Océan indien. Le journal officiel de la FNAIM Océan Indien GRATUIT N 37. Septembre Retrouvez toutes les annonces des agences sur

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1 FNAIM Le journal officiel de la FNAIM Océan Indien N 37 Septembre 2013 Océan indien GRATUIT OI P1

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3 CONTRE le Projet de Loi Duflot sur l Urbanisme et le Logement Le futur projet de loi sur l urbanisme et le logement intègre plusieurs dispositions tendant à réformer la loi du 6 juillet 1989 régissant les rapports entre les bailleurs et les locataires. Mr. André Ladeveze. Président FNAIM OI FNAIM REUNION ÉDITO Directeur de publication M. André LADEVEZE Président de la FNAIM OI Régie Pub secretaire.fnaim974@ gmail.com Tirage exemplaires Impression Scanner Dépôt légal à parrution Date de parution Septembre 2013 Document non contractuel. Prix à parution sous réserve d erreurs typographiques ou de vente. Il est important de rappeler la liberté de choix du locataire de faire appel ou non aux services d une agence. Il en est de même pour le bailleur. Le recours à un professionnel de l immobilier n est pas une étape obligatoire, d ailleurs à la Réunion, plus de 60% des transactions du marché locatif est réalisé directement de particulier à particulier. Comme vous le savez, notre île traverse actuellement une crise économique et sociale sans précédent ; la disparition progressive de la défiscalisation depuis 3 s est accompagnée d un effondrement de la production de logements libres et intermédiaires ayant entraîné la destruction de plus de emplois directs dans le seul secteur du BTP et plusieurs milliers dans le secteur tertiaire et celui des services, et plus particulièrement dans les professions immobilières. Le Projet de Loi Duflot, s il est voté en l état, s appliquera dans un contexte économique considérablement dégradé et un marché locatif tendu marqué par un attentisme des investisseurs et une inquiétude grandissante des bailleurs. Parmi les dispositions spécifiques du projet de loi, la réduction forte, voire la suppression, de la part des honoraires de location à la charge du locataire, apparaît comme la mesure qui présente un risque indéniable pour notre profession. La loi actuelle prévoit que les honoraires de location soient partagés équitablement entre le propriétaire et le locataire. La loi précédente, pourtant résolument favorable au locataire, dite «Loi Guillot de 1982», remplacée par le texte en vigueur, avait fait le même choix. Sur le fond, l acte de louer, de la visite à la signature du bail en passant par l instructeur du dossier et l état des lieux, profite autant au bailleur qu au preneur. Le partage par moitié est la seule voie possible. Annuler la contribution financière du locataire au service apporté et déséquilibrer ainsi l équation entre propriétaire et preneur feraient aussi plusieurs risques : Que le locataire ne soit plus reconnu comme un client et que le service en pâtisse ; Que l équilibre économique des agences impose une augmentation de la part des honoraires imputables au propriétaire, ce qui affecterait la rentabilité locative ou, à défaut, le priverait des garanties offertes par les professionnels de l immobilier. Concernant la normalisation des constats d état des lieux, le recours à une grille de vétusté et l obligation d utiliser les mêmes modèles d état des lieux à l entrée et à la sortie pour permettre la comparaison. La grille de vétusté est souhaitable pour informer les parties du pourcentage de dépréciation dans le temps des revêtements et des éléments d équipement. La normalisation des constats d état des lieux et l application d une grille de vétusté diminueront le nombre de dossiers de contestation des retenues opérés sur le dépôt de garantie. Au demeurant, nombre d administrateurs de biens de la FNAIM travaillent déjà selon cette méthode. De surcroît, l état des lieux est un document rédactionnel établi grâce aux compétences des professionnels pour garantir les intérêts des deux parties, c est pourquoi, cela justifie une rémunération de ce service qui devrait être partagée. Concernant l installation d une garantie universelle des risques locatifs. La Garantie Universelle et obligatoire des risques locatifs (GURL) pourrait constituer un facteur de déresponsabilisation des locataires. Sur les moyens à mettre en œuvre pour la financer, le gouvernement étudie deux pistes. L une, fiscale consisterait à faire payer à la fois le bailleur et le locataire, à hauteur de 1% du loyer sous forme de taxe. La seconde, qui reposerait sur un système assurantiel, consisterait à faire souscrire par le locataire une assurance obligatoire pour les dégradations locatives et au bailleur une garantie de base universelle et obligatoire qui pourrait être abondée par un système assurantiel libre. Là est toute l ambigüité de ce projet de loi qui reconnaît le rôle fondamental du professionnel de l immobilier tout en le réquisitionnant à vil prix et en le privant d apporter les services pourtant attendus par les consommateurs. La FNAIM considère que ce projet, en l état, est totalement déséquilibrant et qu il va fortement pénaliser les intérêts des bailleurs et desservir les locataires en réduisant l offre locative et en alourdissant fortement les charges de nos copropriétaires. NE PAS JETER SUR LA VOIE PUBLIQUE JOURNAL GRATUIT P3

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