimension humaine, offrant qualité de vie, environnement attractif et attraits touristiques et culturels tels que le Futuroscope. PARIS TGV ORLÉANS 1 PARIS BOUL. JEANNE D'ARC BOUL. CHASSEIGNE LE CLAIN AVENUE DE L'EUROPE TOURS POITIERS ANGOULÈME GARE SNCF (1000m) CENTRE CIAL CORDELIERS UNIVERSITÉ (600m) SCIENCES PO (00m) HÔTEL DE VILLE (350m) CONSEIL GÉNÉRAL (600m) 8 CONSEIL RÉGIONAL (00m) BOUL. PONT-ACHARD BOUL. DU GRAND CERF Jean Jaurès Grand'Rue BOUL. ANATOLE FRANCE PONT NEUF VOIE ANDRÉ MALRAUX LIMOGES N17 BORDEAUX BORDEAUX PARC DE BLOSSAC BOUL. SOUS BLOSSAC LE CLAIN LIMOGES

5 INTENTIONS ARCHITECTURALES CLASSIFICATION ERP ("Etablissement Recevant du Public") BUREAUX & CENTRE DE FORMATION Dès sa conception, l immeuble Plan-Séquence a été pensé en termes de sécurité mais aussi d accessibilité aux personnes à mobilité réduite, et ce afin de répondre aux normes d accueil du public les plus exigeantes. Ainsi, tous les plateaux de bureaux sont classés ERP DE 3 e CATÉGORIE, DE TYPE R, W. Plan-Séquence accueille donc tous types d'activités tertiaires, jusqu à 700 visiteurs simultanément, et permet même le cas échéant, d accueillir des activités aussi exigeantes que des centres de formations ou écoles. Les rez-de-chaussée sont bien entendu adaptés pour recevoir, dans les meilleures conditions, des commerces de tous types. La création d un pôle économique au cœur de Poitiers confirme une centralité dynamique sur le quartier Marché Notre- Dame. Afin d y instaurer un dialogue avec le patrimoine historique, nous avons adopté une écriture architecturale volontairement contemporaine qui marque une strate dans la fabrication de l espace urbain. Au sein d un même pôle, les lieux de l échange et les lieux du travail se côtoient. La lumière, omniprésente comme outil de conception de l espace de vie, est modelée, maîtrisée, valorisée à l intérieur comme à l extérieur du bâtiment. L organisation des volumes intérieurs permet une souplesse d aménagement, propice à l ergonomie et à la fonctionnalité de l espace de travail. Les performances thermiques et le confort de l usager ont prévalu à la conception de ce projet, qui se présente ainsi en responsabilité écologique et citoyenne. Insolites Architectures

6 REALTIS, CRÉATEUR DE SOLUTIONS EN IMMOBILIER D'ENTREPRISE, rue Gambetta Tours T F contact@realtis.com Realtis est né du savoir-faire d une foncière dotée de 30 ans d expérience en immobilier d entreprise. Cette histoire a permis à la société d acquérir une légitimité et une expertise technique au service des professionnels de la logistique, du commerce, de l industrie et du tertiaire. Realtis est une entreprise dynamique et structurée qui diversifie ses champs de compétences afin de proposer à ses clients des solutions immobilières globales et adaptées. La recherche permanente de l amélioration et de la performance a amené Realtis à créer plusieurs départements dont les expertises complémentaires sont indispensables pour hisser vos projets à la hauteur de votre ambition : Realtis développement, Realtis construction, Realtis services et Realtis investissement. CONTACT COMMERCIAL Realtis, rue Gambetta Tours T F contact@realtis.com Brothier Immobilier 1, rue Alsace-Lorraine - BP Poitiers Cedex 9 T F contact@brothier-immobilier.fr Avec le concours de la Région Poitou-Charentes et de l'ademe, au titre du Fonds Régional d'excellence Environnementale Poitou-Charentes. imprimé sur papier certifié PEFC (gestion forestière éco-responsable) document non contractuel

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