LOUER SANS SOUCIS. Chers propriétaires-bailleurs, allez-vous prendre le risque?, ou nous faire confiance! Quel locataire choisir? Angoisse!

Transcription

1 LOUER SANS SOUCIS Quel locataire choisir? Angoisse! Comment me protéger? Préoccupa on! Comment récupérer mon argent? Loyers impayés! Chers propriétaires-bailleurs, allez-vous prendre le risque?, ou nous faire confiance!

2 LOCATION DE BIENS IMMEUBLES Nos services de loca on sont divers et variés. Le but étant de trouver le candidat idéal le plus rapidement possible. En voici un avant-goût : -Etablir une esmaon de la valeur locave -Rédiger un descripf complet -Réaliser un reportage photographique -Proposer la cerficaon de performance énergéque -Placer un affichage sur le bien -Intégrer le bien dans la présentaon de l étalage -Annoncer le bien dans les journaux locaux -Introduire votre propriété dans le système d échange ERA -Placer le bien sur différents portails immobilier et sur nos propres sites -Effectuer les visites avec les candidats -Analyser et séleconner les candidats -Rédiger le bail -Rédiger l état des lieux d entrée -Enregistrer le bail et l état des lieux -Déposer la garane locave -S assurer de la souscripon de l assurance incendie -

3 GESTION DE BIENS IMMEUBLES Dans un souci d accompagnement de nos clients-propriétaires, nous vous proposons également une ges on dynamique, centralisée et personnalisée de votre patrimoine immobilier. Nous avons mis en place 3 FORMULES répondant aux besoins des propriétaires : FORMULE «CONFORT», FORMULE «GARANTIE» ou FORMULE «SPECIAL INVEST». Certaines de ces formules comprennent une assurance assistante et protecon juridique et une garane de loyers impayés. De quoi assurer plus de sécurité aux propriétaires! Le non-paiement des loyers est la plus grande hanse des propriétaires. Grâce à la geson, vous êtes déchargés d une pression et d un poids certain! De plus, nos délégués sont formés de manière à choisir scrupuleusement les candidats afin de minimiser les risques futurs. Les loyers impayés? Un lointain souvenir! Restez ZEN!!!

4 1. FORMULE «Confort» Les services de ges on loca ve En termes de Ges on Loca ve, la formule «CONFORT» est la formule fondamentale d ERA CONDROGEST. Celle-ci consiste en : * La déterminaon du loyer * La mise en (re)locaon du bien confié en exécutant le programme markeng au cours de la mission de geson et selon ce qui a été convenu. * La surveillance et la sélecon rigoureuse des candidatslocataires. * La rédacon des baux en conformité avec les exigences légales. * La valorisaon de votre patrimoine. * Une opmalisaon de l occupaon du bien. * Un suivi a8enf et transparent (contrôle financier et «reporng»). * Proposer la souscripon d une assurance «Assistance et Protecon juridique.

5 2. FORMULE «Garan e» Vos loyers sécurisés et assurés! Ce>e 2 ème formule con ent les différents points de la geson «Confort». Elle comprend systéma quement l assurance «ASSISTANCE, PROTECTION JURIDIQUE ET GARANTIE LOYERS IMPAYES». Ce contrat «garan e loyers impayés» vous permet d être indemnisé en cas de défaillance de votre locataire. Caractérisques de ce8e assurance complémentaire : * Paiement des loyers, charges et protecon juridique aux frais réels * Durée maximale de l indemnisaon de 24 mois * Plafond d indemnité pour les frais de protecon juridique de * Loyer mensuel maximum charges comprises de A>en on : * Votre locataire ne doit en aucun cas être informé de l existence de ce8e couverture. * Les locataires doivent sasfaire à plusieurs condions d acceptaon.

6 3. FORMULE «Spécial Invest» Loyers sécurisés, protec on juridique et ges on des travaux de répara ons éventuels Ce>e 3 ème formule comprend les différents points de la ges on «GARANTIE» et est agrémentée d un suivi et d une ges on en cas de travaux de répara on éventuels. En cas de dégâts de votre bien, des travaux sont souvent nécessaires! C est pourquoi, si vous optez pour la geson SPECIAL INVEST, ERA Condrogest s engage à gérer en votre nom l avancée des travaux de réparaon. En effet, nous travaillons en collaboraon avec de nombreux arsans et professionnels, ce qui nous permet d obtenir des prix avantageux.

7 Le saviez-vous? Le propriétaire d un immeuble peut demander la réducon de précompte immobilier dans certaines circonstances : soit, s il s agit d une habitaon modeste, soit si l immeuble est occupé par une personne handicapée, soit si l occupant a des enfants à charge. La réducon pour personne handicapée est fixée à 125, mais peut-être portée à 250 s il s agit d un grand invalide de guerre. Enfin, un chef de famille pourra également demander une réducon du précompte s il a au moins deux enfants à charge, ou s il a une personne handicapée à sa charge. Ce8e réducon sera de 125 par enfant, et sera portée à 250 pour toute personne handicapée à charge. Comment demander la réduc on? La réducon n est pas automaque : elle doit être demandée à l administraon, en ulisant le formulaire adéquat. La réducon pour enfants à charge ou pour handicapés joue en faveur des occupants, même s ils sont locataires de l immeuble. Dans ce cas, la réduc- on doit être demandée par le propriétaire, mais ce sera le locataire qui devra en profiter, éventuellement sous forme de déducon du loyer. Si un propriétaire possède plusieurs immeubles, et si chacun des locataires remplit les condions pour obtenir la réducon, il faudra introduire une demande séparée pour chaque précompte. Il arrive parfois que le propriétaire oublie de demander la réducon : dans ce cas, le locataire pourra lui-même introduire la demande auprès de l administraon.

8 Rue du Commerce, CINEY T 083/ condrogest@era.be Edwige OTOCKI 0491/ Rue Porte Basse, 2A 6900 MARCHE-EN-FAMENNE T 084/ condrogest.marche@era.be Valérie TILMAN 0486/ Rue Grande, DINANT T 082/ condrogest.dinant@era.be Charly LATTAQUE 0497/ Rue de Bouillon, BEAURAING T 082/ condrogest.beauraing@era.be Nicolas LeVASSEUR 0492/ Région Namur T 081/ condrogest@era.be Amandine GAILLARD 0499/