Esterel Garden. Une vie ensoleillée. Lovée entre le massif des Maures et les. Attrayante et chaleureuse, Fréjus. Méridionale et authentique!

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1 FRÉJUS

2 Méridionale et authentique! Esterel Garden Lovée entre le massif des Maures et les hauteurs de l Estérel, à deux pas des plages de sable blond et des calanques de Saint-Aygulf, Fréjus jouit d une situation géographique d exception. Dans cette ville d art et d histoire, le bonheur de vivre en Provence s exprime : marchés aux mille senteurs, ruelles typiques et ensoleillées, ateliers d artisans d art et d artistes, inspirés comme tant d autres par les teintes uniques de la région. Profitez de longues balades au cœur d espaces naturels protégés, mais aussi des plaisirs aquatiques qu offre la Méditerranée Ici, les atouts sont multiples. Une vie ensoleillée Fréjus, active et attractive Un écrin naturel et préservé 6 km de belles plages de sable fin et de calanques Une station balnéaire réputée, un port de plaisance labellisé Pavillon Bleu Une ville fleurie et verdoyante Des activités sportives riches et variées Une vie culturelle abondante et valorisée Marché provençal Attrayante et chaleureuse, Fréjus propose à ses habitants de nombreuses activités sportives et culturelles avec ses deux piscines, sa base de voile municipale, ses gymnases et stades, ses cinq musées municipaux, son théâtre ou encore sa magnifique chapelle créée par Cocteau. Attractive et paisible, ouverte sur la mer, mais aussi sur une vaste forêt sillonnée de sentiers, Fréjus invite à la détente et offre une excellente qualité de vie.

3 Route du mimosa Le pôle BTP Canal de la marina Le Grand Capitou, la Côte d Azur en mouvement Tout le dynamisme de la Riviera vous ouvre ses portes Tout en bénéficiant d une attractivité touristique indéniable, Fréjus et sa voisine Saint-Raphaël encouragent le développement économique. Au cœur d un bassin de plus de 500 entreprises, le secteur du Grand Capitou a été conçu pour accueillir une véritable alternative économique : un pôle d excellence voué aux technologies de pointe, un pôle BTP favorisant les entreprises et artisans, un pôle production et un pôle mixte qui hébergent d ores et déjà des activités tertiaires à forte valeur ajoutée. Un authentique vivier actif et entreprenant qui a permis le classement de l agglomération fréjuso-raphaëloise au rang de 3 e bassin d emploi en Paca et parmi les 5 zones d emploi les plus dynamiques de France. Notre nouvelle réalisation Esterel Garden ouvre ses portes dans ce cadre idéal, à deux pas de l animation du centre-ville, à quelques minutes des grands axes de circulation, au cœur d un bel environnement Une zone de développement économique incontestable Un espace facile d accès et proche des grands axes La proximité des établissements scolaires, de la crèche au lycée Des centres commerciaux tout proches, facilement accessibles

4 Une résidence élégante invitant au bien-être Entièrement sécurisée, la résidence présente une architecture résolument contemporaine. Faite de contrastes entre lignes droites et courbes, elle affiche une élégante composition visuelle, l ondulation des toitures protectrices apportant une légèreté et une fluidité à l ensemble architectural. D accueillants balcons donnent du relief et rythment les façades. Animées d un élégant jeu de couleurs dans les tons grège, gris, blanc et vert anis, elles sont le reflet de la douceur des lieux. En lisière d une forêt méridionale, Esterel Garden se fond parfaitement dans son environnement grâce à un joli cœur d îlot paysager de plus de 1000 m 2, planté d essences aux senteurs méditerranéennes, réservé à l usage exclusif de ses résidents. Ce décor verdoyant fera le bonheur des plus petits grâce à la présence d une aire ludique spécialement aménagée. Une architecture contemporaine Un cœur d îlot paysager et arboré à usage exclusif des résidents Une résidence privée et sécurisée pour plus de tranquillité et de sérénité

5 Des prestations alliant confort et modernité La résidence Esterel Garden se compose de deux bâtiments de 3 étages seulement, accueillant de beaux appartements. Ces lieux de vie, de 2, 3 et 4 pièces, répondent aux exigences énergétiques les plus récentes et sont idéalement orientés pour profiter d un ensoleillement naturel bénéfique et maximal. Très bien aménagés et fonctionnels, vous y trouverez le confort que vous recherchez grâce à des prestations soigneusement sélectionnées, promesses de bien-être. Chaque appartement dispose également d une belle terrasse, offrant aux étages les plus élevés de très jolies vues. Les appartements de plain pied bénéficient quant à eux d un remarquable privilège : un jardin privatif aménageable à loisir, agrémenté d une haie végétale. Pour vivre plus vert! Esterel Garden intègre les normes de qualité et de confort les plus exigeantes. En matière d énergie, la résidence bénéficie de la dernière réglementation thermique (RT 2012). Une meilleure orientation L implantation des bâtiments optimise les apports solaires, privilégiant ainsi le confort thermique des résidents. Une isolation renforcée Tout au long de la construction, COGEDIM contrôle l isolation des murs et des planchers et optimise la performance des matériaux : étanchéité des menuiseries, réduction des ponts thermiques, tests de perméabilité à l achèvement des travaux (fenêtres, joints ). Des équipements plus performants La résidence est dotée de panneaux solaires pour la production d eau chaude sanitaire, avec appoint par chaudière collective à gaz. Réduire l impact énergétique de votre appartement sur l environnement, c est aussi bénéficier dès aujourd hui : D un confort optimisé au quotidien. D une véritable maîtrise de votre consommation d énergie. D une garantie patrimoniale à terme. Bâtiment économe < = 50 A 51 à 90 B 91 à 150 C 151 à 230 D 231 à 330 E 331 à 450 F > 450 G Bâtiment énergivore Étiquette énergétique en kwhep/m 2 /an Esterel Garden RT 2012

6 La douceur de vivre en perspective Des prestations de qualité Accès à la résidence et aux halls d entrée contrôlés par vidéophone. Ascenceurs desservant tous les niveaux y compris le sous-sol, sécurisés par contact à clef ou code. Portes palières avec serrures de sûreté A2P* 5 points. Carrelage 35*35 cm dans toutes les pièces. Placards à façade coulissante. Volets roulants dans toutes les pièces. Faïence sur 2 m de hauteur autour de la douche et de la baignoire. Meuble vasque avec miroir, et appliques lumineuses. Sèche-serviettes dans salles de bains et salles d eau. Garde-corps extérieurs en aluminium laqué. Chauffage individuel électrique par panneaux rayonnants. Production d eau chaude sanitaire collective par pompe à chaleur électrique avec appoint solaire. Des appartements fonctionnels baignés de lumière De belles terrasses prolongent chaque appartement D agréables vues sur la nature environnante Un jardin privatif pour chaque appartement en rez-de-chaussée

7 Esterel Garden Chemin du Bonfin FRÉJUS COGEDIM SAS - N Siret Crédits photos : Camille Moirenc - Julien Desvignes - Sodobat. Illustrations non contractuelles destinées à exprimer une intention architecturale d ensemble et susceptibles d adaptations. Les appartements sont vendus et livrés non aménagés et non meublés Reproduction interdite, tous droits réservés. Document non contractuel. 03/15. Réalisation : Toulon Marseille SAINTE-MAXIME FRÉJUS MANDELIEU LA-NAPOULE MER MÉDITERRANÉE Antibes Nice Italie CANNES Aéroport Cannes Mandelieu Golfe de la Napoule Toulon Marseille Musée des troupes de Marine A8 D4A École maternelle et primaire publique Paul Roux Pôle BTP Rue des Combattants en Afrique du Nord D4A Che min du Bonfin Av. Jean Lachenaud Parc Zoologique CAPITOU Av. Jean Lachenaud Centre commercial Pôle d excellence Jean-Louis École maternelle et primaire publique Caïs D37 Bus 2 N 38 Rond-point du Gargalon Cannes Nice Italie ESTEREL GARDEN Avenue du Corps Expédition naire Français en Italie Notre-Dame de Jérusalem «Chapelle Cocteau» En voiture : SAINT-TROPEZ Accès à l autoroute A8 à 2mn, vers Marseille, Aix-en-Provence, Lyon, Nice et l Italie. Centre historique de Fréjus à 10 min. «Corniche d Or Esterel» (route du bord de mer N98) à 10 mn. En bus : Les lignes de bus 1, 1 bis et 2 relient le quartier du Capitou au centre-ville de Fréjus, et aux gares routière et SNCF. En train : Gare TER de Fréjus à 10 mn. Gare TGV de Saint-Raphaël à 15 mn. DN7 Centre commercial Grand Esterel DN7 Bus 1A Bus 1B Gymnase Jean Vilain Le Reyran Supermarché École maternelle Aulezy Musée d'histoire Locale Avenue du 8 Mai 1945 D100A Collège et stade les Chênes Parc Aurélien Stade Eugéne Pourcin Centre Culturel Municipal La Poste Mairie FRÉJUS École élémentaire publique Les Eucalyptus Av. de l Argens D37 Av. de l Europe Théâtre Le Forum École maternelle Aurélien Avenue de Provence Mémorial des Guerres en Indochine Piscine Galliéni Lycée Enseignement Professionnel Galliéni Av. du Gle d Armées Jean Callies Centre Hospitalier Collège André Léotard Avenue André Léotard Avenue de Lattre de Tassigny Hypermarché Gare Le Reyran Parc aquatique Base nature François Léotard Port-Fréjus Golfe de Fréjus cogedim.com Coût d un appel local depuis un poste fixe

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